33000 - BORDEAUX - SAINT-GENES. Située dans le quartier très prisé de Saint-Genès, cette belle MAISON FAMILIALE de 1890 avec TERRASSE et PARKING a tout pour vous séduire. Répartie sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie raffiné avec tous ses marqueurs de l'ANCIEN (cheminées, parquets d'origine, moulures) et son CONFORT CONTEMPORAIN. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique des carreaux de ciment qui ornent le sol, vous guidant vers les différents espaces de vie. La salle à manger, la cuisine ouverte et la véranda sont parfaites pour recevoir vos invités et proches tandis qu'un salon traversant est idéal pour des moments de détente en famille. L'ensemble communique sur une terrasse en BOIS EXOTIQUE, paisible pour se détendre, accessible par le salon et la véranda. A l'étage, une SUITE PARENTALE, deux chambres et une grande salle de bains avec DOUCHE, BAIGNOIRE et WC offrent confort et intimité à toute la famille. Au dernier étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune avec leur SALLE D'EAU PRIVATIVE et un WC offrant un confort supplémentaire pour les invités ou les membres de la famille. Un grenier complète ce niveau. Cette maison dispose également d'une SALLE DE SPORT en sous-sol et d'un espace CAVE A VIN pour les amateurs. Un PARKING COUVERT et sécurisé à 2min A PIED peut être vendu avec la maison. Vous apprécierez tous les agréments de confort moderne : DOUBLE VITRAGE, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES, ADOUCISSEUR D'EAU, CLIMATISATION. Proche écoles, tous les commerces de bouche de la rue Costedoat, et transports (TRAM B à 5 min A PIED). Accès facile à la GARE SAINT-JEAN en 20min. PRIX : 890 000 euros DPE : D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3360 euros et 4640 euros . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 434206 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

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