Sanguinet, magnifique landaise située à 10 minutes à pieds du lac, des commerces et des commodités. Située au calme, en lisière de fôret, cette landaise de 203m2 habitable environ est composée au rez-de-chaussée de 4 chambres dont 3 suites parentales avec douche et wc, une belle pièce de vie double exposition est-ouest avec cheminée insert et cuisine ouverte sur une grande terrasse couverte.A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, une salle d'eau avec wc, et un espace mezzanine salon/salle de jeux avec balcon. Côté extérieur, magnifique jardin de 1450m2 environ avec une partie devant et une partie derrière la maison, en lisière de forêt et sans vis-à-vis, piscinable, avec puit foré et atelier en bois de 30m2 environ, déclaré et conforme. Panneaux photovoltaïques qui génèrent environ 1100 euros par an. Écoles à 15 minutes à pieds et 3 minutes à pieds des arrêts de bus pour le collège de secteur de Biscarrosse. Actuellement en activité de chambres d'hôtes avec très belle rentabilité, mais convient aussi parfaitement en maison familiale avec possibilité de location saisonnière (ou pas !). Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1700.00 et 2400.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Ilyes ERRAJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800911265

Référence de l'annonce : VM1784-SINECERA