Exceptionnel ! à 700 mètres de la place Nansouty et de la barrière Saint-Genès, proche Bordeaux, quartier Caudères. En seconde ligne, à l'abri des regards, un chemin discret vous guide vers un jardin japonisant de 103 m², offrant une atmosphère paisible et inspirante. Dès les premiers instants, cette maison contemporaine séduit par sa façade travaillée et son élégance. Entièrement de plain-pied, elle propose deux suites raffinées, pensées comme de véritables cocons, offrant confort et intimité. La première, de 19 m², dispose d'une salle d'eau et d'un dressing sur mesure, sublimée par des matériaux nobles tels que le marbre et le bois massif. La seconde, de 16 m², bénéficie de sa propre salle de bain. Les baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Puis vient le coeur de la maison… Une pièce de vie spectaculaire de 62 m², baignée de lumière, où volumes et transparence créent une atmosphère unique. Au centre, une cheminée traversante délimite l'espace et structure un coin bureau, offrant une ambiance chaleureuse des deux côtés. La cuisine équipée, les larges baies coulissantes et la verrière viennent compléter cet ensemble harmonieux, pensé dans les moindres détails. À l'extérieur, un second jardin de 143 m², exposé sud-ouest et entièrement paysager, prolonge cette sensation de sérénité où chaque plante a été choisie avec soin. Une dépendance de 16 m², aujourd'hui aménagée en bureau, peut facilement devenir une troisième chambre avec salle d'eau. Enfin, une buanderie complète l'habitation principale. En résumé : 106 m² habitables + 16 m² de dépendance, soit 122 m² au total, avec deux jardins, une vue dégagée et sans vis-à-vis… Un lieu rare, confidentiel et inspirant, où chaque détail a été pensé avec exigence. Carte scolaire : collège Henri Brisson, maternelle Jean Jaurès, élémentaire Gambetta. Contact l'agence de Bègles : ou Mélanie : Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1330.00 et 1840.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : VM5196-GDSI