Dieses einzigartige Anwesen, das 2021 von einem Architekten aufwendig renoviert wurde, bietet 174 m² Wohnfläche (272 m² Nutzfläche) inmitten eines geschützten Küstengebiets. Nur 30 Sekunden von den Stränden von Traict entfernt, besteht dieses außergewöhnliche Wohnobjekt aus einem Haupthaus und zwei separaten Ferienwohnungen, die sich um einen 150 m² großen, umzäunten Garten gruppieren. Diese seltene Aufteilung in Küstennähe vereint modernen Wohnkomfort mit hohem Vermietungspotenzial. Das Haupthaus mit 102 m² Wohnfläche (136 m² Nutzfläche) besticht durch Großzügigkeit und viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, 55 m² großes Wohnzimmer mit Kamineinsatz. Die offene Einbauküche geht nahtlos in diesen Raum über, der sich durch große Flügeltüren zur Terrasse und zum Garten öffnet. Eine 18 m² große Master-Suite mit eigenem Duschbad ermöglicht barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein separates Badezimmer. Eine geräumige, 42 m² große Garage mit Waschküche ist direkt mit dem Haus verbunden. Die beiden unabhängigen, aber dennoch harmonisch in das Anwesen integrierten Maisonette-Ferienhäuser wurden nach höchsten architektonischen Standards gestaltet. Das erste bietet einen großzügigen Wohnbereich und zwei elegante Suiten mit jeweils eigenem Duschbad, während das zweite mit seiner gemütlichen Atmosphäre ideal für Paare ist. Beide Ferienwohnungen verfügen über eine Einbauküche und werden möbliert verkauft. Der 150 m² große Garten, eine wahre Oase der Ruhe, erweitert den Wohnraum und lädt zum Genießen der frischen Meeresluft ein. Die Lage ist ein großer Pluspunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie: Der TGV-Bahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet direkten Zugang zu den wichtigsten Städten, während die Geschäfte und der lebhafte Hafen von Le Croisic in nur 5 Minuten erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zum Traict bietet eine von den Gezeiten ständig erneuerte Naturlandschaft, ideal zum Angeln und Schwimmen. Die Kombination aus hochwertiger, moderner Renovierung und strategischer Lage macht diese Immobilie einzigartig auf dem Markt. Ob als Familienheim oder zur Weiterführung eines bereits etablierten und erfolgreichen Tourismusbetriebs - diese Immobilie bietet ein unvergleichliches Küstenerlebnis. Energieausweis (EPC): C (152 kWh/m²/Jahr). Treibhausgasemissionen (THG): A (5 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.210 EUR und 3.040 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Caroline Kerfriden, Tel.: +33 6 68 45 63 83, E-Mail: caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2021AC00092 Saint-Názaire

Referenz der Anzeige : 3065