Espaces atypiques BOURGOGNE

À seulement cinq minutes de Beaune, se découvre cet ensemble immobilier de 466 m². Ici, pas d'ostentation : cette ancienne bâtisse en pierre a été restaurée avec une grande sobriété, privilégiant le confort actuel et le respect du bâti originel. C'est un lieu qui se vit plus qu'il ne se montre, posé sur une parcelle de 1 957 m² soignée et reposante. L'habitation principale de 266 m² mise sur la clarté et l'espace. Le rez-de-chaussée, totalement ouvert et sans aucun vis-à-vis, propose de beaux volumes où la lumière circule librement. La grande cuisine dînatoire, pensée pour le quotidien, s'articule autour d'un îlot central et s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin paysagé. Le salon de vie surprend par sa double hauteur, offrant une respiration architecturale bienvenue, tandis qu'un petit salon indépendant permet de s'isoler au calme. Une suite parentale avec salle de douche et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'esprit reste le même : une mezzanine surplombe le séjour, desservant une seconde suite et deux chambres complémentaires partageant une salle de bain. L'extérieur accompagne cette quête de simplicité : une piscine chauffée protégée par son volet roulant, un pool house fonctionnel et un espace jacuzzi fermé pour la détente, le tout avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Indépendance et Potentiel : Les Trois Logements La force de cette propriété réside dans sa configuration intelligente. Trois appartements (56 m², 77 m² et 86 m²), entièrement rénovés de façon qualitative, disposent d'un accès totalement indépendant. Sans aucun passage par la maison principale ou son jardin, ils garantissent une intimité totale pour chaque occupant. Cette configuration est une opportunité rare : elle permet d'envisager sereinement une activité de gîte ou de location courte durée (Airbnb) dans un secteur touristique majeur, tout en conservant une vie de famille préservée. Fidèle à ses racines, la propriété dispose de deux garages, de dépendances pratiques et, bien sûr, d'une cave et d'un caveau, rappels discrets de la culture viticole locale. Un ensemble cohérent, juste et paisible, idéal pour ceux qui cherchent à concilier vie privée et projet d'accueil à deux pas de Beaune. DPE : Consommation énergie primaire : C(142) émissions de gaz à effet de serre C(18). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) entre 5980 € et 8180 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://errial.georisques.gouv.fr/ pour les zones concernées. Camille Mêlé Agent commercial EI RSAC 891592990 DIJON - 06.83.92.01.22 Camille MELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891592990 - DIJON.

Au coeur des ruelles chargées d'histoire du centre historique d'Auxerre, là où la pierre raconte le passé et où la vie s'écoule au rythme de l'Yonne, se cache une demeure d'exception. Cette maison de ville, véritable balcon sur la cité, est une invitation à vivre la ville autrement : tout à pied, le regard tourné vers l'horizon. Dès l'entrée, le ton est donné. La rénovation, magistrale et sensible, a su préserver l'âme bourguignonne, poutres, parquets d'antan et pierres d'origine, tout en y insufflant une modernité fluide et une clarté omniprésente. La pièce maîtresse de la maison se dévoile au rez-de-chaussée : une vaste réception de près de 70 m². Ici, les frontières entre intérieur et extérieur s'effacent. Baigné d'une lumière traversante, cet espace s'ouvre d'un côté sur un balcon contemplant l'église Saint-Pierre, et de l'autre sur une terrasse spectaculaire de plus de 40 m². Véritable prolongement du salon, elle offre un panorama imprenable sur les quais, promettant des soirées suspendues au-dessus des reflets de l'eau. Une cuisine indépendante, son cellier et un espace dînatoire complètent ce niveau dédié à la convivialité. L'ascension vers les étages révèle des espaces de nuit où chaque fenêtre encadre une oeuvre d'art urbaine. Au premier niveau, deux chambres généreuses se partagent une salle de bain familiale ainsi qu'un bureau. Au second étage, l'esprit s'évade. Une pièce palière, idéale pour un espace lecture, dessert deux nouvelles chambres lumineuses. Le clou du spectacle reste la vue vertigineuse sur la silhouette majestueuse de la Cathédrale. Pour les rêveurs de mètres carrés supplémentaires, un grenier encore amovible attend de nouveaux projets. Rare et précieux, l'extérieur se déploie en paliers. Sous la terrasse principale, un jardin intime accueille une piscine hors-sol pour les journées d'été. Le côté fonctionnel n'est pas en reste : un garage avec porte automatisée, un atelier pour les mains créatives et des caves authentiques viennent parfaire cet ensemble. DPE : consommation énergie primaire D (174Wh/m²/an) et émissions gaz à effet de serre D (36kg/CO2/m²/an)Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400 € et 4670 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://errial.georisques.gouv.fr/ pour les zones concernées. Camille Mêlé Agent commercial EI RSAC 891592990 DIJON - 06.83.92.01.22 Camille MELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891592990 - DIJON.

Située à Dijon, dans un quartier recherché à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, cette maison des années 1930 a été intégralement rénovée, du toit au sous-sol. Positionnée en retrait de la rue, elle offre un cadre de vie calme et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir. L'entrée dispose de rangements intégrés et dessert une vaste cuisine. Celle-ci s'ouvre sur un spacieux salon-séjour situé dans une extension contemporaine. Cette pièce de vie, lumineuse et spacieuse, communique directement avec la terrasse et le jardin où se trouve une piscine chauffée. Sur ce même niveau, une suite parentale avec salle d'eau privative permet de profiter d'une vie de plain-pied, un atout majeur à tout moment de la vie. À l'étage, le palier distribue trois chambres, un espace bureau et une salle de bain complète. Pour un confort optimal en toute saison, l'ensemble de l'habitation est équipé d'un système de chauffage et de climatisation par le plafond, offrant une diffusion homogène et discrète. Le sous-sol comprend un espace buanderie pratique. Côté extérieur, une dépendance permet de stocker les vélos et d'abriter le local technique de la piscine. À l'avant de la maison, une zone de stationnement privée est prévue pour deux voitures. Une maison "clés en main" aux prestations soignées, privilégiant le confort et la proximité des commodités urbaines. DPE : consommation énergie primaire B (70Wh/m²/an) et émissions gaz à effet de serre A (2kg/CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 170 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://errial.georisques.gouv.fr/ pour les zones concernées. Camille Mêlé Agent commercial EI RSAC 891592990 DIJON - 06.83.92.01.22 Camille MELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891592990 - DIJON.

Située au coeur de la Bresse Bourguignonne, à Saint-Germain-du-Bois, cette ancienne ferme bressane magnifiquement rénovée déploie ses volumes généreux sur un jardin paysagé sans vis-à-vis. Alliance parfaite entre authenticité et architecture contemporaine, la propriété s'articule autour d'une bâtisse principale aux prestations haut de gamme, complétée par une piscine de 10x4 mètres au sel et plusieurs dépendances de caractère, le tout offrant une vue apaisante sur la campagne environnante. L'entrée révèle immédiatement l'esprit de cette rénovation d'architecte où le béton ciré, l'acier et le bois dialoguent avec les briques anciennes. Le vaste salon cathédrale, véritable coeur de vie baigné de lumière grâce à d'imposantes baies vitrées en aluminium, s'ouvre sur une terrasse idéalement exposée. Une cuisine dînatoire avec îlot central et cellier prolonge cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau et un espace nuit composé de trois chambres avec accès direct au jardin et une salle d'eau moderne. À l'étage, une passerelle aérienne survole le séjour pour desservir, d'un côté, une suite parentale mansardée avec salle de bain privative, et de l'autre, un vaste espace de loisirs menant à une cinquième chambre aux dimensions exceptionnelles. L'extérieur invite à la quiétude avec un jardin soigné accueillant un pool house, un atelier et un ancien four à pain transformé en cave à vins. Ce bien immobilier atypique bénéficie d'une performance énergétique remarquable pour une bâtisse ancienne grâce à une pompe à chaleur et une production d'eau chaude solaire. Sa localisation privilégiée permet d'accéder à pied à toutes les commodités du bourg, tout en restant à proximité immédiate de Louhans et des axes rejoignant Lyon ou Genève. Cette demeure rare, mêlant élégance industrielle et charme rural, constitue une opportunité unique pour les amateurs d'espaces singuliers et de confort absolu. Une découverte s'impose pour saisir toute la magie du lieu. DPE : Consommation d'énergie primaire C (139 kWhEP/m².an) et émissions gaz à effet de serre C (4 kg CO/m².an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1730 et 2410 euros pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://errial.georisques.gouv.fr/ pour les zones concernées. Maxime ROLAND agent commercial - (numéro RSAC 939 245 460 Chalon-Sur-Saône) : 07 69 97 79 17 Maxime ROLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939245460 - Chalon-sur-saone.

À quelques minutes de Mâcon et des grands axes, cette maison en pierre du XVII siècle marie le cachet de l'ancien et le confort contemporain sur près de 236 m² de surface utile. Un lieu unique, pensé pour accueillir une grande famille comme pour développer une activité de chambres d'hôtes. Dès l'entrée, La cuisine familiale se prolonge par un salon cathédrale lumineux, souligné par de belles pierres apparentes et réchauffé par un poêle . La partie principale offre une suite parentale élégante à l'étage, ainsi qu'une chambre atypique en souplex. Une entrée indépendante conduit à trois suites de charme : une au rez-de-chaussée et deux à l'étage, idéales pour accueillir des hôtes dans un cadre intimiste. Un gîte attenant complète l'ensemble, avec sa propre cuisine équipée, une salle d'eau et une grande chambre lumineuse. Cet espace, modulable à souhait, se prête aussi bien à l'accueil touristique qu'à l'installation d'un logement indépendant. À l'extérieur, un terrain clos et arboré de 721m² abrite une pergola élégante et une piscine hors sol véritable invitation à la détente. Dossier complet sur demande. DPE : consommation énergie primaire D (235kWh/m²/an) et émissions gaz à effet de serre B (7kg/CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'Énergie pour un usage standard : entre 3710 et 5080 € établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://errial.georisques.gouv.fr/ pour les zones concernées. Christian PHILIBERT agent commercial - EI (numéro RSAC 811716778) Mâcon : 06 61 97 93 34 Christian PHILIBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811716778 - MACON.

Au coeur de Mâcon, cette maison en pierre du XIX siècle, entièrement repensée par un architecte en 2011, marie subtilement le charme de l'ancien à la pureté des lignes contemporaines. Sur 430 m² habitables, les espaces se déploient avec fluidité et lumière. L'extension accueille une cuisine cathédrale de 65 m², véritable coeur de la maison, ouverte sur la terrasse et le parc. En prolongement, un salon TV aux larges baies vitrées invite à des soirées cinéma conviviales, baignées de lumière ou enveloppées par la nuit. La partie nuit se compose de six chambres et quatre salles d'eau, dont une suite parentale avec dressing et une chambre d'amis avec accès indépendant. Un espace bureau avec entrée privative permet de travailler au calme ou d'accueillir une activité libérale. Les amateurs de grands crus apprécieront la cave voûtée à l'ambiance authentique. À l'extérieur, le parc clos et arboré de 2 500 m² préserve l'intimité des lieux et offre, en son centre, une piscine élégante propice aux journées estivales. L'ensemble est un havre de paix, à seulement 3 minutes du centre-ville de Mâcon, proche des commerces et à 10 minutes des autoroutes A6/A40 et de la gare. À proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers menant vers Mâcon et Lyon, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et vie pratique au quotidien. DPE : consommation d'énergie primaire C (134Wh/m²/an) et émissions gaz à effet de serre A (4kg/CO2/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 7350 et 10000 euros pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/ Christian PHILIBERT agent commercial - EI (numéro RSAC 811716778) Mâcon : 06 61 97 93 34 Christian PHILIBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811716778 - MACON.