GROUPE LANCELOT IMMOBILIER : Agence immobilière de luxe Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

Exclusivité

A découvrir, DPE en C, secteur résidentiel et dix minutes gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une grande maison familiale de 230 m² plus un sous-sol chauffé de 80 m². Au rez-de-chaussée, de plain-pied, la grande et lumineuse pièce de vie de 75 m² ouvrant sur le jardin plat, au calme et sans vis-a-vis, avec son élégante petite dépendance ancienne en pierres. La spacieuse cuisine équipée pourra idéalement être ouverte sur le coin salle à manger. Une chambre avec salle d'eau attenante. A l'étage vous pourrez disposer de six chambres avec rangements, dont trois avec salle d'eau attenante. Enfin, une grande salle de bains indépendante. Beau sous-sol (hors garage) chauffé et carrelé de 80 m² incluant une superbe cave à vins. Le garage/espace buanderie de 45 m² est motorisé et carrelé, et bénéficie d'une hauteur de plafond de 4 mètres. Chauffage individuel au gaz (condensation) et poêle à bois. Très bonne isolation au niveau des murs et des combles. Le jardin, avec sa petite dépendance en pierre, est vraiment charmant et pourra acceuillir idéalement une piscine. DPE: C (125/19). Honoraires d'agence charge veneurs. Notre avis: une situation stratégique pour cette grande maison, idéale famille nombreuse et/ou télétravail; maison peu énergivore (isolation/panneaux solaires) et bénéficiant de nombreuses annexes. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot

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15

À partir de 4263€ /mois

700 m du village et dix minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose une maison édifiée sur deux niveaux vous permettant de réaliser potentiellement 5 chambres. Le niveau de vie se situe actuellement à l'étage (entrée de plain-pied). Il se compose d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, le tout ouvrant sur une terrasse qui surplombe le jardin. Vous disposerez également de trois chambres, une salle de bains et un toilette. Le niveau inférieur est entièrement de plain-pied avec une hauteur sous plafond de 2m40. Il faudra prévoir de refaire la distribution pour une surface d'environ 90 m². Le jardin est très agréable et recevra idéalement une piscine. Posibilité de stationner dehors trois véhicules. DPE : E (248-55). Honoraires d'agence charge vendeurs. Notre avis: une adresse stratégique pour une bâtisse solide à rénover selon vos goûts. Pour visiter ou obtenir un avis de valeur personnalisé offert de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot

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14

À partir de 5191€ /mois

Un site magique à couper le souffle, secteur Francheville le haut! Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une magnifique propriété située en bordure de bois, dans un calme absolu et sans aucun vis-à-vis. En franchissant le portail motorisé, vous tomberez immédiatement sous le charme du superbe parc plat et arboré. L'espace piscine au milieu des pins parasols est juste féérique. La maison est élégante, bénéficie d'une pièce de vie de 95 m² (cuisine et bureau compris), donnant sur un auvent plein sud, face au parc. A l'étage, quatre grandes chambres (16/17/18 et 22 m²). Le garage de 42 m² pourra aisément être transformé, si nécessaire, en suite parentale. Chauffage au gaz (chaudière récente). DPE: D (170/35). Projet photos 3D. Honoraires d'agence charge vendeurs. Notre avis: une propriété de rêve et bus (ligne C20) à proximité. Pour visiter ou obtenir un avis de valeur personnalisé offert de votre bien, merci de contacter Karine Bilbao

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7

À partir de 4350€ /mois

Rare, en plein coeur de village et à dix minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une maison de village fin 19ème avec possibilité de deux habitations. L'ensemble immobilier se décompose de la manière suivante: le portail ouvre sur une cour intérieure d'environ 120 m² avec, sur la droite, une habitation indépendante possible sur deux niveaux pour 80 m² au total. Au fond de la cour, la maison principale sur deux niveaux plus combles pour un total d'environ 220 m². Vous profiterez d'un extérieur de 350 m² à l'arrière de la maison au sud. L'ensemble sera à rénover en totalité. DPE: F. Notre avis: un emplacement de premier choix et un beau projet à réaliser en fonction de vos besoins et de vos possibilités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 3% TTC, prix net vendeurs de 728.000 euros. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot

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Exclusivité

14

À partir de 3277€ /mois

Duplex rare, secteur Fontanières côté Ecole Internationale de l'ISL, et dix minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité un grand appartement en souplex de 127 m² dans une copropriété de standing datant de 1992. A l'étaqge de vie, vous trouverez une grande cuisine équipée (buanderie attenante) avec baie vitrée donnant sur un vaste séjour sur parquet chêne. Ces deux pièces donnent sur une belle terrasse de 27 m² plein Sud, au calme et sans vis-à-vis. L'entrée de l'appartement se fait à l'étage supérieur. En plus de l'espace parental (avec dressing et salle d'eau), vous découvrirez deux chambres de 13 et 19 m², toutes les trois orientées plein Sud (possibilité quatrième chambre). Salle de bains et toilettes indépendants. Lot soumis au régime de la copropriété: 52 lots. Pas de procédure en cours. Charges annuelles courantes: 3.620 euros. Climatisation réversible. Chauffage individuel électrique. DPE: D (226) et GES: B (7). Honoraires d'agence charge acquéreurs de 2,77% TTC, prix net vendeurs de 550.000 euros. Ce bien vous sera présenté avec deux garages fermés couverts (de plain-pied par rapport à l'appartement), compris dans le prix. Possibilité location garage supplémentaire. Notre avis: proximité immédiate école internationale; grande pièce de vie et agréable terrasse à vivre plein Sud. Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot

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13

À partir de 3016€ /mois

A voir absolument, secteur parc du Brûlet et dix minutes de la gare Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose un appartement familial de 138 m² situé au 3ème étage dans une copropriété Pitance de standing. L'intégralité des gros travaux sur un immeuble ancien ont été réalisés (isolation, terrasse, chaudière et dernièrement l'ensemble des canalisations). La grande entrée dessert la cuisine/cellier, le salon ainsi qu'une belle chambre. Profond balcon à vivre à l'est avec vue sur Lyon. Balcon filant sur toute la longueur ouest. La partie nuit est séparée et dessert trois belles chambres, dont une avec salle de bains attenante; deux toilettes ainsi qu'une salle d'eau. Ce bien vous sera présenté avec une grande cave et un grand parking collectif sécurisé. Possibilité d'acquérir un grand garage de 37 m² (hauteur 4 m) en supplément du prix (30.000 euros). Lot soumis au régime de la copropriété: 48 lots. Chauffage collectif au gaz. DPE: D (215 et 47). Charges annuelles courantes: 5.350 euros (chauffage et eaux compris). Honoraires charge acquéreurs de 3.5% TTC - Prix net vendeurs de 501.800 euros. Notre avis: un emplacement stratégique pour cette copropriété élégante et prisée (bus C19 et commerces à pied); possibilité de refaire le bien à votre goût. Pour visiter ou obtenir un avis de valeur personnalisé offert de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot

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