Nichée au coeur d'un bourg avec commerces, à seulement 3 km de Surgères, cette charmante maison charentaise est un véritable cocon familial. Elle se distingue par ses confortables pièces de vie en rez-de-chaussée, baignées de lumière et largement ouvertes sur un magnifique parc paysagé. La propriété se compose d'une demeure principale d'environ 200 m2 et d'un appartement indépendant d'environ 54 m2. L'entrée, positionnée à l'une des extrémités de la demeure, s'affirme comme une pièce à part entière, un sas de transition fonctionnel vers les espaces de vie. Le salon profite pleinement de l'exposition Sud, offrant un espace lumineux agrémenté d'un poêle mixte (bois et granulés). Le charme de l'ancien s'y exprime avec authenticité, à travers un mur en moellons et une poutre maîtresse, témoins de l'histoire centenaire du lieu. Le contraste est saisissant avec le séjour-cuisine. Cette vaste pièce de 43 m2 allie avec brio volume et modernité, proposant une cuisine équipée et un généreux espace dînatoire, le tout en dialogue permanent avec le jardin paysagé grâce à une large baie vitrée. Dès les beaux jours, la terrasse prolonge naturellement ces espaces de vie vers l'extérieur. Un cellier-buanderie moderne ainsi qu'une pièce polyvalente, pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, complètent ce niveau. L'étage s'organise autour de deux espaces nuit distincts. Le premier escalier dessert la partie principale, qui se compose de deux chambres bénéficiant d'une exposition Sud et d'une vue agréable sur le jardin ; elles se partagent une salle de bains. Cet espace comprend également la suite parentale, un ensemble privatif d'environ 27 m2 offrant un dressing et une salle d'eau dédiée. Un second escalier, faisant face au premier, mène à une aile plutôt réservée aux invités. Le large palier, pouvant aisément être aménagé en bureau, précède une chambre supplémentaire équipée d'un point d'eau et d'une douche. À l'extérieur, le jardin d'environ 1 000 m2 est un véritable havre de paix pour toute la famille. Il s'articule autour d'une grande terrasse avec barbecue, d'un vaste espace de verdure agrémenté d'un terrain de pétanque, et d'un charmant coin piscine bordé de vieilles pierres délimitant la propriété. Une dépendance de 80 m2 offre un potentiel supplémentaire pour un atelier ou tout autre projet. La touche finale est apportée par la végétation, principalement composée d'arbres persistants, qui confère une atmosphère provençale inattendue à cette demeure charentaise. Atout singulier, deux parcelles additionnelles de 380 m2, parfaites pour créer un potager, complètent cet ensemble de 1 200 m2. Un bien idéal pour vivre en famille ou accueillir des convives à 5 km de la gare TGV de Surgères, et à 25 km de la côte Atlantique. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 500 € et 2 080 €. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2216.1