EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES LA BAULE ! Située face à l'océan et à l'emblématique hôtel Barrière Le Royal, cette propriété se distingue par sa vue mer, ses volumes généreux et son exposition plein sud. Implantée dans le très prisé quartier des Grands Hôtels à La Baule, cette villa des années 90 propose une surface habitable de 215 m² dont 230 m² au sol, complétée par un garage privatif et repose sur une parcelle de 260 m². Située au premier niveau, la vaste pièce de vie de 62 m², baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur deux balcons avec vue mer et intègre une cheminée à foyer ouvert, véritable coeur de la maison, invitant à la convivialité et à la détente. La cuisine indépendante, parfaitement intégrée à cet espace, bénéficie elle aussi d'un balcon. Un salon supplémentaire vient compléter ces espaces de vie. Au deuxième étage, quatre suites spacieuses, chacune équipée de salle de bains et WC privatifs, garantissent un confort absolu et une intimité rare. Un espace modulable au rez-de-chaussée peut quant à lui être aménagé en cinquième chambre, offrant une flexibilité appréciable. Le rez-de-chaussée intègre également un grand dressing d'entrée, une salle d'eau et des wc ainsi qu'une buanderie et des espaces de stockage. L'élégance se retrouve jusque dans les détails, avec des portes en merisier massif et une hauteur sous plafond de 2,60 mètres. Le véritable atout de cette propriété est son rooftop exceptionnel de 31 m², offrant une vue panoramique sur la mer. Ce toit-terrasse aménagé avec barbecue et nombreux rangements constitue un cadre privilégié pour des réceptions mémorables ou des moments de sérénité face à l'horizon. Le confort du quotidien est assuré par un garage sécurisé, avec porte automatique, ainsi qu'un environnement où tout est accessible à pied : commerces, services et loisirs. Cette adresse représente un lieu de vie idéal, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 995 000 € HAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 1 900 000 € Net vendeur). Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : , Mail : EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire DPE : D / GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 € et 5 548 € (prix indexés sur les années 2022, 2023, 2024 abonnement compris). (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence de l'annonce : 2719