EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES LA BAULE! Direkt gegenüber dem Meer und dem legendären Hotel Barrière Le Royal gelegen, besticht diese Immobilie durch ihren Meerblick, ihre großzügigen Proportionen und ihre Südausrichtung. Die Villa aus den 1990er-Jahren befindet sich im begehrten Viertel Grands Hôtels in La Baule und bietet 215 m² Wohnfläche, davon 230 m² Geschossfläche, ergänzt durch eine private Garage, auf einem 260 m² großen Grundstück. Im ersten Stock befindet sich das lichtdurchflutete, 62 m² große Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen mit Meerblick. Ein offener Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die separate, nahtlos in den Wohnbereich integrierte Küche verfügt ebenfalls über einen Balkon. Ein weiteres Wohnzimmer vervollständigt diese Wohnbereiche. Im zweiten Stock garantieren vier geräumige Suiten, jeweils mit eigenem Bad und WC, absoluten Komfort und außergewöhnliche Privatsphäre. Ein flexibler Raum im Erdgeschoss kann in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden und bietet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen großen begehbaren Kleiderschrank, ein Duschbad mit WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und Abstellräume. Eleganz zeigt sich in jedem Detail, von den massiven Kirschholztüren bis hin zu den 2,60 Meter hohen Decken. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche, 31 m² große Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer. Ausgestattet mit einem Grill und viel Stauraum bietet diese Dachterrasse den idealen Rahmen für unvergessliche Treffen oder Momente der Ruhe mit Blick auf den Horizont. Für täglichen Komfort sorgt eine sichere Garage mit automatischem Tor. Die Lage ist ideal: Alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Adresse ist ein idealer Wohnraum, ob als Erst- oder Zweitwohnsitz. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Verkaufspreis: 1.995.000 EUR inklusive 5 % Maklergebühren (inkl. MwSt.), zahlbar vom Käufer (d. h. 1.900.000 EUR netto für den Verkäufer). Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com. Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire. Energieausweis (EPC): D / Treibhausgasemissionen (THG): D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 4.100 EUR und 5.548 EUR (Preise indexiert für 2022, 2023 und 2024, inklusive Abonnementgebühren).

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