EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Face à la Petite Mer de Gâvres, cette maison familiale d'exception déploie ses volumes généreux sur plusieurs niveaux et profite d'un jardin clos offrant un accès direct à l'eau par un escalier privatif. Son architecture, pensée pour capter la lumière et le panorama, conjugue confort et fonctionnalité, dans un environnement recherché à proximité des services et commerces. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée desservant une chambre avec dressing, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une cave. Une seconde chambre complète ce niveau, aux côtés d'une cuisine aménagée et équipée et d'un salon largement vitré, ouvert sur le jardin. À l'étage, un couloir distribue une cuisine séparée et un salon-séjour avec cheminée insert, prolongé par un balcon offrant une vue imprenable sur la mer et, au loin, l'île de Groix. Un espace détente, une chambre avec dressing, une salle de bain-douche et un WC composent également ce niveau, pensé pour conjuguer intimité et convivialité. Le deuxième étage abrite deux grandes chambres supplémentaires dont une avec une vue dominante sur le mer, un WC et des rangements sous pente. Les extérieurs, parfaitement entretenus, comprennent deux garages dont un équipé d'une buanderie, et un second offrant de grands volumes et une belle hauteur, idéal pour accueillir un camping-car ou tout véhicule de grande taille. Un cabanon, une serre et un appentis complètent l'ensemble. Le jardin, clos et arboré, profite d'un accès direct à la plage, véritable prolongement naturel de la propriété. Les abords immédiats bénéficient de la proximité des commerces, écoles et services, tout en préservant un cadre résidentiel paisible. Ce bien rare séduit par sa situation privilégiée, la distribution harmonieuse de ses espaces et la qualité des prestations. Il incarne un mode de vie singulier, tourné vers la mer, dans un équilibre entre intimité et ouverture sur l'environnement maritime. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2004 € et 2712 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Prix du bien hors honoraires : 1 286 000 € Honoraires : 4,98 % TTC du prix du bien, à la charge de l'acquéreur Simon JOUANNO RSAC Lorient 929 999 316 (4.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Simon JOUANNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929999316 - LORIENT.

Référence de l'annonce : 535EAM