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Duplex
4 Pièces
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99,32 m²
Archives, Paris 3ème
1 549 000 €
Paris 3 – Bretagne / Turenne – Marais historique
Au cœur du Marais, à proximité immédiate de la place des Vosges, du Musée Picasso et de la rue de Bretagne, Sotheby’s Paris Marais vous propose en exclusivité ce duplex rare de 96,48 m² Loi Carrez (99,32 m² au sol), niché au troisième et quatrième étage d’un immeuble du XVIII? siècle entièrement réhabilité et rénové. Alliant le charme de l’ancien à des prestations contemporaines de grande qualité, ce bien offre un cadre de vie calme, lumineux et modulable, idéal pour un pied-à-terre ou une résidence principale raffinée au cœur d’un quartier emblématique de Paris.
Le premier niveau accueille une belle pièce de vie de 37,64 m², pouvant être divisée en deux chambres selon vos besoins, ainsi qu’une pièce d’eau à aménager et des toilettes séparées. L’espace offre des volumes généreux, une lumière naturelle constante et un agencement fonctionnel, permettant de créer un intérieur confortable et parfaitement adapté aux modes de vie contemporains. Les éléments d’époque, tels que les poutres apparentes et le bel escalier en bois d’origine, côtoient des installations modernes, incluant climatisation et pompe à chaleur, garantissant confort et bien-être.
À l’étage supérieur, le quatrième et dernier niveau dévoile un salon-cathédrale de 36,88 m² traversant, baigné de lumière, avec une hauteur sous plafond spectaculaire de 5 mètres. Une pièce complémentaire peut accueillir une cuisine ou une salle d’eau, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Le duplex peut être agrémenté d’une petite terrasse aménageable, sous réserve d’autorisations, ajoutant un espace extérieur rare dans ce secteur central.
L’immeuble propose également la possibilité d’acquérir, en sus, des bureaux de 99 m² ou un duplex supplémentaire de 100 m², permettant ainsi d’augmenter la surface et la flexibilité selon vos projets.
Ce bien se distingue par l’équilibre parfait entre le cachet préservé de l’ancien – tomettes, poutres et escalier d’époque – et la qualité d’une rénovation contemporaine offrant confort, luminosité et modularité. Il bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au cœur du Marais historique, à proximité des commerces, des institutions culturelles, des cafés emblématiques et des transports, garantissant un cadre de vie à la fois vivant et préservé.
Paris Marais Sotheby’s International Realty, la référence internationale de l’immobilier de prestige à Paris 3ème.
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