L'agence Cadre d'Envies est heureuse de vous dévoiler cette villa pleine de charme, idéalement située dans le très prisé quartier d'Arlac à Mérignac. À deux pas d'un parc, des commerces et des transports, cette propriété d'environ 180 m² offre un cadre de vie rare. Son véritable coup de coeur : un splendide espace de vie de plus de 70 m², baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur, avec une vue imprenable sur la piscine. La cuisine aménagée, dotée d'un magnifique îlot central, s'ouvre sur un salon chaleureux, parfait pour recevoir famille et amis. Un second salon vient compléter cet espace et offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux autres chambres, situées à proximité d'une salle de bain, constituent un espace idéal pour les enfants. À cela s'ajoute un espace indépendant comprenant un bureau fermé, une chambre et une salle d'eau : une configuration idéale pour un étudiant, un télétravailleur ou pour recevoir en toute autonomie. Pour parfaire cet ensemble, une dépendance d'environ 30 m² avec entrée privative propose une chambre, un salon et une salle d'eau. Elle se prête parfaitement à l'accueil d'invités, à l'exercice d'une profession libérale, à un espace dédié aux adolescents ou encore à un projet locatif. Enfin, la maison bénéficie d'équipements modernes et économiques : pompe à chaleur électrique neuve et de 18 panneaux solaires récents, assurant une réelle autonomie énergétique. Avec ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d'évolution et son emplacement d'exception, cette villa saura vous séduire dès les premières minutes. À découvrir sans attendre. Contactez-moi pour organiser une visite. Contact : Karen DEMEURE DPE D - GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : ** Prix Frais d'agence inclus 894 400 € - Honoraires à la charge des acquéreurs de 4 % soit 34 400 € TTC - net vendeur de 860 000 € (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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