Demeures du littoral vous présente cette propriété d'exception à l'emplacement le plus convoité du Golfe du Morbihan. Elle bénéficie d'une position dominante offrant une vue sur la plupart des îles emblématiques du Golfe. La demeure historique du début XXème dispose de plus de 297 m² de surface totale (dont 228 m² habitables) sur un terrain de près de 6000 m² entièrement clos et paysager. Elle dispose de la plus belle vue mer panoramique à 360° du Morbihan. La propriété offre de très beaux volumes avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond. 4 Chambres dont un dortoir de 4 couchages ainsi qu'une 5ème chambre possible au rez-de-chaussée. Jusqu'à 12 couchages possibles. Un bien unique, extrêmement rare sur le marché. Le lieu offre un cadre de vie paisible à l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis. Propriété hors risque de submersion marine. Place de bateau au port d'Arradon possible en sus. Pour plus d'informations ou programmer une visite, merci de contacter Manuel COSTA ?? +33 6 69 07 51 27 Découvrez mes nouveaux biens en avant-première et mes opportunités off-market sur Instagram : @manuelcosta_immo

Propriété d'Exception – Arradon, Golfe du Morbihan Dans l'un des sites les plus prisés du Golfe du Morbihan, cette demeure du début du XXe siècle offre une vue panoramique rare sur la mer et les îles. Édifiée sur un parc paysager clos de 6000m2 env., elle déploie plus de 200 m² d'élégance et de caractère : vastes volumes, lumière traversante, matériaux nobles. L'ensemble en très bon état. Un bien confidentiel où authenticité et raffinement se rencontrent, à quelques minutes du centre d'Arradon et de Vannes. Ref : Br2-902 Valérie Le Bénézic - 06 58 54 61 10

À Arradon, au cœur du Golfe du Morbihan et à quelques minutes de Vannes, cette propriété de charme bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bord de mer. Nichée dans un environnement naturel préservé, sans nuisance, cette maison en pierre construite en 1990 offre un cadre de vie rare avec accès direct au Golfe et une superbe double vue sur la mer. Exposée sud et ouest, elle profite pleinement des couchers de soleil. Le rez-de-chaussée comprend un séjour-salon avec cheminée ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante avec accès extérieur, une chambre et une salle de bains. À l'étage, quatre chambres et une salle d'eau accueillent famille et amis. Édifiée sur un terrain d'environ 8 300 m², la propriété s'ouvre sur plus de 4 hectares de parc paysager mêlant arbres fruitiers, espaces boisés et végétation naturelle. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Une adresse rare et préservée dans l'un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan. Br2-838 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10 Agence Bretagne Sud Sotheby's à Vannes, 14 rue du port, spécialisé dans l'immobilier en bord de Mer sur le Golfe du Morbihan.

Au cœur du Golfe du Morbihan, sur la commune prisée d'Arradon, l'agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty vous présente cette propriété rare, située dans un environnement d'exception où se conjuguent harmonieusement mer et campagne. Nichée à l'abri des regards, au calme absolu, la maison s'inscrit dans un écrin de nature authentique, préservé et enveloppant. En position dominante, elle profite d'une belle vue dégagée sur la rivière maritime du Vincin et sur la campagne environnante, offrant un panorama apaisant et changeant au fil des marées et des saisons. Édifiée dans les années 70 puis entièrement revisitée et modernisée en 2008 avec des prestations de qualité, la maison développe environ 240 m² habitables. Elle séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa conception résolument tournée vers le confort de vie. Toutes les pièces bénéficient de perspectives ouvertes sur le paysage, renforçant cette impression permanente d'espace et de sérénité. Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, le regard est naturellement attiré vers le séjour-salon avec cheminée, largement ouvert sur la vue. Cet espace de vie convivial communique avec une cuisine entièrement équipée et aménagée, prolongée par un espace repas baigné de lumière. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale d'environ 35 m², ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture. À l'étage, un vaste salon TV distribue les espaces nuit : une chambre avec salle de douche, WC et dressing, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle de douche avec WC. Au total, la maison offre quatre chambres et trois salles d'eau, garantissant confort et fonctionnalité pour la vie familiale ou l'accueil d'invités. En rez-de-jardin, un espace détente avec jacuzzi invite à la relaxation, complété par une cave, une pièce de rangement ou atelier, ainsi qu'un double garage carrelé. Les larges baies vitrées ouvrent la maison sur plusieurs terrasses, alternant espaces ensoleillés et zones ombragées, permettant de profiter pleinement du parc clos et paysager d'environ 6 400 m². Cet environnement verdoyant renforce le sentiment d'intimité et de quiétude. La maison bénéficie d'équipements de qualité : chauffage par deux planchers chauffants alimentés par géothermie, panneaux solaires pour l'eau chaude, aspiration centralisée, sonorisation intégrée, volets électriques, vidéophone, entre autres prestations. Idéalement située, cette propriété offre le privilège rare de vivre à la campagne tout en étant à seulement 5 minutes de Vannes, d'Arradon, du port, de l'école de voile et des plages du Golfe du Morbihan. Réf. BR2-683 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige spécialisée dans la vente de propriétés de caractère, maisons de charme, villas vue mer et biens d'exception dans le Golfe du Morbihan et sur l'ensemble du littoral breton.

Face au Golfe du Morbihan, dans un environnement préservé et confidentiel, cette remarquable propriété en pierre bénéficie d'une situation exceptionnelle avec vue mer dominante et accès direct à une petite plage familiale. Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards et de toute nuisance, cette ancienne longère bretonne a fait l'objet d'une rénovation complète de grande qualité, mêlant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant environ 380 m² habitables, la demeure offre de très beaux volumes baignés de lumière. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse s'impose naturellement. Le vaste séjour-salon, agrémenté d'un poêle, s'ouvre généreusement sur le paysage grâce à de larges baies vitrées offrant un panorama remarquable sur le Golfe et le jardin. La cuisine indépendante, prolonge les espaces de vie et donne, tout comme le séjour, accès à une vaste terrasse en bois exposée sud-ouest, véritable belvédère sur la mer. La vie de plain-pied a été privilégiée avec deux élégantes suites disposant chacune de leur salle d'eau privative, un bureau, un cellier ainsi qu'une buanderie/chaufferie. L'étage accueille deux espaces nuit distincts comprenant au total quatre chambres supplémentaires et deux salles d'eau avec toilettes, permettant de recevoir famille et invités dans un confort absolu. Cette demeure familiale compte au total 6 chambres et 4 salles de bains ou salle de douche. À l'extérieur, le terrain d'environ 5 500 m² offre un cadre paysager rare et intimiste. Une grande piscine chauffée par pompe à chaleur complète cet ensemble, idéal pour profiter pleinement d'un décor maritime unique. Un garage vient parfaire les prestations de cette propriété familiale. Le chauffage au sol du rez-de-chaussée, alimenté par une pompe à chaleur, assure un confort optimal tout au long de l'année, complété par des radiateurs électriques à l'étage. Une adresse rare, entre terre et mer, au cœur du Golfe du Morbihan. Br2-580 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de Prestige, spécialiste de propriétés d'exception, demeures de caractère et résidences bénéficiant d'emplacements privilégiés face à la mer, dans le Golfe du Morbihan et sur les plus beaux secteurs du littoral breton.

L'agence AIM Immobilier a le plaisir de vous présenter cette élégante maison contemporaine de plain-pied, idéalement située dans un environnement résidentiel privilégié, à seulement quelques minutes du bourg d'Arradon et des commodités. Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager, cette propriété offre un cadre de vie rare où calme, confort et intimité se conjuguent parfaitement. Dès l'arrivée, le charme opère. Nichée dans un environnement parfaitement maîtrisé, à l'abri des nuisances et des regards, cette maison séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa parfaite intégration dans son écrin de verdure. L'entrée ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures tournées vers le jardin et les terrasses. Le séjour, la salle à manger et la cuisine s'organisent harmonieusement au sein d'un même volume convivial, créant un lieu de vie chaleureux et propice aux moments de partage. Les espaces intérieurs et extérieurs dialoguent naturellement, offrant une agréable sensation de continuité et permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant environnant. Pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'une organisation particulièrement fonctionnelle. Un premier espace nuit accueille une belle suite parentale, véritable espace privé offrant calme et sérénité. À l'opposé, un second espace nuit se compose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi qu'un bureau pouvant également répondre à différents besoins selon les projets de vie. Une salle de bains et une salle d'eau complètent cet espace avec praticité. Un bureau ouvert sur le séjour apporte une dimension supplémentaire à l'habitation. Cet espace lumineux constitue un lieu idéal pour le télétravail, la lecture ou toute activité nécessitant calme et inspiration tout en restant connecté à la vie de la maison. Une arrière-cuisine et une buanderie viennent compléter les prestations intérieures en apportant un réel confort d'usage au quotidien. À l'extérieur, la propriété dévoile l'un de ses plus beaux atouts : un superbe parc clos et arboré, soigneusement entretenu, offrant une parfaite intimité sans aucun vis-à-vis. Véritable havre de paix, ce jardin invite à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. La piscine chauffée de 8 x 4 mètres s'intègre harmonieusement dans cet environnement paysager et promet de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Les prestations se poursuivent avec un carport permettant d'abriter deux véhicules ainsi qu'un atelier indépendant, idéal pour le bricolage, le rangement ou le développement d'activités personnelles. Une adresse recherchée à Arradon, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, des commerces et des services.

Située dans l'une des adresses les plus recherchées d'Arradon, à quelques pas seulement de la plage et du littoral du Golfe du Morbihan, cette élégante maison familiale d'environ 200 m² offre un cadre de vie privilégié entre mer et nature. Nichée au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son ouverture permanente sur un magnifique jardin paysager exposé plein sud. Le vaste séjour traversant, agrémenté d'une cheminée, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et conviviale. Il se prolonge naturellement vers une belle terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des journées estivales. La cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée d'un îlot central, s'ouvre sur le jardin et invite à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Pensée pour un confort de vie optimal, la maison dispose au rez-de-chaussée d'une véritable suite parentale comprenant un bureau, une chambre lumineuse, un dressing et une élégante salle d'eau. Un cellier complète cet espace fonctionnel. À l'étage, quatre chambres offrent à chacun son intimité : deux disposent de leur propre salle de bains et deux autres d'une salle d'eau privative. Sous les combles, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Édifiée sur un superbe terrain arboré de 1 470 m², cette propriété bénéficie d'un environnement préservé où la végétation s'épanouit dans une atmosphère typiquement maritime. À seulement quelques minutes du centre-bourg d'Arradon, des commerces, des écoles et des sentiers côtiers, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Golfe du Morbihan. Les atouts de la propriété : Plage accessible à pied Secteur recherché d'Arradon Maison familiale de 6 à 8 chambres Vie de plain-pied avec suite parentale Jardin paysager exposé sud Terrain de 1 470 m² Environnement calme et résidentiel Proximité immédiate du Golfe du Morbihan Une propriété de caractère idéale en résidence principale comme en maison de vacances sur l'un des plus beaux littoraux de Bretagne.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Nichée au coeur d'un environnement privilégié à Arradon, cette maison d'architecte de plain-pied, signée Tréhiaud en 1972, développe environ 147 m² habitables. Bordée par un vaste terrain arboré de 5 000 m², cette propriété d'exception s'intègre en parfaite harmonie avec la nature environnante, offrant une vue contemplative sur le Vincin. L'entrée révèle une architecture audacieuse aux lignes épurées. Une rénovation exigeante a permis de retrouver l'esprit de la maison tout en apportant une pointe de modernisme. La pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'un poêle contemporain Brunner, pour une atmosphère chaleureuse. Une cuisine séparée, prolongée par une arrière-cuisine, complète l'espace de réception. Côté nuit, le bien propose trois chambres lumineuses, dont une chambre avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. Le jardin paysager, véritable écrin sauvage, accueille une terrasse orientée plein sud, une agréable cascade naturelle et un hangar, idéal pour le stockage. Situé dans un secteur recherché, ce bien de prestige bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate de Vannes et des plages, alliant quiétude absolue et commodités. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard indexés sur les années 2021, 2022, 2023 entre 2 940 € et 4 030 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. 951 600 euros honoraires inclus / 915 000 euros hors honoraires / honoraires: 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

Au cœur de la très recherchée commune d’Arradon, à quelques minutes à pied du bourg, des commerces et des plages du Golfe du Morbihan, cette remarquable demeure de caractère conjugue avec élégance le charme de l’ancien, le confort d’une maison familiale et un environnement naturel d’exception. Édifiée au sein d’un magnifique parc paysager de plus de 5 500 m², cette propriété rare bénéficie d’un cadre privilégié, à l’abri des regards. Les majestueux arbres centenaires qui composent le parc confèrent au lieu une atmosphère unique, empreinte de sérénité et d’authenticité. Véritable écrin de verdure, le jardin invite à la détente, aux promenades et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Dès l’entrée, la maison révèle des volumes généreux et une architecture pleine de caractère. La cuisine dînatoire, fonctionnelle et conviviale, constitue un espace de vie idéal pour les repas du quotidien. Elle s’ouvre harmonieusement sur les différentes pièces de réception. Le vaste séjour, sublimé par une impressionnante hauteur sous plafond, profite d’une belle luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures sur le parc. Cet espace chaleureux est propice aux réceptions comme aux instants de détente. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau pouvant aisément être aménagé en chambre selon les besoins, ainsi qu’une salle de bains, offrant une réelle souplesse d’utilisation. Les étages sont dédiés à l’espace nuit et proposent quatre belles chambres aux volumes confortables, baignées de lumière et offrant de jolies vues sur le parc. Deux salles d’eau complètent cet espace, garantissant confort et intimité pour l’ensemble de la famille et les invités. Les prestations sont complétées par un garage et une buanderie, apportant praticité et espaces de rangement supplémentaires au quotidien. Atout majeur de la propriété, une dépendance indépendante vient enrichir l’ensemble. Elle comprend un séjour, deux chambres et une salle d’eau. Cet espace constitue une solution idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie, développer une activité professionnelle, créer un gîte de charme ou encore loger du personnel. La situation géographique est particulièrement privilégiée. Arradon séduit par son cadre de vie exceptionnel entre terre et mer, son ambiance authentique et sa proximité immédiate avec Vannes. Vous profiterez ici d’un environnement préservé tout en restant à quelques minutes des services, des écoles, des commerces et des activités nautiques qui font la renommée du Golfe du Morbihan. Cette propriété d’exception séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un lieu de vie unique, où le charme, l’espace et la nature se conjuguent harmonieusement. Une adresse rare sur le marché, offrant un potentiel remarquable dans l’un des secteurs les plus prisés du littoral breton. À découvrir sans tarder.

Située dans l’un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan, cette magnifique propriété à vendre à Arradon bénéficie d’une vue mer exceptionnelle et d’un environnement privilégié à proximité immédiate du bourg et des plages. Édifiée sur un superbe terrain paysager de plus de 2 800 m², cette maison de prestige développe environ 260 m² habitables et offre des volumes généreux baignés de lumière. Chaque pièce profite d’une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan, créant un cadre de vie unique entre mer et nature. La maison se compose d’un vaste séjour lumineux avec cheminée ouvrant largement sur la terrasse et le panorama maritime, d’une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi que d’une élégante suite parentale avec vue mer. À l’étage, un grand salon avec vue panoramique peut facilement être aménagé en deux chambres supplémentaires. Deux chambres existantes et une salle de bains complètent cet espace nuit d’exception. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d’eau privative accueille confortablement famille ou invités. Deux grands garages permettent un stationnement sécurisé et offrent de nombreux espaces de rangement. À l’extérieur, la piscine s’intègre harmonieusement dans cet environnement rare et préservé, offrant un véritable havre de paix face à la mer. Cette propriété de luxe à Arradon représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Morbihan. Idéale en résidence principale ou secondaire, elle séduira les amateurs de biens d’exception recherchant calme, confort et vue mer à proximité de Vannes. Les atouts : Vue mer panoramique sur le Golfe du Morbihan Terrain de plus de 2 800 m² Maison de 260 m² habitables Piscine Suite parentale Double garage Proximité du bourg d’Arradon et de Vannes Secteur recherché et environnement privilégié

Idéalement située à Arradon, dans un environnement recherché, cette belle maison néo-bretonne de 122 m², édifiée sur un terrain magnifiquement paysagé de 360 m², offre un cadre de vie alliant confort, luminosité et sérénité. Vous profiterez ici d'un emplacement privilégié : commerces, arrêt de bus, écoles, professions libérales, tout est accessible à pied. Le bourg d'Arradon, les sentiers côtiers et la mer sont accessibles à vélo, tout comme Vannes, située à seulement quelques minutes. Dès l'entrée, le hall mène à un séjour-salon chaleureux prolongé par une magnifique extension baignée de lumière, offrant une belle hauteur sous plafond et une agréable ouverture sur la terrasse, la cuisine d'été et le jardin paysagé. Un espace dédié permet d'y exercer une activité en télétravail dans un cadre au calme. La maison offre également une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et des toilettes indépendantes sur ce niveau. À l'étage, deux belles chambres (possibilité d'en créer une troisième), une salle d'eau et des toilettes indépendantes compose la partie nuit. Le sous-sol complet offre un espace de stationnement, un espace chaufferie, ainsi qu'un atelier / espace de rangement, idéal pour les bricoleurs. La rénovation soignée, la luminosité, les beaux volumes, et le sentiment de bien-être qui s'en dégage font de cette maison un véritable cocon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) (réf. 595861 )

Située dans un environnement recherché d’Arradon, commune prisée du littoral du Morbihan en Bretagne, cette maison contemporaine à vendre bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du bourg, des commerces, des écoles et des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan. Un cadre de vie rare, alliant tranquillité résidentielle et accès rapide aux atouts du bord de mer. Cette maison familiale aux prestations de qualité développe des volumes généreux et une organisation pensée pour le confort du quotidien. Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d’environ 60 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur le jardin. Cet espace convivial, aux lignes contemporaines, accueille un salon-séjour chaleureux ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Toujours au rez-de-chaussée, la maison offre une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale confortable comprenant sa salle d’eau privative et son dressing. Un espace bureau complète ce niveau, offrant un environnement parfaitement adapté au télétravail ou aux activités professionnelles à domicile, dans un cadre calme et fonctionnel. À l’étage, un palier intelligemment aménagé avec coin bureau dessert l’espace nuit. Celui-ci se compose de trois belles chambres, lumineuses et bien agencées, permettant d’accueillir enfants, invités ou de créer des espaces personnalisés selon les besoins. Une salle de bains familiale ainsi qu’une salle de sport viennent compléter cet étage. Cette dernière pièce peut facilement être transformée en salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace détente selon vos envies. Un garage attenant apporte un confort supplémentaire au quotidien, facilitant le stationnement et le rangement. À l’extérieur, cette maison à vendre à Arradon s’ouvre sur un jardin clos d’environ 570 m², soigneusement entretenu, offrant un espace agréable et sécurisé pour toute la famille. Cet extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours, d’organiser des repas en terrasse ou simplement de se détendre dans un environnement verdoyant et paisible. Alliant modernité, fonctionnalité et emplacement de choix, cette maison contemporaine à Arradon représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Sa proximité avec le Golfe du Morbihan, ses volumes généreux et ses prestations en font un bien idéal pour une famille en quête de confort et de qualité de vie en Bretagne sud.

En exclusivité. Dans un environnement particulièrement recherché à Arradon, commune emblématique et très prisée du Golfe du Morbihan, découvrez ce superbe appartement situé au dernier étage d'une résidence de standing, offrant un cadre de vie rare et privilégié entre mer et nature. Son emplacement constitue un véritable atout majeur : à seulement 5 minutes à pied des commerces, du port, de la plage de la Pointe d'Arradon, de l'école de voile ainsi que des établissements scolaires (école et collège), il permet de profiter d'un quotidien fluide, où tout est accessible à pied. Les sentiers côtiers du Golfe du Morbihan, parmi les plus beaux de Bretagne, sont également rapidement accessibles, invitant à de longues promenades face à des paysages maritimes d'exception. L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement préservé, sans aucun vis-à-vis, et d'une agréable vue dégagée à l'Ouest sur la végétation et la campagne environnante. Cette ouverture sur la nature garantit une atmosphère paisible et lumineuse, tout en restant au cœur de la vie arradonaise. D'une surface de 96,95 m², il se distingue par des volumes parfaitement optimisés et une belle luminosité naturelle. La pièce de vie, élégante et conviviale, développe un salon-séjour de 36 m² sublimé par un parquet en chêne, offrant une ambiance chaleureuse et raffinée. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée de prestations haut de gamme, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et séduira les amateurs d'art de vivre et de fonctionnalité. L'espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité. Il comprend une belle suite parentale bénéficiant de sa terrasse privative, ainsi que deux chambres supplémentaires, idéales pour recevoir famille ou amis, complétées par une salle d'eau aux finitions soignées. Véritable prolongement de l'appartement, les extérieurs développent 118 m² de terrasses paysagées, orientées et aménagées comme de véritables pièces de vie à ciel ouvert. Elles permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité. Les prestations sont à la hauteur du standing de la résidence : domotique, chauffage au sol, matériaux de qualité et finitions soignées assurent un confort de vie moderne et durable au quotidien. Ce bien rare sur le marché local conjugue avec élégance emplacement privilégié, confort contemporain et qualité de vie exceptionnelle, au cœur du très recherché Golfe du Morbihan. Ref : Br2-942 Valérie Le Bénézic

Bourg d'ARRADON, Immobilier Mer et Campagne vous présente en Exclusivité cette belle propriété de caractère d'environ 197m² sur son terrain arboré d'environ 1 500m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée, d'un lumineux séjour salle à manger avec cheminée, une cuisine récente et 2 spacieuses chambres. A l'étage 4 chambres et une pièce bureau. Un sous sol accessible en véhicule. Coté extérieur un beau terrain paysagé et une grande terrasse bien exposée. Vous apprécierez son emplacement géographique ainsi que les beaux volumes de cette chaleureuse propriété. IMMOBILIER MER ET CAMPAGNE, 12 place de l'église à ARRADON

iad France - Alan Carduner vous propose: ARRADON – DOUBLE GARAGE – STUDIO INDÉPENDANT – VIE DE PLAIN-PIED C'est le combo parfait, sans aucun point négatif, que je vous présente aujourd'hui à Arradon, dans le secteur prisé de Botquelen. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DU BOURG ET DES PLAGES Située à seulement 2 minutes du bourg d'Arradon, à 300m des commerces de Botquelen, à 5 minutes en des plages du Golfe, et le port de Vannes à seulement 7 minutes. C'est l'adresse idéale pour ceux qui veulent combiner calme et hyper-proximité urbaine et maritime. UNE MAISON PENSÉE POUR CHAQUE PROJET DE VIE Avec ses 202 m² habitables et une excellente performance énergétique, cette maison se distingue par sa fonctionnalité et ses volumes. Le REZ-DE-CHAUSSÉE vous offre tout le confort d'une vie de plain-pied : une entrée principale avec placard, un espace cuisine, salle à manger et séjour qui développe environ 50m2. Une véranda isolée et chauffée, extrêmement lumineuse d'environ 20m2 complète cet espace de vie. Pour la partie nuit, vous trouverez une chambre d'environ 17m2, une chambre/bureau d'environ 11m2 ainsi qu'une salle de bain. Vous avez également une deuxième entrée, de « service » qui vous amène dans un sas et l'espace buanderie À L'ÉTAGE, l'espace nuit est parfaitement optimisé : deux grandes chambres de 13 et 15m2 avec placards intégrés encadrent une mezzanine chaleureuse. Un bureau spacieux sert de passage privé vers une troisième chambre, créant un espace idéal pour une suite junior, une salle de jeux ou un univers dédié au télétravail. Une salle d'eau, un coin dressing et des WC séparés complètent cet étage. L'ATOUT MAÎTRE : LE STUDIO INDÉPENDANT C'est la pépite de ce bien. Accessible par un escalier extérieur, ce duplex de 25 m² est totalement autonome. Il propose une pièce de vie avec cuisine au premier niveau ainsi qu'une salle d'eau et WC séparés, le tout complété par un espace nuit en mezzanine à l'étage. Logement étudiant, accueil de la famille ou rentabilité locative : les possibilités sont multiples. DES ANNEXES HORS NORMES Sur une parcelle de 800 m², le stationnement et le stockage sont rois. La propriété dispose d'un garage double de 40 m² avec porte motorisée et d'un carport de 40 m² supplémentaire. Bateau, camping-car ou véhicules de collection, tout trouve sa place en toute sécurité. Le tout sur un jardin clos et arboré. EN RÉSUMÉ : Une maison clé en main, un environnement de premier ordre et une modularité rare sur le secteur. Contactez-moi pour visiter ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 724900 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 24900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Maela Guilloux vous propose: Une maison contemporaine au milieu des pins Bienvenue dans cette magnifique maison d'architecte où la nature et la lumière prédominent. Conçue au milieu de majestueux pins, elle a été pensée pour s'intégrer entre les arbres et pouvoir profiter pleinement de l'environnement. Dès l'entrée dans le jardin, il règne une sensation paisible et enveloppante, bercée par les ondulations des aiguilles de pins. Composée de 2 modules indépendants, elle offre sur 210m2, 2 espaces distincts mais néanmoins reliés entre eux par une large terrasse en bois au rez-de-chaussée et une passerelle à l'étage. La maison principale de 148m2, sur 2 niveaux, présente au rdc entièrement vitré, une vaste pièce de vie sous un puits de lumière, une cuisine ouverte et un double salon autour d'un poêle Focus. Une buanderie et un wc sont dissimulés derrière une porte en bois intégrée aux placards. L'étage vous accueille sur une vaste mezzanine offrant un espace bureau et bibliothèque, tout en profitant d'une sensation dans les arbres et d'une vue sur le golfe à l'horizon. Une suite parentale (avec sa salle d'eau privative), 2 chambres dont une avec vue mer, une salle de bains et un wc complètent ce niveau. La 2ème maison de 64m2 € totalement indépendante et dans le même style architectural, offre une jolie pièce à vivre avec sa cuisine ouverte et un wc. A l'étage, vous trouverez 2 chambres et une salle d'eau sur sol béton. Un espace idéal pour une location saisonnière ou à l'année. Modernité et confort sont au rendez-vous dans cette maison sur sol chauffant, avec différents espaces pour se réunir et d'autres pour se retirer en toute intimité. A l'intérieur le ton est épuré, minimaliste et élégant, invitant à la rêverie et à la plénitude. De l'extérieur, le rez-de-jardin entièrement vitré contraste avec la façade de l'étage en pierre de quartzite, pensée en décalage pour offrir une terrasse à l'abri des ondées bretonnes. Le jardin largement arboré vous réserve des temps de détente et de connexion avec la nature. Située idéalement à 500m du bourg d'Arradon, 600m du golfe (Tour Vincent), elle vous permettra de profiter pleinement des plaisirs de la mer tout en ayant les commodités d'un village à pied (commerces, école, bus..). Cette maison remarquable et unique, est une création d'architecte, qui a eu à cOEur d'intégrer pleinement ce projet de maison familiale à la nature environnante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maela Guilloux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 888325818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité. Située à Arradon, au cœur du très prisé Golfe du Morbihan, cette charmante maison ancienne agrandie avec soin conjugue authenticité, confort et fonctionnalité dans un environnement recherché. À moins de 500 mètres de la mer et de plages familiales, à proximité immédiate des commerces et à seulement 10 minutes de Vannes et de sa gare TGV, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme d'une impasse résidentielle. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et soignée, portée par des espaces lumineux et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien. On y découvre une chambre avec salle de bains, un bureau pouvant également faire office de salon TV ou chambre d'appoint, ainsi qu'un agréable séjour-salon avec cheminée, qui constitue le cœur convivial de la maison. Les volumes y sont équilibrés et ouverts sur le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Dans le prolongement, la grande cuisine familiale séduit par sa convivialité et sa fonctionnalité. Largement ouverte sur le jardin, elle s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour les déjeuners ensoleillés et les moments de détente à l'abri des regards. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre avec salle d'eau privative, offrant un espace indépendant et confortable, ainsi que de deux autres chambres partageant une salle d'eau, permettant d'accueillir famille et invités dans de bonnes conditions. À l'extérieur, le jardin intimiste, soigneusement aménagé et sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Protégé et facile à vivre, il invite à la détente tout au long de l'année. Une discrète petite vue sur la mer vient rappeler la proximité immédiate du littoral et du Golfe du Morbihan. Un garage complète les prestations de ce bien en excellent état général, régulièrement entretenu et prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Une maison lumineuse, harmonieuse et idéalement située, offrant un équilibre rare entre vie au bord de mer, tranquillité résidentielle et accès rapide à Vannes. Ref Br2-921 Valérie Le Bénézic - 06 58 54 61 10 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, spécialiste de la vente de propriétés et maisons en bord de mer en Bretagne Sud, Morbihan, Golfe du Morbihan.

Idéalement située aux portes d'Arradon, Baden et au sud de Ploeren, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques pas de la mer, des écoles et du bourg d'Arradon. Nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 10 000 m², elle offre un cadre paisible et naturel. Une Villa Haut de Gamme aux Volumes Généreux D'une architecture originale, cette villa de 396 m² habitables se distingue par ses volumes exceptionnels et sa conception optimisée, offrant un confort rare. Au rez-de-chaussée : Une entrée élégante avec WC invité ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 120 m², comprenant Un salon. Une salle à manger. Une cuisine haut de gamme, parfaitement équipée. De larges baies vitrées offrent une vue dégagée sur les environs et s'ouvrent sur de spacieuses terrasses en bois exotique et une piscine chauffée (3 x 11 m). Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Un salon de projection pour les amateurs de cinéma. Un quart port et son annexe complètent ce niveau. A l'étage : Un palier dessert quatre superbes suites, chacune avec sa salle de bain privative, offrant à chaque membre de la famille ou aux invités un espace privé et confortable. Des Prestations Haut de Gamme et Écologiques Conçue pour une faible consommation énergétique, cette maison propose des prestations de grande qualité : Chauffage par géothermie au sol. Isolation intérieure et extérieure en fibres de bois. Deux systèmes de ventilation double flux. Un puits pour l'autonomie en eau. Un DPE exceptionnel : A (60) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût énergétique annuel estimé : entre 1 420 et 1 990 euros (basé sur les prix de l'énergie de 2021). Un Parc d'un Hectare et des Possibilités d'Aménagement Une terrasse de 200 m². Un terrain arboré d'un hectare, idéal pour laisser libre cours à vos projets. Cette propriété offre un cadre parfait pour réaliser des gîtes, chambres d'hôtes ou séminaires grâce à ses espaces généreux et son confort raffiné. Localisation et Accessibilité A seulement 5 minutes de Vannes et de la gare TGV. Accès facile à toutes les commodités et à l'autoroute. Prix et Informations Complémentaires Prix de vente : 2.307.200,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 2 240.000,00 euros net vendeur. Informations sur les risques : disponibles sur le site Géorisques : Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON ou par e-mail à . Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES. RCS NANTES : 487 624 777. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 417120. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. . (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .