Dans un petit hameau paisible, à seulement 2 km des plages, des sentiers côtiers et des commerces, cette maison mitoyenne en pierre construite en 2023 allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée. Offrant environ 120 m² habitables, elle est implantée sur un terrain de 417 m² avec deux terrasses en bois exotique, exposées au sud et au nord, pour profiter du jardin à toute heure. Un garage indépendant de 27 m² ainsi que trois places de stationnement extérieures complètent le bien. Une maison confortable, lumineuse et clé en main De plain-pied, le rez-de-chaussée a été conçu pour une vie fluide et sans travaux à prévoir : Entrée sur un vaste séjour traversant avec poêle à bois, Salon -salle à manger chaleureux mêlant pierre, béton ciré et lumière naturelle, Cuisine équipée avec coin repas, nombreux rangements et espace buanderie intégré, Suite parentale avec dressing, salle de bain (baignoire + douche), WC invités indépendant. A l'étage, un palier dessert : Deux chambres, Une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire, WC indépendant, Une grande pièce polyvalente (salle de jeux ou dortoir) avec verrière offrant une vue dégagée sur la campagne. Un cadre de vie idéal entre nature, modernité et bord de mer Parfaitement isolée (laine de bois, huisseries récentes, chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage), la maison offre un excellent confort thermique toute l'année. Située à égale distance de Baden et Larmor-Baden, à seulement 20 minutes de Vannes et de sa gare TGV, elle séduira aussi bien les amoureux de nature, de plaisance ou de golf, que les familles en quête d'un pied-à-terre en bord de mer. Rien à faire, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Je vous propose ce bien au prix de 695 250 euros HAI (soit 675 000 euros net vendeur + 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) DPE : A (61) / GES : A (1) - Estimation des dépenses énergétiques : entre 540 euros et 810 euros (réf. prix de l'énergie 2021-2022-2023) Visites sur rendez-vous avec Sibylle Vinchon ? Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Informations sur les risques disponibles sur : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (), consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat de référence : 4150743 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Référence de l'annonce : 4150743PVIH