ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

Im begehrten Albert-1er-Viertel bietet dieses elegant renovierte Haus aus den 1930er-Jahren mit Zinkanbau dank seiner Ost-West-Ausrichtung ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Charme der Originalelemente verbindet sich harmonisch mit modernem Komfort und macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen, bezugsfertigen Familienheim. Im geräumigen Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit Kaminofen. Zwei weitere Räume können flexibel genutzt werden (z. B. als Büro oder Fernsehzimmer). Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein zusätzliches Duschbad befindet sich im Treppenhaus. Das zweite Obergeschoss mit seinen Dachschrägen umfasst ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein WC. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Raum, ein Keller und ein Duschbad. Dieser Bereich bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 184 m² (davon 163 m² Wohnfläche). Draußen lädt ein Garten mit Holzterrasse zum Entspannen ein. Im hinteren Bereich des Grundstücks bieten ein Gartenhaus, eine Werkstatt und ein Gemüsegarten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Das charmante Haus ist ideal gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, der Altstadt und dem Hafen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine repräsentative Immobilie im Herzen von Vannes zu erwerben, die Authentizität, Charme und modernen Komfort vereint. Energieausweis (EPC): Energieklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.356 EUR und 3.188 EUR pro Jahr. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marion Tonin, Tel.: +33 6 08 36 10 99, RSAC Vannes 822 590 345

Dieses seltene und einzigartige Anwesen in Sarzeau besticht durch seine privilegierte Lage im berühmten Viertel Saint-Jacques: atemberaubender Meerblick und direkter Strandzugang - wahrer Luxus an der Küste Morbihans. Das Haus, das sich ideal für Familien und Freunde oder die Vermietung exklusiver Immobilien eignet, bietet zwei separate Wohnbereiche, die sowohl miteinander verbunden als auch unabhängig voneinander nutzbar sind. Das Haupthaus mit Meerblick verfügt im Erdgeschoss über einen lichtdurchfluteten Empfangsraum mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich zu zwei Panoramaterrassen mit Meerblick öffnet. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer rundet diesen komfortablen Wohnbereich ab. Die Master-Suite mit Schlafzimmer, eigenem Duschbad und WC bietet den Komfort des Wohnens auf einer Ebene. Im Obergeschoss bietet ein großzügiges Zwischengeschoss zusätzlichen Schlafplatz oder eine gemütliche Lounge mit Meerblick. Eine Loggia lädt zum Panoramablick ein, und ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und WC vervollständigt diese Etage. Der zweite Teil des Hauses umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zu einer privaten Terrasse im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Eine Doppelgarage rundet das Anwesen ab. Der Außenbereich, perfekt in die idyllische Umgebung eingebettet, besticht durch einen prächtigen, über 1.500 m² großen Landschaftsgarten - eine grüne Oase mit Meerblick. Das Grundstück, das sich für einen Swimmingpool eignet, bietet hervorragendes Potenzial für die Gestaltung eines außergewöhnlichen Entspannungsbereichs am Meer. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die es den Bewohnern ermöglicht, einen gleichermaßen praktischen wie exklusiven Lebensstil zu genießen. Ein einzigartiges Anwesen in Morbihan, das Komfort, Exklusivität und eine unvergleichliche Lage vereint. Energieeffizienzklasse: D (212 kWh/m²/Jahr) - Klimaklasse: B (6 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 2.040 EUR und 2.820 EUR. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021 (inkl. Abonnement). Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Jean-Marc de BROUX: +33 7 74 93 50 38, RSAC Saint-Nazaire: 910 812 338

In Vannes, nur eine Gehminute vom Hafen entfernt, liegt eine außergewöhnliche Wohnung in einer ruhigen Gasse. Dieses seltene Objekt bietet 110 m² Wohnfläche im Gartengeschoss, eine 33 m² große Terrasse und einen herrlichen, 255 m² großen, privaten Garten. Der helle Wohnbereich besticht durch seine großzügigen Proportionen und umfasst ein komfortables Wohnzimmer mit Zugang zu einem einladenden Esszimmer und einer separaten, voll ausgestatteten Küche. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die warme und ruhige Atmosphäre macht diese Wohnung zu einem einzigartigen und charmanten Zuhause, das sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lässt. Der weitläufige Garten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt, während die Terrasse ideal ist, um sonnige Tage zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine private Garage, ein Stellplatz und ein Keller. Der Hafen von Vannes mit seinen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Wohnung vereint den Komfort eines modernen Interieurs mit dem Charme eines grünen Außenbereichs - und das alles in bester Lage. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken. Energieausweis (EPC): Energieklasse: D / Klimaklasse: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.260 EUR und 1.750 EUR/Jahr. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marion Tonin, Tel.: +33 6 08 36 10 99, RSAC Vannes 822 590 345

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Dieses 2011 erbaute, architektonisch gestaltete Haus in Vannes liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Dank der guten Anbindung an alle Annehmlichkeiten bietet es ein privilegiertes Wohnambiente, das modernes Design mit Funktionalität verbindet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, in dem ein Kaminofen den klaren Linien eine warme Note verleiht. Die Wohnküche von Porcelanosa geht nahtlos in diesen Empfangsbereich über und wird durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Büro ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Suite mit eigenem Bad. Im Obergeschoss führt ein als Familienzimmer gestalteter Flur zur Master-Suite mit Ankleidezimmer und Bad sowie zu zwei weiteren Schlafzimmern, die sich ein Badezimmer teilen. Ein ausgebauter Dachboden optimiert den Stauraum und unterstreicht die Raffinesse der Architektur. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Eine Holzterrasse erweitert den Wohnbereich zum Swimmingpool hin. Der Garten ist umzäunt, wunderschön angelegt und bietet absolute Privatsphäre. Das Anwesen besticht durch sein ländliches Flair und bietet dank der unmittelbaren Nähe zur Klinik Océane, medizinischen Einrichtungen, Geschäften und Kinderbetreuungseinrichtungen wie einer Kindertagesstätte hohen Wohnkomfort. Eine Garage und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Mit seinen fließenden Linien, hochwertigen Materialien und der strategischen Lage ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Liebhaber moderner Immobilien, die Ruhe am Stadtrand von Vannes suchen. Klimakategorie: B / Energieeffizienzklasse: A. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023, liegen zwischen 1.543 EUR und 2.087 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kaufpreis: 886.000 EUR (4,97 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Verkäufer). Kontakt: Anne-Cécile QUEMERAIS, Telefon: +33 6 71 96 12 32, RSAC Vannes 834 522 773

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : diese apartment (Duplex) 98 m², in 1930 gebaut Maisonettewohnung, im 3 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit und mit einer Keller20 m² versehen. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk. Heizung : Zentralheizung Heizkörper. Anderes : Zugangscode.