L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de 156m² entièrement rénovée située dans le quartier très recherché " Le Club des Princes" secteur Magonty proche des commodités à Pessac. Au coeur d'un environnement calme et verdoyant à quelques pas du golf de Pessac, vous bénéficierez d'un environnement paisible. La maison est composée d'une grande entrée avec rangements intégrés et son espace cellier/buanderie attenant, d'une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée ouverte sur une pièce à vivre lumineuse et spacieuse de plus de 50m². Les larges baies vitrées du séjour s'ouvrent sur une terrasse accueillante de 55m², idéale pour vos moments de détente. Le rez-de-chaussée dispose également d'une agréable chambre parentale avec dressing de plus de 19m² avec vue sur le jardin, une deuxième chambre avec placard, une salle d'eau récente et un wc indépendant. Vous apprécierez l'extension aux volumes généreux réalisée en 2012 qui constitue le premier étage de la maison. Celle-ci est composée d'une grande mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, qui dessert une salle de bain avec wc, ainsi que deux chambres de 15m² chacune avec placards intégrés. A l'abri des regards, la partie arrière du jardin accueille une seconde terrasse agrémentée d'une grande piscine de 10x5 mètres ainsi qu'un local technique de près de 20m² idéal pour le stockage. Dotée de nombreux atouts, cette maison séduit par ses prestations et son agencement pensé pour le bien-être de toute la famille. Vous pourrez ainsi bénéficier de tout le confort moderne grâce aux prestations suivantes : la climatisation réversible à l'étage, les 14 panneaux solaires récemment installés (assurant une autoconsommation), l'insert mixte bois/granules, les menuiseries triple vitrage avec volets roulants électriques, et les radiateurs connectés. N'hésitez plus, contactez-nous afin de découvrir ce bien rare situé dans un environnement calme et recherché. Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON DPE : C GES : A Prix honoraires d'agence inclus : 681 200 € Les honoraires sont à la charge de l'Acquéreur : 26 200 € soit 4% TTC Le net vendeur est de 655 000 € Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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