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Au coeur du quartier de La Hume, à deux pas des commerces, de la gare , du port de plaisance, et de la plage, découvrez cette villa de 182 m² alliant élégance et fonctionnalité. Elle se compose de deux espaces de vie distincts reliés par un escalier intérieur. Au niveau principal, un vaste séjour avec ses fenêtres en arc qui offre une belle luminosité . La cuisine indépendante s'ouvre sur une grande terrasse panoramique, idéale pour les repas familiaux ou conviviaux, coté pratique une buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec douche et double vasque, ainsi qu'un dressing fonctionnel complète ce niveau. Au second niveau, un appartement T3 offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec WC : parfait pour accueillir en toute autonomie ou générer un revenu locatif. En complément : un garage de 30 m2, deux caves et de nombreux espaces de rangement, deux accès véhicules sur la propriété qui permet de rendre les deux logements autonomes. Côté technique, la chaudière à condensation récente et les radiateurs en fonte assurent une chaleur douce, tandis qu'un système PAC air/air apporte climatisation ou chauffage en mi-saison. Une belle rénovation, une construction de qualité et une adresse privilégiée à proximité immédiate de toutes commodités. Contactez nous dès maintenant pour planifier votre visite ! (2.58 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CHOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844167544 - BORDEAUX.
Référence de l'annonce : 497
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Le propriétaire n'a pas fourni l'adresse exacte du bien. La position mentionnée est approximative.
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À propos du prix
795 000 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 2,580645% du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 775 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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35 AVENUE DU MARECHAL DE LATTRE DE TASSIGNY
33470 Gujan-Mestras
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