Esta propiedad única, meticulosamente renovada por un arquitecto en 2021, ofrece 174 m² de espacio habitable (272 m² de superficie construida) en el corazón de un entorno costero protegido. Ubicada a tan solo treinta segundos de las playas de Traict, esta excepcional vivienda consta de una casa principal y dos casas rurales independientes, todas dispuestas alrededor de un jardín cerrado de 150 m². Esta singular distribución en la zona costera ofrece un confort contemporáneo combinado con un gran potencial de alquiler. La casa principal, de 102 m² (136 m² de superficie construida), prioriza la amplitud y la luz natural. La planta baja cuenta con un amplio salón de 55 m² donde una chimenea integrada aporta un toque cálido. La cocina abierta, amueblada y equipada, se integra a la perfección en este espacio, que se abre a la terraza y al jardín a través de grandes puertas francesas. Una suite principal de 18 m² con baño privado con ducha permite una vida cómoda en una sola planta. En la planta superior, el rellano da acceso a tres dormitorios, un aseo y un baño independiente. Un espacioso garaje de 42 m² con lavadero se conecta directamente con la casa. Independientes pero integradas en la propiedad, las dos casas rurales dúplex han sido diseñadas con los mismos altos estándares arquitectónicos. La primera ofrece una amplia sala de estar y dos hermosas suites con baño privado, mientras que la segunda, con su ambiente acogedor, es ideal para parejas. Ambas casas rurales cuentan con cocina equipada y se venden amuebladas. El jardín de 150 m², un verdadero remanso de paz, amplía los espacios habitables, permitiendo a los huéspedes disfrutar de la brisa marina. La ubicación es una gran ventaja de esta excepcional propiedad: la estación de tren TGV se encuentra a 3 minutos a pie, con acceso directo a las principales ciudades, mientras que las tiendas y el animado puerto de Le Croisic están a solo 5 minutos. La proximidad inmediata al Traict ofrece un paisaje natural constantemente renovado por las mareas, ideal para la pesca y la natación. La combinación de una renovación contemporánea de alta calidad y una ubicación estratégica hacen de esta propiedad una oportunidad única en el mercado. Ya sea para una vivienda familiar o para continuar un negocio turístico ya consolidado y rentable, esta propiedad ofrece una experiencia inmersiva de la vida costera. Certificado de Eficiencia Energética (EPC): C (152 kWh/m²/año). Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): A (5 kgCO2/m²/año). Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 2.210 EUR y 3.040 EUR. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Caroline KERFRIDEN, Tel.: +33 6 68 45 63 83, Correo electrónico: caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, Empresa individual, Agente comercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE

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