GROUPE LANCELOT IMMOBILIER

Secteur La Plaine en limite de Ste Foy les Lyon et Lyon 5ème, et dix minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une maison de charme entièrement rénovée de 136 m², agrémentée d'une extension récente. Deux espaces jardin s'organisent autour de la maison : un premier, cosy, orienté Ouest, idéal pour profiter des fins de journée; un second à l'arrière, exposé Sud-Est, avec un élégant jardin et une piscine récente. Le niveau principal offre de beaux espaces de vie raffinés, chaleureux et lumineux : un salon avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte. Une chambre avec salle de bains en face et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez deux belles chambres au calme, côté jardin, un vaste dégagement (possibilité de troisième chambre ou bureau), ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. L'étage inférieur a été aménagé avec une belle chambre, une salle d'eau ainsi qu'un dressing, idéal pour un espace ado, ou chambre d'amis avec un accès indépendant via le garage attenant. Le quartier, très prisé des familles, bénéficie d'une excellente desserte en transports (bus C20 Bellecour, gare SNCF d'Alaï et bus 45 Croix-Rousse). Il séduit par son calme, ses commerces de proximité et sa situation privilégiée à proximité du Point du Jour, de Sainte-Foy centre et de Francheville, ainsi que d'établissements scolaires reconnus (Sainte-Thérèse, La Favorite, West Point). DPE: D (205) et GES: C (23). Taxe foncière: 1.560 euros. Honoraires d'agence charge vendeurs. Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte de votre bien, merci de contacter Karine Bilbao

RARE A LA VENTE! A deux minutes à pied du village et 10 minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en co-exclusivté avec l'agence By LB une maison des années 20 de 140 m² habitables édifiée sur deux niveaux d'environ 70 m² plus combles aménageables de 70 m². Le terrain de 995 m² est constructible. Garage et petit atelier. L'ensemble sera à rénover en totalité selon votre goût et vos possibilités (possible d'échéancer les travaux). Toiture en très bon état. Taxe foncière : 910 euros. DPE: F. Notre avis: un emplacement de premier choix et un beau projet à réaliser en détachant la parcelle de terrain. Honoraires d'agence 4% TTC charge acquéreur; prix net vendeur de 668.269 euros . Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot

RARE A LA VENTE, secteur Courtille, à 10 minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité un superbe duplex de 110,50 m² situé au dernier étage d'une bâtisse du début 20ème. Vous profiterez d'une belle pièce de vie avec cheminée, y compris une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous apprécierez la qualité des matériaux avec notamment des portes en chêne massif de même que le parquet collé. Le charmant balcon domine le parc arboré de la copropriété, dans un calme absolu. L'étage dessert les trois chambres mansardées dont une suite parentale complète. Un toilette par niveau. Pour plus de confort, ce bien vous sera présenté avec un local à vélos, une cave, un petit local privatif au niveau du logement ainsi que deux places de parking privatives en extérieur. Les enfants pourront profiter d'un grand parc sécurisé. Lot soumis au régime de la copropriété: 20 lots. Charges annuelles courantes: 1.620 euros. Chauffage individuel avec poêle à bois. DPE: C/A (130 et 5). Honoraires d'agence charge vendeurs. Notre avis: une superbe bâtisse de caractère pour ce duplex entièrement rénové avec qualité. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot

DPE A! Nouveau, à 10 min à pied du bourg de Francheville le Haut, Groupe Lancelot Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité une jolie maison de 143m² construite en 2015 avec des matériaux de qualité. Belle et lumineuse pièce de vie de plus de 48m² avec son poêle à bois et ses plafonds à la française donnant sur une jolie terrasse orientée ouest et un charmant jardin avec piscine sécurisée. Vous trouverez également un bel espace parental donnant sur un grand bureau idéal télétravail. A l'étage, l'espace enfants est actuellement composé de 2 belles chambres de 12,5m² chacune ainsi qu'une grande mezzanine avec climatisation réversible pouvant très facilement être transformée en 4ème chambre ( tout a été pensé et aménagé en ce sens ). Salle d'eau et WC indépendant. Vous apprécierez les différents espaces de détente tout autour de la maison. Vous disposerez également d'un très grand garage motorisé de plus de 50m² avec une mezzanine de 26m², idéale pour du stockage. Chauffage par pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage. Domotique complète ( portail, volets, chauffage, ), tout se contrôle à distance. DPE A - A ( 66 / 2 ). Notre avis: une maison clés en mains avec des coûts de fonctionnement très faibles, proche du village. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Karine Bilbao

A découvrir, DPE en C, secteur résidentiel et dix minutes gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une grande maison familiale de 230 m² plus un sous-sol chauffé de 80 m². Au rez-de-chaussée, de plain-pied, la grande et lumineuse pièce de vie de 75 m² ouvrant sur le jardin plat, au calme et sans vis-a-vis, avec son élégante petite dépendance ancienne en pierres. La spacieuse cuisine équipée pourra idéalement être ouverte sur le coin salle à manger. Une chambre avec salle d'eau attenante. A l'étage vous pourrez disposer de six chambres avec rangements, dont trois avec salle d'eau attenante. Enfin, une grande salle de bains indépendante. Beau sous-sol (hors garage) chauffé et carrelé de 80 m² incluant une superbe cave à vins. Le garage/espace buanderie de 45 m² est motorisé et carrelé, et bénéficie d'une hauteur de plafond de 4 mètres. Chauffage individuel au gaz (condensation) et poêle à bois. Très bonne isolation au niveau des murs et des combles. Le jardin, avec sa petite dépendance en pierre, est vraiment charmant et pourra acceuillir idéalement une piscine. DPE: C (125/19). Photo projet 3D piscine. Honoraires d'agence charge veneurs. Notre avis: une situation stratégique pour cette grande maison, idéale famille nombreuse et/ou télétravail; maison peu énergivore (isolation/panneaux solaires) et bénéficiant de nombreuses annexes. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot

DPE/C, au fond d'une impasse et au grand calme, à 500 m du collège du Plan du Loup et quinze minutes du centre de Lyon. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une solide maison de 2008 offrant 170 m² habitables plus un grand garage de 90 m² (possibilité de créer une suite parentale). Au rez-de-chaussée, lumineuse et spacieuse pièce de vie de 65 m² incluant la bellle cuisine dinatoire, le tout sur un sol en pierres d'Egypte. Ouverture sur jardin et terrasse en partie couverte. A l'étage, quatre grandes chambres dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une salle de bains indépendante. Vous apprécierez les prestations soignées. La parcelle de 2.350 m² est superbe; arborée partiellement, plate et sans vis-à-vis. Chauffage gaz (chaudière Viessmann) au sol au rez-de-chaussée. DPE: C (111/21). Honoraires d'agence charge vendeurs. Taxe foncière 2.889 euros. Notre avis: extension possible pour cette maison en parfait état située dans un écrin de verdure et un calme absolu; proximité bus (ligne C19) et collège du Plan du Loup. Pour visiter ou obtenir un avis de valeur personnalisé de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot