Ref. 111JF-AA: En exclusivité Swixim International, j'ai l'honneur de vous présenter cette magnifique maison familiale, avec piscine, dans un écrin paysager, à proximité directe de la douane de Veyrier, bénéficiant d'un ensoleillement remarquable sur l'ensemble du parc privé entièrement clôturé sur une parcelle d'environ 2'100 m2. Vous disposerez d'un environnement très privilégié, d'un confort total (panneaux solaires, arrosage automatique, volets roulants électriques, etc.) et de généreux espaces que propose cette maison de 2003 (rénovée en 2013), d'une surface totale d'environ 250 m2 répartis sur deux étages comprenant: au Rez-de-chaussée: un lumineux séjour avec cuisine d'environ 50 m2 donnant sur une terrasse abritée, une suite parentale avec salle de douche, WC et dressing, un local buanderie et un garage fermé. A l'étage: un second salon mansardé, desservant trois chambres avec salle de bains et WC ainsi qu'une pièce annexe pouvant servir de chambre d'amis, de bureau, de salle de jeux ou de loisirs. À l'extérieur, vous disposerez de: deux carports pouvant accueillir trois voitures, de plusieurs places de parking, d'un espace de jeux pour enfants, d'un terrain de foot, d'une piscine et d'un jacuzzi. Un bien d'exception à découvrir sans tarder.  Merci de me contacter pour toute demande d'information, de visite ou pour recevoir la visite virtuelle du bien.

EXCLUSIVITÉ Propriété d'exception aux portes de Genève À seulement quelques minutes de Genève, découvrez cette villa contemporaine haut de gamme développant 410 m² de surfaces utiles (dont 283 m² habitables), nichée dans un environnement privilégié, surplombant le Golf d'Esery, avec une vue panoramique époustouflante sur le Mont-Blanc et le Salève. Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour cathédrale spectaculaire de 65 m², baigné de lumière, ouvert sur une magnifique terrasse de 60 m² exposée plein Sud. La cuisine, entièrement équipée et pensée pour recevoir, allie élégance et fonctionnalité avec son espace dinatoire et ses celliers attenants. Répartition des surfaces : • Sous-sol : 167 m² Hall d'entrée, studio indépendant d'environ 30 m² avec terrasse, local technique, et garage fermé pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules • Rez-de-chaussée : 129 m² Espace de vie, cuisine, celliers, une chambre avec salle d'eau attenante et WC indépendant • Étage : 115 m² 3 grandes chambres avec placards, salle de bain, buanderie, et une suite parentale d'environ 50 m² avec dressing, douche italienne et terrasse privative Implantée sur une parcelle de 1572 m² entièrement arborée, la propriété dispose également d'une piscine et de nombreux espaces extérieurs pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Un bien rare, alliant prestations haut de gamme, volumes impressionnants et cadre de vie unique. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de biens d'exception à moins de 20minutes de Genève. Les visites sont organisées avec Monsieur Jean-Marie Dunand

VILLA CONTEMPORAINE EMPLACEMENT PREMIUM À 5 MIN DU GOLF Située sur la commune d'Esery, dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 5 minutes à pied du golf le plus prisé de la région, cette villa contemporaine récente offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et emplacement stratégique. D'une surface de 156 m² habitables (220 m² utiles), cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Descriptif du bien La maison se compose de : Une entrée accueillante Une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur un double salon lumineux 4 chambres en suite parentale 3 salles de bains Une buanderie fonctionnelle Un grand garage double Prestations & confort Construction récente aux normes actuelles Pompe à chaleur 16 panneaux solaires photovoltaïques DPE : A excellente performance énergétique Possibilité de vente entièrement meublée Extérieurs Implantée sur une parcelle agréable, la villa bénéficie d'un extérieur soigné et facile d'entretien : Piscine de 32 m² Belle terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des journées ensoleillées Environnement calme et résidentiel Localisation À 5 minutes à pied du golf À proximité immédiate des écoles, commerces et transports À seulement 25 minutes de Genève Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amateurs de golf recherchant un cadre de vie privilégié à proximité de Genève, avec des prestations modernes et une excellente performance énergétique. À visiter sans tarder Jean-Marie DUNAND NG Immobilier

Idéalement située à 5 minutes de la frontière suisse et à proximité du golf et country club de Bossey, cette villa contemporaine offre un cadre de vie préservé, calme et verdoyant, avec une vue dégagée et imprenable sur le massif du Jura et le bassin genevois. Dotée de prestations modernes et de très belle qualité, son intérieur est parfaitement pensé et complètement ouvert sur les extérieurs avec jardin, grandes terrasses et piscine chauffée. Développant 306 m² habitables, la maison s'ouvre sur un magnifique salon/séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Celle-ci se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un espace salle à manger et d'un salon TV. La propriété comprend 5 chambres dont une spacieuse suite parentale avec salle-de-bains et terrasse privative. Salle de sport/chambre supplémentaire. Buanderie et cave à vin. Garage double et abris voiture. Un véritable havre de confort, de modernité et de sérénité, à seulement quelques minutes de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Référence Swixim : ST76 Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Bossey, à moins de 5 minutes de la frontière suisse, découvrez cette magnifique maison récente en ossature bois, alliant design contemporain, confort et prestations haut de gamme et offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne genevoise, le Jura et le Léman. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et lumineuse. Une belle entrée avec placard dessert un bureau au style atelier avec verrière, puis une vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à ses grandes baies vitrées et sa double baie fixe. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, s'ouvre sur une grande terrasse et un balcon offrant un cadre idéal pour vos moments de partage. Une piscine chauffée et son espace détente prolongent harmonieusement l'espace de vie extérieur. Une chambre avec salle de douche privative complète ce niveau. À l'étage, un dégagement original, agrémenté d'un filet suspendu pour une ambiance ludique et relaxante et d'un coin lecture et à l'accès aux combles, mène à la suite parentale — un véritable havre de paix — avec terrasse privée, vue imprenable, dressing sur mesure et salle de douche élégante. Au niveau entresol, un vaste dégagement pouvant faire office de bureau distribue deux belles chambres avec placards, une salle de bain avec wc, une salle de sport (pouvant devenir une 5 € chambre) avec accès direct au jardin et à sa terrasse, une buanderie / chaufferie et une grande cave à vin. Les extérieurs disposent d'un garage double avec mezzanine (accès direct à la maison), d'un carport deux véhicules et de places de stationnement supplémentaires. Terrain paysager parfaitement entretenu. Cette propriété allie architecture contemporaine, matériaux nobles et panorama à couper le souffle, le tout à proximité immédiate de Genève.

74560 LA MURAZ - FERME AVEC GROS POTENTIEL : MINI 4 APPARTEMENTS dont 2 existants et 2 à aménager sous combles. EN CO EXCLUSIVITE Efficity et Pascale SAUVAGET vous proposent de découvrir cette perle rare située à un emplacement idyllique qui combine parfaitement charme ancien et modernité, offrant un potentiel exceptionnel pour marchands de biens, familles en quête de caractère et investisseurs avisés. Cette bâtisse qui est une ancienne ferme traditionnelle rénovée, construite en 1947, située à environ 20 mn de Genève cache un trésor d'opportunités. Elle est bâtie sur plusieurs parcelles de terrain en partie constructibles, totalisant 3328m². Deux parcelles de terrain agricole de 2547m² peuvent être ajoutés en sus. Au rez-de-chaussée un appartement T3 existant rénové avec goût de 94,10m² donnant sur une cours permettant plusieurs stationnement et offrant l'accès à la piscine et jacuzzi ; puis en annexe toujours en rez-de-chaussée une salle de jeu et une immense cave, ainsi qu'une autre pièce sous porche en 1/2 niveau. A l'étage supérieur et avec accès coté ouest en rez-de-jardin , un appartement T8 de 225m² avec ses 2 balcons. Enfin, des combles permettent l'aménagement de 2 autres appartements de 100m² chacun dont le permis a déjà été accordé. Les ++ - ** Pompes à chaleur et panneaux solaires - **Localisation Privilégiée:** Profitez du meilleur des deux mondes - la tranquillité de la campagne avec la proximité immédiate de Genève (environ 20 mn) - **Bâtisse de Caractère:** Ce bien d'exception, alliant charme ancien à une rénovation extérieure de qualité, saura séduire les amateurs de bâtisses avec histoire. - **Un Investissement Stratégique:** Que vous soyez un marchand de biens à la recherche de votre prochain projet, une famille désireuse de s'installer dans un lieu atypique ou encore un investisseur à la recherche d'une opportunité unique, ce bien offre un potentiel immense. - **Exclusivité et Charme:** Rare sur le marché, cette bâtisse combine l'authenticité d'une architecture ancienne avec un potentiel de personnalisation. - **Localisation:** À quelques minutes en voiture de la ville, tout en offrant un havre de paix à la campagne. - **Potentiel de Rendement:** Avec la possibilité de créer plusieurs unités de vie.. Pour plus d'information, veuillez contacter Pascale SAUVAGET ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ref. 108JF-26 : Swixim International vous propose, en exclusivité, cette grande maison de 320 m² habitables (pour un total de près de 700 m²) sur une parcelle de 3'306 m² (dont plus de 2'100 m² constructibles). Nichée dans un cadre bucolique, en situation dominante, avec une vue ouverte et dégagée, vous serez séduits par son cadre enchanteur, son verger, son coin détente avec piscine et jacuzzi, ses volumes et ses espaces. Aujourd'hui dotée de 2 appartements totalement séparés : un T3 de 95 m² entièrement rénové, et un T8 de 225 m², cette bâtisse propose une surface de combles de 230 m² permettant de réaliser deux appartements supplémentaires de 100 m² habitables chacun – le permis de construire ayant déjà été octroyé. La maison, en quasi auto-consommation totale (panneaux photovoltaïques, batteries et PAC), est idéale pour une grande famille ayant besoin de place, pour un projet de regroupement familial, pour un investisseur ou un marchand de biens. Possibilité d'acquérir, en sus, environ 2'500m2 de terrain agricole contiguë, bordé par un ruisseau. Un bien rare, exclusif, à découvrir sans tarder. Pour toute information ou demande de visite, merci de contacter M. Jérémy Fracheboud

Cette propriété du 19ème siècle est composée de plusieurs bâtiments dont une maison de maître rénovée de 480 m², d'une grange rénovée de 324 m², d'un corps de ferme d'environ 759 m² offrant des possibilités pour des projets de développement comme un atelier d'artistes ou un lieu de réception, d'un logement de gardien de 70 m², dans un bâtiment de 370 m² et d'un pool house. L'ensemble dispose d'une belle vue sur les montagnes et est partagé par une belle cour intérieure ornée de fontaines et d'un magnifique Parc de 15.000 m² clos et protégé par des arbres centenaires, un potager et une piscine. Un paradis à 45 mn de Chamonix et Megève, à 30 min d'Annecy et de l'aéroport de Genève et 20 min de Genève centre. Le golf d'Esery, très prisé, se trouve à quelques minutes de la propriété. C'est une invitation à vivre une vie de tranquillité et d'harmonie avec la nature, tout en bénéficiant du confort et du raffinement d'une propriété de prestige.

Exclusivité : Rare- Double Penthouse à Vétraz-Monthoux C'est une opportunité immobilière hors norme que nous vous présentons sur les hauteurs de Vétraz-Monthoux. Au dernier étage d'une résidence confidentielle et sécurisée, ces deux penthouses d'exception occupent à eux seuls l'intégralité du palier, offrant une intimité absolue et un panorama dominant entre nature préservée et horizon genevois. Une Signature d'Architecte Unique Entièrement conçus, aménagés et meublés par un architecte d'intérieur, ces deux appartements incarnent le luxe contemporain dans ce qu'il a de plus pur. Chaque détail — des matériaux nobles aux jeux de lumière — a été pensé pour créer une atmosphère de sérénité et d'élégance. Le premier penthouse, d'environ 122 m², dévoile une vaste pièce de réception s'ouvrant sur une terrasse paysagée monumentale de 140 m² agrémentée d'un bassin. Côté nuit, une suite parentale et deux chambres spacieuses offrent un confort sans compromis. Le second penthouse, d'environ 76 m², propose un séjour fluide avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse spectaculaire de 111 m². Deux chambres élégantes complètent ce bien. Un Potentiel de Réunion Inégalé La configuration unique de ce dernier étage permet d'envisager la réunion des deux lots pour créer une propriété exceptionnelle de près de 200 m² habitables, entourée de plus de 250 m² de terrasses privatives. Ce projet de vie « villa sur le toit » offre une flexibilité rare : une résidence principale aux volumes magistraux ou la possibilité de conserver deux espaces indépendants pour recevoir ses hôtes en toute discrétion. Une Situation Stratégique aux Portes de Genève Situé dans un environnement calme et privilégié, ce double attique bénéficie d'une connectivité parfaite : à seulement 10 minutes de Genève, à proximité immédiate des axes principaux et des commodités. Trois garages sécurisés complètent cet ensemble unique. Plus qu'un appartement, ce bien est une expérience de vie suspendue, une adresse secrète pour les esthètes en quête d'exceptionnel. Caractéristiques principales : Dernier étage intégral | 2 Penthouses (122 m² et 76 m²) Terrasses panoramiques de 140 m² (avec bassin) et 111 m² Aménagement et mobilier d'architecte d'intérieur Jusqu'à 5 chambres | Prestations de haute facture 3 Garages sécurisés | À 10 minutes de Genève

Cette propriété d'exception, située sur la prestigieuse colline de Vetraz-Monthoux, offre un cadre de vie unique grâce à son architecture audacieuse et sa vue panoramique à 180° sur la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc, sans vis à vis. Conçue en harmonie avec son environnement, cette maison d'exception de 308 m² , 220 m² loi carrez épouse les courbes naturelles du paysage grâce à son design en arc de cercle, spécialement imaginé pour capturer la majesté des montagnes à chaque instant de la journée. Les extérieurs de cette propriété sont à la hauteur de son standing. La maison est implantée sur un terrain constructible de 3 681 m², cette demeure offre des possibilités de division ou d'aménagements supplémentaires. Une piscine orientée plein Sud, idéalement située pour profiter pleinement de la vue spectaculaire sur les montagnes, un jacuzzi pour des instants de détente, et de vastes terrasses invitant à la convivialité. À l'intérieur, la luminosité des espaces de vie prolonge les volumes vers l'extérieur. La propriété abrite un rez de chaussée indépendant avec un séjour de 47m2, une salle à manger, un salon d'hiver entièrement vitré de 38m2, une cuisine moderne et équipée, une sublime chambre parentale de 24m2, une seconde chambre, une buanderie, une cave à vin et un wc indépendant. A l'étage, 4 chambres spacieuses mansardées, une salle d'eau et un wc indépendant. Pour compléter les belles prestations de cette propriété, elle dispose de deux grands garages, un spacieux carport et une cour pour assurer confort et praticité. Le calme et l'exclusivité du quartier, conjugués à la proximité des commodités, font de cette maison un bien rare et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : Référence agence : 277

Exclusivité – Vétraz-Monthoux proche Annemasse – Penthouse meublé avec terrasse paysagée aux portes de Genève Au dernier étage d'une résidence confidentielle, ce penthouse meublé offre un cadre de vie rare, où l'élégance contemporaine rencontre un environnement verdoyant et préservé. Pensé comme une véritable maison sur le toit, ce bien séduit par ses volumes, ses prestations et ses espaces extérieurs exceptionnels. L'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'un vaste séjour ouvert sur une cuisine contemporaine parfaitement intégrée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et offrent une circulation fluide entre intérieur et terrasse. Véritable signature du lieu, une spectaculaire terrasse paysagée de 140 m² entoure l'appartement. Aménagée avec soin, elle accueille un bassin et différents espaces de détente, créant une atmosphère intimiste et exclusive. Cet extérieur rare constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter d'un cadre privilégié au quotidien. L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité. Il comprend une suite parentale avec rangements, ainsi que deux chambres supplémentaires, parfaitement adaptées à une vie de famille, à l'accueil d'invités ou à l'aménagement d'un bureau. Entièrement aménagé et meublé par un architecte d'intérieur, ce penthouse bénéficie de prestations haut de gamme et d'une décoration harmonieuse, alliant lignes contemporaines, matériaux de qualité et mobilier sur mesure. Chaque détail a été pensé pour proposer un bien clé en main, immédiatement habitable. Deux garages fermés complètent l'ensemble, apportant un confort rare et recherché. Situé à seulement 10 minutes de Genève, à proximité immédiate des axes principaux, des commerces et des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique pour les frontaliers comme pour une clientèle en quête d'un cadre résidentiel premium. Un bien rare sur le marché, conjuguant terrasse exceptionnelle, prestations soignées et localisation privilégiée aux portes de Genève.

Agence : Millenium Properties Réf : REY 2425 À seulement 10 minutes de Genève, sur les hauteurs recherchées de Collonges-sous-Salève, cette propriété contemporaine bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu, sans vis-à-vis, avec de superbes vues dégagées sur le Jura et le bassin genevois. Implantée sur une parcelle de 1'655 m², la maison développe environ 172 m² habitables et séduit par ses volumes généreux ainsi que ses larges ouvertures, offrant une luminosité optimale et une connexion permanente avec l'extérieur. Distribution : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Salon Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger Accès direct à une terrasse avec pergola WC indépendant Dressing 3 chambres 2 salles de bains Étage : Mezzanine ouverte Sous-sol : Chambre en suite avec salle de douche et WC Buanderie Cave Local technique Garage Abri voitures Implantée dans un environnement verdoyant et parfaitement préservé, la propriété propose un jardin arboré, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Une piscine vient agrémenter les extérieurs, complétée par un bain nordique invitant à la détente en toute saison, ainsi qu'une cabane pour enfant. Le bien dispose également d'une terrasse en toiture végétalisée accessible depuis la mezzanine constitue un véritable atout, offrant un espace privilégié avec une vue dégagée exceptionnelle sur le Jura et Genève. Cette propriété allie parfaitement confort, prestations de qualité et cadre naturel préservé. Un bien rare, idéal en résidence principale ou secondaire, à proximité immédiate de la Suisse. Prix de vente : 1'195'000 € Honoraires d'agence inclus Les images présentées sont non contractuelles : elles illustrent les différentes pièces de la maison avec une proposition d'aménagement permettant de mieux se projeter dans les espaces et d'en apprécier le potentiel. Contact : Lilou REY +41 79 783 35 20 MILLENIUM PROPERTIES Boulevard du théâtre 5, 1204 Genève +41 22 342 44 12

A seulement 10 min de la frontière suisse et des transports TPG, cette magnifique propriété de 450 m² est située dans un cadre naturel exceptionnel. Elle bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes, qui offrent un paysage verdoyant et apaisant. La maison possède un style architectural classique, avec une façade élégante et des lignes épurées. Elle est spacieuse et lumineuse avec de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue dégagée sur les espaces verts, les montagnes et le coucher de soleil. Disposant de 5 belles chambres chacune avec dressing et salle de bain privative, un bureau, un grand séjour avec cheminée, une cuisine séparée, un sous-sol complet et un grand garage. Le jardin est particulièrement soigné et dispose d'une piscine, idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. C'est un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité, tout en appréciant la beauté de la nature, à quelques pas de la frontière suisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

Découvrez en exclusivité cette villa individuelle construite en 2021, à l'architecture contemporaine et épurée, idéalement située à 15 minutes de Genève et à seulement 2 minutes de la douane de Croix-de-Rozon. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, elle offre un cadre de vie privilégié. Implantée sur un terrain clos de 500 m², la maison développe 150 m² de surface totale (dont 22,4 m² de garage) et bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle. Le terrain permet également l'installation d'une piscine. Les prestations sont soignées, les matériaux sélectionnés avec exigence, et la toiture végétalisée apporte une touche moderne, écologique et élégante. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée avec wc et trois placards de rangement, une suite parentale avec salle d'eau, wc et placard, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 31,63 m², avec accès direct à une terrasse carrelée et un jardin exposé plein sud. Cet espace de vie peut être agrandi jusqu'à 45 m². La cuisine, entièrement équipée, se distingue par ses prestations de qualité, avec un plan de travail et un îlot central en marbre. Un garage attenant complète ce niveau. À l'étage : un dégagement spacieux dessert une salle de bains avec baignoire, double vasque et wc, ainsi que trois grandes chambres (19 m², 17 m² et 15 m²), dont deux avec accès à une grande terrasse de 15 m². La villa dispose d'équipements modernes pour un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée : pompe à chaleur air/eau réversible, chauffage au sol, fenêtres et portes-fenêtres en triple vitrage, panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, adoucisseur d'eau, prise de recharge pour véhicule électrique et portail motorisé. Commodités : commerces, écoles, pharmacie, médecins, Poste, transports en commun et douane de Croix-de-Rozon accessibles à pied. À noter : la terrasse côté garage bénéficie d'une avancée de toit, idéale pour abriter un véhicule. Les seuils extérieurs des fenêtres et portes-fenêtres, en marbre, apportent une touche élégante et haut de gamme à l'ensemble. Une villa récente et rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête de qualité de vie, de confort et de proximité immédiate aux portes de Genève. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 949000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia GIMENEZ |Entreprise individuelle| immatriculé au RSAC / SIRET : 821148301 - Annonce rédigée par un agent commercial

Il y a ici un équilibre que l'on trouve rarement à Annemasse : une maison de famille avec de vrais volumes, un parc privé, une piscine couverte, et Genève accessible sans voiture.? Située dans une adresse résidentielle discrète, à quelques minutes à pied du tram, cette propriété offre un cadre de vie à part. On reste proche des transports, des écoles, des commerces et du bassin genevois, tout en profitant chez soi d'un environnement calme, clos et verdoyant. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1800 m², la propriété développe 272,98 m² habitables, auxquels s'ajoutent 86,87 m² de surfaces complémentaires. Ici, la maison ne se limite pas à ses surfaces : elle propose plusieurs ambiances, plusieurs usages, et une vraie liberté d'organisation pour une famille. Les pièces de réception donnent immédiatement le ton. Le séjour, généreux et lumineux, s'articule autour de la cheminée et s'ouvre sur l'extérieur. C'est un espace pensé pour recevoir, partager et profiter du jardin en arrière-plan, ou simplement vivre confortablement au quotidien. La salle à manger, la bibliothèque, les salons et les espaces de circulation créent une atmosphère chaleureuse, élégante et habitée, loin des intérieurs standardisés.? La cuisine, à la fois familiale et fonctionnelle, elle accompagne la vie quotidienne tout en restant connectée aux pièces de vie.? La partie nuit se répartit sur plusieurs niveaux, avec une suite parentale bénéficiant de son balcon, de son dressing et de sa salle de bain, ainsi que plusieurs chambres pouvant s'adapter aux besoins de chacun : enfants, invités, bureau, espace adolescent ou pièce indépendante.? La maison dispose également de plusieurs espaces complémentaires en sous-sol qui font toute la différence au quotidien : bureaux, salle de jeux ou de sport, buanderie, atelier et nombreux rangements. Ces volumes annexes apportent une vraie souplesse d'usage, particulièrement appréciable pour une famille, une activité à domicile ou des besoins de stockage importants.? À l'extérieur, le terrain est l'un des grands atouts du bien. Clos, arboré et préservé, il offre un cadre intime et verdoyant, avec différents espaces pour profiter des beaux jours. La piscine couverte et chauffée prolonge l'usage du jardin au-delà de la saison estivale et renforce le caractère rare de la propriété.? Deux garages fermés complètent l'ensemble.? Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent une propriété complète : une adresse pratique pour Genève, un grand terrain, de vrais volumes, des espaces utiles et une atmosphère familiale déjà installée. Un bien rare, non seulement par sa surface, mais surtout par sa capacité à accompagner plusieurs façons de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'agence Coldwell Banker Désormière Realty est à votre disposition pour vous accompagner dans la vente ou l'estimation de votre bien à Annemasse et ses environs.

Annemasse : Propriété d'exception f avec de très beau et noble matériaux , aux portes de Genève: À seulement 2 minutes à pied du tram reliant Annemasse au centre de Genève, dans un environnement résidentiel recherché, cette élégante propriété de 273 m² habitables s'épanouit au c?ur d'un magnifique parc arboré de 1 800 m² avec piscine couverte et chauffée. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité plein sud séduisent immédiatement. Au Rez-de-chaussée Un vaste séjour de 46 m², baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à insert, s'ouvre sur une be terrasse dominant le jardin. La cuisine semi-ouverte, aménagée avec des matériaux de qualité, conjugue convivialité et fonctionnalité. Un bureau sur mesure et un WC indépendant complètent ce niveau. Au Premier étage Une somptueuse suite parentale exposée plein sud avec balcon privatif, dressing et salle de bain (douche et baignoire). Deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant composent cet étage. Au Deuxième étage Une grande chambre de 27 m2 avec dressing, une cinquième chambre, une salle d'eau (possibilité baignoire) et un WC séparé offrent un espace idéal pour recevoir famille et invités. Sous-sol complet Buanderie avec adoucisseur, local technique (pompe à chaleur), atelier, salle de sport / salle de jeux et bureau indépendant : un espace parfaitement optimisé pour la vie moderne. Extérieurs Le jardin paysager, entièrement clos, offre calme et intimité. La piscine couverte et chauffée permet une utilisation en toute saison. Deux grands garages fermés complètent cette propriété rare sur le secteur. Une adresse privilégiée, alliant standing, espace, à proximité des commerces et écolesContactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Idéalement située à Ambilly, à deux pas de la frontière genevoise et de la voie verte, cette maison individuelle des années 1930, entièrement rénovée avec soin, offre une belle surface de 181 m² habitables (218 m² utiles), dans un environnement calme et privilégié. Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux avec salon et cuisine ouverte sur salle à manger, prolongé par les terrasses extérieures. L'espace nuit comprend au premier étage 2 chambres, un bureau et une salle de bains et le deuxième étage est dédié à une suite parentale climatisée avec dressing et salle de bains complète. Le sous-sol aménagé propose des prestations rares : salle de sport, atelier, buanderie et cave à vins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat et arboré parfaitement entretenu, de plusieurs terrasses ainsi que d'une piscine chauffée (10 x 5 m). Vaste cour avec portail motorisé et abris véhicules. Pompe à chaleur et panneaux solaires complètent ce bien aux prestations de qualité. Un bien rare, alliant charme, confort et emplacement stratégique aux portes de Genève. ** VENEZ VISITER ce bien le MERCREDI 29 AVRIL de 18h00 à 19h30 et le JEUDI 30 AVRIL de 12h30 à 14h00. Adresse : 30 Bis, Rue du Pont Noir 74100 Ambilly ** LE DÉPÔT DES OFFRES aura lieu le jeudi 7 mai de 13h à 14h directement sur notre site internet. ** LE PRIX AFFICHE CORRESPOND A LA MISE A PRIX DANS LE CADRE D'UNE VENTE INTERACTIVE; CE N'EST PAS LE PRIX DE VENTE ESTIME DU BIEN. Il s'agit du prix de départ FAI à partir duquel les personnes intéressées peuvent commencer à proposer des offres à la hausse sous forme de surenchères. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire