ELLEN Immobilier vous propose cette propriété située au cœur du marais poitevin dans le typique village maraichin et très touristique de la Venise Verte : Coulon ! Située au Sud de Niort à 20min de sa gare ou encore de l’A10 (Paris/Bordeaux) ou de l’A83 (Axe Nantes/Poitiers), la propriété conviendrait parfaitement à l’exploitation de gîtes ou encore d’un lieu professionnel. Elle offre un cadre idyllique pour les amoureux de nature et de sérénité et bénéficie d’un accès immédiat à la Sèvre et aux dédales de ses conches. Une famille intergénérationnelle pourrait également profiter de ses nombreux atouts. Elle se compose : D’une maison principale de type longère d’environ 200m² comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec placard et toilettes indépendantes, un vaste salon / salle à manger d’environ 45m², une cuisine aménagée, buanderie, local technique et une chambre. A l’étage : vous trouverez une suite parentale avec dressing, deux autres chambres et toilettes indépendantes. En annexe, un appartement de type T3 d’environ 80m² avec entrée indépendante offre des possibilités d’accueil ou de location très avantageuses. Il comprend au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine aménagée et à l’étage : deux suites parentales avec chacune leur w.c dont une avec salle de bains. Une dépendance comprenant une suite parentale supplémentaire d’environ 30m², un abri à bois et un local piscine ainsi qu’une seconde dépendance servant de lieu de stockage dont une partie reste à rénover. Piscine chauffée 6*3 et un terrain arboré d’environ 1100m² La propriété bénéficie également d’un vaste préau d’environ 120m² pour profiter de l’extérieur à toute époque de l’année ! Pour davantage de photos, je vous invite à vous connecter sur le site de l’agence Ellen Immobilier. N’hésitez pas à me joindre pour une visite, celle-ci peut être organisée 7jrs/7 et en week-end. Dossier complet et descriptif technique sur demande. Montant estimé des dépenses d'énergies pour un usage standard : entre 2950 et 4040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 juin 2024 Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 152 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène LAVANANT, agent immobilier indépendant Ellen Immobilier (Sans détention de fonds) CPI délivrée par la CCI de La Rochelle n°79012022000000009- Sans détention de fonds

Référence de l'annonce : Bleumarais