Espaces Atypiques Charente-Maritime

Située dans la commune prisée de Marsilly, cette propriété contemporaine de 330 m2 s'affirme comme une demeure familiale d'exception sur une parcelle paysagée. Offrant une vue dégagée où l'océan se devine à l'horizon, ce bien unique propose un cadre de vie prestigieux, sublimé par une piscine chauffée et un environnement préservé. L'architecture intérieure révèle une haute exigence dans le choix des matériaux. La pièce de vie, vaste et lumineuse, est rythmée par des boiseries sur mesure et une cheminée insert parfaitement intégrée. La cuisine indépendante, véritable espace de gastronomie, décline des lignes épurées et des équipements de pointe. Un espace bar dédié, point de ralliement idéal pour des moments de convivialité et des réceptions réussies. Le confort est poussé à son paroxysme avec quatre suites majestueuses : chacune bénéficie d'un dressing généreux et d'une salle de bains privative avec ses propres toilettes. L'omniprésence de rangements invisibles et de menuiseries de qualité facilite un quotidien ordonné. La suite au rez-de-chaussée, une cave à vin d'esthète et un grand garage complètent cet ensemble raffiné. À l'extérieur, le jardin clos abrite une pergola bioclimatique avec jacuzzi, prolongeant l'expérience de bien-être en plein air. Le stationnement est parfaitement organisé pour accueillir plusieurs véhicules en toute discrétion. À proximité immédiate de La Rochelle, cette résidence de prestige offre un environnement maritime privilégié. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) atteste d'une conception technique irréprochable. CLASSE ÉNERGIE C / CLASSE CLIMAT C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 540 € et 2 140 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Peter PEREIRA

Idéalement située à La Rochelle, à quelques minutes des commodités et de la gare, cette villa d'architecte déploie ses lignes graphiques autour d'un jardin intimiste. Elle incarne un art de vivre résolument moderne, où les volumes dialoguent avec la lumière. Dès l'entrée, le béton ciré, véritable fil conducteur de la maison, habille les sols créant une unité visuelle parfaite. La découverte se prolonge par un vaste séjour baignée de lumière grâce à son exposition plein sud , qui s'ouvre sur le jardin et la patio dinatoire. Cet espace, réchauffé par un insert, profite d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Pensée pour la convivialité, elle s'articule autour d'un îlot central. La fonctionnalité est au coeur de la conception de cette villa, offrant une confortable vie de plain-pied. Ainsi, le rez-de-chaussée dessert deux suites dont une parentale avec dressing et salle de bain qui bénéficie d'une agréable vue sur la piscine. L'étage révèle deux espaces nuit, l'un composé d'une nouvelle suite, d'un bureau ensoleillé idéal pour le télétravail et d'un espace salle de jeux ou salon de lecture. Enfin, une autre suite lumineuse pour une totale intimité. La vie extérieure et les annexes sont de véritables atouts. Le jardin, clos et sans vis-à-vis, est une invitation à la détente. Trois terrasses permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée, tandis qu'une piscine avec nage à contre courant vient parfaire ce décor de vacances à domicile. Le sous-sol ne manque pas de surprises avec une cave à vin parfaite pour les amateurs, un grand atelier et un garage double sécurisé complète l'ensemble. Une architecture affirmée et audacieuse ainsi que des prestations familiales, le tout dans un quartier calme de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1 050 € à 1 490 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

Nichée au coeur d'un bourg avec commerces, à seulement 3 km de Surgères, cette charmante maison charentaise est un véritable cocon familial. Elle se distingue par ses confortables pièces de vie en rez-de-chaussée, baignées de lumière et largement ouvertes sur un magnifique parc paysagé. La propriété se compose d'une demeure principale d'environ 200 m2 et d'un appartement indépendant d'environ 54 m2. L'entrée, positionnée à l'une des extrémités de la demeure, s'affirme comme une pièce à part entière, un sas de transition fonctionnel vers les espaces de vie. Le salon profite pleinement de l'exposition Sud, offrant un espace lumineux agrémenté d'un poêle mixte (bois et granulés). Le charme de l'ancien s'y exprime avec authenticité, à travers un mur en moellons et une poutre maîtresse, témoins de l'histoire centenaire du lieu. Le contraste est saisissant avec le séjour-cuisine. Cette vaste pièce de 43 m2 allie avec brio volume et modernité, proposant une cuisine équipée et un généreux espace dînatoire, le tout en dialogue permanent avec le jardin paysagé grâce à une large baie vitrée. Dès les beaux jours, la terrasse prolonge naturellement ces espaces de vie vers l'extérieur. Un cellier-buanderie moderne ainsi qu'une pièce polyvalente, pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, complètent ce niveau. L'étage s'organise autour de deux espaces nuit distincts. Le premier escalier dessert la partie principale, qui se compose de deux chambres bénéficiant d'une exposition Sud et d'une vue agréable sur le jardin ; elles se partagent une salle de bains. Cet espace comprend également la suite parentale, un ensemble privatif d'environ 27 m2 offrant un dressing et une salle d'eau dédiée. Un second escalier, faisant face au premier, mène à une aile plutôt réservée aux invités. Le large palier, pouvant aisément être aménagé en bureau, précède une chambre supplémentaire équipée d'un point d'eau et d'une douche. À l'extérieur, le jardin d'environ 1 000 m2 est un véritable havre de paix pour toute la famille. Il s'articule autour d'une grande terrasse avec barbecue, d'un vaste espace de verdure agrémenté d'un terrain de pétanque, et d'un charmant coin piscine bordé de vieilles pierres délimitant la propriété. Une dépendance de 80 m2 offre un potentiel supplémentaire pour un atelier ou tout autre projet. La touche finale est apportée par la végétation, principalement composée d'arbres persistants, qui confère une atmosphère provençale inattendue à cette demeure charentaise. Atout singulier, deux parcelles additionnelles de 380 m2, parfaites pour créer un potager, complètent cet ensemble de 1 200 m2. Un bien idéal pour vivre en famille ou accueillir des convives à 5 km de la gare TGV de Surgères, et à 25 km de la côte Atlantique. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 500 € et 2 080 €. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Située aux portes de La Rochelle, cette maison d'architecte de 1977 est une signature audacieuse nichée dans un écrin boisé. Ce bien d'exception s'articule autour d'une géométrie contemporaine où la lumière devient un matériau de construction à part entière, sublimée par une piscine en retrait de tout regard. Ce bien de prestige privilégie une vie dedans-dehors, rythmée par une vaste terrasse agrémentée d'un barbecue intégré. L'espace de vie, majestueux volume orienté plein Sud, dévoile une structure aux lignes pures, réchauffée par une cheminée à foyer ouvert et un sol aux tonalités minérales. La cuisine semi-ouverte, aux accents design avec un îlot central fonctionnel béneficie d'ouvertures sur la terrasse et d'une vue sur le jardin. Le parcours intérieur mène à quatre chambres, deux en rez-de-chaussée dont une suite pour une vie de plain-pied facilitée. À l'étage, le palier surplombe le séjour et conduit à deux nouvelles suites dont une vaste chambre parentale avec dressing, salle de bain et terrasse privative. Le jardin, parcelle de sérénité à l'abri des regards, souligne le caractère indépendant et calme de cette propriété. Un garage double, des espaces de stationnements et une lingerie complètent cet ensemble. Ce refuge singulier, à proximité immédiate des commodités rochelaises, incarne une vision de l'immobilier atypique où l'élégance architecturale rencontre le confort moderne. Cette demeure à l'identité affirmée invite à une expérience sensorielle unique. CLASSE ÉNERGIE : « D» / CLASSE CLIMAT : « D». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 190 € et 5 710 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

Située à Vaux-sur-Mer dans un quartier résidentiel prisé, cette villa bourgeoise fin XIXème d'environ 213 m2, fièrement dressée au coeur d'une parcelle de 1349 m2, à seulement 120 m de la mer et des plages, reflète le faste d'une époque passée avec ses éléments ornementaux en façade, des fleurs bleu turquoise émaillées. Une architecture remarquable aux multiples facettes en attente de rénovation. Avec un style de vie inversé, le perron avec son majestueux escalier en pierre de taille et ses impostes cintrées dévoile un hall d'entrée au sol en carreaux de ciment d'époque, dévoilant lui-même les espaces de vie. Le salon-salle à manger avec ses parquets et ses caissons moulurés en chêne au plafond offre un espace de vie susceptible d'accueillir un poêle ou une cheminée existante à l'époque, le tout sous une magistrale hauteur sous plafond. Deux autres pièces sont aménagées en salon-bibliothèque et en chambre, toute deux agrémentées de cheminées en marbre et de salle d'eau. Une cuisine au charme d'antan avec de multiples perspectives d'aménagement complète ce niveau. Au niveau inférieur en rez-de-jardin, les espaces nuits offrent trois belles chambres et un bureau. Une salle de bain, une salle d'eau et un toilette complétés par une buanderie et un espace chaufferie avec point d'eau offrent une autonomie avec une porte qui donne accès au jardin, permettant ainsi de profiter du jardin ou de la mer en toute quiétude. Complétant cette maison de maître, une annexe d'environ 10 m2 aménagée en chambre avec salle d'eau et toilette est complétée par un garage indépendant et une cave à vin enterrée. A l'arrière du garage, avec un accès indépendant, un studio d'environ 20 m2 est aménagé en chambre avec salle d'eau et toilette, offrant ainsi deux chambres en complément de la villa pour le plus grand plaisir des plus jeunes, tandis qu'un petit atelier autrefois aménagé en atelier de peinture complète cette propriété. Tel un mirador, la villa offre une perspective et une vue imprenables du toit plat, accessible par un petit escalier extérieur .. un point de vue avant gardiste et étonnant pour cette élégante bourgeoise. Incontournable et majestueuse, cette belle endormie avec son jardin arboré offre un cadre de vie et une architecture uniques en attente de projets afin de lui rendre toutes ses lettres de noblesse et son faste d'antan. A voir sans tarder. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3950 € et 5400 € Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.