Nouveauté - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Maison familiale de 234m² habitables (262m² au sol + 68m² en sous-sol) située à proximité des bords de Sève et du centre-ville ayant été entièrement rénovée avec goût après son acquisition en 2019. Au rez-de-chaussée, entrée ouverte sur une magnifique pièce de vie traversante d'environ 90m² dont l'espace salon avec cheminée bénéficie d'un plafond cathédral avec en prolongement la partie séjour et une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Cette vaste pièce de vie est largement ouverte sur le jardin côté ouest, dégagement et toilettes. Dans l'aile ouest, l'espace nuit situé au demi-niveau supérieur est accessible par un escalier en pierre, palier et dégagement venant desservir quatre chambres dont l'une dispose d'un bureau attenant (sixième chambre), toilettes et salle de douche privative. Au premier étage, en partie en surplomb du salon, dans un espace totalement fermé et insonorisé, master room avec dressing, toilettes et salle de bains privative avec douche. Au sous-sol, lingerie, chaufferie, et différents espaces de stockage bénéficiant d'un accès direct au jardin. La maison est implantée sur une superbe unité foncière de 1.739m² paysagée et arborée à l'abri des regards indiscrets et au calme absolu. Terrasses extérieures, puits. Chauffage gaz. Fibre. Véritable havre de paix, avec le charme d'une maison ancienne rénovée avec des matériaux issus d'un château, dans un emplacement privilégié à pied des bords de Sèvre, du centre-ville et des écoles. Prix de vente 1.498.000€ HAI dont 4,02% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.440.000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: DPE en cours Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4.552€ et 6.158€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Nouveauté - Exclusivité - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Dans un environnement exceptionnel, magnifique maison de Maître du XIXe siècle ayant été constamment restaurée depuis son acquisition et toujours parfaitement entretenue. Bâtiment d'architecture néo-classique surplombant la Sèvre. La maison de Maître offre une surface habitable de 374m² (393m² au sol) sur trois niveaux avec sous-sol (117m²). Vastes dépendances (ancien chai) de plus de 130 m², ancienne maison de gardien de 75m² (84m² au sol) sur deux niveaux avec caves, Ancien four à pain, volière, puits, gloriette, abri de jardin et une magnifique orangerie complètent cet ensemble remarquable implanté dans un parc boisé à l'anglaise de plus de trois hectares aux multiples essences. PAC d'aérothermie installée en 2022 pour le chauffage central. Menuiseries bois en double vitrage. Une demeure d'exception surplombant la Sèvre offrant tout le confort moderne et située à seulement 5 minutes du centre-ville de Vertou. Prix de vente 1.890.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.800.000€. Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: c Classe climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.830€ et 7.920€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nouveauté - Exclusivité JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 237,43m² située à Vertou, offrant un cadre de vie exceptionnel et des prestations haut de gamme. Elle se compose, entre autres, de quatre chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bains privative avec douche et toilettes, d'un vaste salon séjour traversant et lumineux avec cheminée insert, ainsi que d'une cuisine raffinée et équipée pour votre confort. La pièce de vie totalise à elle seule 107.12m². Profitez également d'un extérieur remarquable avec sa piscine à débordement et pool house entourés d'une immense terrasse idéale pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale et élégante. Située dans un environnement résidentiel paisible, cette propriété conjugue luxe, modernité et sécurité. Vous apprécierez sa proximité avec toutes les commodités de Vertou, tout en profitant d'un véritable havre de paix à l'abri des regards indiscrets. Une opportunité rare de vivre dans une maison où tout a été pensé pour votre bien-être et votre confort. Prix de vente 1.260.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.200.000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Classe énergie: B Classe climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.760€ et 2.380€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Dans un environnement calme et recherché de Vertou, découvrez cette magnifique longère de caractère entièrement rénovée, offrant de généreux volumes et des prestations soignées. Développée sur 237 m², elle se compose d'une élégante pièce de vie traversante avec toit cathédrale et poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une mezzanine agrémentée de verrières accueille idéalement un espace bureau. La maison dispose également d'une cuisine fonctionnelle, d'une suite parentale avec salle d'eau, ainsi que d'un espace nuit composé de trois chambres se partageant une salle de bain avec douche et baignoire. Côté pratique, de nombreux rangements, une arrière-cuisine, une buanderie et une cave viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin clos et arboré, avec portail motorisé et plusieurs stationnements. Véritable atout, la propriété bénéficie également d'une annexe de plus de 100 m² à aménager selon vos envies. La parcelle de 2 200 m² est également divisible et dispose déjà d'un terrain borné. Un bien rare, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain, aux portes de Nantes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440.00 et 3380.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maison Hasard Immo : DIRIGEANTS - Élodie & Landry Clavurier Carte T CPI 8501 2024 000 000 002

Nouveauté – Exclusivité – VENTE CONFIDENTIELLE - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Situé au cœur de Vertou, ce bien de caractère du XVIIe siècle, chargé d'histoire, a été entièrement rénové et réaménagé en 2016 par architecte. Il offre aujourd'hui des volumes généreux avec tout le charme de l'ancien allié au confort moderne. Développée sur deux niveaux (222m² habitables, 259m² au sol) avec cave, cette maison dispose d'un vaste volume en rez-de-chaussée et est orientée plein sud. Bien extrêmement rare, à l'emplacement unique, offrant une vue spectaculaire. Vente confidentielle, dossier de présentation uniquement sur demande Prix de vente 2.520.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 2.400.000€. Pour tout renseignement Arnaud MONTFORT +33 (0)6 17 25 40 19 Classe énergie: C Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 2.430€ et 3.360€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Nouveauté - Exclusivité – JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Quartier résidentiel du Chêne à Vertou, maison de 1998 de 148m² habitables, rénovée et parfaitement entretenue sur un terrain de 1.152m² paysagé, entièrement clos. Piscine chauffée avec volet de sécurité immergé. Idéalement située en fond d'impasse dans un environnement résidentiel à proximité du quartier du Chêne, des commerces, des transports et de la Sèvre. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, vestiaire, toilettes séparées, d'une belle pièce de vie salon séjour de 43m² avec cheminée et en prolongement d'une cuisine fermée aménagée et équipée (Leicht / Gaggenau), le tout exposé sud-est sur terrasse et piscine. Une suite parentale avec master room, dressing aménagé et salle de douche privative. Un bureau (5ème chambre), une arrière-cuisine et un double garage de 39m² viennent également compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, palier venant desservir une chambre avec dressing aménagé et salle de douche privative, deux chambres, toilettes séparées et une salle de bains. Chaudière gaz Viessmann pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. PAC d'aérothermie pour le chauffage de la piscine. Fibre. Stationnements extérieurs. Abri de jardin. Proximité immédiate des transports (lignes 97 & 47 ainsi que le ramassage scolaire). Des volumes parfaitement optimisés, du charme et un emplacement idéal en quartier résidentiel Prix de vente 703.500€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 670.000€. Pour toute information, contactez Anne BESSON-BROCHARD — Classe énergie: C Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1.840€ et 2.550€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EXCLUSIVITE - VERTOU - SECTEUR PORTEREAU / BEAUTOUR - MAISON 5 CHAMBRES Située dans un quartier résidentiel, calme et à quelques minutes à pieds des transports (4 minutes de l' arrêt Portereau), la gare en 5 minutes en voiture, commerces et écoles à proximité - Jolie maison familiale d'une superficie d'environ 175 m², édifiée sur une parcelle piscinable de 1500m². Une vaste entrée distribue un salon de 36 m² avec triple exposition, un espace repas ouvrant sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée de 17 m² lumineuse et fonctionnelle, un cellier, une lingerie, un vestiaire avec toilettes. Toujours au rez-de-chaussée : une suite parentale de 16 m² ainsi qu'un bureau de 10 m². L' étage propose trois chambres avec placards, dont une avec salle d'eau, une salle de bains, toilettes séparés. Un garage double attenant avec cave enterrée complètent la maison On profite d' un beau jardin exposé OUEST clos, sans vis à vis avec terrasse et préau. Les plus de ce bien deux garages supplémentaires et un carport Environnement recherché pour son cadre de vie familial entre ville et nature. Travaux de remise au goût du jour à envisager Référence 1297SN. Honoraires agence 3.28% charge acquéreurs (3.28 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)