Édifiée sur une parcelle de 2210 m², en impasse, cette villa contemporaine de 311 m² offre une luminosité exceptionnelle, grâce à son architecture moderne et ses larges ouvertures sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée avec rangements menant à une vaste pièce de vie. Une cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier et une buanderie, offre une grande fonctionnalité. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau dotée d'une double douche, une chambre supplémentaire, un espace bureau et un wc indépendant. L'étage, dédié à la partie nuit, se compose d'une family room et d'un couloir distribuant deux chambres, donnant chacune accès à une terrasse privative. Un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc indépendant, complètent ce niveau. Les choix esthétiques et les équipements haut de gamme confèrent à l'ensemble une atmosphère résolument élégante. À l'extérieur, le bien offre un cadre de vie idéal. La vaste terrasse en carrelage prolonge harmonieusement les espaces intérieurs vers le jardin, sans aucun vis-à-vis. L'invitation à la détente se poursuit avec une piscine de 16 mètres de long.  Un garage de plus de 100m2 pouvant accueillir quatre véhicules constitue un atout supplémentaire.  L'ensemble est situé à seulement quelques minutes des écoles et des commerces, facilitant le quotidien. Cette villa est un bien rare et singulier sur le marché immobilier vannetais. Ses caractéristiques uniques, comme son ossature bois, son design épuré, ses grands volumes et ses prestations haut de gamme, en font une propriété coup de coeur.  CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 770 € et 1090 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix FAI : 2 368 000 euros  Contact : Anne- Cécile QUEMERAIS Téléphone: RSAC Vannes 834 522 773 Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

Référence de l'annonce : 567EAM