Au large de Lorient, là où l'Atlantique déploie ses nuances les plus subtiles, l'île de Groix se dresse comme un sanctuaire de nature et de sérénité. La maison principale est organisée sur deux niveaux, elle offre une distribution fluide et intelligente, optimisée pour le confort quotidien d'une famille ou pour l'art de recevoir. L'espace de vie principal, un salon-séjour de près de 45 m², frappe immédiatement par sa luminosité. Grâce à de larges baies vitrées à galandage, la frontière entre l'intérieur et l'extérieur s'efface totalement. La pièce semble se prolonger naturellement vers la grande terrasse en bois et le jardin paysager, offrant une transition douce vers la nature environnante. Attenante au séjour, la cuisine allie la fonctionnalité et l'esthétisme. Le rez-de-chaussée a également été pensé pour offrir une autonomie totale et un confort de plain-pied. À l'écart des zones de réception, on découvre une suite parentale spacieuse. Cette chambre, aux dimensions généreuses, bénéficie d'une vue apaisante sur le jardin et d'un accès direct à l'extérieur. Elle s'accompagne d'une salle d'eau privative au design contemporain, équipée d'une douche à l'italienne et de deux vasques. Un élégant escalier mène à l'étage supérieur, entièrement dédié à la partie nuit. Ce niveau a été conçu pour accueillir confortablement les enfants, les petits-enfants ou les invités de passage, tout en préservant l'indépendance de chacun. Le palier dessert quatre belles chambres. Chacune possède sa propre personnalité, dictée par les mansardes qui rappellent le charme des maisons de famille d'autrefois, tout en offrant des volumes exploitables généreux et une luminosité constante. Cet étage dispose également d'une salle d'eau indépendante, aux prestations soignées, et d'un wc séparé, assurant une parfaite autonomie fonctionnelle à ce niveau. L'un des atouts majeurs de cette propriété de prestige réside dans la présence d'un appartement d'invités parfaitement indépendant. Vos hôtes découvriront une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, intégrant une cuisine entièrement équipée. Cet espace permet à vos invités de vivre à leur propre rythme, de préparer leurs repas ou de s'isoler pour un moment de lecture. L'escalier mène à une suite privative comprenant une chambre spacieuse et une salle d'eau dédiée. La maison principale dispose d'une lingerie (ou buanderie) entièrement optimisée et aménagée. Cet espace, souvent relégué au second plan, a fait ici l'objet d'un soin particulier : rangements sur mesure, plans de travail ergonomiques, emplacements pour les machines de soin du linge de grande capacité. C'est l'espace technique parfait pour gérer le retour de plage, le stockage du linge de maison ou l'entretien quotidien. Un garage attenant offre un espace sécurisé pour abriter un véhicule, des vélos (le moyen de transport roi sur l'île), du matériel de nautisme (pagaies, planches de surf, équipements de plongée) ou des outils de jardinage. La maison est dotée d'un système de chauffage et de production d'eau chaude par pompe à chaleur (PAC) de dernière génération. Associé à une isolation thermique ultra-performante et à des vitrages à haute isolation, cet équipement permet à la propriété d'afficher fièrement la lettre A au classement du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le voyage vers votre refuge commence à Lorient. La liaison maritime vers l'île de Groix (Port-Tudy) est assurée tout au long de l'année par des navires confortables. La traversée dure 45 minutes seulement. Ce court passage en mer fait office de sas de décompression : en quittant le continent, on abandonne le stress et les contingences urbaines pour entrer dans le calme insulaire. Les rotations sont fréquentes, permettant des allers-retours aisés dans la journée pour le shopping, les affaires ou les obligations administratives. Paris à Moins de 4 Heures grâce au TGV L'accès depuis la capitale est d'une simplicité déconcertante. La gare TGV de Lorient relie Paris (Gare de Montparnasse) en seulement 3 heures, grâce aux lignes à grande vitesse. Au-delà de l'aspect financier, c'est un investissement dans la qualité de vie. Offrir à ses enfants et petits-enfants des souvenirs de vacances à Groix — la pêche aux crabes dans les rochers, les cours de voile au club local, les grandes balades à vélo vers le phare de Pen-Men, les soirées barbecue sur la terrasse — n'a pas de prix.

SOUS OFFRE D'ACHAT Cette propriété unique est un véritable balcon suspendu au-dessus des eaux scintillantes de la Ria d'Etel. Entièrement réinventée lors d'une rénovation magistrale en 2020, cette demeure de 1979 a su transcender ses lignes d'origine pour devenir une demeure au confort moderne. Nichée dans l'un des secrets les mieux gardés du littoral morbihannais, la propriété jouit d'une position dominante offrant une vue panoramique à 180° sur la Ria d'Etel. Ce fleuve marin, véritable mer intérieure aux mille visages, déploie sous vos yeux un tableau vivant qui se réinvente au fil des heures et des saisons. Des brumes matinales mystiques aux couchers de soleil flamboyants qui embrasent l'horizon, chaque fenêtre de la maison encadre une œuvre d'art naturelle. Vivre ici, c'est embrasser un art de vie résolument tourné vers l'océan et la nature : La plage à vos pieds : À seulement 50 mètres de votre portail, une petite plage discrète vous invite à des baignades matinales, des sessions de kayak ou des promenades contemplatives à marée basse. L'esprit glisse et liberté : Les amateurs de sports de glisse seront comblés par la proximité immédiate des meilleurs spots de surf de la région, réputés pour la qualité de leurs vagues et la beauté de leurs dunes sauvages. Le nautisme au quotidien : Le port de plaisance d'Etel, accessible en quelques minutes, tend les bras aux navigateurs. Qu'il s'agisse d'y amarrer un voilier, un bateau à moteur ou de s'installer à la terrasse d'un café pour observer le retour des pêcheurs, l'esprit maritime est ici chez lui. L'excellence du « Clé en main » : Construite initialement en 1979, la maison a fait l'objet en 2020 d'une restructuration totale. La distribution intérieure a été entièrement repensée pour abolir les frontières entre l'intérieur et l'extérieur. Dès le seuil franchi, le regard est irrésistiblement attiré par le bleu de la mer. Le vaste salon-séjour constitue le cœur battant de la demeure. Conçu comme un véritable belvédère, cet espace de réception profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à de larges baies vitrées. Le Coin Salon : chaleureux et feutré, il s'organise autour d'un poêle performant, idéal pour les soirées d'hiver où l'on aime regarder la tempête se déchaîner sur la Ria bien au chaud. Le Séjour : espace de partage par excellence, le séjour s'ouvre directement sur la grande terrasse extérieure. Dedans et dehors se confondent, transformant chaque repas en un moment d'exception face à l'horizon marin. Le confort de la vie de plain-pied est assuré par une somptueuse suite parentale située au rez-de-chaussée. Véritable cocon d'intimité, elle se compose : D'une chambre spacieuse dont le lit fait face aux grandes baies vitrées, vous permettant de vous réveiller chaque matin avec le spectacle de la marée. D'un dressing sur mesure, entièrement aménagé pour accueillir vos garde-robes de toutes saisons. D'une salle de bains privative, alliance de design contemporain et de matériaux haut de gamme, équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne. La Mezzanine : un espace suspendu entre ciel et terre Véritable pièce intermédiaire baignée de lumière, la mezzanine fait office de fil conducteur. Très polyvalente, elle est actuellement idéale pour accueillir un espace de lecture et des couchages d'appoint particulièrement prisés par les petits-enfants pour des souvenirs de vacances inoubliables. La Seconde suite : une superbe chambre double bénéficiant d'une vue plongeante sur la Ria d'Etel, complétée par sa propre salle d'eau privative. La troisième chambre : Offrant elle aussi une vue panoramique, elle propose de beaux volumes et une luminosité douce, parfaite pour les invités. La salle d'eau indépendante : une salle d'eau supplémentaire, moderne et parfaitement agencée, dessert l'étage pour le confort de tous. L'étage compte une quatrième chambre ou un bureau selon vos envies. Sous l'ensemble de la surface de la maison se déploie un sous-sol total, un atout rare et indispensable pour ranger les équipements de bord de mer et optimiser la logistique de la maison, vous y trouverez : - Le grand garage capable d'accueillir plusieurs véhicules, vélos, remorques ou motos en toute sécurité. - L'atelier : un espace dédié aux bricoleurs et passionnés de mécanique ou d'artisanat. - Une buanderie et une salle de jeux. Indépendante de la maison principale, une charmante dépendance est aujourd'hui configurée en un magnifique atelier de peinture. Elle peut très bien accueillir une chambre avec salle d'eau car tous les arrivées et branchements ont été prévus. DPE REMARQUABLE : CLASSEMENT A La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique de dernière génération. Cette technologie, puisant les calories de la terre, assure un confort thermique optimal tout en garantissant des coûts de fonctionnement minimes. Pour organiser votre visite, contactez Laurence Collobert, Agence Bretagne Sud Sotheby's à Vannes.

EN EXCLUSIVITÉ Il existe encore quelques lieux préservés sur le littoral breton où la nature demeure souveraine. Cette propriété en fait incontestablement partie. Située sur la commune très recherchée de Saint-Philibert, au cœur de la baie de Quiberon, elle bénéficie d'un emplacement rare où se conjuguent intimité, nature et proximité immédiate de la mer. Dès l'entrée dans la propriété, une sensation de calme et d'espace s'impose naturellement. Le regard se porte vers un environnement verdoyant parfaitement préservé, tandis que la mer se dévoile en toile de fond. Implantée sur un magnifique terrain clos d'environ 7 000 m², la propriété profite d'une situation dominante et d'une remarquable absence de vis-à-vis. Entourée de végétation, protégée de toute nuisance et à l'écart des regards, elle offre un cadre de vie exceptionnel où règnent sérénité et discrétion. L'impression d'être seul au monde est omniprésente, tout en conservant un accès rapide aux plages, aux commerces et aux infrastructures de la région. La maison, construite dans les années 1970, développe environ 89 m² habitables répartis en cinq pièces principales, dont trois chambres. Depuis les espaces de vie comme depuis les chambres, la vue sur la mer accompagne le quotidien et rappelle constamment la singularité de cette adresse. Si des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, ils permettront au futur propriétaire de personnaliser la maison selon ses goûts tout en valorisant la qualité exceptionnelle du site. Car ici, l'essentiel réside avant tout dans l'emplacement, le terrain et l'environnement immédiat. À seulement quelques minutes à pied, la plage de Men Er Bellec offre un accès privilégié aux plaisirs du bord de mer. Les sentiers côtiers, l'école de voile et les nombreuses activités nautiques de la baie participent à une qualité de vie particulièrement recherchée. Le port de La Trinité-sur-Mer, référence incontournable de la plaisance en Bretagne, est également accessible en quelques minutes seulement. À noter qu'aucune extension ou possibilité d'agrandissement de la maison n'est autorisée. Cette caractéristique contribue à préserver durablement l'équilibre naturel du site et son caractère confidentiel. Une propriété rare sur le marché, destinée à ceux qui recherchent avant tout un lieu, une atmosphère et un art de vivre tourné vers la nature et la mer. Réf. : Br2-933 Valérie Le Bénézic - 06 58 54 61 10 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, spécialiste de la vente de propriétés et maisons en bord de mer en Bretagne Sud, Morbihan, Golfe du Morbihan.

Sur le Golfe du Morbihan, au cœur de la préservée Île de Tascon à Saint-Armel, à seulement 20 minutes de Vannes et de sa gare TGV, découvrez un lieu rare où le temps semble suspendu. Reliée au continent par un radier de 400 mètres accessible à marée basse en voiture ou à vélo, l'île offre un art de vivre simple, familial et paisible, à l'écart de toute urbanisation dense, dans un environnement naturel préservé et intimement lié aux rythmes des marées. En exclusivité, l'agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty de Vannes propose cette maison de charme récemment rénovée d'environ 100 m², pensée pour profiter pleinement de son cadre exceptionnel. Elle se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, ainsi que d'un bel espace de vie convivial avec cuisine et salle à manger agrémentées d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Un salon indépendant vient compléter l'ensemble, offrant un espace plus intime, idéal pour la détente ou la lecture. La propriété bénéficie d'une double vue mer, à l'Est et à l'Ouest, permettant d'admirer les variations de lumière tout au long de la journée, jusqu'aux spectaculaires couchers de soleil sur le Golfe. Légèrement en retrait, elle profite d'une situation protégée, à l'abri des vents dominants, tout en restant ouverte sur les paysages marins environnants. Elle est entourée d'un terrain clos de plus de 2 100 m², véritable écrin de verdure, offrant de larges espaces pour les jeux, la détente ou simplement le plaisir de contempler la nature. Le cadre de vie est particulièrement privilégié : petites plages confidentielles accessibles à pied, pêche à pied au rythme des marées, observation d'une faune ornithologique riche et variée, sans oublier les produits frais issus des exploitations locales de l'île. Ici, la vie quotidienne se mêle naturellement aux saisons et aux éléments, dans une ambiance douce et authentique, idéale pour les amoureux de nature en quête de tranquillité absolue. Ce bien rare séduira autant en résidence principale qu'en maison de vacances, pour ceux qui recherchent un refuge discret au cœur du Golfe du Morbihan, entre terre et mer, dans un site préservé au charme intact. Br2-923 Valérie Le Bénézic - 06 58 54 61 10 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, agence immobilière de prestige spécialisée dans la vente de propriétés de caractère, villas vue mer et biens d'exception sur le littoral breton et dans le Golfe du Morbihan.

L'art de vivre en bord de mer, entre ria et océan : découvrez cette magnifique propriété où espace, lumière et nature se conjuguent à la perfection. En exclusivité, venez découvrir cette superbe maison qui s'étend sur un vaste jardin de 9888 m² (près d'un hectare) et offre une magnifique vue sur la mer et un accès à une petite plage. Son emplacement privilégié vous offre un accès facile à de nombreux points d'intérêt : - Directement depuis votre jardin, vous accédez à la ria pour vos baignades et sorties en kayak ou paddle. - Le port d'Etel est à seulement 6 km. - Des commerces de bouche sont à proximité - Un parcours de golf est à 10 km (15 minutes). - Le centre-ville et la gare TGV d'Auray sont à 18 km. La maison de 266 m² est baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Toutes les pièces profitent d'une large vue sur la mer. Elle se compose d'espaces généreux : Rez-de-chaussée : - Une belle cuisine ouverte équipée et une salle à manger forment un espace ouvert et convivial, idéal pour des repas en famille ou entre amis. - Un salon avec cheminée offre un espace distinct pour la détente. - Un bureau. - Une suite avec accès à la terrasse et au spa de nage, un dressing et une belle salle de bains. À l'étage : - Une suite avec salle d'eau privative - Quatre belles chambres. - Une salle de bains et une salle d'eau. Au total, 6 chambres offrent un confort optimal et de l'intimité pour une grande famille ou des invités. 5 chambres profitent d'une très belle vue mer. Le sous sol aménagé propose aujourd'hui un espace billard et lecture avec une grande bibliothèque ainsi qu'une cave à vins pour les amateurs. Prestations et aménagements de qualité : Deux terrasses et spa de nage face à la mer : Parfait pour profiter du soleil et admirer la vue sur la mer. Excellent état général : La maison est impeccable et ne nécessite aucun travaux. Équipements modernes : - Volets roulants, portail électrique et fibre pour votre confort et votre sécurité. - Chargeur électrique pour votre véhicule (11KW) - 18 panneaux solaires pour la production électrique vous permettent d'apprécier une nette économie. Nous aimons son excellente luminosité, sa magnifique vue et son excellent état, qui lui confèrent une identité inimitable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception alliant charme, confort et un cadre de vie marin incomparable.

Idéalement située à seulement 10 minutes du centre-ville historique de Vannes et de sa gare TGV, cette propriété d'architecte contemporaine incarne la quintessence de « l'art de vivre à l'extérieur comme à l'intérieur ». Conçue comme un trait d'union entre une nature sublimée et des volumes intérieurs d'une générosité rare, cette demeure de prestige est une ode à la sérénité, au confort absolu et à la convivialité. Le rez-de-chaussée a été entièrement configuré pour favoriser les moments de partage en famille ou entre amis, tout en offrant à chacun la possibilité de s'isoler dans le plus grand des conforts. Le salon est sans conteste le cœur battant de la demeure. Cet espace baigné de lumière naturelle tout au long de la journée bénéficie de baies vitrées à galandage. En été, ces dernières s'effacent totalement dans les murs, transformant le salon en une immense terrasse couverte. • Le coin feu : pour les soirées d'hiver, une cheminée contemporaine à foyer fermé devient le point focal de la pièce. Son design épuré s'intègre parfaitement au mur de parement, offrant le spectacle réconfortant des flammes crépitantes après une balade dans le Golfe du Morbihan. • La salle à manger adjacente : Conçue pour accueillir de grandes tablées, la salle à manger communique de plain-pied avec les terrasses extérieures. Pour les amateurs de cuisine et d'art culinaire, cet espace est une véritable révélation. Entièrement pensée par un cuisiniste de renom, cette cuisine haut de gamme allie l'esthétique à l'efficacité professionnelle. Attenante à la cuisine principale, une vaste arrière-cuisine fait office de cellier et de lingerie. Cet espace ultra-fonctionnel permet de stocker l'électroménager secondaire, les provisions et intègre la zone buanderie (lave-linge, sèche-linge, table à repasser) avec un accès direct vers l'extérieur ou le garage. Une conception ingénieuse pour garder la cuisine principale toujours impeccable. Toujours au rez-de-chaussée, mais située à l'écart des zones de réception pour garantir une intimité totale, se trouve la suite parentale principale avec son dressing, une belle salle de bains avec baignoire et douche, wc séparés. L'étage accueille 4 chambres et une salle d'eau, wc. Ce niveau a été pensé comme un espace indépendant, idéal pour offrir de l'autonomie aux enfants ou pour recevoir des amis dans un confort optimal. Le jardin paysager créent des tableaux visuels changeants au fil des saisons. Le Potager et le verger : pour cultiver ses propres fruits et légumes et herbes aromatiques en toute simplicité. La Jolie Serre est à la fois un élément de décoration majeur et un outil formidable pour les semis hivernaux, la culture des tomates ou l'hivernage des plantes fragiles. Au centre de cet écrin de verdure scintille la piscine. Le grand garage, l'atelier, local technique et cave viennent compléter le confort de la propriété. La maison est équipée d'un système de chauffage par aérothermie de dernière génération. Il est extrêmement rare de trouver une propriété réunissant autant de critères d'excellence : des volumes intérieurs parfaitement pensés, une suite parentale de plain-pied, un étage dédié à la famille, un parc paysager d'exception avec piscine et cuisine d'été, des équipements techniques de premier ordre (pompe à chaleur, domotique), le tout situé à dix minutes à peine du centre de Vannes et de sa gare TGV. Cette demeure n'attend plus que vos valises et votre histoire pour continuer à s'animer. Elle représente l'opportunité rare d'acquérir un patrimoine d'exception dans l'une des régions les plus prisées et dynamiques de la façade atlantique.

Au coeur d'un petit hameau paisible, en pleine campagne et avec vue sur la rivière, découvrez cette propriété pleine de caractère composée de quatre bâtisses en pierre datant des XVIIe et XVIIIe siècles. Elle se compose d'une maison principale de 202 m² ainsi que de trois charmantes dépendances de 43 m², 46 m² et 60 m², en pierre offrant un fort potentiel après rénovation (gîtes, maison d'amis, projet familial..),libre cours a votre imagination. Implantée sur un terrain de plus de deux hectares, cette propriété constitue un véritable terrain de jeu pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets. Vous bénéficiez également sur la propriété d'une écurie, idéale pour un projet équestre ou agricole. La maison principale se compose d'une entrée, d'un séjour salon avec cheminée d'environ 89 m², d'un bureau avec un accès à l'étage desservant une pièce restant à aménager, offrant un beau potentiel supplémentaire. La cuisine offre une possibilité d'agrandissement grâce à sa proximité avec les anciennes écuries attenantes, permettant d'envisager l'aménagement d'un vaste espace et de bénéficier ainsi d'une belle surface de 68 m². A l'étage: trois chambres avec leur parquet d'origine, apportant charme et authenticité. Chaque chambre dispose déjà de son espace salle de bain ou douche. Entre campagne et rivière, ce lieu enchanteur n'attend qu'une rénovation pour révéler tout son potentiel et donner vie à vos projets. Les amateurs de randonnée et de nature apprécieront le parcours exceptionnel de plus de 10 km, offrant une immersion unique au coeur de paysages variés et préservés. Prix: 1 100 000 euros net vendeur auquel s'ajoute 4% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix de 1 144 000 euros FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent commercial en immobilier sous le numéro 804483303 Portable: Et Catherine LACHAUX Agent commercial en immobilier sous le numéro 7885211706 Portable:

Située au calme, à deux pas du prestigieux parcours de Golf de BADEN et des sentiers côtiers, cette magnifique chaumière en pierres allie le caractère authentique du chaume à des prestations contemporaines de qualités. Nichée au coeur du Golfe du Morbihan, cette propriété de 170m² sur un terrain de 1 300m² paysagé et clos est un havre de paix sans vis à vis avec maison et piscine exposées sud-ouest pour un ensoleillement optimal. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une pièce de vie baignée de lumière d'environ 60m² avec double salon et coin repas, une cuisine ouverte équipée, un salon d'hiver très cocooning, un espace nuit indépendant de deux chambres et salle de douche offrant confort et intimité à vos invités ou votre famille. A l'étage une suite parentale avec salle de bain et douche, toilettes indépendantes. Une quatrième chambre accessible par le jardin d'hiver. Une très belle terrasse, un bassin avec des carpes et un garage complètent les prestations de cette demeure. Prix net vendeur : 1 050 000 euros Prix FAI: 1 080 000 euros dont frais de négociation à la charge de l'acquéreur La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine LACHAUX agent commercial indépendant sous le numéro 788 521 706. Les informations de risques sur ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : é CONTACT :

Située dans un secteur très prisé, proche des sentiers côtiers mais aussi du centre ville, découvrez cette magnifique maison de 1999 en excellent état de 166m² alliant, confort du moderne, charme et espace. Propriété en ville dans un cadre verdoyant, sa distribution vous permet une vie de plain pied avec une suite parentale spacieuse au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée, une cuisine équipée et un beau séjour/salon avec accès à plusieurs terrasses permettant de profiter de plusieurs orientations. A l'étage un espace nuit, pour accueillir famille et amis, composé d'une belle mezzanine, de trois chambres, une lingerie, une salle de bain et toilettes. Un sous sol complet avec garage, buanderie, cave. Prix net vendeur : 1 150 000 euros Prix FAI : 1 196 000 euros dont frais de négociation à la charge de l'Acquéreur La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Catherine LACHAUX agent commercial indépendant sous le numéro 788 521 706. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : éorisques.gouv.fr. CONTACT :

Nichée dans un environnement préservé à proximité de l'eau, cette maison contemporaine d'exception offre un équilibre rare entre modernité, volumes spectaculaires et douceur de vivre. Dès l'entrée la magie opère, une pièce de vie de 112 m² baignée de lumière où les espaces s'enchainent avec fluidité autour d'une cuisine haut de gamme, pensée comme un véritable lieu de partage. Les larges ouvertures effacent les frontières entre intérieur et extérieur, laissant la nature entrer. La maison propose deux suites parentales véritables cocons de bien-être avec dressing et salle de bain privative. A l'étage trois grandes chambres chacune avec son dressing, prolongent l'expérience vers une immense terrasse de 125 m², moment suspendu face au calme environnant. Le jardin végétalisé permet d'imaginer un jardin intimiste à l'abri des regards tout en conservant la présence discrète du voisinage rassurante et bienveillante. Un bien unique alliant confort moderne, espace et art de vivre au naturel. Prix: 2 300 000 euros net vendeur auquel s'ajoute les frais d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur soit un prix de vente de 2 392 000 euros FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent commercial en immobilier sous le numéro 804483303.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant a quelques minutes des commerces et des transports, cette maison contemporaine développe une surface habitable généreuse d'environ 160 m² implantée sur un terrain de 742 m². Conçue pour configurer confort et fonctionnalité, elle se distingue par sa piscine chauffée de 8x4 m, sa terrasse et son jardin aménagé. La lumière s'invite a travers de larges ouvertures, la cuisine équipée s'intègre parfaitement au séjour salon, tout en transparence. La suite parentale au rez-de-chaussée bénéficie d'une atmosphère intimiste donnant sur le jardin. A l'étage trois belles chambres complètent l'espace nuit ainsi qu'une salle de bain élégante. Qualité de vie recherchée et assurée pour cette maison au sein d'un domaine privé. Jolies prestations et décoration choisie, vous serez séduits! Prix: 721 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 700 000 euros et 3% de frais d'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent Commercial en Immobilier sous le numéro 804 483 303. Et Catherine LACHAUX agent Commercial en Immobilier sous le numéro 788521706

ARRADON : Face au Golfe ! Découvrez cette superbe propriété bénéficiant d'une vue panoramique à couper le souffle sur la mer et d'une exposition EST-SUD-OUEST. La propriété s'étend sur un terrain spacieux de pus de 2 300 m² jusqu'au bord de l'eau et comprend une grande terrasse idéale pour profiter du soleil et des repas en plein air. La maison se compose d'une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée parfaite pour les soirées d'hiver. La cuisine aménagée et équipée allie fonctionnalité et confort. Un salon lumineux, grâce à ses grandes baies vitrées, a été judicieusement créé au sein d'une extension réalisée à l'initiative des propriétaires offrant un espace de vie moderne et agréable. Cette propriété dispose de quatre chambres, de trois salles de bains et de nombreux rangements. Vue mer imprenable depuis chaque pièce. Un situation privilégiée et cadre idyllique qui combine tranquillité et accessibilité. Possibilité d'acquérir un Hangar à proximité pour stockage ou hivernage bateau. Celle maison n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre ! Réf VA2605012 Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2670.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A 12 Minutes de VANNES , dans un charmant hameau : Très belle chaumière totalement rénovée avec goût et parfaitement entretenue. Au calme sans aucun vis à vis, vous découvrirez : une belle pièce de vie avec cheminée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un appartement attenant comprenant : une pièce de vie, une chambre, une salle de bains et buanderie (possibilité de réaliser de plain pied une grande suite parentale). A l'étage : une mezzanine, trois chambres dont une suite parentale , une salle de d'eau. Escalier en pierre extérieur accueillant un second appartement composée : d'une pièce de vie, une cuisine aménagée, buanderie et grande chambre. Un dépendance type petite chaumière comprenant une salle de sport et un atelier. 2 Abris de jardin. Une piscine chauffée. L'ensemble édifié sur un parc de plus de 5500 m². Coup de coeur assuré! réf VA2605011 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3770.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement située sur la très prisée presqu'île de Quiberon, au cœur de Saint-Pierre-Quiberon, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement absolument unique, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique à couper le souffle sur l'océan Atlantique mais hors zone d'érosion côtière et de submersion marine. Véritable villa pieds dans l'eau, elle s'inscrit dans un environnement naturel remarquable, préservé et sécurisé. Une vue mer omniprésente, un spectacle permanent Dès l'arrivée, le spectacle est saisissant : l'océan s'impose comme un décor vivant, changeant au fil des heures et des saisons. À l'intérieur comme à l'extérieur, la mer accompagne chaque instant, offrant un cadre de vie exceptionnel, entre lumière, horizon et sérénité. Des volumes lumineux et une architecture tournée vers l'extérieur Développant environ 125 m² habitables, la maison propose des prestations contemporaines, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, la vue mer panoramique à 180° capte immédiatement le regard, embrassant le charmant port, les plages et les reliefs emblématiques de la Côte sauvage. Chaque pièce profite d'une luminosité naturelle généreuse et d'une ouverture permanente sur l'océan. Un espace de vie convivial et ouvert sur la mer Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial aux volumes ouverts et fluides. La cuisine aménagée et équipée, au design épuré mêlant subtilement noir et blanc, s'intègre harmonieusement au séjour et s'ouvre directement sur le jardin. Le salon, à l'atmosphère apaisante, se prolonge par une vaste véranda surélevée en aluminium, offrant une vue spectaculaire sur la mer. Un véritable belvédère sur l'océan, idéal pour admirer les couchers de soleil et profiter d'un panorama unique en toute saison. Une chambre de plain-pied avec accès extérieur et salle de bains privative complète ce niveau, garantissant confort et autonomie. À l'étage, trois chambres lumineuses bénéficient chacune d'une vue mer exceptionnelle. Une salle de bains, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'une mezzanine offrant un couchage d'appoint viennent parfaire cet espace nuit, pensé pour accueillir famille et invités dans un cadre privilégié. Le sous-sol propose une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un espace douche, particulièrement appréciable après les retours de plage. Des extérieurs aménagés pour profiter pleinement du littoral Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clos d'environ 650 m², la propriété offre plusieurs terrasses ensoleillées face à l'océan. Une piscine chauffée et un jacuzzi complètent cet ensemble, créant un véritable espace de détente avec vue mer. Un ancien blockhaus réhabilité en abri de jardin apporte une touche d'authenticité à cet environnement singulier. Ici, la sensation est unique : celle de vivre en parfaite continuité avec l'océan. Stationnement discret et sécurisé. Accès direct au sentier côtier et aux plages. Un bien immobilier d'exception en bord de mer, rare à la vente, idéal en résidence principale comme secondaire, au cœur d'un des secteurs les plus recherchés du Morbihan. Vidéo et visite virtuelle 360° disponibles sur demande. CE BIEN VOUS EST PROPOSÉ EN VENTE INTERACTIVE PAR L'INTERMÉDIAIRE DE DROUOT.IMMO LA PARTICIPATION À CETTE VENTE INTERACTIVE EST SOUMISE À AGRÉMENT PRÉALABLE. La date de la vente est prévue le samedi 20 juin 2026 à 11 heures. Prix de première offre : 1 490 000 € (Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus à la charge du vendeur). Palier d'offre : 20 000 € (Montant minimum à ajouter à la meilleure offre). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A quelques minutes de la Gacilly, au cœur d'un environnement naturel d'exception, le Groupe Mercure Bretagne vous propose de découvrir ce domaine à forte valeur ajoutée patrimoniale et touristique. Cet havre de paix et de verdure s'étale sur 20 hectares et conjugue art de vivre, sérénité et performance économique. Le domaine s'organise autour de bâtiments en pierres entièrement rénovés, avec une grande piscine indépendante. Il permet une capacité d'accueil de groupes ou de familles jusqu'à 25 personnes en couchage. Chaque hébergement a été pensé dans les moindres détails pour offrir un séjour agréable. Les cinq gîtes (dont deux sont PMR) sont en effet parfaitement entretenus et offrent des volumes modernes et spacieux : salons-séjours lumineux et traversants avec des poêles à bois, cuisines entièrement équipées, les chambres bénéficient d'une literie haut de gamme et d'une excellente isolation. Les accès en rez-de-jardin respectent l'intimité des autres logements avec des terrasses dédiées. Un bâtiment servant de salle de jeux peut être transformé en salle de fêtes ou de mariage avec des pièces annexes. Le domaine propose des prestations particulièrement prisées d'une clientèle exigeante. La piscine chauffée bénéficie d'un espace bien-être avec vestiaires, douches et sanitaires. Un bâtiment indépendant est dédié aux loisirs avec une salle de jeux aménagée. Un local à vélos, une aire de jeux pour enfants, deux boxes pour les poneys et des espaces clôturés permettent des activités au grand air. L'activité actuelle est bien installée et bénéficie de clients fidèles, désireux de nature et de calme. Dans ce secteur à forte attractivité, le potentiel de développement est réel : séjours premium, séminaires confidentiels, retraites bien-être, événements privés. Ce bien à forte rentabilité et perspectives est destiné à une clientèle en quête d'un investissement sûr ou d'un projet spécifique : éco-hameau ou habitat participatif seniors. Nous sommes proche de Brocéliande et de la commune de la Gacilly, à 50 minutes de Rennes et 1 heure de Vannes. Honoraires à la charge du vendeur DPE pour le gîte principal : Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 euros et 1 920 euros par an. Prix indexés sur es années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À l'abri des regards, au fond d'une impasse recherchée, cette propriété contemporaine d'environ 170 m² incarne un art de vivre exclusif, à seulement cinq minutes du port de Vannes. Dès l'entrée, la mise en scène est remarquable : une belle hauteur sous plafond sublimée par un lustre suspendu d'exception, laissant pénétrer une lumière abondante et révélant des volumes généreux, véritables signatures architecturales. L'ensemble bénéficie d'une construction de belle prestation, pensée dans les moindres détails, alliant élégance, qualité et intemporalité. La pièce de réception, d'environ 50 m², séduit par ses proportions et son raffinement. Sa cheminée suspendue, au design sculptural, structure l'espace et crée une atmosphère chaleureuse, en parfaite continuité avec le jardin. La cuisine, indépendante, entièrement aménagée et équipée, a été conçue comme un espace fonctionnel et sophistiqué. Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, un garage, ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec salle de bains et dressing sur mesure. À l'étage, le palier dessert deux chambres aux volumes généreux, une salle de bains avec douche et baignoire, un bureau, ainsi qu'une remarquable salle polyvalente d'environ 35 m², idéale pour un home cinéma, un espace bien-être ou une suite supplémentaire. Une propriété confidentielle aux lignes contemporaines, offrant volumes spectaculaires, prestations d'exception et emplacement privilégié au coeur de Vannes. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2530.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Rendez-vous au 02 97 01 20 30

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE OCÉAN & LUMIÈRE. A quelques pas du littoral, dans un quartier calme et prisé de Larmor-Plage, cette maison contemporaine vous séduira par sa vue mer et sa belle lumière. Des espaces de vie ouverts et lumineux Dès l'entrée, le ton est donné : des proportions généreuses et une clarté absolue, la maison très bien entretenue, déploie ses beaux volumes avec élégance. Une cuisine équipée et ouverte, donne sur un premier salon avec cheminée, apportant une ambiance douce et feutrée. Le rez-de-chaussée accueille également un deuxième salon et un vaste séjour, baigné de lumière, grâce à de grandes baies vitrées, ouvrant sur une terrasse avec une vue mer imprenable, changeant au gré des marées. Un tableau vivant au quotidien. Deux Chambres confortables, donnant sur une salle de bain aux finitions soignées, complètent ce niveau , ainsi qu'un WC indépendant. Une suite parentale, tournée vers l'horizon À l'étage, une vaste suite parentale, vous séduira par ces prestations de qualité : une salle de bain avec spa, idéalement orienté face à la mer , un dressing et une belle terrasse privative, exposée sud-ouest ,offrant une vue mer élégante et apaisante. À ce niveau, sont également présents, un bureau et un WC indépendant. Des espaces complémentaires à imaginer Un sous-sol occupe l'intégralité de la surface de la maison. Il comprend un garage spacieux , un espace buanderie et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos désirs. À l'extérieur, le terrain permet la création d'un logement indépendant afin d'accueillir des amis ou des proches. Un cadre de vie privilégié Entre élégance contemporaine, confort et proximité immédiate des plages cette villa, incarne une adresse rare, idéale pour une vie tournée vers la mer. Cette annonce vous est proposée par Béatrice LE TALLEC | Tel : Agent commercial, Lorient Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Lorient sous le no 390 503 753. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Lorient, Larmor-Plage, Ploemeur, Guidel CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1902 EUR et 2574 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 1 760 000 EUR Honoraires inclus | 1 700 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.529 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par LE TALLEC Beatrice - EI - NoRSAC: 390503753, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LORIENT Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

À deux pas de Port Maria et de la Côte Sauvage, cette élégante propriété séduit par ses volumes généreux et son standing. Chaque détail intérieur ou extérieur est calculé pour une vie confortable, sécurisante et sans soucis. Notamment, les huisseries pvc sont pour la plupart doublées en bois exotique, la pièce de vie et la suite parentale sont climatisées, aspiration centralisée, volets à enrouleur électrique solaires, ravalement récent, portails électriques neufs, vidéophone, etc. Dès l'entrée, la pièce de vie ouverte avec cheminée séduit par sa triple exposition et son balcon donnant sur la piscine. La cuisine fonctionnelle et aménagée est contigüe, équipée d'un monte-charge pour faciliter la gestion des courses depuis le garage. Un dégagement avec placard dressing et toilettes séparées donne sur une magnifique suite parentale avec parquet marqueté et balcon. À suivre, une salle de bains sur parquet pont de bateau offre une ambiance marine avec une décoration très soignée. L'étage dessert sur un vaste palier quatre belles chambres dont une avec balcon, une grande salle de bains double vasque, une salle de douche avec vasque et des toilettes séparées. Le sous-sol est conforme au reste de la maison: impeccable de propreté et très fonctionnel. Sous toute la maison se succèdent des espaces à thème: buanderie, chaufferie-cellier, atelier rêvé pour tout bricoleur averti, cave à vin, garage carrelé pour deux voitures, toilettes indépendantes et cuisine d'été. Cette cuisine donne sur une terrasse et une pergola électrique récentes. Une chaîne stéréo 2 voix et Bluetooth avec hauts parleurs sont branchés vers la piscine qui est chauffée par une pompe à chaleur. Le jardin bénéficie d'un arrosage automatique "Rain Bird" et propose un vaste garage avec électricité et peinture thermique. Nous sommes proches de la gare maritime et de l'aérodrome. La vie de tous les jours peut se faire à pieds ou à vélo: toutes ces prestations et cet emplacement exceptionnel ne peuvent que vous ravir. Prix de vente honoraires inclus : 1 341 600 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 3.20 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 300 000 euros Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 euros et 2670 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ce magnifique manoir en pierres sous ardoises offre une surface habitable de 325 m² environ, située dans un cadre exceptionnel avec une vue panoramique sur la campagne. Cette demeure a bénéficié d'une rénovation globale et méticuleuse, elle propose plusieurs espaces de vie alliant confort moderne et charme d'antan. Aucun travaux à prévoir ! L'entrée accueillante mène à un salon spacieux et traversant avec cheminée et insert, une vue dégagée crée une atmosphère chaleureuse et apaisante. À suivre, une grande cuisine ouverte sur la terrasse, avec vue sur le parc, permet une parfaite interaction avec les repas à l'extérieur. Une chambre avec salle d'eau privative et wc, une buanderie avec point d'eau et des toilettes séparées avec lave-mains viennent enrichir ce rez-de-chaussée. A l'étage, une grande mezzanine, idéale pour un bureau ou une salle de jeux ouvre sur une salle de sport. Un dressing spacieux mène à la suite parentale, dotée d'une belle salle d'eau et de toilettes séparées. Un balcon privatif permet de prendre un café en profitant d'une vue agréable sur la propriété. Le côté sud du bâtiment dessert en rez-de-chaussée un salon-salle à manger lumineux avec cheminée, idéal pour recevoir vos invités. La cuisine contigüe, aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et moderne. L'étage bénéficie de deux chambres spacieuses avec une salle d'eau privative et toilettes séparées, ces trois espaces jouissent d'une belle vue sur le parc. Le dernier niveau propose deux belles chambres avec sanitaires indépendants (toilettes et lave-mains). Cette propriété dispose d'un espace à aménager selon votre goût, avec trois pièces en rez-de-chaussée, et à l'étage, deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et wc. Cet ensemble d'exception bénéficie d'autres dépendances et aménagements extérieurs avec un garage avec atelier et grenier aménageable, une grange avec grenier et un bûcher. La piscine couverte et son pool-house dispose d'une douche solaire et de toilettes sèches. Pour les amateurs de jardinage, une serre complète le coin potager. Un ancien four à pain et un puits agrémentent le parc arboré et paysagé, idéal pour profiter des premiers beaux jours en toute tranquillité. Ce charme et cette authenticité de cadre de vie sont uniques, à découvrir sans tarder ! Ce bien est en effet remarquable pour les amoureux de la nature, de l'authentique et du confort moderne. Il offre encore des possibilités d'aménagement et de personnalisation avec notamment la création d'un logement indépendant. Nous sommes proche de toutes les commodités, à 8 minutes du Sourn et 14 minutes de Pontivy, les plages sont à 40 minutes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette propriété rare à la vente. Prix de vente honoraires inclus : 829 920 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires soit 31920 euros Prix de vente hors honoraires : 798 000 euros Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 euros et 2 500 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Villa d'exception face à la mer – À seulement 300 m des plages En cours de construction, au coeur d'un domaine privé et sécurisé, villa contemporaine de 263m² aux prestations rares et haut de gamme. Elle dispose d'une pièce de vie lumineuse de 78 m² plein sud ouverte sur une large terrasse avec vue mer imprenable sur l'Océan, une suite parentale, trois chambres en rez-de-jardin, chacune avec sa salle d'eau privative. un bureau, un espace polyvalent (salle de sport, de jeux ou second salon) donnant sur le jardin, double garage. Maison entièrement domotisée et sécurisée Toiture végétalisée Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure Chauffage par pompe à chaleur, conforme à la réglementation thermique RE2020 Espaces extérieurs soignés et pensés pour préserver l'intimité de chaque maison Frais de notaire réduits (~2%) Visite virtuelle disponible sur www.jehanno-promotion.com ou visite d'une villa en cours de finition sur rdv au : 02 97 01 20 30 DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Rendez-vous au 02 97 01 20 30