Pascal Immo

Dans un cadre rare et préservé, au calme absolu, à proximité immédiate du Golf de Lovagny, du Château de Montrottier et des Gorges du Fier, découvrez un bien confidentiel aux prestations remarquables. Niché au sein d'un ancien corps de ferme du siècle dernier, entièrement réhabilité avec élégance par une architecte d'intérieur, cet appartement aux allures de maison conjugue avec subtilité authenticité, raffinement et confort contemporain. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, matériaux choisis avec exigence, lumière omniprésente. La pièce de vie, baignée de soleil grâce à ses expositions sud et ouest, offre un espace de réception chaleureux et sophistiqué. La cuisine, entièrement équipée et pensée dans les moindres détails, est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Un WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit dévoile trois chambres élégantes, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains aux finitions soignées. Les combles, parfaitement aménagés, développent un vaste espace de 67 m² offrant de multiples possibilités : suite indépendante, atelier d'artiste, salle de jeux ou espace de travail. À l'extérieur, un jardin privatif prolonge harmonieusement les espaces de vie. En annexes, un grand garage avec espace cave ainsi qu'un vaste grenier viennent parfaire ce bien aux prestations complètes. Un lieu de vie unique, alliant cachet de l'ancien et lignes contemporaines, dans un environnement privilégié. (4.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100.00 euros.

Idéalement situé à l'entrée de la vieille ville d'Annecy, dans une résidence de standing récente de 2014, découvrez ce superbe appartement T3 d'environ 92 m², situé au 5ème étage sur 7 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une agréable terrasse de 12 m² exposée plein Sud. L'espace nuit propose deux chambres confortables avec placards aménagés, une salle de bains, un cellier / buanderie pratique, ainsi qu'un WC indépendant. Une cave et un garage simple complètent ce bien. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder! (4.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée dans l'un des secteurs les plus prisés du Ramponnet, sur les hauteurs de Talloires-Montmin, cette propriété de caractère développe plus de 180 m² habitables dans un environnement d'exception, entre lac et montagnes, à quelques minutes de Annecy. Implantée sur un terrain paysager d'environ 1 200 m², la maison bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac d'Annecy, véritable tableau vivant évoluant au fil des saisons. Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec une élégante entrée cathédrale ouvrant sur un vaste espace de réception baigné de lumière. Le séjour, prolongé par une large terrasse, invite à profiter pleinement d'un panorama rare, idéal pour des moments de détente ou de réception. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet espace de vie avec fonctionnalité et confort. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable cocon, avec salle de bains, WC et terrasse privative offrant une vue imprenable sur le lac dès le réveil. Deux autres chambres spacieuses viennent compléter ce niveau. Un grenier d'environ 50 m², entièrement aménageable, offre un potentiel remarquable pour créer un espace supplémentaire selon vos envies : suite, bureau ou espace bien-être. En annexes, un vaste garage double de 50 m² ainsi que des caves en sous-sol viennent parfaire les prestations de ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer cette propriété et de révéler tout son potentiel, pour en faire une résidence d'exception à votre image. À proximité immédiate des plages, des commerces et des sentiers de randonnée, cette maison rare conjugue élégance, sérénité et panorama d'exception. Plans disponibles. Visuels non contractuels ? projections réalisées par intelligence artificielle. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SEYNOD: Situé dans un cadre privilégié à proximité immédiate des commerces et de la ligne rythmo n°2, cet appartement Type 5 de 111 m² est niché au 4ème et dernier étage d'une résidence récente de 2013 avec ascenseur. Il combine modernité, confort et praticité pour répondre à toutes vos attentes. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie traversante de 45 m², avec sa cuisine équipée ouverte conviviale. Le séjour s'ouvre sur une terrasse plein sud de 20 m², offrant une vue sur un parc verdoyant, un espace parfait pour vos repas ensoleillés. Une seconde terrasse de 25 m² vous invite à contempler les montagnes L'espace nuit a été pensé pour votre confort. 4 chambres avec placards intégrés, dont une élégante suite parentale avec sa salle de douche et WC. Un WC indépendant, pratique et fonctionnel, complète cet espace. Pour compléter ce bien, vous avez la possibilité d'acquérir plusieurs garages en supplément. Ce bien rare à SEYNOD a tout pour séduire! (4.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4380.00 euros.

Charme et Authenticité au centre d'Annecy, Dans un immeuble bourgeois proche de la gare, des commerces et des écoles, agréable et atypique appartement familial sous combles d'une surface de 156 m² au sol. Situé au quatrième et dernier étage (Ascenseur jusqu'au troisième étage), vous trouverez un hall d'entrée, un vaste séjour, une salle à manger de 65m² avec cuisine américaine équipée, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un cellier et un wc indépendant. En annexes une cave de 12m² et un garage possible en option. Une visite s'impose !! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1355.00 euros.