Esta residencia con carácter, a pocos pasos del puerto de Vannes, despliega su encanto en un jardín amurallado y cuidado. Esta excepcional propiedad ofrece aproximadamente 348 m² de espacio habitable, complementado por una magnífica dependencia reformada de aproximadamente 60 m². La entrada se abre a un amplio salón con vistas al jardín, donde el suelo de parquet de roble macizo realza sus extraordinarias proporciones. Una chimenea de doble cara con inserto estructura el espacio, creando una cálida conexión entre el salón y el comedor. Una cocina americana equipada, junto con un lavadero contiguo y una sala de televisión, completan esta planta. La escalera de época conduce a la primera planta, donde se encuentra la suite principal con baño y vestidor a medida, un dormitorio doble con baño en suite y un despacho con vistas al jardín. La segunda planta da acceso a dos dormitorios más, así como a una zona independiente con tres dormitorios, una cocina y un baño. La dependencia alberga establos y un garaje de 43 m² en la planta baja. En la planta superior, se accede a una oficina equipada con cocina americana, de aproximadamente 60 m², que puede albergar una gran variedad de proyectos. Una cochera y un taller ofrecen una comodidad excepcional en el centro de la ciudad. Ubicada en una calle tranquila, con fácil acceso a tiendas, colegios y al vibrante ambiente de Vannes, esta casa representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios medios de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023: entre 2870 EUR y 3940 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marion TONIN Tel.: +33 6 08 36 10 99 RSAC Vannes 822 590 345

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