ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

Dans le quartier prisé d'Albert 1er, cette demeure des années 30, d'une surface de 184 m2 au sol, a été rénovée avec élégance et comporte une extension en zinc. Elle offre un cadre de vie unique, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition est-ouest. Le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort contemporain, offrant un véritable coup de coeur « clé en main » pour cette demeure familiale. Dès l'entrée, un rez-de-chaussée spacieux dessert une cuisine aménagée, une buanderie et un séjour agrémenté d'un poêle à bois. Deux pièces supplémentaires peuvent être aménagées selon vos besoins (bureau, salle de télévision, etc.). Le premier étage dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche, baignoire et WC. Une salle d'eau supplémentaire se trouve sur le palier. Le second étage, sous rampants, accueille une chambre, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol comprend une pièce supplémentaire, une cave et une salle d'eau. Cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, un jardin orné d'une terrasse en bois invite à la détente. Au fond de la parcelle, un abri de jardin, un atelier et un potager permettent d'exploiter agréablement cet espace. Un garage avec portail motorisé complète ce bien d'exception. Idéalement située, cette maison de caractère est à proximité immédiate des commerces, des écoles, du centre historique et du port. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de prestige alliant authenticité, charme et modernité au coeur de Vannes. DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 356 et 3 188 €/an. Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

Située à Sarzeau, cette propriété rare et atypique bénéficie d'un emplacement absolument privilégié dans le quartier emblématique de Saint-Jacques : une vue mer imprenable et un accès direct à la plage, véritable luxe sur le littoral du Morbihan. Pensée pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location haut de gamme, la maison offre deux espaces de vie distincts, à la fois communicants et indépendants. L'habitation principale tournée vers la mer dévoile au rez-de-chaussée une superbe pièce de réception baignée de lumière, composée d'un vaste salon-séjour ouvert sur deux terrasses panoramiques face à l'océan. Une cuisine aménagée et entièrement équipée, prolongée par un cellier, complète cet espace de vie confortable. Une suite parentale avec chambre, salle d'eau privative et WC offre le privilège d'une vie de plain-pied particulièrement appréciée. À l'étage, une généreuse mezzanine accueille un espace nuit supplémentaire ou un salon intimiste avec vue mer. Une loggia permet de profiter pleinement du panorama, tandis qu'une chambre avec salle d'eau et WC vient parfaire ce niveau. La seconde partie dispose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur une terrasse privative. L'étage accueille deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un double garage vient s'ajouter à l'ensemble. Les extérieurs, parfaitement intégrés à cet environnement idyllique, offrent un magnifique jardin paysager de plus de 1 500 m², véritable écrin de verdure face à l'océan. La parcelle, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace détente d'exception en bord de mer. Autre atout de cette propriété : la proximité immédiate des premiers commerces et commodités, permettant de profiter pleinement d'un cadre de vie aussi pratique qu'exceptionnel. Un bien unique sur le Morbihan, alliant confort, rareté et situation incomparable. Classe énergie : C (175kwh/m2/an) - Classe climat : B (6kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels : entre 2 040 € et 2 820 € Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Jean-Marc de BROUX : RSAC Saint-Nazaire 910 812 338 Jean marc DE BROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À Vannes, à seulement une minute à pied du port, se cache un appartement d'exception au calme d'une ruelle. Ce bien rare offre 110 m2 de surface habitable au rez-de-jardin et dispose d'une terrasse de 33 m2 et d'un magnifique jardin paysager privatif de 255 m2. L'espace de vie lumineux bénéficie de beaux volumes et se compose d'un salon confortable ouvert sur une salle à manger accueillante et d'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'appartement comprend trois chambres et deux salles de bain. L'ambiance chaleureuse et hors du monde font de cet appartement un lieu de vie unique et plein de charme, à aménager en fonction de vos envies. Le vaste jardin paysager offre un écrin de verdure en plein coeur de la ville, tandis que la terrasse est idéale pour profiter des beaux jours. Le confort est total avec la présence d'un garage fermé, d'une place de stationnement et d'une cave. Le port de Vannes, avec ses commerces, ses restaurants et ses animations, est accessible en quelques minutes de marche. Cet appartement allie le confort d'un intérieur moderne au charme d'un extérieur verdoyant, le tout dans un emplacement privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. DPE : CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 260 et 1 750 €/an. Honoraires charge vendeurs. Copropriété de 25 lots dont 6 d'habitation - Charges annuelles 2800 € - Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 Copropriété de 25 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2800.00 euros. Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Située à Vannes, cette maison d'architecte de 2011 se déploie dans une impasse paisible, à seulement 10 minutes du centre-ville. Bénéficiant d'un accès rapide aux commodités, elle offre un cadre de vie privilégié alliant design contemporain et fonctionnalité. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie, où un poêle à bois apporte une touche chaleureuse aux lignes épurées. La cuisine dînatoire, signée Porcelanosa, s'intègre parfaitement à cet espace de réception, complétée par une buanderie et un espace bureau. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec salle d'eau privative. À l'étage, le palier accueille une « family room », distribuant une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux chambres supplémentaires reliées par une salle d'eau commune. Des combles aménagés optimisent le stockage, soulignant l'intelligence de la conception architecturale. L'extérieur est une invitation à la détente avec une terrasse en bois prolongeant les pièces de vie vers la piscine. Le jardin est clos, joliment paysager et sans vis-à-vis. Bien que le sentiment de campagne prédomine, la proximité immédiate de la clinique Océane, des services de santé, des commerces et des structures d'accueil comme la crèche, garantit un quotidien facilité. Un garage et un abri de jardin complètent les prestations. Par ses volumes fluides, la qualité de ses matériaux et sa situation stratégique, cette propriété représente une opportunité pour les amateurs d'immobilier contemporain en quête de sérénité à Vannes. Classe climat : B / Classe énergie : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1543 et 2087 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix HAI : 886 000 €uros dont 4,97% honoraires TTC à la charge du vendeur. Contact : Anne-Cécile QUEMERAIS Téléphone : RSAC Vannes 834 522 773 Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

Niché au troisième et dernier étage d'une copropriété confidentielle de seulement quatre lots, ce refuge urbain s'affranchit des standards pour offrir une expérience de vie résolument singulière. Une signature architecturale. Réinterprété avec justesse par un architecte vannetais, cet espace de près de 150 m² au sol (100 m² habitables) privilégie la pureté des lignes et la pérennité des matériaux. Ici, le luxe n'est pas dans l'apparat, mais dans l'équilibre des volumes et la fluidité des circulations. Le coeur battant du lieu. Dès l'entrée, le ton est donné : tout commence par la lumière. Plein Sud, elle vient sculpter les volumes d'une vaste pièce de vie cathédrale. Cet espace de réception, où salon, séjour et cuisine dialoguent sans cloison, invite à une déambulation libre. La lumière traverse l'ensemble, soulignant une rénovation sobre où chaque ligne est pensée pour magnifier l'espace. Espaces de création et d'intimité. Dans le prolongement de ce plateau de vie, l'agencement révèle une chambre sereine ainsi qu'un véritable atelier baigné d'inspiration ? bureau, studio de création ou espace de lecture, à chacun son usage. Une salle de bain vient compléter ce niveau de plain-pied, alliant confort et esthétisme. Le refuge suspendu. À l'étage, l'ambiance se fait plus feutrée, presque secrète. Ce second plateau dédié à la nuit propose deux espaces "chambres" et une salle d'eau. Un espace nuit simple sans cloison, apaisé et efficace, offrant un refuge intime loin de l'effervescence. L'art de vivre au sommet Vivre ici, c'est s'offrir le luxe du calme absolu d'un dernier étage tout en profitant d'un mode de vie où tout se décline à pied. Un bien à forte personnalité, destiné aux esthètes en quête d'un lieu de vie vibrant et authentique, loin des appartements standardisés. Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 4 lots. Les charges courantes annuelles sont de 300Euros. Le syndic est bénévole et il n'y a pas de procédure en cours. DPE : CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexé au 1er janvier 2021 (abonnement compris) : entre 900 € et 1290 € /an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Anne- Cécile QUEMERAIS Téléphone : RSAC Vannes 834 522 773 Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300.00 euros. Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.