ESPACES ATYPIQUES POITIERS

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située sur la commune dynamique de Neuville-de-Poitou, cette maison de caractère de plus de 300 m² déploie ses volumes généreux sur une parcelle de 1500 m² entièrement clôturée. Mariage réussi entre l'ancien et le contemporain, cet immobilier atypique séduit par ses murs en pierre apparente et sa décoration soignée, offrant un cadre de vie familial privilégié à seulement 15 kilomètres de Poitiers. L'entrée s'ouvre sur une vaste véranda baignée de lumière, orientée plein sud. Cette pièce de vie centrale, réchauffée par un poêle à bois, fait office de salle à manger et fait la transition avec une cuisine équipée haut de gamme. Le rez-de-chaussée distribue également un premier grand salon avec cheminée, une suite parentale confortable, ainsi qu'un second salon indépendant desservant à l'étage une suite isolée, configuration idéale pour recevoir. L'espace nuit principal, situé à l'étage supérieur, se compose de trois chambres spacieuses et d'une grande salle de bain avec douche et baignoire, et d'une suite. Au total, la maison propose six chambres et quatre salles d'eau, complétés par une superbe cave voûtée en pierre accessible directement depuis l'intérieur, véritable trésor pour les amateurs de vin. L'extérieur révèle un jardin clos, calme et piscinable, dévoilant un véritable écrin de verdure avec un large potentiel d'aménagement. La proximité immédiate des écoles et des commerces, accessibles à pied, renforce le confort quotidien de cette maison de prestige parfaitement isolée. Ce bien singulier, où chaque détail souligne un cachet authentique, constitue une opportunité rare pour les passionnés de rénovations élégantes. Une découverte s'impose pour saisir l'atmosphère unique de ce lieu. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3 010 € et 4 130 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Natacha PAVIA - EI : Agent commercial RSAC : 930 301 668 Poitiers Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930301668 - POITIERS.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur de la dynamique commune de Neuville-de-Poitou, cette propriété immobilière atypique du XIXe siècle propose une alliance remarquable entre le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine de grand standing. Idéalement située au centre des commodités à pied, elle se situe à seulement 20 minutes de Poitiers centre et de sa gare TGV, ainsi qu'à 15 minutes du Futuroscope. L'ensemble s'étend sur une parcelle de près de 750 m², profitant d'un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, la maison de prestige principale déploie un volume généreux avec une vaste pièce de vie de plus de 100 m². Ce lieu magistral est sublimé par ses deux cheminées en pierre et en marbre, son sol d'époque en tomettes et ses grandes ouvertures assurant une luminosité exceptionnelle. La cuisine, d'une grande élégance, se dévoile avec sa cheminée et son accès singulier à la cave, ménagé par une trappe vitrée motorisée. La salle à manger et l'espace salon, doté d'un plafond cathédrale et d'une imposante cheminée, s'ouvrent sur la cour pavée. Deux escaliers distincts mènent aux espaces nuits privatifs, chacun avec sa salle d'eau et WC. Une remarquable mezzanine baignée de lumière accueille un espace télévision. Le deuxième étage dévoile une surface supplémentaire de 50 m², offrant de précieuses perspectives d'évolution selon vos envies. La seconde partie de la demeure, pouvant être exploitée en maison d'hôtes, communique aisément avec la principale. Elle comprend une entrée en carreaux de ciment, un boudoir et une suite au rez-de-chaussée, complétée à l'étage par deux suites supplémentaires. La décoration intérieure a été réalisée avec des matériaux nobles, tels que le parquet, garantissant un ensemble harmonieux et raffiné. À l'extérieur, la vaste cour pavée mène à un charmant jardin paysagé, véritable havre de paix en centre-ville, offrant un potentiel pour l'installation d'une piscine. Un grand garage atelier vient parfaire cet ensemble. Cette maison en pierre apparente, parfaitement rénovée, représente un mélange subtil de modernité et d'authenticité. Ce bien d'exception incarne l'essence même de l'immobilier de prestige proposé par Espaces Atypiques. Un coup de coeur assuré pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie singulier. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 130 € et 4 290 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Natacha PAVIA - EI : Agent commercial RSAC : 930 301 668 Poitiers Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930301668 - POITIERS.

Nichée au coeur d'un parc de plus de 4,5 hectares, cette élégante villa d'environ 220 m2 dévoile un cadre de vie exceptionnel aux portes de Poitiers. L'ensemble immobilier se distingue par son environnement unique, composé d'un étang, d'une rivière, de bois et de prairies. L'immense terrasse, avec sa piscine, son jacuzzi et son espace barbecue, invite à la détente et à la contemplation de ce panorama verdoyant. L'intérieur, pensé avec des matériaux nobles (pierres naturelles, marbre, travertin et fer forgé), se déploie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse mène à un salon-séjour agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la terrasse. Une salle à manger complète cet espace de réception. Le demi-palier accueille une cuisine avec arrière-cuisine, une buanderie, une suite d'environ 21 m2 avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau avec une entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou le télétravail. L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit et propose quatre chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain. Le sous-sol, de la même superficie que la maison, offre une grande salle de jeu, un double garage, une chaufferie, une cave et plusieurs pièces supplémentaires. Les extérieurs constituent un véritable atout : le parc, parfaitement entretenu, ajoute une vue dégagée sur l'étang et la rivière. Un potager permet de profiter d'un mode de vie proche de la nature. La propriété est idéalement située dans un environnement calme, à quelques minutes du centre bourg de Vouillé. Les commodités sont accessibles facilement et la gare TGV de Poitiers ainsi que l'autoroute A10 sont à seulement 20 minutes, bénéficiant d'une connexion rapide vers les grandes villes. Cette propriété d'exception, à l'architecture élégante et aux prestations haut de gamme, est une véritable pépite immobilière. Son environnement singulier et ses multiples possibilités d'aménagement en font un bien atypique rare sur le marché. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 540 € et 3 530 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Natacha PAVIA - EI : Agent commercial RSAC : 930 301 668 Poitiers Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930301668 - POITIERS.

Située au calme, dans un quartier résidentiel de Buxerolles, cette maison d'architecte de plain-pied déploie 260 m2 habitables sur une grande parcelle arborée. Conçue dans les années 2000, elle conjugue volumes généreux, luminosité et fonctionnalité, avec des prestations soignées. Dès l'entrée, les espaces impressionnent. La pièce de vie principale, décloisonnée, réunit un salon confortable, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine discrète. L'ensemble est baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées, offrant une vue directe sur le jardin. Une salle de billard et un bureau viennent compléter cet espace, apportant une touche de confort et de flexibilité dans l'usage. Pensée pour accueillir une famille, la maison propose cinq chambres avec placards et une salle de bains commune. Une aile dédiée à la suite parentale, composée d'un dressing, d'une salle de bains privative et d'une vaste chambre, profitant d'une terrasse avec un accès privilégié à la piscine. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé accueille une piscine chauffée, un pool house, un potager et plus de 100 m² de terrasses, dont une partie est couverte par une pergola bioclimatique, idéale pour les repas d'été à l'ombre. Le tout dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Un double garage avec borne de recharge, une lingerie indépendante, une cave ainsi qu'un grenier aménageable complètent les prestations de ce bien rare. A proximité immédiate, écoles, commerces et services facilitent le quotidien tout en garantissant un environnement résidentiel recherché, à deux pas du coeur de Poitiers. Ce cocon moderne et spacieux séduira une famille prête à poser ses valises. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur l'année de référence 2021 : entre 2430 € et 3360 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact (EI) : Betty LAMBERT Agent commercial RSAC Poitiers n° 485 351 589 Charge vendeur Betty LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485351589 - POITIERS.

Au coeur de la Vienne, dans la commune de La Puye, à une vingtaine de minutes de Châtellerault, se dresse une ferme historique datant de 1773. Ce trésor de l'immobilier atypique déploie 174 m2 habitables sur une vaste parcelle de 5 hectares, invitant à un cadre de vie serein et élégant. Les volumes généreux de la bâtisse s'organisent autour d'une ambiance chaleureuse et immédiate. L'agencement met en scène une pièce de vie conviviale avec sa grande cuisine ouverte. Le cachet historique est magnifié par les charpentes apparentes, le sol en travertin et les cheminées à foyer fermé. Ces éléments s'harmonisent avec les rénovations contemporaines. Le rez-de-chaussée accueille une première chambre, une salle d'eau, un bureau et un cellier. L'étage, quant à lui, distribue avec fluidité une suite parentale avec sa salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau et WC. L'extérieur est un véritable domaine préservé. Le parc clos et arboré assure une intimité totale. L'ensemble est complété par une imposante grange de 160 m2, offrant un vaste potentiel d'aménagement pour un agrandissement, un atelier ou une activité, ainsi qu'un garage de 45 m2 et divers espaces de rangement. Une magnifique véranda de 35 m2 baignée de lumière naturelle, donne directement sur la grande terrasse dallée et la piscine chauffée. Le bien bénéficie d'une autonomie en eau grâce à une nappe phréatique et d'un chauffage performant par une chaudière à granulés neuve. L'environnement est privilégié, à 5 minutes des commodités de La Puye et à 15 minutes de la station thermale de La Roche-Posay. Cette demeure au caractère historique et cadre naturel préservé constitue une opportunité rare en immobilier de prestige. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 : entre 1490 € et 2060 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Helen FREEMAN - EI - Agent commerciale RSAC : 2025AC00022 POITIERS Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur Helen Freeman (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 756 463 - POITIERS.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Derrière une façade discrète de Buxerolles, un univers inattendu s'ouvre : 370 m2 d'espace et de lumière, réinventés à partir d'un ancien entrepôt artisanal. Ici, l'architecture contemporaine épouse le caractère brut de l'origine, pour offrir un lieu de vie aussi singulier qu'élégant. Dès l'entrée, l'escalier en métal et bois brut donne le ton : le parti-pris est fort, assumé, et l'expérience visuelle commence. À l'étage, le grand salon-séjour, baigné de lumière, respire la convivialité. La cuisine ouverte prolonge l'élan, pensée comme un lieu de partage, tandis que le patio central joue le rôle de coeur battant : une respiration, une transparence, un lien subtil entre dedans et dehors. L'espace nuit, intime et apaisant, accueille une suite parentale élégante avec salle d'eau, deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains. Tout est pensé pour conjuguer intimité et confort familial. Le rez-de-chaussée révèle d'autres facettes, plus ludiques et modulables. Un salon d'été ouvert sur l'extérieur, une salle de jeux conviviale, un espace de sport et de détente digne d'un spa (sauna, hammam, jacuzzi), une chambre et une pièce à entrée indépendante qui s'adaptent aux envies : bureau, studio d'amis ou espace professionnel. Ces volumes s'ajustent aux modes de vie d'aujourd'hui, flexibles et inspirants. À l'abri des regards, l'extérieur se vit comme une parenthèse méditerranéenne : une terrasse en bois entoure la piscine chauffée, baignée de soleil, et invite à savourer des instants de calme et de détente. Un carport double et plusieurs stationnements complètent ce cadre unique. Situé dans un environnement paisible, il reste à quelques minutes seulement des commodités de Buxerolles et du centre de Poitiers. Un équilibre précieux entre sérénité et vie citadine. Et pour parfaire ce tableau, le bien bénéficie d'un classement énergétique A, garantissant confort et efficacité au quotidien. Reportage Photo complet sur CLASSE