Au coeur du centre historique de Vannes, bénéficiant d'une adresse privilégiée sur le port, découvrez ce magnifique duplex de charme d'environ 113 m², niché aux 2ème et 3ème étages d'un immeuble ancien au cachet indéniable. Le premier niveau se déploie sur un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur le port et sublimé par un parquet massif clair et une belle hauteur sous plafond. Une cuisine équipée et aménagée jouxte cet espace convivial. Ce niveau comprend également une chambre, ou un bureau selon vos besoins, ainsi qu'une pièce d'eau attenante. L'escalier mène à l'étage supérieur où se trouve l'espace nuit, avec une chambre spacieuse, agrémentée d'un insert cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. Une pièce d'eau particulièrement lumineuse apporte une touche d'évasion. Un dressing et un dégagement avec des rangements complètent cet étage. Profitant d'une exposition traversante Est et Ouest, ce duplex en très bon état bénéficie d'un chauffage individuel. Une cave privative est accessible au rez-de-chaussée. Un véritable coup de coeur pour quiconque recherche un bien haut de gamme alliant situation exceptionnelle, histoire et confort contemporain. Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 10 lots. Les charges courantes annuelles sont de 1 412 Euros. Le syndic est professionnel et l'immeuble fait actuellement l'objet d'une rénovation de toiture votée et financée par la propriétaire. DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 024 et 1 386 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 551 200 € honoraires inclus / 530 000 € hors honoraires. Honoraires : 4,00 % TTC à la charge de l'acquéreur. Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 9 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1412.00 euros. Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

Référence de l'annonce : 560EAM