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Haus / Villa
7 Zimmer
•
215 m²
Centre-Benoît, La Baule-Escoublac
1 995 000 €
EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES LA BAULE: Diese architektonisch gestaltete Villa mit Blick auf das Meer und die Gärten des legendären Hôtel Barrière Le Royal liegt in ruhiger Lage im Herzen des begehrten Viertels Grands Hôtels in La Baule. Licht, Großzügigkeit und die Offenheit zur Natur prägen das Konzept dieses Anwesens, das mit seiner eleganten Architektur, der Südausrichtung und dem herrlichen Meerblick besticht. Die Villa wurde in den 1990er-Jahren vom renommierten Architekten Lionel Bureau auf einem 260 m² großen Grundstück erbaut und bietet großzügige Wohnflächen von insgesamt 215 m². Sie ist ideal für Familie und Gäste und verfügt über vier Master-Suiten mit jeweils Blick auf die Gärten und das Meer sowie eine sichere private Garage. Der vom ersten Stock aus zugängliche Empfangsraum besticht durch seine großzügigen Proportionen und den natürlichen Lichteinfall. Der fast 62 Quadratmeter große, offene Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zu zwei Balkonen mit freiem Meerblick. Die separate, nahtlos in den Wohnbereich integrierte Küche verfügt über einen separaten Außeneingang. Ein zweites, 17 Quadratmeter großes Wohnzimmer vervollständigt diese Etage und bietet die Möglichkeit, einen intimeren Raum zum Entspannen oder für gesellige Stunden zu schaffen. Im Obergeschoss befinden sich vier komfortable Master-Suiten mit jeweils eigenem Bad und separatem WC, die Familie und Gästen absolute Privatsphäre und höchsten Komfort garantieren. Zwei der Suiten auf dieser Etage bieten einen privilegierten Blick auf den Garten und das Meer. Das Erdgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf als fünftes Schlafzimmer, separates Büro oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großer begehbarer Kleiderschrank, ein Duschbad, ein separates WC, eine Waschküche und reichlich Stauraum. Die Liebe zum Detail zeigt sich im gesamten Interieur, mit der beeindruckenden Deckenhöhe von 2,60 Metern und den edlen Massivholz-Kirschholzarbeiten, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die 31 m² große Dachterrasse, eine wahre Erweiterung des Hauses, ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie. Ausgestattet mit einem Grillplatz und großzügigem Stauraum bietet sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und ist der ideale Ort für gesellige Stunden in einzigartigem Ambiente. Eine Garage rundet die Annehmlichkeiten dieser außergewöhnlichen Adresse ab. Geschäfte, Strand und die legendären Lokale von La Baule sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein wahrhaft einzigartiges Anwesen, das Architektur, Lage und die Kunst des Lebens am Meer perfekt vereint. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Verkaufspreis: 1.995.000 EUR inklusive Maklergebühren von 5 % (inkl. MwSt.), zahlbar vom Käufer (d. h. 1.900.000 EUR netto für den Verkäufer). Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com. Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire. Energieausweis (EPC): D / Treibhausgasemissionen (THG): D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 4.100 EUR und 5.548 EUR (Preisindexiert für 2022, 2023 und 2024, inklusive Abonnementgebühren).
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