ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

Im Herzen der Altstadt von Vannes, in bevorzugter Lage am Hafen, entdecken Sie diese wunderschöne, charmante Maisonette mit ca. 113 m² Wohnfläche im 2. und 3. Stock eines historischen Gebäudes mit unverkennbarem Charakter. Die erste Etage bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit atemberaubendem Blick auf den Hafen, das durch helles Massivparkett und schöne hohe Decken noch verstärkt wird. An diesen einladenden Raum schließt sich eine voll ausgestattete Einbauküche an. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer oder ein Büro, je nach Bedarf, sowie ein angrenzendes Badezimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Kamineinsatz schafft eine warme Atmosphäre. Ein besonders helles Badezimmer sorgt für einen Hauch von Ruhe. Ein Ankleidezimmer und ein Flur mit Abstellraum runden diese Etage ab. Diese Maisonette in sehr gutem Zustand profitiert von Ost-West-Ausrichtung und verfügt über eine individuell regulierbare Heizung. Ein privater Keller ist im Erdgeschoss zugänglich. Ein echter Favorit für alle, die eine hochwertige Immobilie suchen, die außergewöhnliche Lage, Geschichte und modernen Komfort vereint. Die Unterkunft unterliegt dem Status des Miteigentums, das 10 Grundstücke umfasst. Die jährlichen Betriebskosten betragen 1.412 Euro. Der Treuhänder ist professionell und das Gebäude wird derzeit einer vom Eigentümer beschlossenen und finanzierten Dachsanierung unterzogen. DPE: ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt ab 2021 Energiepreise: zwischen 1.024 und 1.386 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Preis: 551.200 EUR inkl. Gebühren / 530.000 EUR exkl. Gebühren. Gebühren: 4,00 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Marion TONIN Tel.: 06 08 36 10 99 RSAC Vannes 822 590 345

In exponierter Lage mit Meerblick befindet sich dieses herrschaftliche Steinhaus in privilegierter Lage in Sarzeau, im begehrten Viertel Saint-Jacques. Strandnah und in der Nähe von Geschäften gelegen, werden Sie von seinem Charme, seiner Großzügigkeit und der Qualität der Materialien begeistert sein. Das nach Süden ausgerichtete und ruhig gelegene Anwesen mit ca. 260 m² Wohnfläche bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Eingangshalle, die in ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kathedralendecke und einem majestätischen Steinkamin für behagliche Atmosphäre führt, eine separate Küche, zwei schöne Schlafzimmer, ein Büro und ein Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer mit Kathedralendecke, ideal als Arbeits- oder Freizeitbereich, ein Flur, der zu vier Schlafzimmern führt, und ein Studio mit direktem Zugang vom Garten für mehr Privatsphäre. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage für vier Fahrzeuge, eine Werkstatt, ein Heizraum und ein Keller. Renovierungsarbeiten sind erforderlich und bieten Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und sein volles Potenzial auszuschöpfen. Umgeben von einem über 2.800 m² großen, parkähnlichen und bewaldeten Anwesen, besticht diese sonnendurchflutete Immobilie durch ihren Panoramablick, ihren einzigartigen Charakter und ihre großzügigen Proportionen. Ein außergewöhnliches Objekt im Herzen der Halbinsel Rhuys, nur 30 Minuten vom TGV-Bahnhof Vannes entfernt, mit optimaler Anbindung an Paris und alle wichtigen französischen Städte. Energieeffizienzklasse: E (199 kWh/m²/Jahr) - Klimaklasse: E (52 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 5.960 EUR und 8.110 EUR. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Jean-Marc de BROUX: +33 7 74 93 50 38, RSAC Saint-Nazaire: 910 812 338

Ruhige Umgebung, dieses haus 176 m², in 1800 gebaut, mit 1842 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 2 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch Heizkörper.

In Vannes, nur eine Gehminute vom Hafen entfernt, liegt eine außergewöhnliche Wohnung in einer ruhigen Gasse. Dieses seltene Objekt bietet 110 m² Wohnfläche im Gartengeschoss, eine 33 m² große Terrasse und einen herrlichen, 255 m² großen, privaten Garten. Der helle Wohnbereich besticht durch seine großzügigen Proportionen und umfasst ein komfortables Wohnzimmer mit Zugang zu einem einladenden Esszimmer und einer separaten, voll ausgestatteten Küche. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die warme und ruhige Atmosphäre macht diese Wohnung zu einem einzigartigen und charmanten Zuhause, das sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lässt. Der weitläufige Garten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt, während die Terrasse ideal ist, um sonnige Tage zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine private Garage, ein Stellplatz und ein Keller. Der Hafen von Vannes mit seinen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Wohnung vereint den Komfort eines modernen Interieurs mit dem Charme eines grünen Außenbereichs - und das alles in bester Lage. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken. Energieausweis (EPC): Energieklasse: D / Klimaklasse: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.260 EUR und 1.750 EUR/Jahr. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marion Tonin, Tel.: +33 6 08 36 10 99, RSAC Vannes 822 590 345

EXKLUSIV: In einer ruhigen Gasse im Herzen von Vannes gelegen, bietet dieses charmante Haus aus der Gründerzeit eine wahre Oase der Privatsphäre, nur wenige Minuten vom Hafen entfernt. Dieses seltene Anwesen besticht durch eine optimale Raumaufteilung für außergewöhnliche Lebensqualität im Stadtzentrum. Ein gemütlicher Patio heißt Sie willkommen, bevor Sie das Erdgeschoss mit seiner funktionalen Einbauküche entdecken, die sich zu einem einladenden Wohnzimmer öffnet. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbares Büro, das auch als Fernsehzimmer dienen kann, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Bibliotheksbereich, der sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Die elegante Inneneinrichtung hebt die originalen Materialien hervor und verleiht jedem Raum eine warme und authentische Atmosphäre. Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight: Ein angelegter Garten lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen in absoluter Ruhe ein. Ein Nebengebäude und eine geschlossene Garage runden das Angebot dieses Hauses ab. Dank seiner idealen Lage profitiert dieses Haus von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen im historischen Zentrum von Vannes und gleichzeitig von der Ruhe einer Seitenstraße. Energieausweis (EPC): Energieklasse: D / Klimaklasse: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.840 EUR und 2.510 EUR pro Jahr. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marion Tonin, Tel.: +33 6 08 36 10 99, RSAC Vannes 822 590 345