Maison d'architecte de 222 m² habitables située sur les contreforts du Pilat dans un quartier recherché au cœur d'un espace naturel préservé. Cette maison familiale bénéficie d'une parcelle de 5 283 m² offrant espace, calme et intimité. Construite en 1979 par ses propriétaires actuels, elle a été pensée avec des matériaux de qualité et conçue pour le bien vivre. Son exposition sud ouest apporte une luminosité naturelle dans toutes les pièces et ses volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison se vit de plain pied sur 145 m² avec un salon et une salle à manger cathédrale de 5 mètres de hauteur, une magnifique cheminée est visible depuis les deux pièces. La cuisine séparée, équipée dispose d'un plan de travail en granit du Mexique de 8 mètres linéaires et communique avec la salle à manger qui donne sur une terrasse de 20 m² plein sud. L'espace nuit du rez de chaussée est séparé et comprend quatres chambres et une salle de bain. L'étage aménagé, dispose de deux chambres supplémentaires, deux bureaux et de nombreux rangements offrant un espace fonctionnel pour le télétravail ou les loisirs. À l'extérieur une grande piscine avec abri aluminium mi haut rétractable permet de prolonger la baignade tard dans la saison et de profiter du jardin arboré en toute intimité. Cette maison a été régulièrement entretenue avec des travaux réalisés dans le temps démontrant l'attention constante portée par ses propriétaires. Pompe à chaleur installée en 2009, fenêtres changées en 2018 avec vitrage thermique performant, toiture refaite en 2015, climatisation réversible posée en avril 2024. Le résultat de cet entretien régulier est une maison bien entretenue, moderne et un confort énergétique remarquable avec un DPE en classe C. Le bien comprend également un sous sol de 35 m² et un garage double offrant de nombreux espaces de rangement. Enfin la localisation de cette maison permet un accès rapide aux commodités et aux transports avec la gare de Givors à environ 10 minutes en voiture permettant de rejoindre Lyon Perrache en moins de 20 minutes et l'autoroute A47 accessible en quelques minutes pour relier facilement Lyon ou Saint Étienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : professionnelle: CPI69012025000000027 délivrée par Chambre decommerce et d'industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne

AXELLE LEMOINE

Exclusivité

21 360°

À partir de 7249€ /mois

EXCLUSIVITÉ - DARDILLY CENTRE - A quelques pas seulement des commerces et des transports en commun, cette maison de charme familiale est idéalement placée au coeur du village. Sur une parcelle de 700m² environ extrêmement facile d'entretien, cette ancienne ferme rénovée avec goût et bien entretenue vous séduira par ses volumes, et le calme d'un jardin intimiste. L'entrée traversante dessert un salon avec cheminée, une grande salle à manger et une cuisine ouvrant sur le jardin et un bureau. le hall d'escalier est agréablement aménagé en un second salon avec un poêle à bois. A l'étage, un large palier dessert cinq chambres dont une suite parentale ouvrant sur un balcon, une salle de douche et une salle de bains. Un studio avec chambre et salle de bains, ouvrant sur le jardin est un vrai plus pour accueillir famille, amis ou jeune fille au pair. Un garage surmonté d'un grenier vient compléter ce bien d'exception au coeur de Dardilly le Haut, l'une des communes les plus recherchées entre Monts d'Or et Ouest Lyonnais. Ce bien est présenté par Jordane OLAGNE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°812 122 661.

BARNES Lyon

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Maison d'architecte

9 Pièces • 300 m²

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

De 1,7M à 3M €

Simulez votre prêt immobilier

Idéalement située, à proximité des commerces, des transporte et des écoles, à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette propriété familiale de standing bénéficie d'un environnement résidentiel prisé, au calme, à quelques minutes seulement de Lyon. Édifiée en 1967 et entièrement réhabilitée en 2018, la maison développe environ 300 m² habitables, offrant des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille contemporaine. Les espaces de réception, lumineux et ouverts sur l'extérieur, proposent de belles perspectives et s'ouvrent sur les terrasses, le jardin et la piscine, créant un véritable art de vivre tourné vers l'extérieur. La propriété bénéficie en outre d'une jolie vue dégagée, renforçant la sensation d'espace et de sérénité. Sept chambres réparties sur 3 niveaux, permettant d'accueillir famille et invités dans un confort optimal, ou d'envisager différents projets d'usage (bureau, salle de sport, chambres d'amis, etc.). Implantée dans un secteur particulièrement recherché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la maison offre un équilibre idéal entre calme résidentiel, proximité des établissements scolaires réputés et accès rapide aux axes menant vers Lyon et le centre-ville. Une propriété clé en main, rare sur le secteur, conjuguant volumes, prestations contemporaines et qualité de vie.

Lyon Sotheby's International Realty

Exclusivité

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Maison / Villa

9 Pièces • 268 m²

Centre et Nord Ouest, Saint-Didier-au-Mont-d'Or

1 200 000 €

À partir de 6959€ /mois

EXCLUSIVITE ! Maison d'architecte à rénover d'environ 270m² habitables sur un terrain arboré de 2760m² à Saint Didier au Mont d'Or. Elle se situe très au calme, dans un quartier résidentiel et possède une vue sur Lyon et Fourvière. Elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée qui donne sur un bel espace de vie de 60m² avec cheminée donnant sur une terrasse exposée sud/est avec vue sur LYON. Une salle à manger, une spacieuse cuisine indépendante avec cellier ouvre sur l'extérieur. Toujours de plain pied, une suite parentale avec salle de bains (douche + baignoire) et dressing, 3 chambres et une salle de bains supplémentaire ainsi qu'une lingerie . Au 1er étage, un bureau, une chambre, une salle d'eau et une grande pièce pouvant servir de chambre ou de salle de jeux. La maison dispose également d'un sous sol complet avec chaufferie, cellier, caves et d'un garage double. Grande piscine 12*6 sans aucun vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PRIMMO

Exclusivité

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À partir de 4321€ /mois

Description du bien Située à Sourcieux-les-Mines, au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette élégante villa familiale offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards, tout en restant proche des commodités et des établissements scolaires. Édifiée en 2001 sur une belle parcelle paysagée d'environ 1 200 m², la propriété développe une surface habitable d'environ 181 m². Rénovée avec soin, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses prestations. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de 47 m², baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée. Un espace parental indépendant vient compléter ce niveau, avec chambre, salle de bains et dressing, offrant confort et intimité. Un salon TV, un bureau ainsi que des toilettes invités viennent parfaire cet espace de vie fonctionnel et convivial. Étage L'espace nuit accueille deux belles chambres lumineuses, ouvertes sur la nature environnante, toutes deux avec un acces sur une terrasse d'environ 13m2. Une salle de bains et des toilettes complètent cet étage. Extérieurs & prestations Le jardin, soigneusement aménagé et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Il accueille une piscine extérieure de 50 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. La propriété dispose également de prestations complémentaires appréciables : garage, cave, carport, abri extérieur ainsi qu'un garage avec mezzanine offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement. Les équipements intérieurs et extérieurs ont été pensés avec soin : cuisine intégrée, nombreux rangements sur mesure (placards, armoires, meubles encastrés), système d'alarme, arrosage automatique, espace barbecue et coin détente. Confort & performance énergétique Chauffage par pompe à chaleur électrique, chaudière gaz condensation couplée à une pompe à chaleur - radiateurs et chauffage au sol, assurant un confort optimal en toute saison. Un système de climatisation partielle DPE : B (106 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 000 euros et 4 500 euros Environnement La maison bénéficie d'un cadre familial recherché : crèche dans le village, écoles maternelle et primaire à seulement 500 mètres, collèges à L'Arbresle et Lentilly. Sourcieux-les-Mines est une commune prisée de l'Ouest lyonnais, située à environ 25 km de Lyon (Gorge de Loup), offrant un équilibre idéal entre nature et accessibilité. Prix de présentation : 745 000 euros Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Honoraires de transaction 3 % TTC à la charge du vendeur. Prix net vendeur : 722 650 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards, et avec une vue exceptionnelle, tout en restant proche des commodités Accès autoroute A89 (Lentilly) à 5 km · A6 à 10 km Transport en commun Bus TCL 98 · Gare Sain-Bel (tram-train vers Lyon) Commodités Écoles, commerces, complexe sportif en centre-bourg Environnement Village calme, verdoyant, cadre résidentiel recherché

Engel & Völkers Lyon

19

À partir de 3915€ /mois

LA TOUR-DE-SALVAGNY. À seulement 800 mètres du centre-village, découvrez cette belle propriété située au cœur d'un lotissement, implantée sur un terrain paysager de 1 640 m², agrémenté d'oliviers et de figuiers. Construite en 1985 et rénovée en 2014, la maison offre une surface généreuse d'environ 275 m² habitables et un cadre de vie préservé, et verdoyant. L'accès se fait par une élégante allée bordée d'oliviers, menant à une vaste cour permettant plusieurs stationnements. L'espace extérieur propose une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une piscine chauffée de 12 mètres avec son pool house attenant comprenant un espace barbecue. Un véritable lieu de détente pour recevoir famille et amis. Le séjour avec cuisine ouverte offre un volume remarquable de 90 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond. À l'étage, quatre chambres dont une très grande disposant de plusieurs couchages accueillent la partie nuit ainsi qu'une salle de bain. Un demi-niveau fonctionnel et modulable, au sous-sol aménagé : une chambre, une grande salle de bain, une buanderie, et une pièce supplémentaire à réaménager selon vos besoins (salle de sport, bureau, studio…), avec accès possible à la terrasse. Un garage complète l'ensemble. Chauffage : chaudière gaz. Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.I, enregistré au RSAC de Lyon n°989 018 379. Tél :

BARNES Lyon

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À partir de 3306€ /mois

Idéalement située à Grézieu, en limite de Craponne, au fond d'une impasse dans un environnement calme et privilégié, cette villa bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun. Édifiée sur une parcelle arborée de 750 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie agréable avec piscine et pool-house. La maison, développée sur deux niveaux, propose une surface d'environ 130 m² loi Carrez et 167 m² habitables, avec la possibilité d'aménager deux logements indépendants. Niveau principal: L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par un balcon de 26 m². La cuisine ouverte et entièrement équipée s'intègre harmonieusement au séjour/salon agrémenté d'une cheminée. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une spacieuse salle de bains avec baignoire d'angle et fenêtre, ainsi que des WC indépendants avec lave-mains. Les chambres bénéficient d'une isolation phonique et thermique renforcée pour un confort optimal. Rez-de-jardin: Ce niveau, entièrement aménagé, propose une pièce de 30 m² ouverte sur le jardin, une buanderie, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés, une cave et de nombreux rangements. Il offre une parfaite indépendance pour un logement d'appoint, un espace familial ou un projet locatif. Prestations et équipements: Cheminée, chauffage électrique individuel, menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques à l'étage et PVC en rez-de-jardin. Portail, cour goudronnée, piscine avec pergola. Lotissement en impasse avec faibles charges annuelles (30 euros) et terrain commun à disposition des résidents. DPE : D/189; GES : B/7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2170 euros - 2990 euros N° de lot: 10 Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Engel & Völkers Lyon

19

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Maison / Villa

14 Pièces • 380 m²

Ouest, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

3 150 000 €

À partir de 18269€ /mois

À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, au cœur d'un domaine unique, entièrement clos et préservé, cette remarquable maison de maître édifiée en 1823 incarne avec élégance le charme et l'authenticité des grandes demeures bourgeoises. Nichée dans un environnement confidentiel, à l'abri des regards, la propriété développe environ 380 m² habitables (432 m² de surface utile) et séduit immédiatement par la noblesse de ses volumes, la qualité de sa construction et son cachet architectural soigneusement préservé. Dès l'entrée, les espaces de réception révèlent toute la singularité du lieu. Les volumes généreux, les éléments anciens et les ouvertures sur le parc créent une atmosphère raffinée et intemporelle. Une verrière de caractère, véritable signature de la propriété, assure une transition élégante entre intérieur et extérieur, offrant un espace de vie lumineux et inspirant tout au long de l'année. La demeure propose de nombreuses pièces de vie ainsi que 9 chambres, toutes équipées d'un point d'eau, permettant d'imaginer une résidence familiale d'exception, une maison de réception, un projet d'accueil haut de gamme ou encore une rénovation patrimoniale de prestige. Édifiée au sein d'un parc arboré de plus de 8 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement rare et privilégié. Ce vaste écrin de verdure, composé d'arbres centenaires, offre un potentiel remarquable pour différents projets tout en conservant l'intimité et le caractère exclusif du site. En complément, le domaine comprend : une piscine à rénover ; une dépendance indépendante de type chalet d'environ 90 m², idéale pour recevoir, créer une maison d'amis ou développer une activité autonome ; une importante réserve foncière permettant l'implantation d'une maison contemporaine dans un environnement privilégié ; une parcelle supplémentaire offrant un potentiel de construction après démolition d'un bâti existant. Ce domaine rare réunit ainsi tous les attributs d'un bien patrimonial d'exception : histoire, élégance, volumes, parc remarquable et fort potentiel de valorisation. Des travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement toute la richesse et le potentiel de cette propriété hors du temps, destinée aux amateurs de demeures de caractère en quête d'un cadre de vie exclusif aux portes de Lyon. Commerces et écoles à proximité, accès Lyon en 20 minutes. Margot EYRAUD | +33 (0)6 12 34 05 72 -

KRETZ

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Villa

11 Pièces • 525 m²

Quincié-en-Beaujolais

2 200 000 €

À partir de 12759€ /mois

Au coeur du Beaujolais, ce magnifique domaine en pierres édifié en position dominante crée un décor unique et rare. Il comprend une propriété principale (élevée sur 2 niveaux) d'environ 525 m² hab: les pièces de réception en enfilade et ouvertes sur terrasse sud apportent une belle perspective et sont baignées de lumière. A l'étage : 7 vastes chambres sont réparties entre le 1 er étage et le 2 ème étage. 4 salles d'eau et deux salles de bain (dont une dans suite parentale + dressing), un espace salon- bibliothèque, télé et cinéma, un vaste bureau (ou chambre). Un ensemble de dépendances composé de garages, préaux, caves voutées, caveau, atelier et ancienne étable. Une petite maison indépendante. Terrain de 4 HA 7 arboré et paysagé (dont une partie clôturée pour les animaux) se compose de bois, prés, terrasses, pièce d'eau, piscine et terrain de jeux (foot ou autre). Chauffage pompe à chaleur principalement, panneaux photovoltaïque, gros oeuvre en parfait état. Splendide restauration de qualité où tout a été pensé et où rien n'a été laissé au hasard. La fluidité dans la circulation des pièces de réception où la lumière du sud pénètre participe à créer une atmosphère douce et paisible. Aucun voisin, aucune nuisance sonore ni visuelle. RARE. Proche cenrte village, écoles, commerces, gare TGV Macon Loche, accès A6.. Idéal propriété de famille, activités chambres d'hôtes, gîtes.. Tél: /

CABINET ROBERT DUMAS

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À partir de 5788€ /mois

Maison de caractère de 220 m² sur 1 290 m² de terrain, entièrement rénovée en 2016, alliant charme, confort et modernité. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse et les beaux volumes séduisent. Les rénovations (isolation, huisseries PVC double vitrage, électricité, chauffage gaz de ville, toiture) en font une maison prête à vivre, où le cachet d'origine côtoie des prestations actuelles. Au rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux exposé (triple exposition) salon convivial, cuisine séparée aménagée et équipée, WC indépendant et buanderie. À l'étage : parquet, salle d'eau, une première chambre, un bureau avec accès à une mezzanine (coin lecture ou chambre d'appoint) et une suite parentale (avec dressing et salle de bains). Le second étage offre encore deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC et une chambre avec salle d'eau privative, idéal pour une grande famille ou de la location saisonnière. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, clos et arboré, s'étend sur 1 290 m². Une terrasse permet de profiter des beaux jours, tandis que la piscine annonce les étés ensoleillés et les moments de détente. Une dépendance de 20 m² offre une surface complémentaire appréciable pour du stockage, un atelier ou une activité annexe. Le portail électrique, le vidéophone et le système d'alarme renforcent le confort et la tranquillité des lieux, confirmant l'esprit moderne et sécurisé de cette propriété. Une maison au cachet certain, rénovée avec goût, qui associe parfaitement authenticité et prestations contemporaines. Un bien rare sur le marché. Dossier complet et visite sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Agences de France

Exclusivité

16

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Maison / Villa

16 Pièces • 555 m²

Centre et Nord Ouest, Saint-Didier-au-Mont-d'Or

1 800 000 €

À partir de 10439€ /mois

Co-Exclusivité Située à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, dans un environnement exceptionnel, calme et préservé, cette maison de maître dont une partie date du XVII -ème siècle s'élève sur un magnifique terrain de 9 780 m² avec vue panoramique plein sud/ouest sur les Monts du Lyonnais. Construite directement sur la roche, la propriété développe une surface totale de 539,33 m² Carrez, comprenant une habitation principale de 416 m² répartie sur trois niveaux (rez-de-jardin de 156 m², 1er étage de 160 m² et 2eme étage de 100 m²) ainsi qu'un appartement indépendant d'environ 123 m². Idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet mêlant résidence principale et revenu locatif, cette demeure offre de superbes volumes de réception propices à la convivialité et à la détente. Traversante nord/sud, la bâtisse bénéficie d'une luminosité remarquable, mettant en valeur les salons, la cuisine et la salle à manger. L'appartement indépendant, doté de compteurs totalement séparés, peut être loué environ 1 250 € par mois, offrant ainsi un revenu complémentaire intéressant. Le parc arboré, véritable écrin de verdure, séduit par son charme et son authenticité : beaux arbres, parties plates exploitables et vue imprenable sur les Monts du Lyonnais. À l'extérieur, vous profiterez également d'une piscine au chlore de 9 x 4 m, ainsi que d'un ancien lavoir en pierre qui renforce le caractère historique de la propriété. Sans vis-à-vis, ce jardin constitue un véritable havre de paix, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis, dans une atmosphère paisible et bucolique. Un grand garage voûté complète ce bien de caractère. Toiture refaite en 2005.

PRIMMO

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Villa

7 Pièces • 200 m²

Ouest, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

1 090 000 €

À partir de 6322€ /mois

Au sein d'un quartier résidentiel recherché , cette villa de construction traditionnelle offre 200 m² habitables (environ) et dispose d'un beau terrain de 2 126 m², entièrement clos et arboré, offrant un cadre de vie agréable et privilégie. Très bon emplacement à seulement 10' à pied du centre village, elle bénéficie d'une vue imprenable et panoramique sur les Monts du Lyonnais, un véritable privilège pour les amateurs de nature et de beaux panoramas. Rez-de-chaussée bel espace de vie très lumineux, exposé sud-ouest et sans vis-à-vis, ouvrant directement sur une terrasse de plain-pied, idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Le salon et la salle à manger s'articulent harmonieusement autour d'une grande entrée agrémentée d'un poêle en fonte. Une cuisine fermée avec accès à une terrasse, de nombreux rangements, des toilettes invités, une buanderie ainsi qu'un garage complètent ce niveau. 1er étage L'étage accueille une suite parentale avec salle de bains, deux chambres (dont une actuellement aménagée en bureau), ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Extension (réalisée en 2007) Cette partie indépendante de la villa (avec une double entrée) comprend deux grandes chambres. L'une peut aisément accueillir une salle d'eau, tandis que l'autre se prête parfaitement à un salon de lecture, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Une propriété au cadre privilégié et au fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche de calme tout en restant proche des commodités et transports en commun.. De nombreuses possibilités d'aménagement dans le jardin , afin de créer un espace extérieur à votre image : piscine (projet sur demande) , pool house, potager ou espaces de jeux. Les différentes expositions permettent de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée. DPE : Classe C- 178 kwh/m²/an GES : Classe B- 6 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2090 - 2880 euros euros par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Engel & Völkers Lyon

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Maison contemporaine

9 Pièces • 333 m²

Est, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

1 490 000 €

À partir de 8641€ /mois

ST-CYR-AU-MONT-D'OR - emplacement d'exception en retrait des artères bruyantes dans le secteur « les Ormes » très prisé pour son décor paisible et arboré , avec un accès rapide à Lyon. Cette maison d'Architecte de 333 m² avec de grandes hauteurs sous plafonds, construite en 1976, est composée d'un bâtiment principal de 259 m² en grande partie de plain-pied et d'une extension rajoutée en 1995 de 74 m² comprenant un garage double et un T3 duplex indépendant pouvant être loué ou réservé à la famille ou aux amis. Le terrain de 3720 m² aux essences d'arbres variées est un écrin de verdure agrémenté d'une PISCINE 4,5 × 9m , et de son SAUNA Finlandais, d'une rivière anglaise alimentée par des sources naturelles. Les Terrasses protégées du soleil et de la chaleur sont ombragées grâce à la nature omniprésente : un confort d'été inégalé. L'architecture intérieure offre de nombreuses possibilités d'aménagement , les prestations ont été régulièrement rénovées ou remplacées. La villa dispose d'un chauffage par pompe à chaleur Air /Eau réversible chaud/rafraichissement. Le chemin d'accès à la propriété est fermé par un portail électrique. Ce cadre de vie rare est assurément réservé aux amoureux de la nature à 15mn du CENTRE de LYON. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 265 157 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Jean-Paul GODARD Entrepreneur Individuel Réf.929322

GODARD Jean Paul Capifrance

Exclusivité

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À partir de 8003€ /mois

EXCLUSIVITE - Imaginée en 1967 par l'architecte Georges Guillermont, cette propriété rare est intégrée dans la roche comme une évidence, telle une architecture née du paysage. Avec ses lignes modernistes, son esthétique brute et poétique, et sa mise en scène de la lumière, elle évoque les villas californiennes iconiques des années 60. Offrant un cadre de vie remarquable sur un terrain boisé de 4172 m², elle bénéficie d'une harmonie totale entre nature et architecture. L'habitation se déploie en séquences presque cinématographiques : un séjour lumineux de 64 m², ouvert sur le panorama ; une cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle ; un espace nuit comprenant deux chambres, un dressing, un WC et une salle de bain au charme 60's assumé, parfaitement en cohérence avec l'identité architecturale. À l'étage, relié par un élégant escalier en console en chêne, se trouvent un vaste bureau de 24 m², face aux Monts du Lyonnais, véritable tableau vivant au fil des saisons ainsi qu'une première chambre, un dressing et une salle d'eau. Enfin, une chambre parentale de 31 m² avec second dressing complète ce niveau. À l'extérieur, le toit-terrasse accueille une piscine parfaitement intégrée, offrant l'une des vues les plus spectaculaires du secteur. L'atmosphère est unique : une parenthèse hors du monde, où la nature dialogue avec l'architecture. Deux dépendances complètent la propriété : - Un poolhouse de 13,5 m², inspiré du Cabanon du Corbusier, avec coin nuit, kitchenette, douche et WC secs. - Une maisonnette de 1920 de 13 m² avec mezzanine. Cette propriété n'est pas seulement une maison, il s'agit d'un bien rare, destiné aux amoureux de lieux singuliers.

PRIMMO

Exclusivité

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Maison / Villa

6 Pièces • 240 m²

Ouest, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

1 050 000 €

À partir de 6090€ /mois

Maison familiale avec vue dégagée, piscine et fort potentiel à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or Située à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, l'une des communes les plus recherchées de l'Ouest lyonnais, cette maison familiale construite en 1978 développe environ 220 m² habitables au cœur d'un environnement calme, résidentiel et verdoyant. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 900 m², cette propriété séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité, sa piscine et sa vue exceptionnelle sur la colline de la Basilique Notre-Dame de Fourvière. Dans un secteur prisé pour sa qualité de vie, sa proximité avec Lyon, ses écoles réputées et son cadre naturel privilégié, cette maison représente une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un bien spacieux à personnaliser, ou pour des acquéreurs souhaitant réaliser une rénovation à fort potentiel de valorisation. Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution fonctionnelle et agréable. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, bénéficie d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafond, renforçant la sensation d'espace et de confort. Un escalier mène à un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace lecture au calme. La salle à manger, ouverte sur une terrasse, permet de profiter pleinement des extérieurs et de la vue dégagée. La cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine, offre une organisation pratique pour la vie quotidienne. L'espace nuit a été pensé pour accueillir toute la famille dans de bonnes conditions. Il comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi qu'une salle de bains, des toilettes séparées, un second dressing et une lingerie. Les volumes généreux permettent d'envisager différents aménagements selon vos besoins et votre mode de vie. Les annexes constituent un véritable atout supplémentaire. Vous profiterez d'un grand garage ainsi que d'un sous-sol complet de plus de 200 m², comprenant une cave, une chaufferie et de vastes espaces pouvant être transformés en home cinéma, salle de sport, atelier, salle de jeux ou encore espace de stockage. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un pool house et d'une pièce de rangement, venant compléter harmonieusement l'ensemble. Cette maison à vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or nécessite un rafraîchissement, mais elle offre une base solide et de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie unique, à votre image. Son emplacement recherché, son terrain de belle taille, sa piscine, sa vue emblématique sur Fourvière et ses volumes rares en font un bien particulièrement attractif sur le marché immobilier de l'Ouest lyonnais. Vous recherchez une maison avec piscine à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, une maison familiale proche de Lyon ou un bien immobilier avec fort potentiel de rénovation ? Cette propriété mérite toute votre attention. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

GONTEL MONTS D'OR

Exclusivité

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Villa

9 Pièces • 270 m²

La-Graviere Beaunant, Sainte-Foy-lès-Lyon

1 350 000 €

À partir de 7829€ /mois

Venez découvrir chez Engel & Völkers, un bien rare niché au cœur de Sainte Foy Lès Lyon, prêt à vous accueillir. Cette superbe villa de 270 m², rénovée avec goût et matériaux de qualité, est située dans un quartier familial au calme. Proche de toutes commodités, ce bien alliant élégance, confort et prestations haut de gamme : climatisation réversible connectée, chauffage au sol et au mur, panneaux photovoltaïques. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un bel espace de vie lumineux, composé d'un salon, d'une salle à manger conviviale, cheminée, prolongés par une cuisine entièrement équipée, îlot central. À l'étage, 1 chambre avec salle d'eau, 2 chambres simples ainsi qu'une suite parentale, comprenant : • Dressing • Salle de bain privative style ancien avec baignoire en angle et douche • Balcon donnant sur jardin et une vue magnifique sur les Alpes Une 3ème salle de bain complète cet étage. Le sous-sol entièrement aménagé se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bain, une buanderie, un garage fermé. Possibilité d'aménager le sous sol pour le rendre totalement indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé, d'une grande piscine de 27m², ainsi que d'une grande terrasse, coin barbecue, idéal pour réception estivale. Il vous sera possible de stationner vos véhicule dans l'enceinte de la villa ainsi qu'a l'extérieur. DPE : Classe D - 200 kWh/m²/an GES : Classe B - 6 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2400 euros - 3280 euros par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Quartier des Balmes à Sainte Foy Lès Lyon, proche de toutes commodités et à 7 minutes du centre ville, de l'école internationale ISL et à 3 minutes du centre hospitalier de la commune.

Engel & Völkers Lyon

Exclusivité

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Maison / Villa

7 Pièces • 252 m²

Centre et Nord Ouest, Saint-Didier-au-Mont-d'Or

1 150 000 €

À partir de 6669€ /mois

Maison ancienne de caractère entièrement restaurée en 2004/ 2007 puis 2009 et 2011 en conservant tout le charme de l'ancien avec des pierres apparentes, des portes anciennes. Cette restauration a été réalisée avec des artisans locaux et des matériaux d'exception. La maison se compose d'une entrée, de pièces de réception d'environ 95 m² dont une extension réalisée par un charpentier, tout en verrière, d'une cuisine de qualité tout équipée. À ce niveau, le chauffage se fait par le sol basse température, ce système de chauffage est doublé par climatisation réversible pour la véranda et dans la suite principale. Au 1er niveau, vous trouverez une suite parentale avec de nombreux rangements et une salle de bains avec baignoire jacuzzi. un salon TV et une autre suite avec salle d'eau. Au deuxième et dernier niveau, 3 chambres dont une suite avec salle de bains et une autre salle d'eau. Au niveau des chambres, le chauffage se fait par radiateur. Toutes les chambres sont équipées de parquet massif en bois rare. Maison équipée en domotique avec alarme, vidéophone sonorisation séjour et d'une chambre, aspiration centralisée.. En ce qui concerne les dépendances, qui sont nombreuses : - Maison d'ami en duplex T2 d'environ 40 m² avec en rdc séjour possibilité cuisine et à l'étage chambre avec salle de bains - Grand garage environ 40 m² pour 2 voitures plus atelier - Cuisine d'été de 43m² avec pool house semi ouvert Le jardin est bien paysagé et clos de murs avec large terrasse de 150 m² et piscine de 11x5 chauffée par pompe à chaleur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PRIMMO

17

À partir de 12179€ /mois

Nichée au cœur d'un environnement privilégié, cette propriété d'exception incarne l'élégance rare où chaque détail a été pensé avec exigence et raffinement. Fruit d'années de réflexion et de conception, cette villa de 567 m² sur un terrain paysagé de 2 852 m² est le résultat d'un travail artisanal minutieux, porté par les meilleurs savoir-faire régionaux. Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère bohème chic enveloppe les lieux. L'espace s'ouvre sur une perspective apaisante où le dedans et le dehors ne font plus qu'un, grâce aux larges baies vitrées à galandage qui dévoilent une vue dégagée sur les extérieurs baignés de lumière. La piscine en granulat de marbre, exposée sud-ouest, s'intègre parfaitement dans un environnement pensé pour le calme et la détente. Les volumes sont remarquables : salle de réception avec salle à manger, cuisine généreuse ouvrant directement sur une terrasse intime, idéale pour les petits déjeuners au lever du soleil, sous une pergola en fer forgé. Le séjour, chaleureux et lumineux, est animé par une cheminée sur mesure et structuré par une imposante charpente apparente, élément architectural fort de la maison. D'autres charpentes décoratives viennent souligner le cachet des pièces telles que la cuisine, la salle à manger et la suite parentale. À côté du salon, une élégante pièce circulaire entièrement vitrée – véritable jardin d'hiver – prolonge la sensation d'ouverture sur la nature. Actuellement aménagée en espace créatif, elle pourra accueillir un bureau d'exception, un salon de lecture ou un atelier d'artiste. La suite parentale, située en rez-de-jardin, offre un confort absolu avec un accès direct à l'extérieur. Elle développe 57 m² et comprend un dressing magistral ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, trois chambres, chacune avec leur salle d'eau privative, garantissent indépendance et intimité. Un espace bien-être vient enrichir la maison avec salle de sport, hammam, et jacuzzi extérieur. Le pool house, équipé d'un four à pizza, prolonge l'art de recevoir dans un cadre raffiné et convivial. Enfin, le sous-sol révèle un espace de vie insoupçonné : une véritable boîte de nuit privée avec platine DJ, écran géant et un bar en onyx blanc rétro-éclairé, accompagnée d'une cave à vin. Le garage, situé dans la vaste cour intérieure, permet d'accueillir confortablement jusqu'à quatre véhicules. Cette maison exceptionnelle allie architecture soignée, prestations haut de gamme et art de vivre. Une opportunité rare à Genas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ** Ce bien vous est présenté par E.I Thibaud QUINCHEZ, agent commercial indépendant de CARLE IMMOBILIER immatriculé au R.S.A.C. de Lyon sous le numéro 897 407 607 - Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de CARLE IMMOBILIER

CARLE IMMOBILIER

Exclusivité

9

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Maison / Villa

7 Pièces • 179 m²

Est, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

925 000 €

À partir de 5365€ /mois

**EXCLUSIVITÉ PRIMMO** Saint Cyr au Mont D'Or, à 6mn à pied des arrêts JD et TCL, belle Maison entièrement rénovée en 2005, de 180m² habitables à l'abri des regards et au calme sur un terrain paysagé de 800m² avec piscine de 10x5m. Au rez de chaussée, depuis l'entrée, vous accédez à une spacieuse pièce de vie d'environ 60m², avec une cuisine équipée ouverte et un salon avec plafond cathédrales. Cet espace est climatisé, équipé d'un poêle à bois et ouvre par 2 baies sur une terrasse couverte exposée au sud avec une vue dégagée. Une buanderie complète ce niveau. Quelques marches au dessus, un espace nuit est composé de 3 chambres et d'une salle de bains avec baignoire et douche. A l'étage, vous découvrirez un spacieux bureau en mezzanine avec un grand velux et vue sur le séjour ainsi qu'une suite de 25m² climatisée avec salle d'eau privative. En rez de jardin, un studio avec une entrée indépendante pour recevoir des amis ou loger une jeune fille au pair comprend une grande pièce, une salle de bains, des toilettes et un cellier. Chauffage électrique au sol dans les pièces de vie, climatisation, alarme, toiture et façade refaites en 2005, pompe de relevage en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PRIMMO

13

À partir de 6959€ /mois

Édifiée au début du XIXè, cette maison de caractère d'environ 246 m² s'inscrit au cœur d'un parc paysager d'environ 12 000 m², offrant un cadre rare et intimiste. La propriété séduit dès l'arrivée par la qualité de son environnement naturel : arbres centenaires, puits, bassins, perspectives paysagères soignées et vue dégagée sur les Alpes, conférant au lieu une atmosphère paisible. La maison, entièrement à rénover, présente de beaux volumes et une distribution propice à un projet de rénovation ambitieux. Elle se compose notamment de : d'une entrée, d'une salle à manger, de deux salons, de 5 chambres, d'un bureau, d'une mezzanine, d'une bibliothèque, de deux salles de bains et d'une buanderie, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins. Les espaces annexes complètent l'ensemble avec une terrasse, une cave, une chaufferie, un atelier, un garage ainsi que plusieurs stationnements extérieurs. Un atout majeur de cette propriété réside dans la présence d'environ 3 000 m2 de terrain constructible, offrant un potentiel rare : extension, construction complémentaire ou projet de division (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Cette propriété s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu unique, conjuguant cachet de l'ancien, cadre naturel exceptionnel et fort potentiel de valorisation.

Lyon Sotheby's International Realty

Vente maison et villa de luxe avec piscine dans le Rhône

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