Située dans le quartier prisé de Saint-Goustan à Auray, cette maison de 160 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel avec son charme historique. Elle offre des volumes et des hauteurs de plafond exceptionnels et bénéficie d'un environnement calme et unique, à proximité immédiate de la rivière d'Auray. Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour lumineux, aujourd'hui utilisé en Galerie d'Art, un espace inspirant et convivial, ainsi qu'une cuisine et une buanderie. L'extérieur, aménagé façon patio, inclut un atelier indépendant, idéal pour un usage artistique ou professionnel. Le premier étage offre une mezzanine avec une cheminée majestueuse, idéale comme coin lecture ou bureau avec un accès direct à une terrasse intimiste et verdoyante agrémentée d'un barbecue, parfait pour profiter de vos soirées d'été. Un couloir dessert deux chambres dont une avec vue sur la rivière d'Auray, ainsi qu'une salle de bains avec un WC. Au deuxième étage, un dégagement mène à deux chambres dont une avec une belle vue sur la rivière d'Auray, une salle d'eau avec WC et un grenier. Son emplacement privilégié au coeur du quartier emblématique de Saint-Goustan, offre un cadre de vie rare et unique, dans un lieu chargé d'histoire avec ses rues pavées, ses maisons à colombages , sa vue sur la rivière d'Auray. AURAY dispose de toutes les commodités essentielles telles que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et les médecins. Le quartier historique de Saint-Goustan est à deux pas du centre-ville d'Auray et à 15 minutes en voiture des plages du Golfe du Morbihan. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 050 € et 4 170 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Camille DORVAL RSAC 932 124 266 - Lorient Camille Dorval (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 124 266 - LORIENT.

Référence de l'annonce : 493EAM