Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé rue Pleyel, à deux pas de la mairie du 12 € arrondissement, dans un environnement résidentiel particulièrement prisé du quartier, cet appartement familial de 92,20 m² Carrez offre un cadre de vie calme et agréable. Les rues Pleyel et Dubrunfaut sont peu circulées et appréciées pour leur atmosphère paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Au 3 € étage d'un immeuble en pierre de taille datant de 1880 (sans ascenseur), l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, en particulier la pièce de vie, baignée de soleil l'après-midi grâce à sa double exposition Sud et Sud-Ouest. Doté d'un plan familial à la fois fonctionnel et agréable, l'appartement se compose : - d'un séjour / cuisine lumineux d'environ 25 m² - d'une salle à manger attenante d'environ 13 m² - de 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de douche et WC privatifs - d'une salle de bains indépendante - de WC séparés Une grande cave de 6,5 m² vient compléter ce bien. Enfin, l'appartement ne nécessite pas de travaux importants mais un léger rafraîchissement général pourra être envisagé. Les atouts du bien : - Environnement résidentiel particulièrement calme - Belle luminosité - Plan familial recherché - Véritable suite parentale À noter : - Taxe foncière : 1 765 € / an - Charges courantes annuelles : env. 300 € / mois - Coût annuel énergie (estimation) : entre 2100 € – 2870€ / an - État du bien : Bon état, rafraîchissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Copropriété de 12 lots - Lots n° 5 (appartement) et n° 14 (cave) - Quote-part : - - Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 256 (E) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 55 (E) Prix de vente : 892 800 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 37 190 € représentant un total de 929 990 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,16 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598 €?, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Référence de l'annonce : OMVA09039275012