L'OPPORTUNITÉ Rare au Taillan-Médoc. Située dans une impasse privée au calme absolu, cette propriété d'exception comprend une villa d'architecte de 200 m² avec piscine, garage et pool house sur un parc total de 2 300 m². Atout majeur : l'ensemble inclut une parcelle déjà détachée de 530 m² avec Déclaration Préalable (DP) validée pour une construction de 100 m² + garage. UN POTENTIEL UNIQUE (3 Scénarios) 1. PROJET FAMILIAL : Construisez une seconde maison pour un proche tout en préservant l'intimité de chacun. 2. INVESTISSEMENT : Détachez et revendez le terrain séparément (viabilisation et accès prévus) pour autofinancer une partie de votre acquisition. 3. PATRIMOINE : Profitez d'un parc paysager de 2 300 m² sans aucun vis-à-vis en plein cœur de ville. LA VILLA PRINCIPALE (Prestations Haut de Gamme) Bâtie avec des matériaux nobles (pierre marbrière, granit) et offrant une excellente performance énergétique (DPE C). ESPACE DE VIE : Réception monumentale de 90 m² (triple exposition) avec cheminée centrale et espace bureau. Les larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur les terrasses et la piscine. CÔTÉ NUIT : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 37 m² avec accès direct au jardin. CONFORT : Cuisine dînatoire équipée (plans en granit), buanderie, chauffage au sol intégral, garage et nombreux rangements. LE TERRAIN CONSTRUCTIBLE (530 m²) Parcelle indépendante avec chemin d'accès prévu (indivision). DP validée pour une construction de plain-pied de 100 m² + garage. Viabilisation et clôture de séparation à prévoir (devis disponibles). LOCALISATION ET CADRE DE VIE Située au Taillan-Médoc, à 13 km de Bordeaux Centre. TOUT À PIED OU A VELO : Commerces, écoles et bus à moins de 5 min. MOBILITÉ : À 7 min du Tram D et 15 min de l'aéroport de Mérignac. ENVIRONNEMENT : Impasse privée, cadre boisé et résidentiel, calme absolu garanti. FICHE TECHNIQUE Surface : 200 m² hab. / Terrain total : 2 300 m². Énergie : DPE C (Consommation maîtrisée). Extérieurs : Piscine 10 x 4.5 m, grandes terrasses, portail automatique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 26/01/2026 par Agnès Jametti , RSAC 435335542 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

Référence de l'annonce : fr034445