À quelques pas du métro Charenton-Écoles et littéralement à une enjambée du bois de Vincennes, cet appartement de 125 m² (124,53 m² Carrez) s'impose comme une adresse rare. Situé au 3ème étage d'une copropriété récente (2006), il conjugue volumes, lumière et qualité de vie urbaine. Dès l'entrée, un vestiaire généreux et un toilette invités signent la première touche d'un confort bien pensé. Le séjour, vaste d'environ 30 m², s'ouvre sur un balcon aux proportions confortables, invitant aussi bien aux repas en extérieur qu'aux instants de détente. L'orientation préserve du tumulte de la rue et offre une perspective originale sur les toits et les arbres alentour, un décor presque new-yorkais où l'architecture dialogue avec la végétation. Dans son prolongement, la cuisine séparée s'ouvre elle aussi sur l'extérieur, offrant un cadre lumineux et pratique pour la préparation des repas. La partie nuit, parfaitement distincte, décline pas moins de cinq chambres : une suite parentale avec salle de bain, deux chambres actuelles aménagées en bureaux, et deux autres, l'ensemble bénéficiant d'une belle luminosité grâce à la double orientation traversante de l'appartement. Deux salles de douche, un second toilette indépendant ainsi qu'une buanderie complètent cette distribution fonctionnelle. L'ensemble ne requiert aucun gros travaux : les bases sont saines, les espaces parfaitement calibrés. Il s'agira davantage d'une remise au goût du jour, laissant la liberté aux futurs propriétaires d'y insuffler leur propre identité esthétique. Une cave et une place de parking en sous-sol viennent parfaire le confort de cet appartement pensé pour la vie familiale contemporaine. Le Plateau de Saint-Maurice conjugue les atouts d'une vie presque parisienne - commerces de qualité, marché apprécié, établissements scolaires reconnus - avec la respiration du bois de Vincennes tout proche. Un contexte qui met en lumière l'ampleur et la fonctionnalité de cet appartement, véritablement unique par la combinaison de sa surface et de son emplacement. Métro Charenton-École: 4 min à pied Bois de Vincennes : Proximité immédiate CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 : 920 € et 1290 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Mélanie Famuliak EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Copropriété de 22 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 828.00 euros. Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.

Référence de l'annonce : 12500-1