VIENNNE - 38200 - A 3.5 Kms de la Gare - SECTEUR PRIVILEGIE et RESIDENTIEL - Calme Parfait pour cette Agréable VILLA - Habitation de charme de 132 M² hab. - 3 chambres - Bureau et Mezzanine - Espace vie chaleureux avec Charpente apparente, grand châssis fixe et cheminée avec jambage pierre - Chauffage au sol - vaste salle de bains - Cellier/buanderie - Terrasse Couverte - Généreuse Piscine contemporaine et enterrée de 4.5/12 - Grande plage de détente - Magnifique terrain arboré et entretenu de 2300 M² - Aucun Vis à vis - VUE DEGAGEE et CALME Parfait - Cave sur gravier en sous sol -

EN EXCLUSIVITE - Maison haut de gamme contemporaine de 250m2 sur un terrain entièrement paysagé de 800m2 dans un cadre paradisiaque, agrémenté d'une belle piscine entourée de palmiers, d'une entrée avec cour laissant un espace de parking d'environ 6 voitures, un double garage de 51m2 carrelé et isolé. Elle offre une entrée spacieuse de 17m2 avec belle hauteur de plafond desservant une pièce à vivre de 70m2 dont une cuisine séparée de 28m2 entièrement équipée haut de gamme avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur la terrasse en partie abritée de 30m2 et une magnifique vue sur la piscine. Située à proximité de toutes les commodités à pieds, à 8 mn de l'entrée d'autoroute de chanas, à 2kms de la gare de Saint Rambert d'Albon, à 20 mn de Vienne et 45 mn de Lyon. La maison dispose de 5 chambres dont 2 au RDC, une de 12m2 avec salle de bain + une suite parentale de 43m2 avec salle d'eau privée et grand dressing. A l'étage 3 autres chambres de 2X14m2 + 1X11m2 avec salle d'eau. Egalement au RDC 1 bureau d'env.10m2, 1 buanderie de 11m2, 1 vestiaire de 13m2.. Cette maison est climatisée et a toutes les prestations qu'on souhaite actuellement. What do you want to do ? New mailCopy What do you want to do ? New mailCopy Cette annonce vous est proposée par Evelyne LEVRA - EI - NoRSAC: 385098785, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITE - A seulement 18 min du centre de Vienne et 35 mn de Lyon en train, je vous présente ce bien de prestige sur le côteau de Roussillon. Véritable COUP DE COEUR par ses prestations haut de gamme, son agencement, ses volumes et sa décoration, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Vous recherchez du dépaysement ? un air de vacances ? Ce bien est fait pour vous ! Dans son écrin paysagé, tout a été pensé pour profiter en famille ou entre amis autour de la piscine (5X10 m). Cette Maison contemporaine récente d'environ 260m2 située dans un quartier résidentiel trés prisé calme et agréable à vivre, avec vue panoramique sur le Pilat, à proximité des commodités à pieds, Elle offre 4 ou 5 chambres dont 1 suite parentale au RDC de 47m2 avec salle d'eau et dressing, une 2ème suite de 20m2 avec salle d'eau et dressing + 2 autres chambres de 17m2 avec une salle d'eau indépendante, dressing dans chaque chambre, également un bureau de 9.5m2 et un salon de 39m2 pour se détendre avec un coin bibliothèque. Une pièce à vivre de 103m2 avec de grandes baies vitrées avec volets BSO à lames orientables s'ouvrant sur une première terrasse de 60m2 profitant d'une vue exceptionnelle et des couchers de soleil époustouflants, une cuisine américaine entièrement équipée SCHMIDT avec plan de travail en granit du Zimbaboué. Egalement une arrière cuisine et un double garage de 50m2 + une dépendance de 24m2. Trés belles prestations !! What do you want to do ? New mailCopy What do you want to do ? New mailCopy Cette annonce vous est proposée par Evelyne LEVRA - EI - NoRSAC: 385098785, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Casavo vous propose à la vente : Maison de charme de 182 m² à Vienne – Vue imprenable, prestations haut de gamme Ce bien fait parti d'une propriété qui est divisée en deux logements. Visite virtuelle et vidéos sur demande Ce bien est proposé uniquement à un réseau restreint d'acquéreurs qualifiés On vous présente en exclusivité cette magnifique maison de 182 m² avec un terrain 2888 m2, idéalement située dans un quartier recherché de Vienne, à seulement 5 minutes du centre-ville. Ce bien rare allie le cachet de l'ancien à des matériaux contemporains de grande qualité, le tout dans un environnement privilégié, calme et verdoyant. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille, distribuant harmonieusement les différents espaces de vie via deux escaliers facilitant la circulation entre les niveaux. Un local technique et un cellier sont intelligemment dissimulés sous les escaliers. Vous serez séduit par la spacieuse cuisine de 23 m², moderne, ouverte et entièrement équipée, avec un grand îlot central parfait pour recevoir famille et amis. Celle-ci s'ouvre sur une large terrasse, agrémentée d'une pergola bioclimatique. En enfilade de la cuisine, une salle à manger 21 m² avec poêle à granulés bénéficie d'une superbe luminosité grâce à une baie vitrée ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin arboré et offrant une vue magnifique sur la ville de Vienne. Un salon cosy se situe aussi dans la prolongement. Au rez-de-chaussée, salle d'eau et WC séparé complète cet espace de vie confortable. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres (17 m² et 11 m²), dont une avec salle de bain privative, une salle d'eau supplémentaire, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un espace bureau ouvert de 12 m² idéal pour le télétravail. Possibilité de faire 4 chambres si besoin. Les extérieurs n'ont rien à envier à l'intérieur : un terrain de 2 888 m² soigneusement paysagé vous attend avec une cabane pour enfants, arbres fruitiers, cabanon de jardin et de vastes espaces pour vos loisirs, une pergola bioclimatique, plusieurs terrasses, terrain de pétanque. En supplément : Une piscine. Un garage, des ateliers, une cave à vin, ainsi que des équipements modernes (aspiration centralisée, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air/eau) viennent parfaire ce bien d'exception. Localisation : quartier calme et recherché de Vienne Surface habitable : 182 m² Terrain : 2 888 m² Chambres : 2 + bureau possible d'en faire 4 Salles d'eau : 2 + 1 salle de bain Confort : poêle à granulés,chauffage au sol, cuisine équipée, pompe à chaleur, terrasse bioclimatique, aspiration centralisée, eau filtrée Extérieurs : jardin arboré, vue dégagée Taxe foncière : en cours de rédaction Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1640 € et 2310 € Diagnostic C : 136 kwh/m2/an Diagnostic A :4 kgCO2/m2/an Moyenne des années de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021 , 2022, 2023 Risques naturelles: é Contactez-nous pour organiser une visite ( directement sur l'annonce) Ce bien d'exception est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Casavo vous propose à la vente une propriété unique, située dans un secteur très recherché de Vienne (38200), à moins de 10 minutes de la gare. Bien rare sur les hauteurs de Vienne – Propriété d'exception avec parc, piscine & dépendances Implantée sur un magnifique parc arboré de 3 170 m², cette maison de 314 m² offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée et de nombreuses prestations haut de gamme. Situation idéale À 5 minutes du centre-ville de Vienne À 35 minutes de Lyon Commerces, écoles, gare et cabinets médicaux à proximité Accès autoroute rapide Environnement calme et verdoyant, chemins pédestres à proximité La maison Rénovée avec l'accompagnement d'un architecte, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec des volumes généreux et lumineux, facilement modulables selon vos projets. Environ 90 m² d'espaces de vie Deux cuisines équipées Plusieurs salons et salles à manger 7 chambres, dont 4 avec salle d'eau ou salle de bain 2 suites parentales en rez-de-chaussée Bureau, buanderie, nombreux rangements Fort potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, dressing… Extérieurs & dépendances Piscine Terrain de pétanque Plusieurs terrasses, dont une terrasse suspendue avec vue dégagée Cave à vin avec accès direct depuis la terrasse Pergola bioclimatique Grand atelier / garage avec potentiel d'aménagement Nombreuses dépendances Nombreuses places de stationnement Un bien aux multiples possibilités Maison familiale, projet bi-familial, activité professionnelle, gîte, location courte durée, séminaires, investissement (découpe parcellaire envisageable). Photos, plans, vidéos et visite virtuelle disponibles sur demande Possibilité d'accompagnement par architecte et maître d'œuvre Informations complémentaires DPE : C / GES : A Estimation des dépenses énergétiques : 1 640 € à 2 310 € / an Taxe foncière : 3 200 € Informations Géorisques disponibles Organisation des visites Visite uniquement sur rendez-vous. Réservation en ligne possible selon vos disponibilités. Je vous contacte personnellement pour confirmation. Bien commercialisé par Casavo Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Exclusivité – Propriété confidentielle au caractère unique, à seulement 30 minutes de Lyon. Édifiée en 1850, cette maison de maître d'environ 550 m² a été entièrement repensée par l'architecte Marion Garcia Lecureux, dans une parfaite harmonie entre héritage patrimonial et rénovation contemporaine. L'organisation intérieure intègre une maison principale, pensée comme une résidence familiale, ainsi que deux appartements indépendants, subtilement aménagés, laissant place à de multiples usages : accueil d'invités, location courte ou longue durée. Chaque détail raconte une histoire : parquets d'origine, moulures, menuiseries en chêne massif à la française, hauteurs sous plafond généreuses, jardin d'hiver, salon de réception, salle de musique… Le tout est niché au cœur d'un parc arboré de 3 300 m², avec piscine et garage. Située à seulement 3 minutes du centre historique de Vienne, la propriété bénéficie d'une accessibilité remarquable : la gare de Vienne se trouve à proximité immédiate, offrant des liaisons fréquentes vers Lyon Part-Dieu en environ 20 minutes, et l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry est accessible en 35 minutes en voiture. Un bien rare, habité par l'élégance et le temps.

VILLA D'ARCHITECTE - Orpi vous propose à VIENNE cette magnifique villa contemporaine, idéalement située au nord de Vienne (38200), sur les hauteurs de Bon Accueil. Ce secteur à la fois pratique et stratégique vous assure un accès rapide aux voies rapides vers Lyon, aux lignes de bus et à la gare de Vienne Estressin. Profitez du calme et de la sécurité d'un lotissement résidentiel de standing, avec une vue dégagée des plus appréciables. Cette maison récente de 180 m² vous séduira par son confort et ses prestations de qualité. L'espace de vie ouvert de 70 m² est un véritable cœur de vie, intégrant une cuisine moderne et équipée, ainsi qu'un salon cosy avec cheminée, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées de 3 mètres qui s'ouvrent sur une terrasse baignée de soleil. Côté nuit, la villa offre cinq chambres dont deux avec salle d'eau, un dressing vient compléter la suite parentale. Entièrement domotisée, cette maison à la décoration soignée dispose d'un salon climatisé et d'un chauffage au sol performant assuré par une pompe à chaleur. Un garage et une buanderie complètent l'ensemble. L'extérieur est une invitation à la détente avec une piscine enterrée, une grande terrasse en bois et un jardin paysagé de 740 m² d'où vous pourrez admirer une vue imprenable sur la vallée. Orpi l'esprit coopératif ça change l'immobilier ! Référence agence : 4292

38670 CHASSE SUR RHONE - MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE DE 124 M² - PARCELLE DE 1254 M² - 3 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - BUREAU - GARAGE - CONSTRUCTION 2013 - PISCINE - VUE EXCEPTIONNELLE Yves Silva et Efficity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison sur la commune de Chasse-sur-Rhone. C'est un coup de coeur assuré pour cette maison située dans un environnement calme et recherché ! Cette villa contemporaine de plein-pied construite en 2013 développe 124 m² habitable sur un terrain de 1 254 m² avec piscine chauffée et vue dégagée exceptionnelle. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 45 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte équipée et salon doté d'une cheminée, offrant un accès direct aux terrasses et à l'espace piscine. La partie nuit, quant à elle, comprend une superbe suite parentale de 30 m² avec accès direct à la terrasse, composée d'un dressing ouvert et une salle d'eau privative, ainsi que de deux autres chambres, chacune équipée de sa propre douche. Un bureau et des WC indépendants complète l'ensemble. Par ailleurs, pour plus de rangement, la maison dispose d'un garage carrelé et isolé d'une superficie de 37 m², équipé d'une porte motorisée. Vous y trouverez également une grande buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement aménagé avec terrain de pétanque, piscine chauffée et larges terrasses offrant un cadre de vie idéal pour vos moments de détente, le tout sublimé par une vue dégagée exceptionnelle. Les prestations sont de grandes qualités : chauffage au sol avec planché chauffant et rafraîchissant, menuiseries aluminium avec double vitrage, piscine chauffée par pompe à chaleur, garage spacieux et stationnements extérieurs. Enfin, la parcelle terrain de 1254 m2, divisible et constructible, offre un potentiel supplémentaire rare sur le secteur. L'emplacement privilégié de cette propriété vous permet de profiter pleinement de la tranquillité de la nature tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports en commun. Une opportunité rare sur ce secteur ! Pour plus d'informations, contactez Yves SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – SJ SOLUTIONS IMMOBILIÈRES vous propose cette demeure de caractère située aux Haies (69420), dans un écrin de verdure à proximité immédiate des commodités. Rénovée avec soin en 2004, cette élégante maison de maître de plus de 200 m² déploie ses volumes sur deux niveaux, alliant avec harmonie le cachet de l'ancien au confort contemporain. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une terrasse couverte de 46 m², deux balcons, un magnifique parc paysager de 6 300 m², une piscine de 12 x 4 m, un terrain de tennis et un mini-golf privé composent un cadre de vie exceptionnel, rare sur le secteur. Les prestations sont à la hauteur : toiture en bon état, isolation performante, trois pièces en sous-sol et un fort potentiel d'évolution. Les vastes pièces de vie, baignées de lumière, séduisent par leur atmosphère chaleureuse, notamment un superbe séjour offrant une vue panoramique, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, idéale pour les moments de convivialité. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et une chambre avec dressing, complétées par une salle de bains équipée d'un sauna pour des instants de détente privilégiés. Une bibliothèque et un salon TV viennent enrichir l'ensemble et offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Un petit rafraichissement est à prévoir. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités : arrêt de bus, écoles, commerces et services à moins de 10 minutes en voiture, et accès autoroutier à seulement 10 minutes. Un bien d'exception, unique et rare. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 euros et 4440.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Casavo vous propose à la vente cette demeure en pierre de taille datant de 1900, de 245 m2 avec un terrain 2 800 m² , piscine et plusieurs terrasses et nombreuses dépendances et annexes– sur un secteur très recherché des hauteurs de Condrieu, un véritable havre de paix avec vue dégagée sur les collines environnantes. Idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité. Descriptif de l'ensemble : Magnifique propriété de caractère – 245 m² avec possibilité d'agrandissement ( combles et ateliers) Nombreuses annexes dont un sous-sol aménagé de 80 m² : garage, buanderie, cave à vin, rangements, un double garage (actuellement atelier) de 60 m². Grenier aménageable de 80 m² au sol Studio indépendant en sus Terrain supplémentaire en sus Descriptif de la maison principale: Au rez-de-chaussée : Grande pièces de vie : une salle à manger avec cuisine américaine entièrement équipée Séjour cathédrale de 60 m², traversant Nord/Sud Parquet chêne neuf Insert bois Double vitrage bois Accès direct aux terrasses, au jardin et à la piscine Grande salle de bain WC indépendant À l'étage : 4 chambres avec rangements Salle d'eau WC indépendant Bureau en mezzanine surplombant le séjour Combles isolés avec potentiel d'aménagement Extérieurs : Terrain paysagé de 2 800 m² Environ 1 600 m² de jardin arboré (pins, pins parasols, paulownia, arbres fruitiers) Aucun vis-à-vis Piscine 10 x 5 m Pool house Plusieurs terrasses pour profiter des différentes expositions Terrain supplémentaire d'environ 800 m² Studio indépendant (en option): Studio de 45 m² avec : Terrasse privative Accès indépendant sur rue Idéal pour recevoir famille/amis ou pour location. Estimation locative : 800 € à 1 000 € / mois Prix : 70 000 € en sus Rentabilité estimée : entre 14 % et 17 % Annexes & prestations Sous-sol aménagé de 80 m² : garage, buanderie, cave à vin, rangements Double garage (actuellement atelier) de 60 m² Grenier aménageable de 80 m² au sol Cuve enterrée de récupération d'eau de pluie (75 m³) pour arrosage et piscine Chauffe-eau thermodynamique Pompe de piscine à vitesse variable Accessibilité : Accès rapide au nouvel échangeur de Reventin Vaugris 6 min de la gare de Condrieu 15 min de l'A7 20 min de Vienne 35 min de Lyon Proximité des commerces, des arrêts de bus, et aires de jeux enfants et ados Les atouts Charme de l'ancien rénové 4 chambres + bureau Grand séjour cathédrale Piscine Grand terrain sans vis-à-vis Studio indépendant avec rentabilité locative Calme absolu Classe énergie C – Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles : 2 550 € à 3 510 € Informations risques : Taxe foncière : 2700 € Visite virtuelle disponible sur demande. Organisation des visites : Les visites peuvent être planifiées directement via le site Casavo, selon vos disponibilités 24h/24, avec confirmation et suivi personnalisé par Amandine Lefebvre. Contact : Amandine Lefebvre – Casavo Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo. Cette annonce attire votre attention ? Notre équipe s'agrandit et nous recherchons des conseillers immobiliers pour rejoindre la team lyonnaise, pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site web !

iad France - Caroline Pasquin vous propose: Comprendre l'architecture de cette maison c'est se laisser séduire par un agencement unique qui sublime les volumes et exploite pleinement la lumière naturelle. Une grande entrée nous accueille dans ces 270m² habitables: chaleureuse et spacieuse, elle ne dévoile que les portes de la grande pièce attenante (chambre d'amis/ salle de sport/ salle de jeux.. libre à vous de vous vous approprier cet espace avec salle d'eau!) et du toilette invité. Nous descendons quelques marches et l'effet charme opère tout de suite: les lignes épurées des pièces en enfilade, les volumes sous plafond, les nombreuses ouvertures donnant sur le jardin à la végétation méditerranéenne et le très bel escalier en colimaçon convergent toutes vers le même sentiment: plénitude. Cuisine équipée, salle à manger, séjour, salon, et cuisine d'été ne font qu'un dans notre perspective. Les intérieurs jouent avec les extérieurs, nous offrant dans chaque pièce un prolongement vers cette nature orientée plein sud qui chatoie au gré des heures de la journée. Les possibles sont infinis dans ce lieu volontairement libre, où chacun pensera les espaces au gré de ses envies. Mais l'architecte a pensé à tous les détails: arrière-cuisine/buanderie, terrasses, cheminée, sont autant de commodités qui rendent l'agencement confortable, en plus d'être séduisant. En empruntant l'escalier signature pour rejoindre l'étage, on se laisse happer par les hublots qui attirent notre regard. On aperçoit alors les hauteurs côtarines, et ce sentiment de grandeur nous saisit de nouveau. Une mezzanine (faisant actuellement office de bureau) répartit les pièces du haut: à l'ouest, une immense chambre parentale, avec son dressing et sa salle d'eau, profite de son indépendance vis-à-vis de l'autre aile. A l'est, l'autre coin nuit est constitué de 2 chambres, et d'une salle de bain. Les deux ailes se réunissent sur la terrasse vue piscine. Le terrain de 2481 m² se décompose en deux espaces. Deux tiers du terrain accueillent la maison, ses commodités, le coin piscine (chauffée, 8m X 4m). Par commodités il faut entendre: entrée véhicules goudronnée, double garage carrelé avec portes motorisées, cuisine d'été couverte, 2 terrasses, appentis bois, et même un espace déjeuner champêtre ! Le tiers restant, en lisière de forêt, est un terrain en pente dont l'aboutissement est le terrain de pétanque. Vous l'aurez compris, ici nous avons un bien exceptionnel sur cette commune si prisée, notamment pour incarner l'alliance parfaite entre village de charme dynamique, dans un cadre bucolique, et à proximité des bassins d'emplois régionaux. Ne tardez pas à me contacter! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Pasquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939891586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Orpi vous propose, sur la commune des Côtes-d'Arey, une belle maison familiale construite sur un sous-sol complet, et édifiée sur un magnifique terrain de 1300 m², entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix à découvrir au cœur du village. Vous entrez dans une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, chaleureusement équipée d'une cheminée pour vos soirées d'hiver et d'une climatisation pour un confort optimal en été. La cuisine ouverte, est prolongée par un cellier fonctionnel, idéal pour le rangement et l'organisation du quotidien. Sur un demi-niveau, vous trouverez trois belles chambres, dont un bureau, ainsi qu'une salle de bains confortable et bien agencée. À l'étage, deux chambres supplémentaires s'offrent à vous, dont une avec un dressing aménagé. Une seconde salle de bains complète cet espace nuit, idéal pour une famille nombreuse ou pour recevoir vos invités. Vous apprécierez également la présence d'une pièce dédiée au cinéma ou aux jeux. Le vaste sous-sol de 130 m², rare et précieux, offre de multiples possibilités : un atelier pour les bricoleurs, des espaces de rangement pratiques, ainsi qu'un double garage de près de 69 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules. À l'extérieur, laissez-vous charmer par une agréable terrasse donnant directement sur une belle piscine, parfaite pour vos moments de détente ou pour recevoir en toute convivialité. Le jardin, soigneusement entretenu et arboré. L'espace devant la maison laisse place à la possibilité de garer de nombreux véhicules. Le tout est idéalement situé en plein centre du village, à deux pas des commerces, des écoles et des services, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du futur échangeur de Reventin-Vaugris, qui facilitera vos déplacements. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ! Référence agence : 4279

LES CÔTES-D'AREY - MAISON de PLAIN PIED, AVEC PISCINE Orpi vous propose sur la commune les COTES D AREY (38138) une maison de plain pied de 2008 d'une superficie de 130 m² et édifiée sur un terrain de 838 m², clos, arboré. Ce bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse (exposition sud) ouverte sur sa cuisine de très bonne facture, avec cellier attenant. Cette maison offre quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et une salle d'eau, une salle de bains et deux toilettes indépendants. La maison de plain-pied bénéficie d'un chauffage à air pulsé et réversible (par zone) + poêle à bois sur la partie séjour. Vous disposez d'un espace extérieur dans un environnement calme, terrasse, piscine chauffée et vue dégagée pour un confort optimal. Vous disposez également d'un coin potager. Un garage double et stationnement extérieur sont prévus pour vos véhicules. Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes en voiture, école élémentaire et primaire au village. Côté transports en commun, il y a les gares Vienne et Saint-Clair-Les Roches dans un rayon de 10 km, bus scolaire au centre du village. L'autoroute A7 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 9 km (proche du futur échangeur à 7km) Contactez l'un de nos conseillers immobilier pour plus de renseignements sur cette maison à vendre aux COTES D AREY. Classe énergie B. Orpi des femmes et des hommes pour votre bien. Référence agence : 4127

Belle villa d' une surface habitable de 154,6m2 & une superficie au sol de 291,3m2, vous profiterez d'une magnifique pièce de vie de plus de 61m2. L'espace nuit est composé de trois grandes chambres, un dressing, une salle de bains moderne & des toilettes individuelles. Vous découvrirez à l'étage une spacieuse suite parentale de plus de 25m2 avec salle d'eau privative. Au sous-sol, vous bénéficiez d'une salle de jeux avec une douche d'été et des toilettes à proximité de la terrasse extérieure. La piscine privative carrelée, revêtue de bleu, de dimensions 4,50m x 9m, enchantera votre famille et vos ami(e)s pendant les périodes de canicules. Les annexes vous permettront de mettre vos véhicules à l'abri et vous aurez éventuellement la possibilité d'aménager un logement supplémentaire dans les dépendances. De plus, vous pourrez conserver vos spiritueux dans des conditions optimales dans la cave à vin. vous serez séduits par cette jolie parcelle de terrain sans vis à vis de 4282m2. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas a contacter l'AGENCE LES CLES D ALEXIA Didier Garabedian Inscrit au RSAC de Vienne sous le n° 529 062 556. Date de réalisation di Diagnostic énergétique :25/10/2023 Consommation énergie primaire :165 kwhEP/M² Consommation énergie finale :158kwhEF/M² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 € et 2770 € sur les années 2021, (abonnements compris). Logement a consommation énergétique moyenne : classe D

Dans un secteur calme et verdoyant du Parc du Pilat, venez découvrir cette maison/villa de plain-pied très lumineuse, hors lotissement et sans vis-à-vis. D'une surface d'environ 150 m2 (4 pièces), elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour tous ceux qui recherchent le confort du plain-pied et un grand terrain. La demeure se compose d'une grande entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour chaleureux avec insert, de 3 belles chambres dont une suite parentale, ainsi que de 3 salles d'eau et plusieurs toilettes, pour un confort au quotidien. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain plat et arboré de 2 050 m2 avec une piscine au sel 10x5, un pool house entièrement équipé (douche, toilettes, kitchenette, mezzanine), un puits, un portail électrique avec visiophone et deux terrasses de 42 m2 et 20 m2, pour profiter de chaque moment de la journée. Les menuiseries sont de qualité avec de grandes fenêtres et baies à galandage, et vous disposez également d'un garage de 40 m2 ainsi que de combles aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire. Le plus : un abri type préau de 40 m2 est en cours de réalisation, pensé pour accueillir une cuisine extérieure (électricité et arrivée d'eau prévues), idéal pour recevoir famille et amis aux beaux jours. Atouts géographiques : le bien se situe en campagne, à seulement 5 minutes de la gare SNCF (ligne St-Étienne / Lyon) et à 5 minutes des autoroutes A7 / A47 / A46, ce qui facilite les déplacements tout en conservant la tranquillité d'un environnement nature. Une hbitation à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Nouvelle exclusivité ONÉO IMMOBILIER ! Bien rare sur le secteur ! Située dans un environnement privilégié, cette maison bénéficie d'une VUE PANORAMIQUE exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais, offrant chaque jour un décor naturel remarquable et des couchers de soleil spectaculaires. Un cadre rare, sans aucun vis-à-vis, qui garantit calme et sérénité. Avec ses 168m² au sol complétés par un sous-sol complet de 113m², elle propose des volumes généreux et des atouts recherchés. Construite en 2001, implantée sur un terrain de 1035m² très bien arboré, elle dispose également d'une PISCINE avec couverture coulissante, idéale pour prolonger la saison des baignades. Dès l'entrée, le séjour cathédrale séduit par ses volumes et son ouverture sur le jardin et les terrasses. Les larges ouvertures créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur, invitant à profiter pleinement du cadre environnant. La cuisine indépendante avec cellier attenant apporte confort et praticité au quotidien grâce à ses deux entrées et son accès direct à la terrasse. Au rez-de-chaussée, un espace parental d'environ 40 m² propose: une grande chambre, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, et des WC privatifs. Ce volume, comme les ouvrants dont il dispose, permettent facilement la création d'une seconde chambre sur ce niveau selon vos besoins. Toujours au rez-de-chaussée, un vestibule et un WC permettront à vos invités de se rafraîchir aisément. Une lingerie et une confortable entrée complètent parfaitement ce niveau. À l'étage : deux belle chambres, un espace pouvant accueillir un bureau ou coin télétravail, une salle de bains de nouveau avec douche et baignoire, un dégagement et un troisième WC indépendant. Un sous-sol en très grande partie enterré, rare sur le marché permet de bénéficier de 114 m² supplémentaires. Aujourd'hui il comprend : Un garage double avec porte motorisée, un grand atelier, des espaces de rangement, un bureau (isolé et chauffé/sans fenêtre), une salle de loisir (couture, jeux vidéo, salle de jeux, etc..), l'ensemble en excellent état de présentation. La commune : COMMUNAY, située au sud de Lyon, séduit par son cadre résidentiel et verdoyant. Proche des grands axes (A7, A46) et de la GARE de Sérézin-du-Rhône (13 minutes pour accéder à la Place jean Macé et 15 min pour la Gare de PERRACHE), elle permet de rejoindre facilement Lyon et les pôles d'activités environnants tout en offrant écoles, commerces et services de proximité. Un compromis idéal entre tranquillité et accessibilité. Les + qui font la différence : - Vue panoramique sur les Monts du Lyonnais - Absence totale de vis-à-vis - Maison tournée vers le jardin et les terrasses - Séjour cathédrale. - 3 chambres, possibilité d'en créer une quatrième. - 2 salle de bains / 3 WC - Cellier / buanderie / vestibule / dressing sur le niveau principal - Piscine avec couverture coulissante - Très grand sous-sol d'environ 114m² - Stationnement multiple en cour aménagée drainante - Double vitrage / volets roulants & volets battants bois dans les chambres. - Chaudière gaz récente (2020). - Chauffage au sol dans les pièces de vie - Adoucisseur - DPE C - Fibre - Télésurveillance - Triphasé au sous-sol - Tout à l'égout Diagnostic assainissement réalisé et OK - Entretien irréprochable Notre avis : Un BIEN RARE, CLÉ EN MAIN, offrant volumes, fonctionnalité et un véritable art de vivre entre intérieur et extérieur. Prix de vente : 649 000 € (Honoraires charge vendeurs) - Contactez : Carole - - Onéo immobilier - 10 rue du 11 novembre 1918 - Mions Carole FREZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 375 522 - LYON.

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