Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement T5 situé au 5 ème et dernier étage d'une résidence prisée, idéalement situé dans le centre-ville d'Annecy. **Voir la vidéo disponible sur nos annonces** Imaginez-vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce grand appartement de 108m², baigné de lumière, et surtout, de sa très grande terrasse d'angle (47m²), avec une vue nos montagnes environnantes, à couper le souffle ! Géographiquement, ce T5 est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport. Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l'Arve, Genève, idéal également pour Frontaliers, par exemple. L'agencement intérieur de ce bien, actuellement transformé en T3 (grande modularité): Au RDC: une belle entrée avec rangements qui dessert une très grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, et un accès direct sur la terrasse d'angle (Est – Sud) . Une salle d'eau et un WC faciliteront la vie du quotidien. A l'étage: 2 chambres dont une avec balcon de 3m², dressing dans chaque chambre, une mezzanine est aménagée en coin bureau. La grande SDB avec sa baignoire d'angle, est également équipée d'une douche. Un second WC séparé est présent sur le palier. Au sous-sol: Côté pratique, un garage fermé avec électricité et avec accès direct par ascenseur, est inclus dans le prix de vente. LES 3 ATOUTS DE CET ATTIQUE : -duplex dernier étage en attique -une vue imprenable -sa luminosité Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour tout profil d'acquéreur ! Je vous invite vraiment à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce magnifique bien. Pour échanger sur cet appartement, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.947718

Emplacement privilégié au Square de l'Évêché, en plein coeur du centre-ville, au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété de qualité, cet appartement séduit par sa modernité, ses grands espaces vitrés et ses terrasses. Ce type 3 offre une belle pièce de vie de 37 m² avec accès à une terrasse donnant sur une cour intérieure, ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte de 10,73 m² avec cellier attenant. L'espace nuit, bien distinct, propose deux grandes chambres de 17,42 m² et 18,43 m² avec placards, également ouvertes sur une terrasse avec vue sur le Thiou. Une cave de 1,41 m² complète ce bien. Vous avez également la possibilité d'acquérir, en supplément, un garage de 12 m² en sous-sol de la copropriété au prix de 52 000 €. Une belle opportunité en centre-ville à ne pas louper ! (4.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez ce spacieux appartement situé au cœur d'Annecy, au sein d'une résidence moderne et sécurisée. Le grand séjour lumineux s'ouvre sur une belle terrasse abritée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine et les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité grâce à de larges baies vitrées coulissantes et à de nombreuses ouvertures. L'appartement dispose d'une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau supplémentaire, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités. Le bien offre de nombreux atouts modernes : double vitrage, fibre optique, climatisation, volets roulants, visiophone ainsi qu'un ascenseur pour un accès facilité à tous les niveaux de l'immeuble. Vous bénéficierez d'une cave et il est possible d'acquérir un garage au sous-sol de la résidence. Ce bien rare à Annecy garantit un cadre de vie agréable, entre modernité et confort. Les finitions soignées et l'accès rapide à toutes les commodités font de cet appartement une opportunité à ne pas manquer. Idéal pour ceux qui recherchent une belle adresse à proximité du centre-ville tout en profitant d'espaces spacieux et de prestations haut de gamme. Contact : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI -

Situé au sein d’une résidence contemporaine, dans un quartier dynamique à proximité immédiate des écoles et des commerces, et à seulement 5min du Centre Courier et de la gare d’Annecy, cet appartement T5 au 3ème et dernier étage offre un cadre de vie idéal. Il se compose d'un très beau séjour cuisine lumineux ouvert sur une belle terrasse PLEIN SUD donnant sur le parc intérieur de la résidence. Il dispose également de trois chambres confortables, dont une avec accès direct à une terrasse privative, d'une suite parentale avec salle d'eau, de 2 WC indépendants, d'une salle de bain familiale et de nombreux placards aménagés. Deux garages en sous-sol complètent ce bien. Photos non contractuelles - Contactez LK1 pour plus d'informations. Par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. REF : *235

Découvrez cet appartement contemporain situé au dernier étage d'une résidence de grand standing au sein d'un quartier recherché d'Annecy le Vieux. Il possède une vue extraordinaire, à 180°, sur le lac, les montagnes et la ville d'Annecy ! Il se compose d'un bel espace de vie composée d'une cuisine moderne et équipée ouverte sur un salon confortable. Il donne sur une grande terrasse et ses grandes baies vitrées permettent de bénéficier d'une très belle luminosité tout au long de la journée ! Une suite parentale avec sa salle de douche et son dressing, une chambre, une seconde salle d'eau et un potager sur le toit viennent compléter l'ensemble. Equipé de volets électriques et d'un accès Internet haut débit grâce à la fibre optique, cet appartement moderne répond à toutes vos attentes en matière de confort. Vous profiterez également de prestations de grande qualité : air conditionné, marbre, finitions en chêne, , pergola bioclimatique, système d'alarme,.. L'immeuble bénéficie d'un ascenseur pour un accès facile, et l'interphone assure votre sécurité au quotidien. Vous aurez la possibilité d'acquérir un garage au sous-sol de la résidence. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter dans un quartier prisé d'Annecy le Vieux, proche des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Contact : Iryna NAHORNA - ou - Agent commercial EI

À quelques minutes de l'hyper-centre d'Annecy, découvrez cette propriété d'exception alliant charme intemporel et prestations haut de gamme. Édifiée en 2003 dans l'esprit des maisons-fortes historiques, cette demeure de 572 m² habitables est implantée sur un magnifique parc paysager de 3 773 m², entièrement clos et arboré. Conçue pour offrir un confort de vie rare, cette maison aux volumes généreux se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée avec vestiaire et toilettes invités, d'un superbe espace de réception lumineux articulé en trois salons, d'une cuisine dinatoire indépendante, d'un cellier et d'une buanderie. Une première chambre avec salle de bains et toilettes privatifs complète ce niveau. De plain-pied, vous accédez à une élégante terrasse plein sud en pierre de Bourgogne, ouvrant sur la piscine et le jardin. À l'étage, vous trouverez un salon home-cinéma, un bureau, ainsi que trois grandes chambres, toutes avec salle de bains privative. La suite parentale dispose en outre d'un dressing, de toilettes indépendantes et d'un balcon orienté sud. Au sommet de la tour, un atelier d'artiste baigné de lumière naturelle complète cet ensemble. Les combles, isolés au sol, offrent un espace additionnel idéal pour aménager une salle de jeux, de sport ou de détente. Cette propriété unique sur le secteur d'Annecy séduit par la qualité de sa construction, ses lignes raffinées et la sérénité de son environnement. À seulement 45 minutes du centre de Genève, elle constitue une résidence principale ou secondaire d'exception, à deux pas du lac le plus pur d'Europe. Prix de vente : 4 450 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cet appartement unique au centre ville tant par sa situation que par sa configuration vous séduira grâce à son espace de vie très confortable, son ensoleillement et surtout grâce à sa terrasse de 30 m² au calme et donnant sur le canal du Vassé. A sa disposition "d'appartement de réception" s'ajoute son caractère "d'appartement familial" grâce ses 5 chambres dont une suite parentale. Les chambres donnent au calme sur une arrière cour et ont un accès balcon pour certaines. Il bénéficie aussi en annexe d'un garage accessible à pied. Envie de découvrir ce bijou ? (3.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots - dont 11 lots habitation.

Idéalement située, cette maison de ville mitoyenne, édifiée en 2023, incarne une opportunité rare sur le marché, alliant élégance et confort moderne, optimisée sur 92 m² habitables aux prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie aux volumes harmonieux, sublimée par une cuisine ouverte, idéale pour recevoir dans une atmosphère conviviale et raffinée. L'espace nuit propose trois chambres confortables, dont une avec balcon terrasse ainsi que deux salles de bains aux finitions actuelles, pensées pour le bien-être quotidien. À l'extérieur, un jardin d'environ 180 m² prolonge agréablement les espaces de vie, offrant un cadre privilégié pour se détendre ou partager des moments en famille, en toute intimité. En annexes, ce bien propose deux places de stationnement privatives ainsi qu'un grand garage avec espace buanderie. Un bien rare, idéal pour une vie de famille ou un investissement de qualité. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Exclusivité Althenor ! Située à Annecy (les Fins) dans un environnement résidentiel, cette maison d'architecte de 1961 développe de généreux volumes et offre un cadre de vie recherché, à l'abri des regards indiscrets. Au sous-sol semi-enterré, elle est composée d'un garage, d'une pièce atelier chauffée, d'un bureau, d'une pièce archive, d'une buanderie/chaufferie avec douche et toilette. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée avec accès balcon abrité, un séjour double composé d'un salon et d'une salle à manger avec conduit de cheminée en attente, une salle de douche, un toilette et deux chambres. À l'étage, vous accéderez à trois chambres supplémentaires, deux espaces sous-combles, une pièce grenier, une salle de douche avec toilette et un espace rangement mezzanine dans la cage d'escalier. Le système de chauffage est individuel via chaudière à gaz. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos de 405 m² avec portail et portillon, espace parking pour 2 véhicules dans la descente de garage et un jardin. 5 chambres et 3 salles d'eau/bains Terrain clos de 405 m² avec jardin 3 stationnements avec garage Exposition sud/ouest, peu de vis-à-vis À découvrir sans attendre.

Quartier patinoire - Situé dans un quartier dynamique en plein renouveau, découvrez ce spacieux appartement T5 de 100 m² (possibilité T4), traversant EST/OUEST et bénéficiant d’un étage élevé avec vue totalement dégagée. Il se compose d’une entrée de 6 m² avec placard, d’une pièce de vie lumineuse de 34 m²(possible 45m2) comprenant cuisine et séjour ouvert sur une grande terrasse de 24 m², idéale pour profiter d’un bel extérieur. La partie nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bain indépendante, ainsi que deux WC. Une buanderie vient compléter l’ensemble, apportant un réel confort de vie. Le bien comprend également un garage privatif, un atout rare et très recherché sur le secteur. Côté emplacement, vous bénéficierez d’un environnement recherché : Proximité immédiate des transports en bus desservant le centre-ville et l’ensemble de l’agglomération. Accès direct aux pistes cyclables, à seulement 9 minutes à vélo de l’hyper centre et du lac. Quartier vivant, en évolution, offrant un cadre agréable pour le quotidien. Contactez l’équipe LK1 par téléphone/WhatsApp, SMS ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité assurée - Pour + d'informations contactez l'équipe LK1 par téléphone, WhatsApp, SMS ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. Réf *141

Nouvelle pépite à ANNECY ! Idéalement situé entre les galeries Lafayette et Albigny, dans l'une des rues les plus prisées de la commune, découvrez ce bien d'exception niché au sein d'une petite copropriété récente de très bon standing. À seulement 100 mètres du lac d'Annecy, cet appartement de type 3 pièces offre un cadre de vie privilégié et serein. Les points forts : Emplacement exceptionnel : Le lac et les commodités à pied. Extérieur : Une terrasse de 15 m² exposée plein Sud, idéale pour vos repas en extérieur. Calme absolu : Un environnement rigoureusement calme tout en étant au cœur d'un quartier dynamique. Luminosité : l'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le plus : Possibilité d'acquérir un garage en sus pour un confort total. Un bien rare à la vente sur ce secteur. À visiter sans tarder. Transport : L'accès autoroute est à neuf minutes en voiture. Quartier : Cet appartement dispose d'un environnement exceptionnel au sein de la copropriété mêlant verdure et cadre paisible. Il offre une proximité direct avec le Lac et l'ensemble des commerces. Immeuble : Copropriété récente, de très bon standing et très bien entretenue édifiée en 2009 par MGM. Ce que nous aimons : L'emplacement, la copropriété, le calme, la proximité du lac. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 93 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé au coeur du quartier très prisé du Parmelan, ce duplex T6 occupe le troisième et dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur. Une adresse rare offrant le calme, intimité et les avantages de la proximité du centre-ville. Baigné de lumière, ce bien déploie 158 m² Carrez (180 m² au sol) : Réception : grand salon-séjour ouvrant sur une belle terrasse. La cuisine et la salle à manger sont aujourd'hui séparés du salon mais peuvent être réunis pour créer un espace de vie traversant et ultra lumineux. Espaces Nuits : 5 chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite en rez-de-chaussée. Caractère : Étage mansardé avec mezzanine, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Habité avec soin mais nécessitant une rénovation globale, cet appartement est une toile vierge pour votre projet dans un secteur privilégié et recherché. En annexes, un Garage fermé, une place de parking couverte privée et une cave. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 78 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6888.00 euros.

ANNECY hyper centre, dans une rue calme, du quartier Parmelan - Nouvelles Galeries et au sein d'une copropriété des années 90 avec ascenseur, l'Agence TRÉSORS IMMOBILIER vous propose ce bel appartement 4 pièces d'environ 111 m². Récemment rénové avec des matériaux de qualité et une décoration élégante. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux : un séjour lumineux de plus de 40 m², prolongé par une terrasse de 20 m² exposée Sud-Ouest, sans vis-à-vis, une cuisine séparée et une suite parentale, le tout ayant accès à la terrasse. Également 2 autres chambres, une salle de bains, une salle de douche et un WC indépendant. Ce bien est complété par une grande cave, un parking sécurisé de copropriété, ainsi que la possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé. N'hésitez pas à me contacter, Nathalie SOULOUMIAC , RSAC Annecy 791962327 Copropriété de 131 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040.00 euros. Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893567057 - .

A deux pas du lac en plein cœur de ville, découvrez cette superbe résidence sécurisée aux prestations de standing. L'appartement se prolonge par une vaste terrasse d'angle de 37m² orientée OUEST. Il se compose d'un séjour très lumineux ainsi que de deux chambres, d'une suite parentale avec une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Il dispose également d'une grande salle de bain familiale, d'un second WC ainsi que de nombreux rangements dans l'entrée et les chambres. Un garage et une cave complètent ce bien éligible aux frais de notaire réduits. Photos non contractuelles - Programmez un rendez-vous Visio/en agence, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. REF *017