iad France - Caroline Rieu vous propose: Rare sur le secteur- Ensemble immobilier de charme avec installations équestres et revenus locatifs Dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier de caractère séduira les amateurs de pierre, de volumes généreux et de projets de vie alliant nature, chevaux et rentabilité. La maison principale, développant environ 270 m², offre une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable et le cachet de l'ancien. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'organise autour d'un magnifique escalier en bois, véritable pièce maîtresse de la maison, avec sa rambarde en fer forgé qui souligne le caractère unique des lieux. La cuisine, ouverte mais discrètement implantée en fond de pièce, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, sans en rompre les volumes. Un salon en mezzanine surplombe la pièce principale, renforçant la sensation d'espace et de perspective. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale, un espace buanderie, ainsi qu'une grande pièce indépendante, offrant une réelle liberté d'aménagement. Celle-ci pourra aisément devenir chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, espace bien-être ou toute autre pièce selon vos besoins, apportant une souplesse d'usage rare. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à l'accueil. L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 14 835 m², entièrement pensé pour une activité équestre. Vous y trouverez quatre boxes, une aire de pansage, une sellerie, des zones de stockage pour le foin et la paille, ainsi que des prairies clôturées. Une carrière en sable de 50 x 30 mètres, éclairée, complète ces installations, idéales pour un usage privé ou semi-professionnel. Deux logements indépendants, d'environ 67 m² chacun, viennent compléter la propriété. Ils génèrent actuellement 1 200 euros nets mensuels hors charges, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée, tout en restant parfaitement dissociés de l'habitation principale. Un bien rare, où charme de la pierre, volumes impressionnants, installations équestres de qualité et potentiel locatif s'accordent harmonieusement, dans un cadre naturel préservé. Contactez-moi pour plus d'informations ou un organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 507912319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, BBS Immobilier vous présente cette magnifique Longère Charentaise à vendre, située à 5mn de SURGÈRES offrant un cadre de vie paisible et agréable à seulement 2:30 DE PARIS MONTPARNASSE EN TGV . Cette propriété de type ancienne ferme, construite en 1800, s'étend sur une surface habitable de 310.76 m², avec un terrain généreux de 2485 m². Avec ses 11 pièces, dont 7 chambres spacieuses, cette maison est idéale pour une grande famille. Vous bénéficierez de 4 salles de bain et de 4 WC, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée. La cuisine est aménagée et équipée, et le séjour lumineux de 65.58 m² est exposé plein sud-ouest, offrant une belle luminosité. Profitez également d'un espace extérieur bien entretenu, comprenant une terrasse de 23.45 m² et une piscine de 11x5 sur une profondeur de 2.20m. Vous pourrez trouver au sein de cette propriété un hangar de 307,43 m² et une ancienne écurie rénovée devenue une salle de réception comprenant un local technique pour la piscine et une douche avec WC. Chaque bien a son histoire et nous sommes là pour écrire la vôtre. Contactez BBS IMMOBILIER pour organiser une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée au coeur d'un bourg avec commerces, à seulement 3 km de Surgères, cette charmante maison charentaise est un véritable cocon familial. Elle se distingue par ses confortables pièces de vie en rez-de-chaussée, baignées de lumière et largement ouvertes sur un magnifique parc paysagé. La propriété se compose d'une demeure principale d'environ 200 m2 et d'un appartement indépendant d'environ 54 m2. L'entrée, positionnée à l'une des extrémités de la demeure, s'affirme comme une pièce à part entière, un sas de transition fonctionnel vers les espaces de vie. Le salon profite pleinement de l'exposition Sud, offrant un espace lumineux agrémenté d'un poêle mixte (bois et granulés). Le charme de l'ancien s'y exprime avec authenticité, à travers un mur en moellons et une poutre maîtresse, témoins de l'histoire centenaire du lieu. Le contraste est saisissant avec le séjour-cuisine. Cette vaste pièce de 43 m2 allie avec brio volume et modernité, proposant une cuisine équipée et un généreux espace dînatoire, le tout en dialogue permanent avec le jardin paysagé grâce à une large baie vitrée. Dès les beaux jours, la terrasse prolonge naturellement ces espaces de vie vers l'extérieur. Un cellier-buanderie moderne ainsi qu'une pièce polyvalente, pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, complètent ce niveau. L'étage s'organise autour de deux espaces nuit distincts. Le premier escalier dessert la partie principale, qui se compose de deux chambres bénéficiant d'une exposition Sud et d'une vue agréable sur le jardin ; elles se partagent une salle de bains. Cet espace comprend également la suite parentale, un ensemble privatif d'environ 27 m2 offrant un dressing et une salle d'eau dédiée. Un second escalier, faisant face au premier, mène à une aile plutôt réservée aux invités. Le large palier, pouvant aisément être aménagé en bureau, précède une chambre supplémentaire équipée d'un point d'eau et d'une douche. À l'extérieur, le jardin d'environ 1 000 m2 est un véritable havre de paix pour toute la famille. Il s'articule autour d'une grande terrasse avec barbecue, d'un vaste espace de verdure agrémenté d'un terrain de pétanque, et d'un charmant coin piscine bordé de vieilles pierres délimitant la propriété. Une dépendance de 80 m2 offre un potentiel supplémentaire pour un atelier ou tout autre projet. La touche finale est apportée par la végétation, principalement composée d'arbres persistants, qui confère une atmosphère provençale inattendue à cette demeure charentaise. Atout singulier, deux parcelles additionnelles de 380 m2, parfaites pour créer un potager, complètent cet ensemble de 1 200 m2. Un bien idéal pour vivre en famille ou accueillir des convives à 5 km de la gare TGV de Surgères, et à 25 km de la côte Atlantique. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 500 € et 2 080 €. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Située dans un véritable écrin de verdure, cette ancienne seigneurie du 17ème siècle (1643) est un lieu d'exception qui a été choyé par ses propriétaires pour conserver la beauté et le prestige de la propriété au fil des siècles. Elle revêt aujourd'hui des airs de maison de charme aménagée et décorée avec finesse et élégance, comme une parenthèse hors du temps qui ne laisse quiconque indifférent après son passage. D'un côté, la propriété est bordée d'un parc aux arbres centenaires de 2 hectares environ, qui offre un chemin d'accès de prestige pour se rendre au coeur des lieux gardés par deux imposants platanes et une voûte. De l'autre, un verger de 4 000 m2 environ au bord de la Boutonne délimitent la propriété. Cette façade est gardée par un remarquable pigeonnier cylindrique entouré de vigne vierge, ainsi qu'un haut mur de pierre abritant la porte vers le jardin de la maison. Une fois l'imposante porte en bois poussée, c'est un véritable paradis bucolique clos de hauts murs de pierres et diverses dépendances d'époque qui se dévoile. La végétation, la piscine et les bâtis y sont en parfaite harmonie. Ce savoureux spectacle confère une forte sensation de quiétude et de bonheur. Accessible depuis la terrasse, l'entrée offre une vue unique sur la conception des lieux. Une enfilade desservant les pièces de vie présente à la fois de la pierre, des carreaux de ciment, au loin un parquet posé en chevron. Pour les murs, un rare et savant mélange de pierres de taille et de briques d'époque suscite une appréciable curiosité qui invite à découvrir cette belle demeure. La cuisine a conservé ses poutres et son imposante cheminée. Elles sont accompagnées d'un magnifique piano et d'un évier en pierre. La salle à manger quant à elle affiche son style plus bourgeois avec moulures et cheminée habillée de marbre. Enfin, le salon aux nombreuses ouvertures se fait remarquer par son agréable volume et sa chaleur conférée par le parquet et les vues sur les extérieurs. Avant de distribuer l'étage de la maison, le splendide escalier en pierre recouvert de bois ouvre sur la lingerie. Une fois sur le palier, une première chambre est aujourd'hui aménagée en bureau profitant d'une vue sur le jardin, ainsi que sur la rivière à l'avant. Tout comme le rez-de-chaussée, un large couloir meublé de canapés et commodes dessert les autres pièces. La deuxième chambre offre un très beau volume avec un accès direct à la grande salle de bains. Cette dernière, forte de ses 31 m2 environ, présente à la fois une magnifique baignoire au centre de la pièce, ainsi qu'un coin douche. Ses tomettes et ses boiseries lui confèrent beaucoup d'élégance. C'est ensuite la plus grande des chambres (30 m2 environ) qui impressionne par sa superficie et sa tête de lit en bois chêne clair. La quatrième chambre profite d'une salle de bains ouverte sur la pièce, joliment dissimulée. Dans le jardin, le bâtiment annexe principal développe deux plateaux de 200 m2 environ. Le rez-de-chaussée étant aménagé en atelier de couture, l'étage en stockage. Une ancienne volière aux volumes intéressants offre un beau potentiel d'aménagement. Une cave voûtée et un box pour un compagnon équin complètent la propriété. Un bien de prestige parfaitement entretenu qui ravira les amoureux d'histoire et de belles demeures en lieu paisible. Surgères, Niort, et Saint Jean d'Angély sont les villes les plus proches. La Rochelle est à 50 minutes. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6 850 € et 9 310 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

A 10 minutes de Surgères et de sa gare TGV, venez découvrir ce domaine familial entre mélange de l'ancien et du moderne, entièrement rénové. Il est composé de 2 maisons attenantes pouvant être ouvertes ou garder sa propre intimité avec une pièce de vie de plus de 80 m², ses 10 chambres dans un écrin de verdure avec piscine.

Que vous soyez une grande famille à la recherche d'un espace de vie généreux, un repreneur cherchant une nouvelle opportunité, un entrepreneur en quête de reconversion, ou simplement désireux de vous reconnecter à la nature et au calme, cette propriété charentaise d'exception est faite pour vous ! Entre Saintes et La Rochelle, à 17mn de la gare de Surgeres, située au bout d'une voie privée, ce domaine se compose de deux belles charentaises au charme authentique. La première maison, d'une superficie de 276 m², a été aménagée pour accueillir des gîtes. Avec ses six chambres spacieuses et ses espaces de vie confortables, elle est parfaite pour recevoir des hôtes en toute saison. Les salons lumineux, la cuisine entièrement équipée et la salle à manger ouvrant sur le jardin et la piscine permettent de créer une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour des séjours mémorables accueillant des groupes d'amis, des familles, ou même pour organiser des événements d'entreprise dans un cadre paisible et inspirant. Pour les intéressés par la reprise ou le lancement d'une activité, sachez que nous tenons à votre disposition un dossier complet avec le chiffre d'affaires actuel des gîtes classés **. La seconde maison, de 229 m², est actuellement l'habitation principale. Elle dispose de trois chambres, d'un bureau baigné de lumière et de vastes espaces de vie, offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille. Les pièces à vivre sont conçues pour la détente et la convivialité, avec des finitions soignées qui apportent une touche d'élégance au chic anglais. Ensemble, les deux maisons totalisent 15 pièces, dont 9 chambres, offrant des possibilités multiples selon vos besoins. Que vous cherchiez à accueillir une grande famille ou à créer un espace de vie tout en exploitant des gîtes, cette propriété répondra à tous vos rêves. Le domaine s'étend sur un jardin de 4000 m² soigneusement aménagé par Paul un paysagiste de renom. Le jardin est un écrin de nature où les allées, les chemins se faufilent entre des massifs de fleurs sauvages et des arbres. le long du mur de pierre se trouve une piscine de 10x5 mètres qui invite à la détente et au plaisir en plein air en toute sécurité pour les enfants. Cette propriété offre une flexibilité et un potentiel inégalés. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle en Charente. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Hâte de vous faire découvrir cette pépite !

Emplacement privilégié près de Niort et La Rochelle | 4 appartements générateurs de revenus | Potentiel événementiel Découvrez un mélange rare d'élégance historique et d'accessibilité moderne. Ce grand domaine, situé au cœur de 29 hectares (71 acres) de terres cultivées et de bois privés, offre un havre de paix sans sacrifier le confort. Située à l'orée de la pittoresque forêt de Chizé, la propriété est idéalement située pour ceux qui recherchent un style de vie prestigieux ou un investissement commercial à haut rendement au cœur de l'ouest de la France. La résidence et le potentiel de revenus Le château lui-même est un chef-d'œuvre d'architecture d'époque, avec ses pièces lumineuses et ses éléments en pierre d'origine. Maison principale Une entrée grandiose avec un escalier en pierre d'origine mène à deux salons formels, une salle à manger et une cuisine spacieuse avec une arrière-cuisine. Le premier étage compte six chambres spacieuses, dont deux avec salle de douche privée. Quatre appartements indépendants Entièrement autonomes, ils peuvent être utilisés comme gîtes de vacances ou locations à long terme, offrant ainsi une source de revenus secondaire importante. Dépendances et événements Les vastes dépendances offrent une opportunité incroyable de développer un lieu de premier choix pour les mariages ou les séminaires d'entreprise, en profitant du cadre paisible et de la proximité du TGV. Le domaine Le domaine de 29 hectares offre un sentiment rare d'espace, d'intimité et de connexion avec la nature, avec un mélange de terres ouvertes et de bois. Il est parfaitement adapté à des projets de loisirs, agricoles ou équestres. Terres cultivées et bois : idéaux pour les cultures, les pâturages, les chevaux ou simplement pour protéger et encadrer les vues panoramiques sur la campagne. La forêt de Chizé à deux pas : l'accès direct à des kilomètres de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, ainsi que la proximité du parc animalier Zoodyssée, en font un cadre particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature et les projets d'écotourisme. Emplacement et accès exceptionnels Idéalement situé entre la côte, la campagne et la ville, ce domaine bénéficie d'excellentes liaisons régionales et nationales. Il allie fonctionnalité au quotidien et fort attrait tant pour le tourisme que pour les affaires. Niort (environ 25-30 minutes) : ville dynamique et centre financier français majeur offrant toutes les commodités, des marchés animés et un accès direct au Marais Poitevin. TGV vers Paris : la gare TGV de Niort offre des liaisons à grande vitesse vers Paris en environ 2 heures, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant pour les navetteurs, les propriétaires de résidences secondaires ou les vacanciers haut de gamme. La Rochelle (environ 1 heure) : le célèbre port historique et la côte atlantique sont facilement accessibles, avec leurs restaurants raffinés, leurs boutiques, leurs plages de sable et leur aéroport international.

EXCLUSIVITE Superbe MAISON CHARENTAISE proche de La Rochelle. À seulement quelques minutes du coeur du Marais Poitevin, cette grande demeure charentaise offre un cadre de vie authentique et paisible. Parfaitement entretenue, elle séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et son environnement naturel privilégié Idéalement située avec accès à pied aux commerces de la commune, cette très belle demeure charentaise vous offre au rez-de-chaussée ; une vaste entrée qui dessert un salon cosy avec sa cheminée,  une cuisine entièrement équipée et aménagée avec son espace repas ouvert sur la très généreuse salle à manger, un bureau, un cellier/buanderie et un WC. A l'étage vous découvrirez la suite parentale de plus de 33m² qui dispose d'un dressing et d'une salle de bains avec douche, baignoire et wc séparé. Pour accueillir vos amis et famille ; vous disposerez de cinq chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, un wc et différents rangements. Côté jardin : différents espaces pour vos moments de détente, grâce à la très belle véranda près de la cuisine et sa grande terrasse . Abri de jardin. Puits. Terrain entièrement clos  et arboré . La grande allée permettra le stationnement de plusieurs véhicules.  Chaudière récente (2021) portail automatique, interphone. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) MARTINE ROBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798476545 - LA ROCHELLE.

Exclusivité : Charme et Art de Vivre à la Française : magnifique Maison de Maître en plein cœur de village Cette propriété d’exception incarne l’art de vivre à la française. Derrière sa grille en fer forgé et ses arbousiers se dévoile une façade distinguée avec colonnes en granit. À l’intérieur, les matériaux nobles se conjuguent à des volumes lumineux : terrazzo, parquet massif en chêne, cheminées en marbre, boiseries, moulures et escalier ancien orné de ferronneries raffinées et de boules Swarovski. Le premier étage offre des chambres spacieuses et confortables. Le second, plus contemporain, surprend avec un salon vidéo cathédral, un espace bar convivial et une suite parentale élégante. Entièrement rénovée avec soin et prestations haut de gamme, cette demeure unique allie charme ancien et modernité avec une rare harmonie. Répartition : Entrée traversante, grand salon avec cheminée et poêle à bois, bureau, salle à manger communicante sur la cuisine A/E conviviale avec accès terrasse, salle d’eau moderne avec toilettes, buanderie/chaufferie. Au premier : palier traversant, vaste chambre (35 m²) avec son dressing (24 m²), 2 autres chambres, une SDB moderne avec douche, toilettes indépendants. Au second : espace bar (45 m²), salon vidéo (56 m²), chambre en suite avec sa SDE moderne privative (37 m²). Extérieur : double garage avec carport, jardin paysagé soigné et abri de jardin. DPE : 106 (indice C) GES : 12 (indice C) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Informations, photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande.

Lumière et élégance contemporaine — Une maison d'architecte avec piscine intérieure, aux portes de Niort. EXCLUSIVITE : À quelques minutes du cœur de Niort, dans un environnement résidentiel préservé, cette création contemporaine signée par un architecte se distingue par son équilibre parfait entre design, confort et sérénité. Un lieu pensé comme une expérience sensorielle, où la lumière, l'espace et la fluidité s'invitent dans chaque instant de vie. Derrière une façade aux lignes pures se dévoile un intérieur spectaculaire : plus de 100 m² de pièce de vie, où la lumière circule librement, dessinant des perspectives apaisantes entre salon, salle à manger et cuisine. Les volumes généreux et la continuité entre intérieur et extérieur créent une atmosphère d'ouverture, à la fois raffinée et naturelle. La cuisine, sobre et fonctionnelle, s'intègre comme une évidence à cet espace convivial. L'exception prend tout son sens avec la piscine intérieure de 102 m², véritable signature de la maison. Un espace de détente et de bien-être, baigné de lumière et ouvert sur la terrasse, qui prolonge le plaisir de l'habitat tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale élégante avec dressing, salle d'eau et accès direct au patio, ainsi qu'une deuxième chambre et un cellier. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative et d'une terrasse couverte. Un espace lecture, une lingerie et un WC indépendant complètent cet étage dédié à la quiétude. Ici, l'esthétique contemporaine s'exprime sans excès, dans une élégance mesurée, chaleureuse et intemporelle. Conçue pour ceux qui recherchent plus qu'une maison — une véritable signature architecturale — cette propriété incarne une certaine idée du bien-être : celle d'un quotidien apaisé, lumineux et inspirant. Pour en découvrir davantage et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous DPE : 56 (indice A) GES : 1 (indice A) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque :

Proche du Centre Commercial CARREFOUR MARKET, secteur calme de Luche, entre La Rochelle à 25km et Niort à 40 km, belle maison moderne de 165 m2 habitables + son Annexe de 75 m2 habitables avec de larges baies vitrées. Des constructions récentes de 2019 aux normes RT 2012. La maison principale comprend : 1 entrée avec vestiaire et visiophone, 1 espace bureau, 1 grande pièce de vie lumineuse de 72 m2 (cuisine aménagée ouverte - salon - salle à manger) donnant sur la terrasse et la piscine, 1 pièce réserve - buanderie avec lavabo, P.A.C. et adoucisseur d'eau, 2 coins nuit séparés avec 1 suite parentale (chambre + dressing + salle d'eau + WC séparé) et un 2e coin nuit avec 3 chambres avec placards, 1 salle d'eau et 1 WC avec lave main. L'annexe habitable comprend : 1 grande pièce de vie lumineuse avec de larges baies vitrées, 1 salle d'eau avec WC. Egalement, 1 Garage de 24 m2 avec son Galetas 12 m2 et sa porte motorisée + un Carport de 22 m2. En extérieur, une belle piscine de 10mx5m à fond plat avec sa couverture électrique et son local technique isolé avec WC indépendant, une grande terrasse de 250 m2, un terrain de pétanque et un très bel espace paysagé, facile à entretenir, avec son éclairage et son arrosage intégré. Très bel ensemble, unique dans la région, entièrement clos.. à voir sur RDV. Honoraires de 3.02 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (630 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal BOURDERON inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 490 896 420 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Propriété d'exception : Élégant hôtel particulier du XIXè s. et sa dépendance authentique dans un parc boisé avec piscine. Située dans une commune prisée, cette propriété de caractère, empreinte de charme et d'histoire, séduit dès le premier regard. Offrant un cadre de vie unique et exclusif, elle permet de profiter d'une vie « tout à pied » à quelques pas du centre-bourg et de la Sèvre. Son architecture raffinée est mise en valeur par un jardin paysager soigné et un espace détente convivial autour de la piscine. Une dépendance en pierre, à la fois authentique et confortable, renforce le charme paisible de la propriété. Ses espaces polyvalents se prêtent parfaitement à l'accueil d'invités, aux loisirs ou à une activité professionnelle. Caractéristiques principales de la maison de maître : Des volumes généreux et lumineux, sublimés par des matériaux nobles : carreaux de ciment, marbre, parquet, cheminées, escaliers et poutres apparentes. Une organisation fonctionnelle : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, dressing, toilettes, cuisine aménagée, vaste séjour. 1er étage : Salon multimédia, chambre avec dressing, toilettes, salle de bain avec douche, deuxième chambre avec mezzanine. 2e étage : Palier, salle de douche avec WC, suite parentale avec dressing, une autre chambre. Sous-sol : Buanderie, chaufferie, cave et vastes espaces de rangement. Dépendance en pierre : Rez-de-chaussée : Séjour, cuisine avec accès terrasse et piscine, toilettes, arrière-cuisine, salon. 1er étage : Palier, 4 grandes chambres, 3 salles de douche, une salle de bain, 3 WC et un débarras. Cette dépendance offre également la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux escaliers. Espaces annexes : Préau pour deux véhicules Préau de réception Local à vélos Local technique pour la piscine Jardin entièrement clos Un cadre idéal pour les amateurs de propriétés uniques, associant confort, authenticité et élégance. Informations, photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande. DPE 234 (indice D) – GES 25 (indice C) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

ELLEN Immobilier vous propose cette propriété située au cœur du marais poitevin dans le typique village maraichin et très touristique de la Venise Verte : Coulon ! Située au Sud de Niort à 20min de sa gare ou encore de l’A10 (Paris/Bordeaux) ou de l’A83 (Axe Nantes/Poitiers), la propriété conviendrait parfaitement à l’exploitation de gîtes ou encore d’un lieu professionnel. Elle offre un cadre idyllique pour les amoureux de nature et de sérénité et bénéficie d’un accès immédiat à la Sèvre et aux dédales de ses conches. Une famille intergénérationnelle pourrait également profiter de ses nombreux atouts. Elle se compose : D’une maison principale de type longère d’environ 200m² comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec placard et toilettes indépendantes, un vaste salon / salle à manger d’environ 45m², une cuisine aménagée, buanderie, local technique et une chambre. A l’étage : vous trouverez une suite parentale avec dressing, deux autres chambres et toilettes indépendantes. En annexe, un appartement de type T3 d’environ 80m² avec entrée indépendante offre des possibilités d’accueil ou de location très avantageuses. Il comprend au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine aménagée et à l’étage : deux suites parentales avec chacune leur w.c dont une avec salle de bains. Une dépendance comprenant une suite parentale supplémentaire d’environ 30m², un abri à bois et un local piscine ainsi qu’une seconde dépendance servant de lieu de stockage dont une partie reste à rénover. Piscine chauffée 6*3 et un terrain arboré d’environ 1100m² La propriété bénéficie également d’un vaste préau d’environ 120m² pour profiter de l’extérieur à toute époque de l’année ! Pour davantage de photos, je vous invite à vous connecter sur le site de l’agence Ellen Immobilier. N’hésitez pas à me joindre pour une visite, celle-ci peut être organisée 7jrs/7 et en week-end. Dossier complet et descriptif technique sur demande. Montant estimé des dépenses d'énergies pour un usage standard : entre 2950 et 4040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 juin 2024 Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 152 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène LAVANANT, agent immobilier indépendant Ellen Immobilier (Sans détention de fonds) CPI délivrée par la CCI de La Rochelle n°79012022000000009- Sans détention de fonds

Maison d'architecte lumineuse avec de beaux volumes à quelques minutes de La Rochelle composée d'une vaste pièce de vie de 94m² avec insert donnant sur l'extérieur plein sud - Trois suites en rez-de-chaussée - Deux chambres avec douche à l'étage - Cuisine séparée. T3 attenant. Jardin - Dépendance aménageable. Garage et carport Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE AUX PORTES DE LA ROCHELLE. Saint Sauveur d'Aunis, à seulement 20 minutes de La Rochelle, découvrez un bien EXCEPTIONNEL, au cachet rare : un ancien domaine viticole datant de 1860, entièrement réhabilité avec soin et élégance. Idéal résidence principale ou projet de chambres d'hôtes. La propriété se compose de deux maisons en pierre, pour une surface habitable totale d'environ 430 m², entièrement rénovées par un architecte d'intérieur, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et matériaux de qualité. La bâtisse principale, exposée plein sud et baignée de lumière, offre un équilibre parfait entre l'authenticité de l'ancien avec poutres et pierres apparentes et le confort moderne. Chauffage par chaudière à granulés, assurant également le chauffage de la piscine. Extérieurs et annexes : - Piscine chauffée - Dépendances (garage, rangements) - Jardin clos, sans vis-à-vis, paysagé avec goût - Environnement calme, cadre verdoyant, sans nuisances. Un bien rare, idéal pour une résidence principale familiale alliant charme et espace ou un projet professionnel de type chambres d'hôtes ou gîtes de standing. Vous serez séduit par la qualité des rénovations, la lumière omniprésente, et l'atmosphère hors du temps qui règne sur cette propriété de prestige. A découvrir… à 20 min de la mer et du centre historique de La Rochelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 753 627 - Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.934593