Agnès Jametti Les porteclés de l immobilier

Double potentiel rare : résidence haut de gamme + terrain immédiatement valorisable Située en impasse privée, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe villa de 200 m² offre un cadre de vie privilégié sur un parc arboré de 2 300 m². Atout majeur : une parcelle constructible de 530 m² avec Déclaration Préalable (DP) validée pour une maison de 100 m² + garage + piscine. UN BIEN, TROIS OPPORTUNITÉS • Projet familial : construction d'une seconde maison pour accueillir un proche en toute indépendance • Investissement : revente du terrain pour autofinancer une partie de l'acquisition • Patrimonial : conservation d'un parc exceptionnel de 2 300 m² en cœur de ville __ LA MAISON – PRESTATIONS ET VOLUMES La villa est construite avec des matériaux de qualité (pierre marbrière, granit), offrant de beaux volumes et une excellente performance énergétique (DPE C). Espace de vie : • Réception de 90 m² avec triple exposition • Cheminée centrale • Espace bureau • Grandes baies vitrées ouvertes sur terrasses et piscine Espace nuit : • 3 chambres spacieuses avec accès direct au jardin dont la suite parentale de 37 m² Confort : • Cuisine dînatoire équipée (plans en granit) • Cheminée centrale • Chauffage au sol intégral • Buanderie • Nombreux rangements __ LES EXTÉRIEURS • Parc arboré de 2 300 m² • Piscine 10 x 4,5 m. Pool house • Grandes terrasses • Environnement boisé • Portail automatique • Garage __ TERRAIN CONSTRUCTIBLE (530 M²) • Parcelle indépendante • DP validée pour maison de plain-pied 100 m² + garage + piscine • Accès prévu • Viabilisation et clôture à prévoir (devis disponibles) __ LOCALISATION Le Taillan-Médoc – commune dynamique - secteur résidentiel recherché • Bordeaux centre à 13 km • Commerces, écoles et bus accessibles à pied ou à vélo (moins de 5 min) • Tram D à 7 min • Aéroport de Mérignac à 15 min __ INFORMATIONS TECHNIQUES • Surface habitable : 200 m² • Terrain total : 2 300 m² • DPE : C __ POURQUOI CE BIEN EST DIFFÉRENT • Bien rare avec double valorisation possible • Environnement calme et sans vis-à-vis • Fort potentiel patrimonial et financier __ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 28/04/2026 par Agnès Jametti , RSAC 435335542 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux