EN EXCLUSIVITE ..A VANNES, situé au coeur du quartier très recherché de la Madeleine, découvrez ce magnifique appartement au 1er étage d'une petite résidence parfaitement entretenue. D'une surface de 103m² en duplex, entièrement rénové en 2026 avec des matériaux de qualité. Véritable alternative à une maison, ce bien baigné de lumière offre une qualité de vie incomparable à deux pas des commerces et de toutes les commodités. Dés l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie principale exposée Sud/Ouest avec balcon, comprenant le salon/séjour avec poêle et sa cuisine ouverte toute équipée qui peut être fermée. Un dégagement pour l'arrière cuisine/buanderie. Toilettes. A l'étage un palier, trois chambres, une salle de douche, toilettes, un coin parental indépendant avec salle de douche et toilettes. Nombreux rangements équipés. Pour compléter, un jardin de 30m², coin de jeux ou de détente, deux stationnements privatif extérieur. Prix net vendeur: 475 000 euros Prix FAI: 498 750 euros dont frais de négociation à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine LACHAUX agent commercial indépendant sous le numéro 788 521 706. Les informations de risques sur ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: é CONTACT :

Appartement d'exception de 133 m² qui conjugue charme et confort moderne au 1er étage d'un petit immeuble, à 2 minutes du centre ville de Vannes. Lumière traversante optimale tout au long de la journée, un emplacement privilégié qui permet de profiter d'un cadre de vie à la fois paisible et dynamique; ce bien est situé à proximité immédiate des commerces, écoles et espace vert avec son jardin privatif de 100 m² exposé sud/est. L'intérieur de cet appartement a été rénové avec soin, la pièce de vie très généreuse se compose d'une cuisine entièrement équipée avec un ilot central ouvert sur un espace salle a manger et salon avec sa cheminée en marbre. Trois chambres avec salle de douche privative composent l'espace nuit. Une buanderie a été pensée, de grands placards conservés; une très grande cave complète généreusement les possibilités de stockage. Ce bien mêle élégance et praticité: le tout a pied! Parquet ancien, optimisation de la surface habitable, jardin privatif ainsi qu'une possibilité de stationner en supplément ajoute du confort a cette adresse rare. Prix: 675 000 euros net vendeur auquel s'ajoute les frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit 699 900 FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent commercial en immobilier sous le numéro 804483303

56000 Vannes Le Port Dans un immeuble récent livré en 2021, appartement T4 de 87 m² en rez de jardin avec place de parking au sous sol, aux nomes PMR . Il n'a jamais été habité, en parfait état , il peut être vendu MEUBLE Il se compose d'une entrée avec placard, d'un couloir desservant toutes les pièces: 1 chambre avec salle d'eau privative, 1 chambre avec grand placard, 1 salle d'eau, 2 wc indépendants et un séjour avec cuisine aménagée et équipée (électroménager AEG et Electrolux). La troisième chambre est devenu le salon. Il est équipé : - d'un double plafond ce qui évite les nuisances sonores de l'appartement du dessus, - d'une alarme Vérisure (caméra et détecteurs porte d'entrée et sur les cinq baies vitrées) - d'un visiophone - d'une commande à distance pour le chauffage - de climatiseurs dans les chambres et le salon - de stores californiens occultants sur toutes les baies vitrées - de volets roulants motorisés avec commandes indépendantes et centralisée - de parquets en bois - une sortie d'eau à l'extérieur - d'une place de parking PMR à la sortie de l'ascenseur - une terrasse d'environ 24 m² - un jardin de 56 m² Charge de copropriété de 183.00 euros/mois Possibilité d'acquérir une seconde place de parking en sous-sol. Je vous présente ce bien au prix de 490 000.00 euros HAI honoraires d'agence à charge vendeur. DPE C GES C Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans () agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? T : 1 500 000 euros ? G : 120 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr ". Mandat réf 413963 3PADR: Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 199 lots - dont 95 lots habitation. Charges annuelles : 2200 euros.

Exclusivité de l'Etude Notariale Cheuvreux Rennes Un appartement T3 de 85 m², situé au premier étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, à proximité immédiate du port de Vannes et de l'ensemble des commerces. Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, permettant de profiter à la fois du dynamisme du port et de la praticité d'un quotidien tout à pied. L'appartement comportant le numéro 4 des lots de copropriété, comprend : - une entrée avec couloir - un salon séjour de 30 m2, donnant sur un balcon de 12 m² - une cuisine - un cellier - deux chambres donnant sur un balcon - un dressing - une salle d'eau - un WC séparé En annexe : - un garage au sous-sol comportant le numéro 147 des lots de copropriété Informations générales : - année de construction : 2004 - montant taxe foncière : 1 156 euros Informations de copropriété : - nombre total de lots : 217 - nombre de lots à usage d'habitation : 68 - montant charges courantes annuelles : 1 613,39 euros - montant charges courantes mensuelles : 134 euros Les charges comprennent : - eau - électricité - ascenseur - divers frais d'entretien et contrat Equipement de la copropriété : - ascenseur - interphone - télésurveillance Informations techniques : - chauffage électrique individuel - eau chaude électrique individuel, ballon électrique - fenêtres double vitrage Informations pratiques : - à proximité immédiate du port de VANNES - à 10 mn à pied du centre historique de VANNES - à 10 mn en voiture de la gare de VANNES Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droits d'enregistrement, frais de notaire etc.). Prix de 1er offre : 544 960,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 520 000,00 euros et 24 960,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 4,80 % prix net vendeur. 544 960 euros. 520 000 euros + Honoraires de négo. : 24 960 euros (soit 4,80% à la charge de l'acquéreur)

Calme et résidentiel. - Exclusivité de l'Etude Notariale Cheuvreux Rennes Un appartement T3 de 85 m², situé au premier étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, à proximité immédiate du port de Vannes et de l'ensemble des commerces. Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, permettant de profiter à la fois du dynamisme du port et de la praticité d'un quotidien tout à pied. L'appartement comportant le numéro 4 des lots de copropriété, comprend : - une entrée avec couloir - un salon séjour de 30 m2, donnant sur un balcon de 12 m² - une cuisine - un cellier - deux chambres donnant sur un balcon - un dressing - une salle d'eau - un WC séparé En annexe : - un garage au sous-sol comportant le numéro 147 des lots de copropriété Informations générales : - année de construction : 2004 - montant taxe foncière : 1 156 euros Informations de copropriété : - nombre total de lots : 217 - nombre de lots à usage d'habitation : 68 - montant charges courantes annuelles : 1 613,39 euros - montant charges courantes mensuelles : 134 euros Les charges comprennent : - eau - électricité - ascenseur - divers frais d'entretien et contrat Equipement de la copropriété : - ascenseur - interphone - télésurveillance Informations techniques : - chauffage électrique individuel - eau chaude électrique individuel, ballon électrique - fenêtres double vitrage Informations pratiques : - à proximité immédiate du port de VANNES - à 10 mn à pied du centre historique de VANNES - à 10 mn en voiture de la gare de VANNES Le prix net vendeur s'entend hors honoraires de négociation et hors frais d'acte. Une estimation des frais d'acquisition notariés peut être réalisée sur le site suivant : #anchor-resultat 544 960 euros. 520 000 euros + Honoraires de négo. : 24 960 euros (soit 4,80% à la charge de l'acquéreur)

À Vannes, à seulement une minute à pied du port, se cache un appartement d'exception au calme d'une ruelle. Ce bien rare offre 110 m2 de surface habitable au rez-de-jardin et dispose d'une terrasse de 33 m2 et d'un magnifique jardin paysager privatif de 255 m2. L'espace de vie lumineux bénéficie de beaux volumes et se compose d'un salon confortable ouvert sur une salle à manger accueillante et d'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'appartement comprend trois chambres et deux salles de bain. L'ambiance chaleureuse et hors du monde font de cet appartement un lieu de vie unique et plein de charme, à aménager en fonction de vos envies. Le vaste jardin paysager offre un écrin de verdure en plein coeur de la ville, tandis que la terrasse est idéale pour profiter des beaux jours. Le confort est total avec la présence d'un garage fermé, d'une place de stationnement et d'une cave. Le port de Vannes, avec ses commerces, ses restaurants et ses animations, est accessible en quelques minutes de marche. Cet appartement allie le confort d'un intérieur moderne au charme d'un extérieur verdoyant, le tout dans un emplacement privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. DPE : CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 260 et 1 750 €/an. Honoraires charge vendeurs. Copropriété de 25 lots dont 6 d'habitation - Charges annuelles 2800 € - Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 Copropriété de 25 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2800.00 euros. Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

Vannes – Un étage entier face au port Certaines adresses traversent les générations sans perdre de leur prestige. Au coeur de Vannes, face aux bateaux et à l'animation discrète du port, Patrimoine & Caractère vous propose un bien particulièrement rare : plus de 200 m², dont la moitié en réceptions, occupant l'intégralité du premier niveau d'un élégant immeuble ancien. Dès l'entrée, les volumes surprennent. La lumière accompagne chaque pièce grâce à une double exposition Est-Ouest, tandis que les larges ouvertures offrent un dialogue permanent avec le port et la ville historique. Les amateurs de belles pierres apprécieront les éléments préservés qui confèrent à l'ensemble son identité : parquet en pointes de Hongrie, cheminée en marbre, moulures, menuiseries en chêne réalisées sur mesure et généreuse hauteur sous plafond, alliance pierres et bois. Aujourd'hui aménagé pour accueillir une activité professionnelle, cet ensemble se prête naturellement à un retour vers l'habitation. Une étude d'aménagement a d'ailleurs déjà été réalisée, révélant le potentiel d'un appartement familial ou de réception comprenant de vastes espaces de vie ( salon, salle à manger, bureau bibliothèque, jardin d'hiver, trois chambres et plusieurs pièces d'eau). La copropriété, à taille humaine, envisage par ailleurs l'installation d'un ascenseur, élément rare dans ce secteur historique. Une cave privative ainsi qu'un local à vélos sécurisé complètent les prestations. Face au port, rive droite, à quelques pas de la Rabine, des commerces du centre-ville et des remparts, cette adresse permet de profiter pleinement de la vie vannetaise tout en bénéficiant d'une situation privilégiée. Le parking du port, accessible à pied, offre une solution de stationnement pratique et sécurisée. L'avis Patrimoine & Caractère: Un bien peu courant, destiné à ceux qui recherchent davantage qu'un appartement : un lieu de vie, une adresse et un patrimoine. Dossier complet, plans d'aménagement et visites sur rendez-vous auprès de Patrimoine & Caractère. * certaines photos sont retravaillées pour montrer diverses possibilités d'aménagement! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 865 000 euros. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1.00 et 1.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS

Niché au troisième et dernier étage d'une copropriété confidentielle de seulement quatre lots, ce refuge urbain s'affranchit des standards pour offrir une expérience de vie résolument singulière. Une signature architecturale. Réinterprété avec justesse par un architecte vannetais, cet espace de près de 150 m² au sol (100 m² habitables) privilégie la pureté des lignes et la pérennité des matériaux. Ici, le luxe n'est pas dans l'apparat, mais dans l'équilibre des volumes et la fluidité des circulations. Le coeur battant du lieu. Dès l'entrée, le ton est donné : tout commence par la lumière. Plein Sud, elle vient sculpter les volumes d'une vaste pièce de vie cathédrale. Cet espace de réception, où salon, séjour et cuisine dialoguent sans cloison, invite à une déambulation libre. La lumière traverse l'ensemble, soulignant une rénovation sobre où chaque ligne est pensée pour magnifier l'espace. Espaces de création et d'intimité. Dans le prolongement de ce plateau de vie, l'agencement révèle une chambre sereine ainsi qu'un véritable atelier baigné d'inspiration ? bureau, studio de création ou espace de lecture, à chacun son usage. Une salle de bain vient compléter ce niveau de plain-pied, alliant confort et esthétisme. Le refuge suspendu. À l'étage, l'ambiance se fait plus feutrée, presque secrète. Ce second plateau dédié à la nuit propose deux espaces "chambres" et une salle d'eau. Un espace nuit simple sans cloison, apaisé et efficace, offrant un refuge intime loin de l'effervescence. L'art de vivre au sommet Vivre ici, c'est s'offrir le luxe du calme absolu d'un dernier étage tout en profitant d'un mode de vie où tout se décline à pied. Un bien à forte personnalité, destiné aux esthètes en quête d'un lieu de vie vibrant et authentique, loin des appartements standardisés. Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 4 lots. Les charges courantes annuelles sont de 300Euros. Le syndic est bénévole et il n'y a pas de procédure en cours. DPE : CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexé au 1er janvier 2021 (abonnement compris) : entre 900 € et 1290 € /an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Anne- Cécile QUEMERAIS Téléphone : RSAC Vannes 834 522 773 Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300.00 euros. Anne-Cécile QUÉMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

Au coeur du centre historique de Vannes, bénéficiant d'une adresse privilégiée sur le port, découvrez ce magnifique duplex de charme d'environ 113 m², niché aux 2ème et 3ème étages d'un immeuble ancien au cachet indéniable. Le premier niveau se déploie sur un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur le port et sublimé par un parquet massif clair et une belle hauteur sous plafond. Une cuisine équipée et aménagée jouxte cet espace convivial. Ce niveau comprend également une chambre, ou un bureau selon vos besoins, ainsi qu'une pièce d'eau attenante. L'escalier mène à l'étage supérieur où se trouve l'espace nuit, avec une chambre spacieuse, agrémentée d'un insert cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. Une pièce d'eau particulièrement lumineuse apporte une touche d'évasion. Un dressing et un dégagement avec des rangements complètent cet étage. Profitant d'une exposition traversante Est et Ouest, ce duplex en très bon état bénéficie d'un chauffage individuel. Une cave privative est accessible au rez-de-chaussée. Un véritable coup de coeur pour quiconque recherche un bien haut de gamme alliant situation exceptionnelle, histoire et confort contemporain. Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 10 lots. Les charges courantes annuelles sont de 1 412 Euros. Le syndic est professionnel et l'immeuble fait actuellement l'objet d'une rénovation de toiture votée et financée par la propriétaire. DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 024 et 1 386 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix HAI : 535 600 € honoraires inclus / 520 000 € hors honoraires. Honoraires : 3 % TTC à la charge de l'acquéreur. Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 9 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1412.00 euros. Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

À VENDRE – APPARTEMENT HYPER-CENTRE DE VANNES Vidéo sur demande - Laissez-vous séduire par ce superbe appartement entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, idéalement situé au coeur du centre historique de Vannes. Caractéristiques principales : -Environ 100 m² habitables, parfaitement optimisés pour le confort et la convivialité -Appartement lumineux, traversant et très fonctionnel -Belle pièce de vie avec cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) -Trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative -Salle d'eau supplémentaire avec double vasques -Rangements sur mesure dans l'ensemble du logement -Garage possible Atouts majeurs : -Emplacement exceptionnel en plein coeur de Vannes -Atmosphère élégante et chaleureuse -Résidence calme et bien entretenue Ce bien rare allie charme, modernité et situation idéale, parfait pour une résidence principale confortable ou un pied-à-terre raffiné à Vannes. Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions et pour vous montrer cette pépite ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 euros. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 990.00 et 1400.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Stéphane PELTIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 91948028500015

Au cœur du centre historique de Vannes, dans l'un des quartiers les plus prisés de la cité médiévale, se dévoile une adresse aussi rare que confidentielle. Niché au premier étage d'un remarquable hôtel particulier entièrement restauré, cet élégant appartement de 164 m², véritable esprit maison, offre un cadre de vie unique où le patrimoine architectural dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine d'une qualité remarquable. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond, les moulures, les parquets et les éléments d'époque soigneusement préservés témoignent de l'histoire du lieu, tandis que les prestations actuelles répondent aux exigences d'un confort de vie moderne. Les espaces de réception, baignés de lumière, invitent à la convivialité. Une élégante salle à manger prolonge un vaste salon de réception dominé par une majestueuse cheminée, véritable pièce maîtresse de l'appartement. Les larges ouvertures offrent une vue apaisante sur un magnifique jardin clos de murs en pierre, véritable privilège en plein centre-ville. Véritable prolongement des espaces de vie, cet écrin de verdure, à l'abri des regards, offre une atmosphère intimiste et paisible, rare sur le marché vannetais. La cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, conjugue fonctionnalité et raffinement. Pensée comme un lieu de partage, elle séduira les amateurs de gastronomie et de réceptions en famille ou entre amis. L'espace nuit propose trois suites indépendantes, garantissant confort et intimité à chacun de ses occupants. La superbe suite parentale dispose d'une vaste chambre, d'une élégante salle de bains avec baignoire et douche ainsi que de nombreux rangements. Les deux autres chambres bénéficient chacune de leur salle d'eau privative, offrant à cette propriété une distribution particulièrement adaptée à une résidence principale comme à un élégant pied-à-terre. À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement clos de murs anciens, constitue une véritable parenthèse de sérénité. Rare en centre-ville, il offre un cadre de vie privilégié où se mêlent calme, nature et patrimoine. Une dépendance complète cet ensemble d'exception. À réinventer selon les envies de ses futurs propriétaires, elle pourra accueillir un atelier d'artiste, un bureau indépendant, une maison d'amis ou encore un espace dédié au bien-être. L'ensemble de l'hôtel particulier a fait l'objet d'une restauration complète : toiture, ravalement des façades et parties communes ont été entièrement rénovés, garantissant la pérennité de cette demeure de caractère et la sérénité de ses futurs occupants. Située à quelques pas du port, des commerces, des halles, des restaurants et des plus belles adresses de Vannes, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre vannetaise tout en conservant un calme absolu. Ce bien séduira les amateurs de biens d'exception, les passionnés d'architecture ancienne et les acquéreurs en quête d'un appartement de prestige à Vannes, offrant le privilège rare d'un jardin privatif au sein d'un hôtel particulier. Une propriété confidentielle où l'élégance du patrimoine rencontre l'excellence d'une rénovation contemporaine. Une adresse rare sur le marché immobilier vannetais. Les atouts de cette propriété : Appartement de prestige de 164 m² Hôtel particulier entièrement restauré Centre historique de Vannes Jardin privatif clos de murs en pierre Triple réception avec cheminée d'époque Cuisine dînatoire haut de gamme Trois suites avec salles d'eau et salle de bains privatives Dépendance à rénover selon vos projets Immeuble intégralement rénové (toiture, ravalement, parties communes) Adresse confidentielle, à proximité immédiate du port et des commerces Une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige à Vannes.

Vannes, hyper-centre historique, au pied de la Cathédrale. Capifrance a sélectionné pour vous en exclusivité, ce très bel appartement de 7/8 pièces et son jardin privatif. Situé au premier étage d'un immeuble de caractère, ce triplex de 207.4 m² vous propose : Au premier étage, une entrée, un grand salon de 35 m², une cuisine aménagée et équipée (avec accès au jardin privatif) et son office ; un second salon ; deux chambres (16,80m² et 15 m²), une salle de bain et WC séparés. Au deuxième étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Au RDC, donnant sur le jardin, une grande pièce ainsi qu'un atelier agrémentés de nombreux rangements et d'un cabinet de toilette permettra, pourquoi pas, une activité professionnelle. Le plus de ce triplex : un très joli jardin privatif et confidentiel d'environ 100 m² et son appentis. Une cave privée d'environ 50 m² complète l'ensemble. Copropriété en création. Accès à toutes commodités à pied. Le port de Vannes, ses terrasses, restaurants et animations est également accessible à pied. La gare est à 10 minutes (Vannes/Paris 2h20). Nul doute que vous serez séduits par la qualité des matériaux de cet élégant appartement (Hauteurs sous plafonds, poutres d'origine, planchers, carreaux de ciment), son exposition (est-sud-ouest) et sa situation. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(En cours de calcul) : 400 euros soit 33 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 969 136 - Greffe de QUIMPER) Colette PRIOL Entrepreneur Individuel Réf.944512

iad France - Aude De Coniac vous propose: Centre historique de vannes - Appartement d'exception de 153 m², 3 chambres. Situé à quelques pas de la cathédrale au sein d'une petite copropriété, cet appartement de 153 m² a su préserver tout le charme de l'ancien : parquets d'origine, belle hauteur sous plafond et cheminées en marbre. Le séjour, spacieux et lumineux, dispose de belles portes-fenêtres offrant une vue dégagée et arborée. La cuisine, récente et fonctionnelle, permet également d'aménager un espace repas. L'appartement se compose également d'une entrée avec placards, de trois belles chambres, de deux salles d'eau et d'un WC indépendant. Deux belles caves, une mansarde, un grenier et un local à vélo complètent l'ensemble. À noter : absence de garage, mais plusieurs parkings avec abonnement annuel se trouvent à proximité. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.67 euros par mois (soit 2204 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 618000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude De Coniac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 984577049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du centre historique de Vannes, dans un immeuble remarquable dont les origines remontent à 1515, cet élégant appartement en duplex de 122,66 m² conjugue le charme du patrimoine ancien et le confort de la vie contemporaine. Situé au premier étage d’un bâtiment chargé d’histoire, il s’ouvre sur un vaste séjour lumineux de 33 m², exposé plein sud, offrant une vue dégagée et privilégiée sur le port de Vannes. La lumière naturelle et la perspective sur les quais confèrent à l’ensemble une atmosphère particulièrement élégante et apaisante. L’appartement se compose de six pièces, dont quatre chambres, proposant une distribution idéale, tant pour une résidence principale familiale que pour un pied-à-terre de caractère. La cuisine est indépendante et s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Le bien comprend également une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi qu’un grand garage privatif de 17 m² au sein de l’immeuble, complété par une annexe de 4 m². L’appartement est éligible à la fibre. Son emplacement constitue un privilège rare : à quelques pas seulement du marché, de halle au poisson, des terrasses du port, des restaurants, des boutiques et de toutes les commodités, offrant un art de vivre exceptionnel où tout se découvre et se savoure à pied. Des travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de ce bien singulier. Un lieu rare, où l’histoire, la lumière et la vue sur le port se rencontrent pour offrir un cadre de vie unique au cœur de Vannes.

L'emplacement est le premier critère de la valeur immobilière, et ce bien coche toutes les cases de l'excellence. Intégré au cœur de l'hyper-centre de Vannes, cet appartement offre un mode de vie recherché : le « tout à pied ». Une fois le seuil de l'immeuble franchi, la ville s'offre à vous, dispensant l'usage d'un véhicule au quotidien. Pour les amateurs de gastronomie et de produits frais, la proximité des Halles de Vannes est un luxe incomparable. Et à 2 minutes de marche, le port de plaisance déploie son esplanade arborée, ses terrasses de cafés animées et ses restaurants réputés. L'appartement est niché au sein d'une copropriété de grand standing, un immeuble de caractère qui témoigne du riche passé architectural de Vannes. La façade en pierre de taille, les détails sculptés et la haute tenue des parties communes confèrent au bâtiment une élégance intemporelle. L'atout de l'immeuble : L'ASCENSEUR Trouver un appartement de caractère au cœur historique de Vannes équipé d'un ascenseur moderne est une rareté absolue. Dès l'ouverture de la porte de l'appartement, l'espace surprend par sa luminosité et la hauteur sous plafond. La distribution des pièces a été optimisée pour éliminer les pertes de place et maximiser les volumes utiles. La pièce maîtresse de cet appartement est sans conteste son grand séjour, orienté plein Ouest. Cette exposition idéale garantit une luminosité maximale tout au long de l'après-midi et en fin de journée, inondant la pièce d'une lumière dorée chaleureuse à l'heure du coucher du soleil. La cuisine parfaitement aménagée et équipée est en accès direct avec la terrasse de 27m² environ. Avec plus de 27 m², cet espace extérieur devient une véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert. Vous pourrez facilement y installer de grands bacs plantés (oliviers, hortensias, plantes aromatiques) pour créer votre propre cocon de verdure suspendu, un jardin secret au-dessus de la ville. Coté nuit : La partie nuit se compose de deux belles pièces spacieuses, modulables selon les besoins spécifiques de chaque acquéreur : Une chambre avec placards et ouverture sur la terrasse. La seconde chambre est modulable et peut recevoir bureau d'exception. Les annexes indispensables : vous disposerez également d'une cave et d'un local à vélos. Acquérir cet appartement, c'est s'offrir bien plus qu'un espace de 86 m² ; c'est s'approprier un art de vivre unique au cœur de l'une des villes les plus prisées de la côte atlantique française.

Situé dans l'une des rues les plus emblématiques du centre historique de Vannes, découvrez ce bien singulier qui allie avec brio le charme du patrimoine et le confort. D'une surface totale d'environ 220 m², cet appartement de caractère réparti sur quatre niveaux se distingue par ses volumes généreux et ses éléments architecturaux authentiques, tels que des poutres monumentales, des murs en pierres de taille et des cheminées d'époque. Rare en centre-ville, un ascenseur privatif dessert l'ensemble des étages, offrant une accessibilité totale au sein de cette copropriété de prestige. Le cœur de l'habitation s'articule autour d'un espace de vie chaleureux et d'un patio intérieur baigné de lumière, lequel donne accès à une terrasse à l'abri des regards. L'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, dont une suite avec dressing, garantissant une parfaite indépendance pour toute la famille grâce à trois salles d'eau ou de bains réparties dans le logement. Copropriété de 4 lots. Charges annuelles : 1000 euros. Pas de procédure en cours Pour toutes questions sur ce bien, vous pouvez contacter Aurélie TATARD par téléphone

A vendre appartement refait à neuf de STANDING. Vous rêvez d'un Appartement alliant emplacement privilégié, finition haut de gamme et confort optimal ? Venez découvrir ce bien entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité. - Belle surface bien agencée offrant de vastes espaces de vie. - Lumineux , traversant et fonctionnel. - Cuisine moderne entièrement équipée. - Trois lumineuses chambres dont une Master Bedroom , deux salles d'eau double vasques. - Nombreux rangements intégrés. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Ambiance chaleureuse et design épuré. Idéal pour une résidence principale très confortable ou un pied à terre élégant ! Charges prévisionnelles Annuelles 1128 euros- lots 13 -Réf VA2507001 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 euros. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 128 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC GARAGE - Hyper-centre de Vannes En plein coeur de Vannes, au deuxième étage d'un immeuble de caractère composé de seulement trois copropriétaires, découvrez un appartement rare alliant charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et la lumière traversante offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Parquets anciens, moulures, boiseries et cheminées d'époque confèrent à ce lieu un cachet authentique et intemporel. L'espace de vie principal de 46 m² accueille un vaste salon-séjour idéal pour recevoir. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose également d'un agréable espace repas. L'espace nuit se compose de 4 belles chambres, réparties de manière harmonieuse pour préserver le calme et l'intimité de chacun. Deux salles d'eau, une buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent l'ensemble. Les véritables atouts de ce bien : - Garage fermé motorisé avec prise Green'Up à proximité immédiate - Cave, greniers et espaces de stockage - Emplacement privilégié : port, commerces, écoles et marchés accessibles à pied Un appartement élégant et familial, au charme haussmannien rare sur le marché vannetais. L'aparté d'Anne: C'est un bien qui ne se contente pas d'être beau, il est habité par une âme.L'immobilier élégant en coeur de ville de Vannes. Honoraires de 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (605 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anne CURUNET inscrite au RSAC de VANNES n° 442 588 828 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS Nicolas LE CORGUILLE et Emmanuel MOURA, Notaires associés vous proposent : Appartement à vendre - VANNES (56000) - - - - - - - - - - - Situé au cœur du centre historique de Vannes, cet appartement de caractère se développe sur plusieurs niveaux et offre des volumes rares pour ce secteur recherché. Accessible par ascenseur, il se compose au 1er étage d'un palier desservant un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC, un jardin d'hiver, un salon TV, une pièce avec point d'eau et une bibliothèque. Le 2e étage comprend un palier, deux chambres, une suite parentale avec salle d'eau privative, une buanderie, un WC indépendant et une salle de bains. En annexes : grenier avec chaufferie au 3e étage, cave en sous-sol avec machinerie d'ascenseur, hall d'entrée, cellier et patio. Ce bien constitue une opportunité rare par ses proportions, son emplacement privilégié et ses caractéristiques techniques (ascenseur, annexes). L'ensemble repose sur une base saine mais nécessite des travaux de rénovation, offrant un fort potentiel de valorisation pour un logement unique au cœur de la cité médiévale. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS Nicolas LE CORGUILLE et Emmanuel MOURA, Notaires associés - Notaires à Theix-Noyalo - N° SIRET : 84386885200016 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Et si vous viviez comme dans une maison, en plein coeur de vannes? Niché au calme ce T4 de 110 m2 avec sa terrasse sud/ouest de 35m2, et son jardin magnifique de 255m2, oui la surface est exact! Dès l'entrée vous profitez d'un vaste espace de vie, d'un coin nuit comprenant une chambre, salle de bains, wc et d'un bureau. Une seconde chambre avec sa salle d'eau/wc privatifs. Fonctionnalité et pour compléter ce bien, vous disposez d'un box en sous-sol, d'une cave et d'un emplacement de stationnement privatif. Un bien confidentiel, rare, qui séduiras les amateurs d'un emplacement privilégié.