Engel & Völkers vous propose dans l'un des secteurs les plus recherchés du 14e arrondissement, une rare maison de ville de caractère édifiée à la fin du XIXe siècle. Nichée au cœur du quartier Montsouris– Alésia, à deux pas de la Coulée Verte, cette propriété de 98 m² au sol (80,58 m² m² Carrez) s'épanouit sur trois niveaux dans un calme absolu, offrant une luminosité et une intimité certaine au sein même de Paris. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un double séjour traversant et très lumineux, prolongé d'une cuisine semi-ouverte. Une véranda ainsi qu'une terrasse de 8 m² surplombant la petite ceinture et ses frondaisons viennent parfaire cet espace de vie tourné vers la nature. Au premier étage, deux chambres avec mezzanines partagent une salle d'eau idéalement agencée. Le second étage est entièrement dédié à une suite parentale : salle de bains privative, espace dressing modulable en bureau, et chambre baignée de lumière. L'ensemble bénéficie de nombreux rangements sur-mesure, d'une cave et buanderie en sous-sol (12 m²). À proximité immédiate des commerces, des transports et du Parc Montsouris, ce bien rare conjugue l'art de vivre parisien dans sa quintessence : architecture de caractère, verdure omniprésente, calme absolu et proximité des commerces ainsi que des transports. Informations complémentaires : DPE : E (298 kWh/m²/an) GES : E (65 kgCO2/m²/an) Taxe foncière : 1503 euros Procédure en cours : non Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 140 euros et 2 930 euros Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Au sud de la capitale, loin de l'agitation des grands boulevards mais au cœur d'un Paris authentique, le quartier du Petit-Montrouge, autour d'Alésia, révèle un art de vivre rare : celui d'un équilibre parfait entre animation urbaine et douceur résidentielle. Ici, la ville respire autrement. Les journées s'écoulent au rythme des commerces de proximité, des marchés vivants et des terrasses animées, tandis que les rues plus confidentielles invitent à la tranquillité. À quelques pas des axes dynamiques, on découvre des impasses paisibles, des façades élégantes et des lieux presque secrets, où l'on oublie parfois que l'on est à Paris.

Paris 14 – Parc Montsouris | Exclusivité. Au cœur d’une villa privée, sécurisée avec gardien, anciennement entrepôts de la Samaritaine réhabilités dans les années 1990, découvrez ce superbe duplex familial situé au 9ème et dernier étage avec ascenseur. Cet appartement de 5 pièces, d’une superficie de 152 m² (178,07 m² au sol), entièrement rénové par un architecte, offre des prestations haut de gamme, des matériaux de qualité et de très beaux volumes. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il bénéficie d’un calme absolu. Vous serez immédiatement séduit par ses deux terrasses (9,47 m² et 8,81 m²), véritables espaces de vie extérieurs, offrant une vue dégagée et sans vis-vis sur les toits de Paris. Il se compose, au premier niveau, d’une entrée avec rangements, d’une vaste salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un spacieux séjour lumineux avec accès aux terrasses, d’une buanderie ainsi que de toilettes indépendantes. Au deuxième niveau, vous trouverez une suite parentale avec salle d’eau et toilettes attenantes, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec toilettes indépendantes, ainsi que de nombreux rangements sur mesure. Une cave ainsi que deux places de parking avec accès direct depuis l’appartement complètent ce bien rare. Très recherché pour son cadre de vie privilégié, à deux pas du parc Montsouris, le quartier allie charme, tranquillité et esprit village, avec toutes les commodités, écoles et transports à proximité immédiate.

Un appartement d'exception face au jardin Paris 14e Métro Raspail Au cœur du très recherché quartier Raspail Montparnasse, au sein d'une prestigieuse Residencedécouvrez un appartement familial rare de 132 m² Carrez, offrant des volumes exceptionnels et une qualité de vie unique en plein Paris. Situé au 4 € étage, cet appartement bénéficie d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, d'une absence totale de vis-à-vis et d'aucune mitoyenneté directe, garantissant lumière, calme et intimité. La pièce de réception, spectaculaire, développe près de 56 m². Entièrement ouverte par de vastes baies vitrées sur une élégante loggia de 21 m², elle prolonge naturellement l'espace de vie et offre une relation privilégiée avec l'extérieur. Le séjour profite d'une vue dégagée et apaisante sur un jardin véritable écrin de verdure au cœur de la ville. L'espace nuit comprend : 3 chambres 2 salles de bains 2 WC de nombreux espaces de rangement Pensé selon les principes architecturaux qui ont fait la renommée internationale des architectes, l'appartement privilégie les volumes, la lumière naturelle et la continuité entre intérieur et extérieur. Les points forts ? 132 m² Carrez? Loggia-e 21 m²? Double réception de 56 m²? Triple exposition Sud / Est / Ouest du salon ? Vue intégrale sur le Jardin? Aucune mitoyenneté directe? Aucun vis-à-vis? une résidence aux dernières normes environnementales? À quelques minutes du Jardin du Luxembourg et de Montparnasse Un bien particulièrement rare à Paris, conjuguant les volumes d'une maison contemporaine, la luminosité d'un loft et l'élégance d'une architecture de renommée internationale.

Idéalement situé au huitième et dernier étage d'un immeuble récent de bon standing, nous vous proposons ce très bel appartement disposant de deux terrasses et d'une magnifique vue dégagée sans vis à vis sur le parc Montsouris. Particulièrement calme et lumineux, cet appartement de 115.24m² loi Carrez et 62.01m² de terrasses et balcon (soit une surface pondérée de 135.91m²) se compose au huitième étage d'une vaste double réception de près de 40m² donnant sur une première terrasse de 30m², cuisine ouverte équipée aménagée, dégagement avec rangements et buanderie, une très grande chambre de 25.61m² (à l'origine deux chambres), une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage supérieur, nous retrouvons une deuxième chambre très spacieuse de 20.25m² en rotonde donnant également sur une terrasse de 26m², nombreux rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement en bon état, véritable havre de paix, offre un cadre de vie rare avec un esprit maison de campagne en plein Paris. Deux grandes caves en sous-sol complètent ce bien et il est possible d'acquérir un box en supplément du prix.

PARIS XIV. AVENUE DE VILLEMAIN. MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN CONSTRUITE EN 2022. SOLEIL ET CALME ABSOLU. Superbe maison contemporaine bâtie en 2022 sur deux niveaux, d'une superficie de 240 m² au calme absolu. Construite en U, elle entoure par de grandes baies vitrées un ravissant jardin. Dotée d'un plan parfaitement étudié, aux proportions parfaites, elle est à la fois familiale et de réception, luxueuse, chaleureuse et fonctionnelle. En excellent état et entièrement climatisée, disposant des dernières normes, elle est très lumineuse grâce à sa triple exposition et comprend : - En rez-de-jardin, une immense réception de 63 m², - vaste salon, salle à manger avec un plafond cathédrale, une cuisine ouverte entièrement équipée -, trois suites, chacune avec salle de bains ou douche et dressing. - À l'étage, une suite principale disposant de deux dressings et d'une grande salle de bains, une quatrième suite avec dressing et salle de bains. - Au sous-sol, une cave à vin, une buanderie et les locaux techniques. DPE B. - Un beau studio indépendant, équipé et en parfait état, jouxtant la maison, fait office de cinquième chambre, idéal pour un étudiant souhaitant s'isoler, un bureau, ou pour le personnel de maison. Adresse recherchée, à proximité des transports et des commerces. Au calme absolu. GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER PARIS

PARIS 14 € PROCHE 6 € – VAVIN / PORT-ROYAL – 3 PIÈCES – 57 M² – 2 CHAMBRES – ASCENSEUR – CHARME DE L'ANCIEN – PROCHE JARDIN DU LUXEMBOURG Idéalement situé au cœur de la rive gauche, dans le secteur très recherché Vavin / Port-Royal, à deux pas du jardin du Luxembourg, cet appartement de 57 m² se trouve au 3 € étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien de standing, parfaitement entretenu. Appartement avec plan en étoile, offrant une circulation fluide et une distribution idéale des pièces. Il comprend une entrée, un agréable séjour donnant sur la rue, bénéficiant d'une exposition ouest. Cette orientation confère à la pièce de vie une luminosité naturelle en fin de journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Deux chambres distinctes, offrant des volumes confortables et une belle luminosité. Une cuisine aménagée et séparée. Une salle de bains, équipée d'un espace buanderie, constitue un véritable atout pratique au quotidien. Des toilettes indépendants. L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol. Adresse prisée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports (métro, RER Port-Royal), écoles et universités. Un cadre de vie recherché, entre animation parisienne et environnement résidentiel.

Idéalement situé dans le quartier recherché du Montparnasse, l'agence VANEAU vous propose un appartement de 59 m² (41,39 m² loi Carrez), au cinquième et dernier étage desservi par ascenseur d'un immeuble bien entretenu, composé ainsi : un salon avec cuisine ouverte, une chambre sur cour, une seconde chambre en mezzanine fermée et une salle de bains avec toilettes. Sa localisation, son plan optimisé, son charme indéniable ainsi que l'ensoleillement dont il dispose sont des atouts de ce bien rare sur le marché. Loi ALUR : Nombre de lots dans la copropriété 36 : - Montant des charges annuelles de copropriété : 2.981 euros - DPE : E GES : E - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre € et 2976 €. Tantièmes : 589/10023èmes des parties communes générales - Taxe foncière : - Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Honoraires d'agence à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé avenue de l'Observatoire, dans un immeuble récent de standing, le groupe VANEAU vous présente, un appartement de trois pièces d'une surface de 83,61m² loi Carrez et un balcon de 10,94 m² au 2ème étage desservi par un ascenseur. Il se compose, d'une entrée, d'une cuisine équipée avec un office, d'un séjour, de deux chambres, d'un dégagement, une salle d'eau, des toilettes séparées. Une cave complète le bien. Le bien est en très bon état, ensoleillé, une vue dégagée, double vitrage. Loi ALUR : DPE : C - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500 € et 2 070 € - Nombre de lots d'habitations dans la copropriété : 47 - Montant des charges annuelles de copropriété : 6 244,72 euros - Tantièmes : 779/ 10 000èmes des parties communes générales Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Détails de nos tarifs :

BARNES Panthéon vous propose, au sein d'un immeuble sécurisé de très bon standing édifié en 1903, un élégant appartement familial situé au 7 € et dernier étage avec ascenseur. Développant 99,41 m² Carrez ( 104,62 m² au sol ), ce bien séduit par ses volumes et sa luminosité. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte entièrement équipée s'ouvrant sur un triple séjour bénéficiant d'une exposition sud-est et de vues largement dégagées, d'une suite parentale avec salle d'eau, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de deux toilettes indépendantes. Appartement traversant, baigné de lumière, en bon état général, offrant une distribution fluide sans perte d'espace, de nombreux rangements et un cadre de vie agréable en étage élevé. Deux caves complètent ce bien ainsi qu'un vaste espace vélos dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien soumis au régime de la copropriété. Situé à proximité de Montparnasse, Denfert-Rochereau jouit d'une atmosphère unique, mêlant ambiance villageoise et dynamisme urbain. La place, marquée par l'imposante statue du Lion de Belfort, constitue un carrefour de vie où se croisent architecture haussmannienne élégante, boutiques pittoresques, cafés animés et marchés de quartier. La rue Daguerre, animée par son marché, propose une grande variété de produits frais, fromages, pâtisseries et spécialités locales, conférant au quartier une âme authentique et conviviale. Le quartier propose également de nombreuses activités culturelles, avec notamment la Fondation Cartier pour l'art contemporain et les célèbres Catacombes, véritables joyaux historiques souterrains. Écoles primaires, collèges et lycées sont présents en nombre à proximité immédiate. La station Denfert-Rochereau constitue un véritable hub de transports, desservie par les lignes 4 et 6 du métro ainsi que par le RER B, avec de nombreuses lignes de bus en complément. La proximité de la gare Montparnasse renforce encore l'attractivité du secteur.

Au cœur de Paris, cette maison de 273 m² habitable incarne un art de vivre rare et spectaculaire. Déployée sur 4 niveaux et un sous-sol, desservie par un ascenseur privatif du rez-de-chaussée au dernier étage, elle offre une expérience résidentielle unique mêlant volumes impressionnants, confort moderne et espaces de réception d’exception. Dès l’entrée, le ton est donné. Le rez-de-chaussée accueille une élégante entrée menant à une pièce de vie lumineuse de 26 m² faisant office de salon et salle à manger, prolongée par une véranda ouverte sur un charmant jardin privatif de 30 m², véritable écrin de verdure en pleine ville. Une grande cuisine en longueur, parfaitement fonctionnelle, complète ce niveau ainsi qu’une chambre, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Le sous-sol propose quatre pièces supplémentaires, idéales pour aménager une salle de sport, une cave à vin, un espace bien-être, un atelier ou des espaces de stockage selon vos besoins. Au premier étage, la propriété dévoile son cœur spectaculaire : un séjour cathédrale de 55 m² aux volumes majestueux, baigné de lumière, offrant une sensation d’espace et de grandeur rare à Paris. Une salle de bain complète ce niveau. Le deuxième étage propose une mezzanine de 33 m² surplombant l’espace de vie, parfaite pour un bureau, une bibliothèque ou un salon privé. Ce niveau dispose également d’une salle de bain et de toilettes. Le troisième étage est dédié au confort et aux loisirs avec une salle de cinéma privée, une chambre, une salle d’eau et des toilettes, créant un espace intime et exclusif. Enfin, le quatrième étage constitue un véritable niveau prestige. Une grande pièce aménagée de 30 m² accueille un jacuzzi intérieur avec vue panoramique sur le quartier, offrant un cadre de détente exceptionnel. Une salle d’eau avec toilettes complète cet espace, ainsi qu’une grande terrasse en longueur de 15 m² permettant de profiter d’une vue dégagée sur les toits parisiens. Avec toutes ses pièces, ses volumes généreux, son ascenseur intérieur, son jardin en cœur de ville, sa salle de cinéma et son espace bien-être panoramique, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché du luxe parisien. Un bien singulier destiné à une clientèle exigeante en quête d’un lieu de vie spectaculaire, confidentiel et résolument unique.

Paris XIV - PARC MONTSOURIS - EXCLUSIVITE. Dans une voie privée au calme absolu, au pied du Parc Montsouris, maison d'architecte neuve de 187m² avec terrasse arborée de 39m² pensée pour les amateurs d'architecture contemporaine et de béton brut. Construite en 2022, elle offre une grande liberté d'usage : habitation, activité professionnelle ou combinaison des deux. Au rez-de-chaussée spectaculaire espace de réception de 80m² avec près de 5 mètres de hauteur sous plafond, comprenant une cuisine ouverte et une mezzanine de 15m² avec salle d'eau. Un volume cathédrale conçu comme un loft modulable : showroom, cabinet, atelier, galerie, bureau ou pièce de vie. Au 1er étage, distribution modulable permettant 3 à 4 chambres dont une suite parentale ainsi que 2 salles d'eau. Au dernier niveau, un séjour avec cuisine ouverte de près de 40 m² s'ouvre de plain-pied sur une terrasse arborée de 39m² avec jacuzzi. Prestations : Nombreux rangements - Domotique - Climatisation - Isolation phonique et thermique - Eclairages modulables - Matériaux nobles (parquet en point d'hongrie, verrière, métal,…) - 2 places de stationnement extérieures. Cette maison séduira un entrepreneur, un architecte, un photographe, un créatif, un professionnel libéral ou une famille en quête d'un lieu singulier, capable d'accueillir vie privée et activité professionnelle dans un cadre élégant. Un bien rare, modulable au gré des projets et un environnement verdoyant et confidentiel du 14e arrondissement. La configuration actuelle permet une indépendance totale des niveaux. Une division en trois unités distinctes a d'ores et déjà été anticipée juridiquement, offrant la possibilité d'organiser le bien en un espace de réception professionnel, un deux pièces indépendant et un appartement familial avec terrasse (usage mixte ou multigénérationnel). Actuellement en monopropriété mais une copropriété est pleinement possible. Métro 4 « Porte d'Orléans » - RER B « Cité Universitaire » - T3a « Montsouris »

À proximité de la rue Daguerre et de Denfert-Rochereau, Barnes Panthéon vous propose une maison en pleine propriété d’environ 400 m² s’organisant autour d’un patio central et offrant une configuration rare, adaptée à un usage mixte habitation et activité professionnelle. Le bâtiment principal, situé sur rue et dédié à l’habitation, développe près de 200 m². Il se distingue par un vaste séjour de 66 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, bénéficiant d’une luminosité remarquable grâce à une large verrière. Cet espace de réception se prolonge par un balcon-terrasse. L’étage propose trois chambres ainsi qu’un bureau pouvant être transformé en quatrième chambre, complétés par une salle de bains. Un sous-sol total d’environ 75 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement (espace de loisirs, stockage, salle de sport ou home cinéma). Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un patio/jardin aménagé, véritable cœur de la propriété, et d’un hall central d’environ 20 m² assurant une circulation fluide entre les deux bâtiments. En fond de parcelle, un second bâtiment indépendant, d’une surface d’environ 184 m² sur deux niveaux, bénéficie d’une commercialité. Actuellement aménagé en bureaux, il se prête parfaitement à l’exercice d’une profession libérale, à l’implantation d’une société ou à un espace de coworking. Les extérieurs, d’une superficie totale d’environ 55 m², confèrent à l’ensemble une atmosphère intimiste et un véritable esprit maison au cœur d’un environnement recherché. La commercialité est dissociable et peut être acquise en complément pour un montant de 141 216 € dans le cadre d’un usage de bureaux ou de double affectation. Bien rare, offrant volumes, luminosité et grande modularité d’usage. Situé à proximité de Montparnasse, Denfert-Rochereau jouit d'une atmosphère unique, mêlant ambiance villageoise et dynamisme urbain. La place, marquée par l'imposante statue du Lion de Belfort, constitue un carrefour de vie où se croisent architecture haussmannienne élégante, boutiques pittoresques, cafés animés et marchés de quartier. La rue Daguerre, animée par son marché, propose une grande variété de produits frais, fromages, pâtisseries et spécialités locales, conférant au quartier une âme authentique et conviviale. Le quartier propose également de nombreuses activités culturelles, avec notamment la Fondation Cartier pour l'art contemporain et les célèbres Catacombes, véritables joyaux historiques souterrains. Écoles primaires, collèges et lycées sont présents en nombre à proximité immédiate. La station Denfert-Rochereau constitue un véritable hub de transports, desservie par les lignes 4 et 6 du métro ainsi que par le RER B, avec de nombreuses lignes de bus en complément. La proximité de la gare Montparnasse renforce encore l'attractivité du secteur.

BARNES Panthéon présente une charmante maison de ville située dans une rue appréciée du 14 € arrondissement, idéalement placée entre Alésia et Mouton-Duvernet. Cette maison en copropriété – composée de seulement deux maisons indépendantes partageant une entrée commune – est traversante et baignée de lumière. Elle développe une surface de 117,66 m² Carrez (118,48 m² au sol) répartie sur trois niveaux. Au premier niveau, une vaste entrée avec rangements dessert deux chambres indépendantes ainsi qu'une salle de douche avec espace buanderie et toilettes. Au niveau supérieur, une belle pièce de vie traversante et lumineuse comprenant une cuisine dînatoire entièrement équipée, un espace salle à manger et un salon convivial. Au dernier niveau, deux chambres bénéficient d'une belle hauteur sous plafond proche de 4 mètres, un bureau avec rangements, une salle de bains et des toilettes séparées. Cet étage est également équipé de la climatisation. Nombreux rangements. DPE C. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Située rue Hallé, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au cœur du 14e arrondissement, entre Alésia et Mouton-Duvernet. Ce quartier apprécié pour sa qualité de vie séduit par son ambiance à la fois résidentielle et animée, son esprit de village et la richesse de ses commerces de proximité. À quelques minutes à pied, les habitants profitent des nombreux commerces, restaurants, cafés et services qui font le charme du secteur. La rue Daguerre, réputée pour son animation et ses commerces de bouche, ainsi que les marchés du quartier participent à une vie locale dynamique et conviviale. Le secteur est également très bien desservi par les transports en commun, offrant un accès rapide à l'ensemble de la capitale. À proximité, le parc Montsouris constitue un véritable atout pour les promenades, les activités de plein air et les moments de détente. Une adresse recherchée qui conjugue le charme du 14e arrondissement, l'esprit d'un quartier vivant et tous les avantages de la vie parisienne.

Entre la gare Montparnasse et la place Denfert-Rochereau, proche de tous les commerces, transports et commodités, maison individuelle de 290m² entièrement rénovée par architecte au calme absolu. La maison profite d'un beau jardin arboré de 60m² à l'abri des regards. Le hall d'entrée dessert un vaste salon avec une très belle hauteur sous plafond, une salle à manger, une cuisine semi-ouverte dinatoire et un beau jardin d'hiver. Au 1er étage, deux chambres en suite avec salle d'eau. Au 2ème étage, la suite parentale avec dressing et salle de bains, une chambre avec dressing, une salle de bains. Le sous-sol abrite l'espace buanderie et une salle de sport. Garage.

Paris 14ème • Alésia • Moulin Vert • maison de ville 89 m² • 2-3 chambres • garage. Idéalement située dans une jolie impasse très calme, maison de ville entièrement rénovée comprenant : entrée, grande pièce à vivre (38 m²) avec cheminée et balcon filant, cuisine américaine, grande chambre pouvant être aménagée en 2 chambres, salle d'eau, wc, buanderie. Grand garage. Possibilité de créer une 3ème chambre avec salle de bains à la place du garage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Frank BOSETTA ou votre interlocuteur habituel chez BOSETTA IMMOBILIER. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou faire estimer un bien immobilier à Paris ou sur l'ouest parisien.