ESPACES ATYPIQUES NANTES

In La Baule-Escoublac, nur fünf Minuten mit dem Fahrrad vom Stadtzentrum und den Geschäften und weniger als zehn Minuten vom Strand entfernt, sticht dieses Haus besonders hervor. Schon auf den ersten Blick fasziniert seine Silhouette: großzügige, langgestreckte Formen und ein unerwarteter Turm, der dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die üppige, grüne Umgebung umgibt das Haus und schafft eine einladende und beruhigende Atmosphäre. Im Inneren gibt das Wohnzimmer den Ton an. Ein weitläufiger Raum unter einem Holzrahmen, der Eleganz und Leichtigkeit vereint, ein raumhohes Bücherregal, das sich bis zum Kamin erstreckt und eine gemütliche Ecke schafft, und ein Marmorboden, der das Licht einfängt und dem Raum eine besondere Lebendigkeit verleiht. Hier strömt das Licht ungehindert und durchflutet die Wohnbereiche den ganzen Tag über, wobei sich die Atmosphäre im Laufe der Stunden ganz natürlich verändert. Wohnzimmer und Küche öffnen sich durch große Erkerfenster nach draußen und lassen die Grenze zwischen Haus und Garten fast verschwimmen. Die Räume gehen fließend ineinander über, jeder Moment lädt zum Genießen ein, sowohl drinnen als auch in der Ruhe des Gartens. Das Büro, das gleichzeitig als Fernsehlounge dient, liegt versteckt hinter dem Kamin und schafft so eine intime Atmosphäre. Die Küche, vom Wohnzimmer getrennt, aber dennoch harmonisch ins Haus integriert, verfügt über eine Leseecke - ideal für entspannte Lesemomente. Jedes Schlafzimmer hat seinen eigenen Charakter. Die Zimmer im Turm bestechen durch ihren besonderen Charme, während ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad und Blick auf den Pool hervorsticht. Unter dem Dach bietet ein viertes Schlafzimmer eine behagliche Note. Von diesem Schlafzimmer mit seiner Dachschräge schließen sich ein Dachboden, ein Büro und ein Badezimmer an - ein flexibler Raum, der sich weiterentwickeln und vielleicht sogar in ein separates Schlafzimmer verwandeln lässt. Der großzügige Garten umgibt das Haus. Die neu angelegte Terrasse fügt sich harmonisch ein, und der beheizte und gesicherte Pool fügt sich nahtlos in die schlichte und angenehme Umgebung ein. Die Photovoltaikanlage und die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten zeugen von kontinuierlicher Instandhaltung und einem Haus, das im Laufe der Zeit modernisiert wurde. Das Untergeschoss verbindet Garage, Heizraum, Keller und Abstellräume und bietet einen praktischen und gut organisierten Raum. Dieses Haus besticht durch Charakter, Großzügigkeit und eine besondere Ausstrahlung. Es versucht nicht zu beeindrucken, sondern tut dies ganz natürlich. Mit wenigen Modernisierungen entfaltet es sein volles Potenzial. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.270 EUR und 4.490 EUR (inkl. Nebenkostenabrechnung). Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Marjorie Fioleau EI unter +33 6 22 59 76 32 oder marjorie.fioleau@espaces-atypiques.com. Makler: RSAC 901 088 591 Nantes. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

In einer ruhigen und sicheren Sackgasse im begehrten Viertel Longchamp von Nantes bietet dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 auf einem 410 m² großen Grundstück 306 m² Wohnfläche. Das freistehende Haus in ruhiger Lage besticht durch großzügige Proportionen und einen für komfortables Familienleben konzipierten Grundriss. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Schulen sind bequem zu erreichen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einer imposanten hohen Decke. Das Erdgeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche ist um ein helles, nach Südwesten ausgerichtetes Wohnzimmer herum angelegt, das sich zur Terrasse und zum Swimmingpool öffnet. Ein Steinkamin, elegante Linien und ein durchdachter Grundriss schaffen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Angrenzend befindet sich eine große, voll ausgestattete Küche mit praktischem Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum/Waschraum. Ein separates WC und eine Doppelgarage vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss führt eine elegante Treppe zur Master-Suite mit einem individuell gestalteten Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie einer angrenzenden privaten Terrasse. Vier weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, sowie ein Büro, ein Spielzimmer und ein separates WC bieten viel Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Weinkeller und ein großzügiger Keller. Das Haus liegt in einem exklusiven Wohngebiet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nahtlos und führt zu einem abgeschiedenen, beheizten Swimmingpool. Der umzäunte Garten trägt zur Privatsphäre und Ruhe des Anwesens bei. Mit seiner raffinierten Architektur, der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Lage in Nantes Longchamp vereint diese seltene Immobilie Komfort, Eleganz und Einzigartigkeit. Ein außergewöhnliches Zuhause mit unverwechselbarem Charakter, ideal für anspruchsvolles Familienleben. Verkehrsanbindung: 8 Gehminuten von der Bushaltestelle Rennes-Longchamp (Linie C2) oder der Straßenbahnhaltestelle Longchamp (Linie 3) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: 8 Gehminuten. Schulen: 6 Gehminuten (Grundschule Longchamp). Um mehr über diese Immobilie zu erfahren, kontaktieren Sie mich: Thomas Chanut EI unter +33 6 22 27 10 43 oder thomas.chanut@espaces-atypiques.com. Verkaufsagent RSAC 2022AC00017 NANTES. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 2.830 EUR und 3.840 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

In Nantes, im begehrten Viertel Sainte Thérèse-Américains, bietet dieses elegante Stadthaus aus den 1920er-Jahren großzügige Räume auf drei Ebenen. Das komplett renovierte Haus verfügt über 253 m² Wohnfläche mit sechs Schlafzimmern und einem Büro. Hell und einladend vereint es den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und besticht durch Massivholzböden, Stuckprofile und sorgfältig erhaltene Zementfliesen. Im Erdgeschoss befindet sich eine elegante Eingangshalle, die in ein 60 m² großes Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangt man in ein gemütliches Esszimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche, die sich zu einer privaten Terrasse mit Zugang zum Garten öffnet. Ein Schlafzimmer, ein kleines Wohnzimmer mit Arbeitsbereich und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Das Gartengeschoss umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Duschbad und WC en suite, eine Waschküche, einen Keller und eine Doppelgarage. Draußen bietet das Haus zwei große Terrassen, die zum Verweilen zu verschiedenen Tageszeiten einladen. Der idyllisch gelegene, liebevoll gestaltete Garten bietet einen ruhigen und privaten Rückzugsort. Zum Garten gehört außerdem ein wunderschönes, 47 m² großes Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt eignet, sowie eine Veranda. Dieses seltene Juwel in dieser begehrten Gegend besticht durch seine günstige Lage in der Nähe von Straßenbahn, Geschäften und Schulen. Die gelungene Verbindung von historischer Architektur und moderner Renovierung verleiht dieser einzigartigen Residenz einen zeitlosen Charme. Ein Wohnraum, in dem sich der Charme vergangener Zeiten und moderner Komfort elegant vereinen und der perfekt für das Familienleben im Herzen von Nantes geeignet ist. Straßenbahnlinie 3, Haltestelle Alexandre Vincent - Sainte Thérèse. Amerikanischer Markt jeden Dienstag. Geschäfte und weitere Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kontakt: Thomas Chanut, Tel. +33 6 22 27 10 43 oder thomas.chanut@espaces-atypiques.com. Immobilienmakler RSAC 2022AC00017 NANTES. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.060 EUR und 4.180 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Versteckt im Herzen einer grünen und friedlichen Landschaft in Saint-Étienne-de-Montluc, westlich von Nantes, offenbart dieses charaktervolle Anwesen ein authentisches Architekturensemble, in dem Stein, Raum und Licht elegant miteinander verschmelzen. Um einen charmanten Innenhof angeordnet, verströmt es eine Atmosphäre der Ruhe und einen dezent neu interpretierten ländlichen Charme. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus mit 257 m² Wohnfläche (275 m² Nutzfläche), ein Gästehaus mit ca. 48 m² und eine prächtige Scheune von fast 80 m², eingebettet in ein über 3.000 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück. Schon der Eingang gibt den Ton an: großzügige Räume, fließende Übergänge und viel Tageslicht. Die sorgfältig ausgewählten Materialien, die sichtbaren Balken und die klaren Linien schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit einer Küche mit Kochinsel, einem einladenden Esszimmer und einem Wohnzimmer. Ein doppelseitiger Kamin strukturiert den Raum und lädt dazu ein, die verschiedenen Empfangsbereiche in einer gleichermaßen geselligen wie eleganten Atmosphäre zu genießen. Im älteren Flügel des Hauses befindet sich ein Spielzimmer mit Glaswänden, das auch als Büro genutzt werden kann. Außerdem beherbergt es eine Master-Suite mit großem Ankleidezimmer, Duschbad und WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Gleich am Eingang liegt ein diskreter Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, Gäste-WC, Glasfaseranschluss und vernetzten Geräten. Angrenzend an die Lounge bietet ein separater Entspannungsbereich ein ruhiges, boudoirartiges Ambiente. Ausgestattet mit einer Bar und einem maßgefertigten Ledersofa, wird dieser intime Raum durch ein Duschbad und ein WC ergänzt und bietet einen eigenen Bereich zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Das komplett renovierte Gästehaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zur Unterbringung von Familien, zur selbstständigen Führung eines Unternehmens oder als Mietobjekt. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit Einbauküche und im Obergeschoss über ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Die angrenzende Scheune rundet dieses charaktervolle Anwesen ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder überdachte Parkplätze. Der angelegte Garten und seine Terrassen bieten einen unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft und eine besonders ruhige Lage. Ein Brunnen, ein Keller und ein Geräteschuppen vervollständigen das Äußere dieses elegant renovierten Bauernhauses. Nur 5 Minuten vom Dorf und den Geschäften von Saint-Étienne-de-Montluc, 10 Minuten von der Straße Nantes-Saint-Nazaire und 20 Minuten vom Flughafen entfernt, vereint dieses Anwesen auf harmonische Weise Charme, Großzügigkeit und eine hochwertige Renovierung. Um dieses einzigartige Anwesen zu entdecken und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie Thomas Chanut unter +33 6 22 27 10 43 oder thomas.chanut@espaces-atypiques.com. Makler: RSAC 2022AC00017 Nantes. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.240 EUR und 4.440 EUR (inkl. Abonnement). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Exklusiv bei Espaces Atypiques Nantes: Großzügiges Familienloft: Ruhige, helle und geräumige Räume. Dieses außergewöhnliche Loft im Erdgeschoss bietet ein einzigartiges Wohnambiente, in dem Raum und Licht im Vordergrund stehen. Es vereint modernen Komfort mit Geselligkeit und besticht durch seine großzügigen Proportionen und die optimale Raumaufteilung. Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Beim Betreten des Lofts empfängt Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Empfangsraum. Dieser zentrale Wohnbereich mit großem Wohnzimmer und offener Küche ist ideal für gesellige Stunden. Er geht in eine echte Veranda über, die einen nahtlosen Übergang nach draußen schafft und ganzjährig zusätzlichen Entspannungsbereich bietet. Fünf Schlafzimmer: Das Loft bietet Platz für eine große Familie und wahrt gleichzeitig die Privatsphäre jedes Einzelnen. Drei der Schlafzimmer sind clever mit Mezzaninbetten ausgestattet, wodurch der Raum darunter optimal für Büro- oder Entspannungsbereiche genutzt werden kann. Ein großes Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie bietet Ihnen ein separates Büro, ideal für Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit, sowie einen großzügigen Haupteingang, der gleichzeitig als praktischer Hauswirtschaftsraum dient. Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen einer Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten. Die jährlichen Nebenkosten betragen 1.119 EUR. Energieeffizienzklasse D / Klimaklasse D. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten), liegen zwischen 3.230 EUR und 4.390 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Carl Hamon +33 6 07 59 91 73 - EI carl.hamon@espaces-atypiques.com RSAC 2019AC00072 Nantes

Im begehrten Weiler La Noé Violin, nur fünf Minuten vom Dorf La Chapelle-sur-Erdre entfernt, liegt dieses 240 m² große Einfamilienhaus eingebettet in ein ca. 3.500 m² großes, üppig grünes Grundstück und bietet ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld. Das Haus ist ideal für Familien und verfügt über fünf Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite im Erdgeschoss, sowie ein Büro und ein Spielzimmer. Der Eingang führt in einen großzügigen Wohnbereich mit einem Wohnzimmer mit einem gemütlichen Hase-Holzofen, einem Esszimmer und einer offenen, voll ausgestatteten Küche. Die Küche lässt sich durch zwei Glasschiebetüren abtrennen und vereint so Ästhetik und Funktionalität. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine ständige Verbindung zur umgebenden Natur. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer en suite, ein Büro, ein Gäste-WC und eine separate Toilette. Eine maßgefertigte Eichentreppe führt in den ersten Stock mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Spielzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, und einer separaten Toilette. Eine zweite Treppe führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei ausbaufähigen Dachböden. Das Anwesen besticht durch seine ruhige, waldreiche Lage, von der aus man durch jede Öffnung einen herrlichen Blick auf den angelegten Garten genießen kann. Das weitläufige Grundstück, eine wahre Oase der Ruhe, wird durch mehrere Carports für bis zu sechs Fahrzeuge, einen Keller und ehemalige Stallungen ergänzt, die zusätzliches Potenzial bieten. Diese Immobilie vereint großzügige Proportionen, edle Materialien und die Verbundenheit zur Natur und ist ein wahrer Ort des Wohlbefindens: ein einzigartiger Wohnraum, in dem Komfort, Licht und Eleganz harmonisch zusammenwirken. Kontakt: Thomas Chanut, +33 6 22 27 10 43 oder thomas.chanut@espaces-atypiques.com. Gewerbemakler RSAC 2022AC00017 Nantes. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.610 EUR und 2.250 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr