Von einem Architekten entworfenes Haus mit einem ca. 180 m² großen Holzanbau, eingebettet in eine grüne Umgebung in Saint-Avé. Dieses perfekt erhaltene Anwesen, erbaut in einem außergewöhnlich angelegten Garten, bietet ein ruhiges Wohnumfeld, 2,5 km vom Dorf entfernt und in der Nähe der vierspurigen Autobahn, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Der mit Einbauschränken und einer Toilette ausgestattete Eingangsbereich öffnet sich zu einer entschieden modernen Atmosphäre. Ein großes, helles Wohnzimmer, nach Süden ausgerichtet und durch eine große Holzterrasse und einen wunderschön angelegten Garten erweitert, führt zu einem angrenzenden Ruheraum. Die schöne Küche mit ihrem rustikalen und modernen Charme lädt zum geselligen Beisammensein ein. Über eine Treppe mit wenigen Stufen gelangt man in die obere Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit Toilette befinden. Die Innenarchitektur offenbart schöne hohe Decken, die ein einzigartiges Raumgefühl vermitteln. Das Erdgeschoss dieses Hauses umfasst einen separaten Wohnbereich von ca. 50 m², derzeit ausgestattet mit einem Wartezimmer, einem großen Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Toilette - ideal für einen Freiberufler. Dieser Raum bietet großes Potenzial für den Umbau in zusätzliche Schlafzimmer. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Der angelegte Garten ist zu jeder Jahreszeit ein Kunstwerk und verfügt über eine große Holzterrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet. Im Nebengebäude vervollständigen eine Garage und ein Abstellraum das Anwesen. Die Beheizung erfolgt über eine individuelle Elektroanlage und einen Holzofen, was Komfort und Wirtschaftlichkeit vereint. Diese Immobilie profitiert von einem an die Kanalisation angeschlossenen Abwassersystem. Dieses atypische Anwesen in Saint-Avé, das großzügige Bauräume, einen modernen Anbau und eine perfekte Integration in die Umgebung vereint, ist eine echte Chance. Eine seltene Adresse für einen garantierten Favoriten. DPE: ENERGIEKLASSE C, KLIMAKLASSE A. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energieausgaben für den Standardgebrauch, ermittelt aus den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023, liegen zwischen 2.120 EUR und 2.940 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. AURELIE TATARD 07 62 98 22 96 RSAC Vannes 803 683 606

Im begehrten Albert-1er-Viertel bietet dieses elegant renovierte Haus aus den 1930er-Jahren mit Zinkanbau dank seiner Ost-West-Ausrichtung ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Charme der Originalelemente verbindet sich harmonisch mit modernem Komfort und macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen, bezugsfertigen Familienheim. Im geräumigen Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit Kaminofen. Zwei weitere Räume können flexibel genutzt werden (z. B. als Büro oder Fernsehzimmer). Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein zusätzliches Duschbad befindet sich im Treppenhaus. Das zweite Obergeschoss mit seinen Dachschrägen umfasst ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein WC. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Raum, ein Keller und ein Duschbad. Dieser Bereich bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 184 m² (davon 163 m² Wohnfläche). Draußen lädt ein Garten mit Holzterrasse zum Entspannen ein. Im hinteren Bereich des Grundstücks bieten ein Gartenhaus, eine Werkstatt und ein Gemüsegarten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Das charmante Haus ist ideal gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, der Altstadt und dem Hafen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine repräsentative Immobilie im Herzen von Vannes zu erwerben, die Authentizität, Charme und modernen Komfort vereint. Energieausweis (EPC): Energieklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.356 EUR und 3.188 EUR pro Jahr. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marion Tonin, Tel.: +33 6 08 36 10 99, RSAC Vannes 822 590 345

Wunderschönes, charakteristisches Haus mit ca. 370 m² Wohnfläche nahe der Altstadt von Vannes. Es wurde hochwertig renoviert und bietet großzügige Wohnräume, die alten Charakter mit modernem Komfort verbinden. Der Komplex steht auf einem Grundstück mit einem angelegten, von Mauern umgebenen Garten - eine wahre Oase der Ruhe. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einem funktionalen Kamin, ideal für gesellige Momente. Eine Veranda bietet einen beruhigenden Blick auf den Garten. Die historische Treppe führt in den ersten Stock mit einem Eingang, der zu einer hellen, ca. 54 m² großen Wohnküche und einem Büro-/Bibliotheksbereich führt. Der zweite Stock ist dem Schlafbereich mit zwei Büros und zwei Schlafzimmern gewidmet, jedes mit eigenem Duschbad en suite. Der dritte Stock schließlich ist einer prächtigen Master-Suite vorbehalten, die durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und japanischer Toilette vervollständigt wird. Auf der Rückseite des Grundstücks erweitert ein Nebengebäude das Potenzial dieser Immobilie. Es umfasst zwei Lagerräume im Erdgeschoss und ein Studio im Obergeschoss: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kochnische und ein Badezimmer, perfekt für ein berufliches Projekt, eine freiberufliche Tätigkeit oder um Gäste zu empfangen. Dieses Anwesen genießt eine ideale Lage in der Nähe des Stadtzentrums, von Geschäften, des Hafens und von Schulen. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Vannes ist mit Sicherheit ein Favorit und bietet enormes Potenzial für verschiedene Arten von Projekten, ob familiär oder beruflich. DPE: ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise von 2021: zwischen 2.300 EUR und 3.130 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Preis: 1.872.000 EUR einschließlich Gebühren / 1.800.000 EUR ohne Gebühren. Gebühren: 4,00 % einschließlich Steuern, zu Lasten des Käufers. Marion TONIN Tel: 06 08 36 10 99 RSAC Vannes 822 590 345

Dieses charaktervolle Anwesen, nur wenige Schritte vom Hafen von Vannes entfernt, entfaltet seinen Charme inmitten eines ummauerten und liebevoll gestalteten Gartens. Das außergewöhnliche Anwesen bietet ca. 348 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein prächtiges, ca. 60 m² großes Nebengebäude. Der Eingang führt in ein weitläufiges Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, dessen großzügige Proportionen durch massives Eichenparkett unterstrichen werden. Ein zweiseitiger Kamin mit Einsatz strukturiert den Raum und schafft eine behagliche Verbindung zwischen Wohn- und Esszimmer. Eine offene Einbauküche, ein angrenzender Hauswirtschaftsraum und eine Fernsehlounge vervollständigen diese Etage. Über die historische Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich eine Master-Suite mit Bad und maßgefertigtem Ankleidezimmer, ein Doppelschlafzimmer mit eigenem Duschbad und ein Büro mit Blick auf den Garten befinden. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separater Bereich mit drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Das Nebengebäude beherbergt im Erdgeschoss Stallungen und eine 43 m² große Garage. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 60 m² großes, möbliertes Büro mit Kochnische, das sich für vielfältige Projekte eignet. Ein Carport und eine Werkstatt bieten im Stadtzentrum einen seltenen Komfort. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und dem lebendigen Flair von Vannes und stellt eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen (indexiert auf 2021, 2022 und 2023): zwischen 2.870 EUR und 3.940 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marion Tonin, Tel.: +33 6 08 36 10 99, RSAC Vannes 822 590 345

Mit Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 165 m², in 2008 gebaut, mit 800 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 39,68 m², mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen und mit 4 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 199 m², in 2023 gebaut, mit 460 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 4 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 2 Parkplätze. Anderes : Parkett. Honoraren : 4.