ESPACES ATYPIQUES NANTES

Im begehrten amerikanischen Viertel von Nantes besticht dieses 209 m² große Einfamilienhaus durch seine großzügigen Proportionen und den außergewöhnlichen Grundriss. Es wurde mit hochwertigen Materialien komplett renoviert und liegt hinter einer privaten, mit einem elektrischen Tor gesicherten Auffahrt. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die einladende Eingangshalle mit viel Stauraum den Eindruck einer sorgfältigen Renovierung. Eine Treppe führt in einen 60 m² großen, offenen Wohnbereich, der von Tageslicht durchflutet wird und sich auf einen 20 m² großen Balkon erstreckt - eine echte Erweiterung des Wohnraums nach draußen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in diesen einladenden Raum ein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei WCs. Im Obergeschoss führt ein Flur, der als Büro, Bibliothek oder zweites Wohnzimmer genutzt werden kann, zu drei großen Schlafzimmern mit sichtbaren Holzbalken. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein zweites Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Angebot. Versteckt vor neugierigen Blicken bietet dieses Haus absolute Ruhe und Privatsphäre. Die 100 m² großen Nebengebäude sind ein seltenes Plus: eine 44 m² große Garage, ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Raum, der sich ideal als Büro, Werkstatt oder Abstellraum eignet. Privater Zugang und die abgeschiedene Lage tragen zum einzigartigen Charakter dieser Immobilie bei. Das Haus vereint modernen Nantes-Stil mit dem Charme eines Familienhauses und besticht durch Großzügigkeit, Licht und Funktionalität in einem ausgesprochen ungewöhnlichen Stil. Eine private Residenz im Herzen des Quartier des Américains, entworfen für ein elegantes und ruhiges Familienleben. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 3, 5 Gehminuten entfernt. Schulen: Private und öffentliche Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Amerikanischer Markt jeden Dienstag. Um diese einzigartige Immobilie kennenzulernen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie Thomas Chanut unter +33 6 22 27 10 43 oder thomas.chanut@espaces-atypiques.com. Verkaufsagentur RSAC 2022AC00017 Nantes. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, indexiert auf 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.090 EUR und 2.900 EUR (inkl. Abonnement). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Neu und exklusiv bei Espaces Atypiques Vertou. Fotoportfolio auf Anfrage erhältlich. Inmitten der geschützten Natur der Landschaft von Vertou liegt dieses einzigartige Anwesen in einer außergewöhnlichen, ruhigen Umgebung. Erbaut auf einem über 7.000 m² großen, nach Süden ausgerichteten Waldgrundstück, bietet es einen seltenen Lebensstil, in dem Licht, Großzügigkeit und Ruhe harmonisch ineinanderfließen. Die Architektur besticht vom ersten Moment an durch ihren einzigartigen Charakter, der die Noblesse des Steins, zeitgenössische Eleganz und die Wärme der Holzverkleidung subtil vereint. Große Erkerfenster gliedern die Fassaden und lassen viel Tageslicht herein, wodurch großzügige Räume entstehen, die sich zur umgebenden Natur hin öffnen. Das Haus bietet über 400 m² Wohnfläche und ist überwiegend ebenerdig gestaltet - für Komfort und Geselligkeit. Die großzügigen Wohnbereiche gruppieren sich um einen weitläufigen Empfangsraum mit Terrakottafliesen, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. Die Schlafräume umfassen sechs Schlafzimmer, mehrere Badezimmer und Ankleidezimmer und bieten somit komfortable Unterkunft für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der Wellnessbereich mit Swimmingpool, Whirlpool, Hamam und Umkleideraum mit zwei Duschen - ein Ort der Entspannung, der höchsten Ansprüchen genügt. Autoliebhaber und alle, die Weite und Offenheit schätzen, werden die großzügigen Parkmöglichkeiten besonders zu schätzen wissen: eine Garage für vier Fahrzeuge, ein großer überdachter Bereich und zahlreiche Außenstellplätze auf dem Grundstück. Das Anwesen ist durch ein motorisiertes Tor, eine Alarmanlage und eine Gegensprechanlage gesichert und verfügt über einen separaten Anbau, der aus einer ehemaligen Kapelle umgebaut wurde. Dieser bietet mit seinem großzügigen Raum und der Galerie idealen Platz für ein separates Büro oder ein Bed & Breakfast. Zwischen Natur, Licht und charaktervoller Architektur bietet dieses seltene Anwesen vielfältige Möglichkeiten - ob als großes Familienhaus, Ferienhaus oder exklusives Hotel.

Eingebettet in eine üppige und ruhige Umgebung am Ufer der Sèvre in Rezé, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, bietet dieses Triplex ein einzigartiges Wohnambiente, das Natur, Design und Großzügigkeit vereint und einen beruhigenden Blick auf den Fluss und den Garten bietet. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem hellen, freundlichen Wohnbereich, in dem eine moderne Einbauküche nahtlos in ein Wohnzimmer übergeht, das sich durch große Erkerfenster großzügig nach draußen öffnet. Eine gemütliche Terrasse und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diesen Bereich. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss gruppieren sich vier komfortable Schlafzimmer um einen Flur, zusammen mit einem Badezimmer, einem Duschbad und einem separaten WC. Das Dachgeschoss birgt eine wahre Überraschung: eine Master-Suite mit außergewöhnlicher Ausstattung, darunter ein großes Ankleidezimmer, ein Büro und eine Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Sèvre. Ein eigenes Badezimmer und ein separates WC runden diesen außergewöhnlichen Bereich ab. In einem gepflegten Haus mit Garage, Keller und sicheren, überdachten Stellplätzen erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das sich ideal für alle eignet, die Wert auf exklusive Wohnräume legen. ENERGIEKATEGORIE: C - KLIMAKATEGORIE: A. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung basieren auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023 und liegen zwischen 1.980 EUR und 2.680 EUR. Um mehr über diese Immobilie zu erfahren, kontaktieren Sie bitte: Karine Chevestrier (EI) - +33 7 89 68 79 54, karine.chevestrier@espaces-atypiques.com. Vertriebsagentur - RSAC: 2020AC00199 - Nantes. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.géorisques.gouv.fr

Dieses moderne Haus aus dem Jahr 2014 befindet sich in Orvault, im begehrten Viertel Petit Chantilly, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 3 nur 5 Gehminuten entfernt), Geschäften und Schulen. Es bietet 192 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein 21 m² großes Spielzimmer und eine 22 m² große Garage. Das Haus liegt etwas zurückgesetzt von der Straße und profitiert von einer ruhigen und friedlichen Umgebung, nur wenige Schritte vom Cens-Tal entfernt. Zwei angrenzende Studios mit separaten Eingängen erweitern das Angebot und bieten interessante Vermietungsmöglichkeiten, ideal für Gäste oder eine Praxis. Die Eingangshalle mit Einbauschrank führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und einer halboffenen, modern gestalteten Einbauküche. Die Master-Suite im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein separates WC, eine Waschküche/Werkstatt, das Spielzimmer und die Garage vervollständigen diese funktionale Etage. Im Obergeschoss führt ein geräumiger Flur, der derzeit als Büro genutzt wird, zu zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie einem separaten WC, was für Privatsphäre und Komfort sorgt. Die zurückgesetzte Lage des Hauses von der Straße verleiht ihm eine ruhige, abgeschiedene Atmosphäre. Die Außenbereiche profitieren von viel Tageslicht und einer grünen Umgebung, die das Gefühl der Ruhe verstärkt. Zwei ideal gelegene Terrassen und ein Garten runden das Angebot im Außenbereich ab. Die hochwertigen Materialien in Kombination mit der Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe zeugen von besonderem Augenmerk auf thermischen Komfort und Ausstattung. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, ihre modulare Bauweise und ihre großzügigen Proportionen. Die Integration unabhängiger Studios und die Raumaufteilung machen sie zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die sich für verschiedene Lebensstile eignet. Besichtigungstermine: Thomas Chanut, +33 6 22 27 10 43 oder thomas.chanut@espaces-atypiques.com. Gewerbemakler RSAC 2022AC00017 Nantes. ENERGIEBEWERTUNG: A / KLIMABEWERTUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 980 EUR und 1370 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr