Perchée en plein coeur historique, cette maison de villa d'exception de presque 180 m² offre un point de vue unique sur la ville de Poitiers. Rénovée avec une exigence particulière sur le choix des matériaux et leurs qualité, elle réussit le pari d'allier le charme de l'ancien et contemporain, le tout sur une parcelle insoupçonnable en centre-ville. L'entrée dévoile une pièce maîtresse inattendue : une véranda panoramique baignée de lumière, véritable tableau vivant sur l'horizon urbain. Elle se prolonge naturellement par un vaste salon chaleureux et une cuisine indépendante. La singularité de ce niveau réside dans sa configuration fonctionnelle permettant une vie de plain-pied, grâce à une première chambre agrémentée de sa salle d'eau. L'escalier mène au premier étage qui dessert un espace bureau, idéal pour le télétravail, ainsi que trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains. Au dernier niveau, une cinquième chambre avec salle d'eau privative offrant une intimité parfaite pour les invités. À l'extérieur, la magie opère avec une atmosphère de "campagne à la ville". Une terrasse en bois, ombragée par des essences remarquables telles qu'un érable du Japon et un figuier, invite à la contemplation. Le luxe absolu ? Une absence totale de vis-à-vis et de fenêtres sur rue, garantissant un calme souverain. En contrebas, un vaste jardin s'inscrit dans la roche et offre un potentiel d'aménagement exceptionnel, qu'il s'agisse d'un projet de piscine ou d'espaces verts paysagers. Ce havre de paix dispose également d'un atout précieux en hyper-centre : un garage double et des stationnements privatifs. Cet environnement privilégié permet un mode de vie tout à pied, à proximité immédiate des écoles, de la gare et des commerces. Entre cocon végétal et effervescence urbaine, ce bien aux prestations soignées incarne l'essence de l'immobilier atypique à Poitiers. Une opportunité rare qui mérite une découverte approfondie. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 : entre 1970 € et 2730 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Helen FREEMAN - EI - Agent commerciale RSAC :2025AC00022 POITIERS Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur Helen Freeman (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 756 463 - POITIERS.

Référence de l'annonce : EAP143.5