Dieses charaktervolle Anwesen, nur wenige Schritte vom Hafen von Vannes entfernt, entfaltet seinen Charme inmitten eines ummauerten und liebevoll gestalteten Gartens. Das außergewöhnliche Anwesen bietet ca. 348 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein prächtiges, ca. 60 m² großes Nebengebäude. Der Eingang führt in ein weitläufiges Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, dessen großzügige Proportionen durch massives Eichenparkett unterstrichen werden. Ein zweiseitiger Kamin mit Einsatz strukturiert den Raum und schafft eine behagliche Verbindung zwischen Wohn- und Esszimmer. Eine offene Einbauküche, ein angrenzender Hauswirtschaftsraum und eine Fernsehlounge vervollständigen diese Etage. Über die historische Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich eine Master-Suite mit Bad und maßgefertigtem Ankleidezimmer, ein Doppelschlafzimmer mit eigenem Duschbad und ein Büro mit Blick auf den Garten befinden. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separater Bereich mit drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Das Nebengebäude beherbergt im Erdgeschoss Stallungen und eine 43 m² große Garage. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 60 m² großes, möbliertes Büro mit Kochnische, das sich für vielfältige Projekte eignet. Ein Carport und eine Werkstatt bieten im Stadtzentrum einen seltenen Komfort. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und dem lebendigen Flair von Vannes und stellt eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen (indexiert auf 2021, 2022 und 2023): zwischen 2.870 EUR und 3.940 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marion Tonin, Tel.: +33 6 08 36 10 99, RSAC Vannes 822 590 345

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