Conçu en 1925 par Charles Abella (1879–1961), architecte lauréat du Grand Prix de Rome, pour le compositeur Pierre Onfroy de Bréville, cet ancien hôtel particulier Art Déco abrite aujourd'hui un appartement-maison d'exception aux prestations rares. Développant 190,95 m² pondérés (soit 180,10 m² habitables, auxquels s'ajoutent les extérieurs), le bien a été rénové avec élégance, dans le respect scrupuleux de son architecture d'origine.Il se déploie sur trois niveaux lumineux, prolongés par deux terrasses aux ambiances distinctes, et complétés par un double sous-sol privatif. Distribution : Niveau 1 : entrée raffinée avec vestiaire et toilettes invités. Niveau 2 : superbe séjour traversant, ouvrant sur une terrasse de 32 m², grande cuisine dinatoire sous verrière, entièrement équipée, et espace buanderie. Niveau 3 : trois chambres, dont une suite avec salle d'eau, une chambre avec cabinet de toilette, un bureau, une salle de bains avec douche, et des toilettes séparées. Dernier niveau : magnifique pièce traversante (atelier d'artiste, suite parentale ou espace de réception), ouvrant sur un balcon-terrasse de 11,40 m². Un escalier privatif mène à un double sous-sol de 98,6 m², intégrant toilettes et douche, offrant de multiples usages : salle de sport, home cinéma, atelier, bureau indépendant ou espace de création. En option, un grand garage de 18,50 m² situé au rez-de-chaussée complète ce bien. Un lieu rare et inspirant, où se rencontrent prestige architectural, mémoire artistique et confort contemporain, destiné à une clientèle en quête d'un bien unique, hors normes et chargé d'âme. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 548 077 euros. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 790 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3350.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Christophe LEJEUNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518 042 890 Paris RCP Hiscox HSXIN320043620A

Référence de l'annonce : VA31306-EXPFRANCE