L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer cette superbe maison de plain-pied d'environ 139 m², édifiée en 2008, au coeur d'un quartier résidentiel paisible et très prisé. Vous apprécierez sa proximité immédiate des transports (Tram D, lignes 84 et G) ainsi que de la piste cyclable permettant de rejoindre le Parc Sainte?Christine en seulement 5 minutes à vélo. Edifiée sur une parcelle paysagée et arborée de 800 m², cette propriété aux finitions soignées offre un cadre de vie moderne, confortable et parfaitement préservé de tout vis?à?vis. Dès l'entrée, un vaste hall équipé de rangements intégrés vous accueille et dessert des toilettes indépendantes. Le séjour, lumineux grâce à son exposition sud?ouest, dégage une ambiance chaleureuse, magnifiée par une cheminée centrale KV4. La cuisine ouverte, contemporaine et entièrement aménagée, prolonge harmonieusement l'espace de vie pour atteindre plus de 60 m². Un cellier attenant vient compléter cet ensemble avec une grande fonctionnalité. Un bureau avec placard, pouvant facilement être transformé en quatrième chambre, répondra aux besoins des familles ou du télétravail. L'espace nuit est idéalement conçu : deux chambres disposent de placards intégrés, tandis que la suite parentale, isolée du reste de la maison, bénéficie de son propre dressing. La salle de bains, élégante et parfaitement agencée, comprend une baignoire, une douche et un meuble double vasque. Un second WC indépendant complète cette partie. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une piscine au brome, équipée d'une alarme et d'une bâche à barres, permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une grande terrasse couverte, accessible depuis la cuisine et le séjour, offre un espace idéal pour partager des moments conviviaux en toute saison. Un garage de 27 m², un abri de jardin, un bûcher ainsi qu'un espace de stationnement pour deux véhicules dans la cour intérieure apportent un confort supplémentaire très appréciable. La maison bénéficie également d'équipements haut de gamme : climatisation gainable, chauffage au sol électrique, pompe à chaleur, domotique, moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures, système d'alarme et cuve de récupération des eaux pluviales. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira celles et ceux qui recherchent un lieu de vie alliant élégance, praticité et prestations de qualité. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette belle maison. DPE C - GES A Contact : Christelle Martin Prix de vente honoraires d'agence inclus 603 200 €. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 23 200 € TTC. Prix net vendeur 580 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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