¡EXCLUSIVA DE ESPACES ATYPIQUES LA BAULE! Ubicada frente al océano y al emblemático hotel Barrière Le Royal, esta propiedad destaca por sus vistas al mar, sus generosas dimensiones y su orientación sur. Situada en el codiciado barrio de Grands Hôtels de La Baule, esta villa de los años 90 ofrece 215 m² de espacio habitable, incluyendo 230 m² de superficie útil, además de garaje privado, y se asienta sobre una parcela de 260 m². Ubicado en la primera planta, el amplio salón de 62 m², bañado por la luz natural, da a dos balcones con vistas al mar y cuenta con una chimenea, el verdadero corazón de la casa, que invita a la convivencia y la relajación. La cocina independiente, perfectamente integrada en este espacio, también cuenta con un balcón. Un salón adicional completa estas zonas de estar. En la segunda planta, cuatro amplias suites, cada una con su propio baño y aseo, garantizan un confort absoluto y una privacidad excepcional. Un espacio versátil en la planta baja se puede convertir en un quinto dormitorio, ofreciendo una gran adaptabilidad. La planta baja también incluye un amplio vestidor, un baño con ducha y aseo, así como un lavadero y trasteros. La elegancia se percibe en cada detalle, desde las puertas de madera maciza de cerezo hasta los techos de 2,60 metros de altura. Lo más destacado de esta propiedad es su excepcional terraza en la azotea de 31 m², con vistas panorámicas al mar. Esta terraza, equipada con barbacoa y amplio espacio de almacenamiento, ofrece un entorno privilegiado para reuniones memorables o momentos de serenidad con vistas al horizonte. La comodidad diaria está garantizada gracias a un garaje seguro con puerta automática, y el barrio está convenientemente ubicado a poca distancia a pie de todos los servicios: tiendas, servicios y actividades de ocio. Esta ubicación representa un espacio habitable ideal, ya sea como residencia principal o secundaria. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Precio de venta: 1.995.000 EUR, incluidos los honorarios de agencia del 5% (IVA incluido), a cargo del comprador (es decir, 1.900.000 EUR netos para el vendedor). Contacto: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, Correo electrónico: steven.martin@espaces-atypiques.com. Empresa individual, Agente Comercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): D / Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): D. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 4.100 EUR y 5.548 EUR (precios indexados para 2022, 2023 y 2024, incluidas las cuotas de suscripción).

Referencia del anuncio: 2719