À partir de 19139€ /mois

Face à la chaîne des Aravis, magnifique chalet rénové de plus de 300 m2 habitables niché dans un cadre unique, au panorama grandiose. Authenticité et modernité, volumes généreux et luminosité se conjuguent à des prestations haut de gamme pour un confort absolu. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon/séjour avec cheminée et cuisine entièrement équipée ouverte sur des terrasses aux vues à couper le souffle sur les sommets environnants. Ce chalet propose sept chambres en-suite dont une master suite. Au rez inférieur, un espace bien-être avec piscine intérieure type couloir de nage. Espace ski-room et buanderie. Un véritable refuge contemporain, à quelques minutes seulement du village de La Clusaz et des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

Exclusivité

4

À partir de 4611€ /mois

Ce charmant duplex de 66 m2 carrez (surface habitable de 83 m2) est situé dans un cadre idyllique, offrant une vue imprenable sur les montagnes et se trouvant à proximité immédiate des pistes de ski. Il comprend trois chambres confortables, parfaites pour se reposer après une journée d'activités hivernales. La cuisine fonctionnelle, est ouverte sur un séjour lumineux (orientation Sud Est), offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une grande baie vitrée, donnant accès à une terrasse en rez de jardin, permet de profiter pleinement de la vue spectaculaire sur les montagnes environnantes. Le duplex dispose d'une salle de douche, d'un WC séparé et d'une salle de bain, offrant tout le confort nécessaire pour les résidents. Un coin mezzanine, à la fois cosy et pratique, complète l'espace de vie. Il est idéal pour y installer un coin détente ou de rangement supplémentaire. Enfin, un bureau avec un espace de couchage intégré permet de transformer ce duplex en un lieu polyvalent, parfait pour travailler ou accueillir des invités de manière confortable. Une cave ainsi qu'un casier à skis viendront compléter cet appartement qui est vendu entièrement meublé. Ce bien combine parfaitement praticité et confort, dans un emplacement rêvé pour les amateurs de ski et de montagne. Il est situé au sein d'une petite copropriété. Procédures en cours: Non Nombre de lots: 16 Charges annuelles: 3888.00 € Risques naturels et géorisques disponibles sur le site géorisques.gouv.fr.

BARNES MONT-BLANC

7

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Chalet

11 Pièces • 317,62 m²

La Clusaz

2 635 000 €

À partir de 15282€ /mois

Que vous recherchiez une résidence familiale ou un investissement locatif rentable, ce chalet répond à toutes les attentes. Son emplacement privilégié au cœur du domaine skiable, sa configuration flexible et sa vue panoramique sur les montagnes en font un bien unique sur le marché. Offrant une surface de plus de 300m2 au sol, avec 4 appartements indépendants répartis sur 3 niveaux, il offre des espaces modulables et accueillants : Deux appartements T2 avec grande terrasse, idéals pour des couples ou petites familles. Un appartement T3 avec un espace de vie très cosy Un appartement T5, spacieux et chaleureux, parfait pour des séjours en famille ou en groupe Cinq grands garages complétés par des caves et rangements s'ajoutent en rez-de-chaussée. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien au potentiel multiple, qui allie confort, charme et fonctionnalité. Son emplacement au pied du télésiège, sa capacité d'accueil et son architecture authentique raviront les amateurs de sommets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BARNES MONT-BLANC

Exclusivité

4

À partir de 9975€ /mois

Cet appartement d'exception niché au centre du village, offre un cadre de vie idéal, mariage réussi entre l'authenticité du vieux bois et des matériaux contemporains qui répondent à un confort raffiné. Situé au dernier étage, l'appartement de plus de 160 m2 au sol, se compose de quatre chambres, d'une suite parentale en mezzanine, et d'un espace de vie généreux pour toute la famille. Le grand salon, baigné de lumière, invite à la détente avec sa cheminée chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver. La terrasse offrant une vue imprenable sur le village et les montagnes environnantes, est parfaite pour profiter du soleil grâce à son exposition sud. La résidence, dotée d'un espace bien être avec piscine intérieure, sauna et d'une salle de détente et de jeux vous promet des instants de relaxation après une journée sportive. Un casier à ski, une cave ainsi qu'un garage double complètent ce bien. Cet appartement rare, aux prestations haut de gamme, saura séduire ceux qui souhaitent se ressourcer tout en profitant des commodités de la station. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Procédure en cours: non Charges annuelles: 10000 € Nombre de lots: 40

BARNES MONT-BLANC

8

À partir de 3364€ /mois

Situé à seulement 3 minutes à pied des pistes, cet appartement d'environ 51 m² séduit par son atmosphère chaleureuse et sa terrasse ensoleillée offrant une vue imprenable sur la chaîne des Aravis. Au sein d'une copropriété intimiste édifiée dans les années 2000, cet appartement 3 pièces est vendu meublé, Alliant confort et authenticité, il propose une entrée, un séjour ouvert intégrant cuisine, salle à manger et salon avec cheminée, prolongé par une terrasse exposée plein sud. Deux chambres accueillantes et une salle de douche complètent la distribution intérieure. La terrasse offre un bel espace de détente face aux montagnes, tandis que les extérieurs communs de la copropriété bénéficient d'un cadre arboré et soigneusement entretenu. En complément, l'appartement dispose d'un garage fermé, d'une grande cave et d'un casier à skis, parfaits pour un usage pratique et familial. À 20 minutes à pied du centre de La Clusaz, la résidence bénéficie d'une localisation recherchée, à la fois proche du domaine skiable et préservée de l'agitation. Été comme hiver, vous profiterez d'un cadre naturel privilégié et de toutes les activités qu'offre la station. Procédure en cours: non Charges annuelles: 1700 € Nombre de lots: 5 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BARNES MONT-BLANC

9

À partir de 16181€ /mois

Idéalement situé dans l’un des secteurs les plus prisés de La Clusaz, à seulement 500 mètres du village, ce chalet bénéficie d’un emplacement rare, skis aux pieds. Niché sur un vaste terrain de 2'350 m², il développe 272 m² de surface plancher (environ 342 m² utiles) et offre un fort potentiel. Actuellement divisé en 3 appartements (un T4 et deux T3 duplex), il peut être conservé en l’état ou réuni pour créer un chalet d’exception. Sa vaste terrasse orientée plein sud permet de profiter d’une vue panoramique sur la chaîne des Aravis, dans un cadre champêtre, au calme. Un spacieux garage de 60 m² et un parking extérieur pouvant accueillir au moins 6 véhicules complètent ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence charge vendeur

STONE & WOOD

9

À partir de 17341€ /mois

Situé dans l’un des secteurs les plus prisés de La Clusaz, à seulement 50 mètres de la piste du Crêt du Merle et à 800 mètres du village, ce chalet d'exception profite d’un emplacement privilégié, skis aux pieds, et d'un ensoleillement optimal (exposition Sud/Ouest). Entièrement rénové en 2022 (isolation, plomberie, électricité, huisseries, toiture…), il offre un confort optimal et des prestations modernes. Mêlant l'authenticité du vieux bois au design contemporain, ses 223 m2 de surface plancher comprennent une vaste pièce de vie ouverte prolongée par une grande terrasse avec vue dégagée sur les montagnes. Celle-ci se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle à manger et d'un coin repas. Côté nuit, 5 chambres en-suite, chacune avec leur salle d’eau. Deux d’entre elles peuvent être rattachées à un appartement indépendant avec cuisine équipée, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. Espace wellness avec jacuzzi à débordement, salle de douche et WC. Ski-room. Buanderie et grand garage double. En annexe, un mazot, aménagé et chauffé, peut-être utilisé comme chambre d’appoint ou bureau. Chalet vendu entièrement meublé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires d'agences TTC à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

3

À partir de 3596€ /mois

Idéalement situé au centre du village, cet appartement de 54 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement des pistes et des commerces. Récemment rénové avec des matériaux de qualité, il marie parfaitement le charme de l'architecture montagnarde à un esprit contemporain et raffiné. Sa pièce de vie orientée sud s'ouvre sur un balcon prolongé par un jardin privatif d'environ 20 m², rareté en cœur de station. Un espace extérieur très appréciable pour partager des instants de détente ou accueillir les enfants en toute sécurité. L'appartement propose une distribution fonctionnelle : deux chambres confortables, une cabine, et des espaces optimisés pouvant accueillir jusqu'à 8 couchages. Chaque détail a été pensé pour garantir bien-être et praticité. En annexe : un casier à skis et une cave complètent ce bien. Un garage peut être acquis en supplément. Ce bien rare conviendra aussi bien à une résidence secondaire de standing qu'à un investissement locatif à forte attractivité. Procédure en cours: non Charges annuelles: 1200€ Nombre de lots: 15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BARNES MONT-BLANC

5

À partir de 6669€ /mois

Situé dans l'un des secteurs recherchés de La Clusaz, ce chalet authentique d'environ 170 m² au sol offre un joli potentiel de rénovation. À proximité immédiate des pistes de ski, il constitue une opportunité rare pour créer un lieu de vie alliant charme montagnard et prestations contemporaines. Édifié sur un terrain d'environ 750 m² qui permet un agrandissement de la surface habitable, le chalet se compose actuellement de 3 niveaux. En rez-de-jardin un appartement T2 d'environ 40m2 offre la possibilité d'être relié à l'habitation, ou de rester indépendant pour un rendement locatif. Avec une vue dégagée sur le plateau de Beauregard et son emplacement privilégie proche des pistes et à quelques minutes du centre village, il constitue une occasion unique de profiter des sommets en toutes saisons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BARNES MONT-BLANC

Exclusivité

17

À partir de 6322€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente en exclusivité, au cœur du village, ce splendide appartement situé au dernier étage d'une résidence de standing. Il bénéficie d'un emplacement privilégié et développe une surface de plus de 88 m² au sol. L'intérieur se compose de deux chambres, d'une mezzanine aménagée avec quatre couchages, d'un séjour lumineux, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un espace bureau et d'un balcon. La belle luminosité naturelle et le poêle à bois apportent une atmosphère chaleureuse, idéale pour se détendre. La terrasse exposée plein sud offre une vue dégagée sur le village et les montagnes environnantes. La résidence met à disposition un véritable espace bien-être avec piscine couverte, sauna et salle de loisirs, parfait pour se ressourcer après une journée active. Un casier à skis et deux caves viennent compléter ce bien d'exception. En option, un garage double aménagé et une place de parking sont disponibles. La résidence propose également un service de conciergerie, facilitant la gestion locative grâce à des prestations personnalisées et sécurisées. Jamais loué, ce bien rare allie prestations haut de gamme, sérénité et proximité immédiate avec les commodités de la station. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

7

À partir de 10845€ /mois

À quelques pas des pistes, dans un écrin de tranquillité, ce chalet de charme en vieux bois vous ouvre ses portes pour une parenthèse alpine authentique. D'une surface de 164 m², niché sur un terrain d'environ 1300 m², il bénéficie d'un emplacement privilégié avec retour skis aux pieds et offre une vue panoramique sur les massifs environnants. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial, avec cuisine ouverte, salle à manger et salon TV, le tout prolongé par un demi-niveau supérieur où trône un salon avec cheminée, baigné de lumière grâce à sa terrasse exposée sud-ouest. À l'étage, le coin nuit propose 4 chambres dont deux avec leur salle d'eau privative et accès balcon, , une salle de bain indépendante, un WC et, sous les combles, un vaste dortoir idéal pour accueillir des enfants. En rez-inférieur, vous trouverez une buanderie/chaufferie fonctionnelle. Un sauna, ainsi qu'un garage équipé d'un ski room viennent parfaire les prestations de ce bien. Subtil équilibre entre le charme du bois ancien et le confort contemporain, ce chalet permet de savourer la montagne en toute saison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BARNES MONT-BLANC

3

À partir de 15456€ /mois

Rare à la vente. Dans un secteur recherché à 3 minutes du centre-village de La Clusaz, demi-chalet d'env. 178 m2 habitables (270 m2 utiles) profitant d'un cadre paisible, sans vis-à-vis et d'une magnifique vue dégagée sur la chaîne des Aravis. Composé de pierre et de vieux bois, ce bien d'exception à l'architecture traditionnelle propose des prestations haut de gamme (chauffage par géothermie, matériaux nobles, etc.). Il se compose d'un spacieux séjour d'environ 65 m2 prolongé par une grande terrasse exposée plein Sud avec vue dégagée. 4 chambres en-suite et dortoir en mezzanine. Salle de fitness. Piscine extérieure chauffée avec grande terrasse et accès jardin. Garage double et local technique avec entrée indépendante pour la maintenance. Possibilité d'acheter et relier les deux lots composant l'intégralité du chalet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC à la charge du vendeur

STONE & WOOD

3

À partir de 6669€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la Clusaz dans le secteur très recherché du Crêt du Merle à seulement quelques pas du domaine skiable et à 1 km du centre du village, ce chalet des années 50 à rénover. D'une surface de 170 m² au sol, il se compose actuellement de 2 appartements indépendants et d'un garage. Possibilité d'extension pour exploiter tout le potentiel de votre projet dans un environnement privilégié. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

1

À partir de 15282€ /mois

Idéal pour une grande famille comme pour un projet locatif à forte rentabilité, ce chalet propose des prestations rares. Situé en plein cœur du domaine skiable, à seulement quelques pas du télésiège, il bénéficie d’un emplacement exceptionnel et d’une vue dégagée sur les sommets. Avec plus de 300 m² au sol, il se compose de 4 logements indépendants répartis sur trois niveaux, offrant une organisation modulable selon vos besoins : Deux T2 lumineux ouvrant sur de vastes terrasses Un T3 à l’ambiance chaleureuse et confortable Un spacieux T4 au charme montagnard, idéal pour accueillir familles et groupes En rez-de-chaussée, cinq grands garages accompagnés de caves et d’espaces de stockage complètent l’ensemble. Ces garages présentent également un fort potentiel d’aménagement pour créer des surfaces supplémentaires selon vos projets. Un bien à découvrir sans tarder, alliant authenticité, fonctionnalité et véritable potentiel évolutif. Sa situation privilégiée, sa modularité et son caractère unique en font une opportunité rare pour les amoureux de la montagne comme pour les investisseurs avertis. PHOTO NON CONTRACTUELLE - Source Adobestock

LEMAN PROPERTY

25

À partir de 21400€ /mois

Issue de la réhabilitation complète d’une ancienne menuiserie, cette propriété d’exception a fait l’objet d’une rénovation haut de gamme en 2018, alliant authenticité alpine, volumes remarquables et décoration raffinée. Développant 427,76 m² de surface de plancher, dont 311,97 m² habitables, ce chalet offre des espaces généreux et parfaitement pensés, à seulement 900 mètres du centre du village et 70 mètres de la piste du Var, un emplacement rare alliant calme et accès direct au ski. Le chalet principal propose cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que deux salles d’eau, un bureau et une salle de jeux. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, s’articule autour d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, sublimée par une cheminée et prolongée par une terrasse exposée Sud / Est, équipée d’un jacuzzi, idéale pour profiter des vues et de l’ensoleillement. Un appartement indépendant complète la propriété, offrant trois chambres, deux salles d’eau et une salle de bains, parfait pour accueillir famille, amis ou personnel. Les prestations annexes renforcent le caractère exclusif de ce bien : ski-room, atelier, carnotzet, cave à vin et garage. Un chalet rare à la vente, conjuguant caractère, prestations premium et emplacement privilégié, idéal pour une résidence familiale de standing ou un projet patrimonial d’exception.

ATHÉRAC

8

À partir de 3770€ /mois

Au dernier étage d’une petite copropriété située au cœur du village de La Clusaz, ce duplex de 76,32 m², dont 74,36 m² Carrez, séduit par sa rénovation de qualité et ses volumes optimisés. L’entrée mène à une cuisine ouverte sur salle à manger et séjour, avec accès à un balcon exposé sud. Ce niveau comprend également une chambre et une salle de bains. À l’étage, une chambre parentale avec salle d’eau attenante et un espace salle de jeux / dortoir offrent de belles possibilités d’accueil. Le bien est vendu avec une cave et deux casiers à skis. Un pied-à-terre chaleureux et confortable, où déposer ses valises au cœur de la vie de station.

ATHÉRAC

10 360°

À partir de 4959€ /mois

74220 - LA CLUSAZ – T4 AVEC 3 CH. – 102 M2 – DERNIER ETAGE – VUE EXCEPTIONNELLE – BALCON – CASIER A SKIS – STATIONNEMENT – GARAGE POSSIBLE EN SUS Dans un authentique chalet savoyard, découvrez ce spacieux T4 en dernier étage avec vue imprenable ! // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE // effiCity et Perrine Franchy vous propose ce T4 de 102 m² (95,26 m² loi Carrez) situé dans la Vallée des Aravis, à seulement 800 mètres du coeur du village. Situé au 2e et dernier étage, vous bénéficierez d'un séjour lumineux avec toit cathédrale, cheminée à foyer ouvert et d'une cuisine séparée. Côté nuit, 3 chambres confortables dont 1 suite avec salle d'eau et 1 avec cabinet de toilettes, 1 salle de bain, 1 WC indépendant. Le logement, de 1ère main, n'a jamais été loué et a été bien entretenu : une base idéale à personnaliser. En complément : - ?? ??² ?? ?? ??´?? (surface hors Carrez), offrant un espace supplémentaire (dortoir enfants, coin bureau…). - Casier à skis - Parking extérieur privatif à la résidence - Garage fermé possible en sus (35 €000 euros) // CÔTÉ PRATIQUE // - Ski : navette au pied de la résidence - Accès pistes à 200 mètres - Annecy 45min, Genève 1h, Lyon 2h15 // CÔTÉ FINANCES // - Taxe foncière : 1188 euros - Charges de copropriété : 161 euros / mois Une opportunité unique pour ce bien spacieux, prêt à accueillir votre projet de vie à La Clusaz ! Pour plus d'informations, contactez Perrine FRANCHY au +?? ??.??.??.??.?? ou par e-mail : ??@??.?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

efficity Perrine Franchy

Exclusivité

22 360°

À partir de 19139€ /mois

La Clusaz, en exclusivité, découvrez ce splendide chalet de 290 m² habitables environ, 6 chambres, 4 salles de bains. Ce chalet allie authenticité et modernité avec son architecture traditionnelle en bois et pierre. La grande pièce de vie, baignée de lumière, offre une vue imprenable sur la chaine des Aravis et à l'extérieur un beau terrain de 900 m² environ pour profiter du cadre naturel exceptionnel. Ce chalet est l'incarnation du luxe alpin, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur des Alpes françaises. Rez de chaussée : hall d'entrée, ski-room, salon salle à manger avec cheminée, une cuisine, une chambre avec sa salle d'eau WC, un WC 1er étage : 4 chambres, un WC, une salle de bains, une salle d'eau Sous-sol : une chambre avec sa salle d'eau Hammam et WC, vaste salon TV salle de jeux, cave à vins, buanderie, chaufferie

AGENCE CLERC CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

Exclusivité

5

À partir de 13484€ /mois

EXCLUSIVITE Dans un secteur prisé à proximité du centre-village de La Clusaz, chalet d'exception à la vue panoramique sur la chaîne des Aravis. Édifié sur un terrain de 992 m², ce projet développe 214 m² habitables répartis sur 4 niveaux, alliant élégance contemporaine et esprit montagnard. A l'intérieur, les volumes sont généreux et baignés de luminosité naturelle. Les prestations sont haut de gamme pour un confort absolu. Le chalet s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, prolongée par une vaste terrasse de 51 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du panorama. 4 chambres en-suite dont une master avec dressing et salle-de-bains. Dortoir au rez inférieur avec salle-de-bains. Grande mezzanine conviviale offrant un espace de détente supplémentaire. Ski room et buanderie. Garage double en annexe. Projet entièrement sur-mesure, à concevoir suivant vos besoins et vos envies. Terrain : 1'100'000 € dont 33'000 € d'honoraires d'agence charge acquéreur Contrat de construction (CCMI) : 1'334'128 € Le prix affiché ne comprend pas le terrassement / VRD / Paroi clouée / Parquet / Peinture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

STONE & WOOD

Exclusivité

10

À partir de 12469€ /mois

À seulement 700 mètres du centre du village de La Clusaz et à 150 mètres de la piste du Var, ce chalet allie emplacement rare, nature préservée et qualité de construction. Niché sur une parcelle arborée de 2261 m², bordée de deux torrents, ce bien offre un cadre de vie paisible et enchanteur, tout en restant à proximité immédiate des commodités et du domaine skiable. Édifié en 1999 selon le principe de construction poteaux-poutres, ce chalet séduit par sa surface généreuse de 311,85 m² (dont 260 m² Carrez), son architecture chaleureuse et ses volumes ouverts. L’espace de vie principal, d’environ 60 m², comprend une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale et un salon cathédrale baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée pour des soirées d’hiver douillettes. Côté nuit, le chalet dispose de quatre chambres dont une magnifique suite parentale de 40 m², avec la possibilité d'aménager une cinquième chambre selon vos besoins. Deux salles de bains complètent cet espace. Le confort est à l’honneur avec un jacuzzi intérieur, un sauna, deux terrasses bien exposées de 80 m² et 50 m², idéales pour profiter du calme environnant, ainsi qu’un garage et un parking couvert. Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel été comme hiver, dans l’un des secteurs les plus prisés de La Clusaz.

ATHÉRAC

Vente immobilier de luxe à La Clusaz